通用二手房屋买卖合同协议书范文

1、通用二手房屋买卖合同协议书范文买卖合同的标的物是指卖方所出卖的货物。买卖合同广义上的标的物不仅 指物、并且囊括其他财产权利，如债权、知识产权、永佃权等。更多二手房屋买 卖合同协议书请点击通用合同观察。二手房屋买卖合同协议书1甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：-甲 方 自 愿 将 坐 落 在房产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。（附平面图）二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 即人民币小写 0三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写 0四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除）。

2、五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。六、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产公证手续，待 房产公证到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。七、甲方应在公证前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、 房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如 费、水电费、入网费、有线电视费 等。八、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元 的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对 方支付 元罚金，逾期30日视为毁约。九、附加条款: 出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。买受人：1、买受人有权签署并

3、有能力履行本合同。2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续（）均已办妥并合法有 效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出 任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政 行为。4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是 买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第二十条保密买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且 无法自公开渠道获得的文件及资料（囊括商业秘密、公司计划、运营活动、财务 信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原 提供方同意

4、，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或局部内容。但法 律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为 年。第二H一条通知1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与 本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、 、 电报、当面送交等）方式传播。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2、各方通讯地址如下：.3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 日内，以书面形式通知对方;否那么，由未通知方承当由此而引起的相关责任。第二十二条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，买卖任何一方需变更本合同的，要求 变更一方应按时书面通知对方，征得对方同意后，

5、双方在规定的时限内（书面通 知发出 天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否那么，由此造成对方的经济 损失，由责任方承当。10第二十三条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利 和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转 让，未经另一方书面确定同意，均属无效。第二十四条争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关 部门调解;协商或调解不成的，按以下第 种方式解决：提交 仲裁委员会仲裁；(2

6、)依法向人民法院起诉。第二十五条不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的 全部或局部义务，该义务的履行在不可抗力事件阻碍其履行期间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形 式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后 日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履 行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客 观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可 抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。

7、 不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的 各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履 行合同的能力，那么双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力 一方无须为此承当责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即 使可预料到也不可防止且无法克服，并于本合同签订日以后出现的，使该方对本 合同全部或局部的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件囊括 但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不 管曾否宣战)_、罢工，政府行为

8、或法律规定等。11第二十六条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不确定，合同双方当事人可以根据本合同的原 那么、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，遵照通常理解对本合同作出合理 解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第二十七条补充与附件本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，买 卖双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的 组成局部，与本合同具有同等的法律效力。第二十八条合同的效力1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或 合同专用章之日起生效。2、本协议一式 份，出卖人、买受人各 份，具有同等法律效力。3

9、、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具 有同等的法律效力。出卖人（盖章）买受人（盖章）年月日 年月日二手房屋买卖合同协议书4甲方夫妻：（出售方）：姓名：身份证号：姓名：身份证号：乙方：（购买方）姓名：身份证号：为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿 达成协议如下：第一条经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于市区号楼单元室的住宅 壹套（建筑面积平方米）及储藏室壹间（建筑面积平方米）出售给乙方。房屋所有权 证号为:。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。第二条上述住宅及储藏室的出售价为人民币元整（元）（以下金额均为人民12 币

10、），此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。第三条付款方式：乙方先交定金元整;甲方在领到新房钥匙之日起10日内, 乙方支付甲方万元整（元），剩余房款元整（元）于甲方交此房给乙方时由乙方 一次性付清。第四条甲方必须在领到新房钥匙之日起日内腾房给乙方。第五条乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件 及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙 方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户 手续，并将新的房产证交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房 屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。第六条自甲方腾房

11、给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均 由乙方享有和承当，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承当。第七条上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承当。第八条违约责任：（一）乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由 甲方按日加收违约金50元。（二）甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙 方的，甲方除必须腾房并将房产证交给乙方，必须按日支付违约金50元。（三）自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间内协助乙方办理房 屋过户手续的，甲方除必须按时配合乙方过户外，必须按日支付违约金50元。（四）房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅

12、及储藏室的，甲方除必 须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元整 （50000元）违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回 给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹 万元整。第九条甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水 电暖物业等所有费用。第十条本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。13甲方（夫妻签字捺印）：乙方（签字捺印）：_年月日二手房屋买卖合同协议书5签订时间：签订地点：甲方：乙方：甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权法、土地管理 法等相关法律规定

13、，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议；一、本合同双方当事人均为 市 街道 村组集体成员。二、房屋情况：本合同项下的房屋位于 市 街道，相邻为，建筑 面积，北屋，东屋，西屋，南屋，院落面积为，房屋登记在名下或宅地基使用权 证登记在名下。三、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为 村 组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。四、在房屋交付给乙方前，甲方保证：1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他权利享有人 的同意，拥有处分该房屋的权利；2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个 人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因

14、法院判决使第三人对该 房屋享有权利；3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款30%的违约金。五、本合同项下的房屋交易价格为人民币 万元，该价格囊括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及 应当缴付的相关税费。六、房款支付：自该合同双方签字之日起日，乙方一次性付清全部款项， 并将该款项汇入甲方账号为的账户;如未按期交付房款，乙方需每天额外向甲方14 支付房款总额的违约金，如乙方在合同签订之日起天仍未付清房款，甲方不经乙 方同意，可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利。七、房屋交付：乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起日 内，甲方须将

15、本合同项下的房屋以及囊括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证 等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋, 须向乙方每天支付元的违约金，直至甲方交付全部材料和房屋为止;如甲方在合 同签订后一个月内，仍未交付房屋，乙方不经甲方同意，可以解除本合同并追究 甲方的违约责任，因乙方未付清房款的原因除外。八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后日，甲方应当根据乙方的需要， 积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续;如甲方拒绝或无故拖延，不予以配 合，甲方须向乙方每日支付元违约金，直至协助乙方办理完房产过户为止;因不 可抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的原因造成无法办理过户的，

16、与甲 方无关。九、该房屋交付给乙方后，该房屋（囊括土地、房屋及附属设施）的所有权益 归乙方所有，囊括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等;如甲方得到该上述补偿款 后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补 偿款外，须向乙方支付元的违约金。十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方不得以任何理 由阻碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、使用和处分房屋的权利;甲方 因囊括但不限于房屋买卖、个人债务等个人原因侵犯乙方的权利，造成乙方无法 继续占有、使用或处分房屋的，甲方除返还本合同全部购房款外，须遵照发生妨 碍乙方占有、使用或侵犯乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市

17、场价格补偿乙 方。十一、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该房屋出卖给任 何第三方：如甲方违反本约定，擅自处分房屋，甲方须返还全部购房款并支付全 部购房款100%的违约金。十二、其他事项：1、如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。152、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人，并在本合同 上签字掘手印。3、本合同正本一式六份，双方各持三份;自双方签字撼手印之日起生效， 并持续有效。甲方（签字捺印）身份证号：乙方（签字捺印）身份证号：见证人（签字捺印）身份证号：见证人（签字捺印）身份证号：附：见证人声明见证人声明如下

18、：1、见证人与甲乙双方同为集体组织成员；2、见证人与甲方或乙方任何一方就本房屋买卖不存在任何利益纠纷；3、本合同经我们见证，双方自愿、平等协商，不存在胁迫、暴力强迫等违 法情况，合同是双方当事人的真实意思表示；4、本合同在年月日在家中签订，现场参与人员有甲方、乙方和见证人总计 四人，双方签字盖章后本合同生效。见证人（签字捺印）甲方（签字捺印）乙方（签字捺印）年月日本见证声明是双方农村房屋买卖合同的见证声明，是买卖合同的补充说明, 与本合同具有相同的法律效力。161.2、3、4、十、本合同一式三份，甲乙各一份，公证一份,具有同等法律效力，自双方 签字之日生效。供3页）甲方（卖方）：（印）身份证号

19、:住址： ：年乙方（买方）：（印）身份证号:住址： ：年月日月日二手房屋买卖合同协议书2卖方（以下简称甲方）：联系 ：买方（以下简称乙方）：联系 ：依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规之规定，甲乙双方在平 等、自愿的原那么，就房屋买卖事项，经协商一致，并经房屋宅基地所有权人同意， 达成如下协议：第一条房屋的基本情况现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在省市区号楼（层）室的房屋 卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋 具体状况，并自愿购买该房屋，该房屋始建于一年，房屋结构为结构，层高 为一层，建筑层数地上一层，建筑面积平方米（其中实际建筑面积一平方米）。第二条价格双

20、方议定上述房地产按套（单元）计算，每套单价元，总价款为人民币，大 写，即人民币小写元。第三条付款方式及期限1、乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方一次性支付购房款（人民币 元），由银行直接划拨给甲方指定账号。因甲方提供指定账号错误等原因造成甲 方购房款无法到账的责任由甲方全部承当。乙方出具银行划拨凭证，甲方应开具 收款收据或收款证明。2、其他付款方式：第四条交付期限甲方应于购房款到账之日起日内，将该房屋交付给乙方。如遇房屋正在 出租，自交房之日起，租赁关系自动转为乙方，由乙方负责收租。第五条乙方逾期付款的违约责任乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，遵照逾期金额的2%o 支付违约金，逾

21、期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合 同，届时将由乙方承当此次交易中双方的全部费用，并向甲方支付购房款10% 违约金。第六条甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定 的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍处分 赔偿违约金，合同继续履行。第七条关于合法、权属的约定甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的一致同意。合 同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益（囊括拆迁补偿款、回迁房等）全 部归乙方所有。甲方房产合法继承者，不得向乙方收回乙方所购买的房屋及所有 权。第八条甲方保证在交易时该

22、房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税 项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承当全 部责任。第九条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十条本合同之附件均为本合同不可分割局部，具有同等效力。附件囊括 甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法所有权证明、甲方和宅基地所有者 签署的赔偿协议复印件第十一条本合同经甲、乙双方签字之日起生效。第十二条本合同一式一份，甲、乙双方第十三条合同争议的解决本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决。甲方：乙方：签约时间：签约时间：二手房屋买卖合同协议书3合同编号：出卖人：买受人：根据中华人民共和国合同法、中华人民

23、共和国城市房地产管理法及 其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上 就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建设依据1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于 地块的国有土地使用权。2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：, 土地使用权面积为：,买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土 地用途为：, 土地使用年限自 年 月 日至年 月 H止。3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】 为：,建设工程规划许可证号为：,建筑工程施工许可证号 为：,建设工程施工合同约定的开工日期为：,建设工程施 工合同约定的竣工日期为

24、：.第二条商品房情况该商品房销售许可证号：.商品房座落：区 县 路、道、街。设计用途；建筑结构；建筑层数为 层。建筑面积 平方米，其中：套内建筑面积 平方米，公共 部位分摊建筑面积 平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。第三条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算,该商品房单位为（币）每平方米 元，总金额（币）元。2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为（币）每平方米 元，总金额（币）元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）元整。第四条付款方式及期限买受人采取以下第 种方式付款。1、一次性付款，自签约日起 日内付全部

25、价款 元。（小写：万元）2、分期付款。第一次付款自签约日起 日内付全部价款的%；币 元。（小写： 元）（2）第二次付款自签约日起 日内付全部价款的%；币 元。（小写： 元）其余局部在移交房屋前一天付清%；币 元。（小写：元）3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的%,其余 价款可以向 银行或住房公积金管理机构借款支付。第五条房产交付1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不 符合有关规定和双方约定的，不得交付。2、出卖人须于 前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：.3、上述相关证明囊括：.第六条产权转移登记及其他相关设施登记1、协议订

26、立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋 所有权转移登记手续。2、遵照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。3、如因一方原因造成另一方未能按时办理房屋所有权转移登记、其他相关 设施登记造成损失的，应依法承当违约责任。第七条出卖人逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在 日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖 人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的，买受人有权遵照下述的第 种约定，追究出卖人违约责任：1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息

27、，利息自合同约定出卖 人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。 此外，出卖人还应每日按商品房价款的%。向买受人支付违约金。2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同 约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行 同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的%。向买受 人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承当 赔偿责任。第八条买受人逾期付款的处理买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在 日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实 际付

28、款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权 遵照下述的第 种约定，追究买受人违约责任：1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受 人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受 人还应每日按商品房价款的%。向出卖人支付违约金。2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的%。向出卖人支付违约金。第九条面积确认及面积差异处理。（一）根据当事人选择的计价方式，本条规定以（建筑面积套内建筑 面积乂本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。（二）当事人选择按套计价的，不适用本条约定。（三）合同约定面积与产权登记面积有差异的，

29、以产权登记面积为准。（四）商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：1、双方自行约定：.2、双方同意按以下原那么处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。（五）买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付 款退还给买受人，并按 利率付给利息。（六）买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含3%）局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当， 产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以 内（含

30、3%）局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖 人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=一一X100%合同约定面积（七）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第十条出卖人关于房屋产权状况的出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因， 造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当全部责任。 假设出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意, 并以书面形式公示和确定告知买受人。第十一条出卖人关于装饰、设备标准的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人遵照下述第 种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。第十二条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的本工程物业管理用房为 m2,位于 幢 单元房号，轴线范畴.出卖人与该商品房直接关联的以下基础设施、公共