万科物业服务合同

1、篇一：万科物业服务合同成都万科城市花园新的物管合同，有点意思 !成都万科城市花园物业服务合同甲方：成都市锦江区万科城市花园业主委员会乙方：成都万科物业服务有限公司业主委员会主任：法泄代表人：资质等级：壹级证书编号：（建） 1050274地址：成都市锦江区静安路1 号地址 :成都市锦江区静安路1 号联系电话：（联系电话：（ 0 28 ） 8 4793636根据国务院物业管理条例、成都市物业管理条例、成都万科城市花园管理规约、成都万科城市花园业主大会议事规则及有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就成都万科城市花园（以下简称:本物业）的物业服务事宜,签订本合同。第一条本合同标的物物业名称

2、 :成都万科城市花园物业类型：住宅（含平层公寓、花园洋房、联排别墅、电梯公寓、独立别墅）： 非住宅物业（含商铺、地下车位、架空车位等）。坐落位置 :成都市锦江区静安路1 号四至：东至：四川师范大学附属小学 南至 : 四川省植被保护站西至：静安路北至 :红庙子渠占地而积:32. 67 万平方米建筑面积:48, 4 3 万平方米第一章物业服务期限第二条 物业服务期限：些年。自 2009 年 6 月 1 日起至 2012 年 5 月 31 日止。 第二章物业服务事项、要求和标准第三条物业服务委托事项全体业主委托乙方实施如下物业服务：、 物业服务区域内物业的共用部位、共用设备设施维护。、 物业服务区域

3、内的公共秩序维护,但不含业主、物业使用人的人身保障和财产保管责任。3、物业服务区域内的共用部位、共用设施设备的清洁卫生维护。、物业服务区域内的绿化养护。、物业服务区域内的客户服务。、共用部位、共用设施设备的经营管理。、适应业主需求，协助开展社区文化活动。、 接受业主和物业使用人房屋专有部位、专有设施及设备的维修、养护委托, 并收取费用。附件：物业服务内容和标准第三章物业服务费用的收取 第四条物业服务费，由乙方根据物业不同类型，按建筑而积向业主或物业使用人收取 ,具体收费标准如下：住宅：多层： 1.38 元/月？平方米阳光公寓：1.50元/月？平方米电梯公寓：1.8 6元/月？平方米联排别墅：2

4、.16元/月？平方米独立别墅： 2. 40 元/ 月？平方米商业：商业物业： 3.0 0 元/月？平方米幼儿园： 1. 38 元/月？平方米本条约圮的物业服务费用不含物业保修期满后属于维修资金列支范羽内的建筑物 及其附属设施的维修、更新、改造的费用，该费用在建筑物及其附属设施专项维修 资金中列支，并按业主专有部分占建筑物总而积的比例分摊。第五条物业服务费于本合同生效之日起计收。本合同生效后，开发商未售出的空 置物业的服务费，由开发商全额交纳 ;售出物业的物业服务费自交付业主之日起全额计收。第六条业主或物业使用人应于每月末的最后一天前向乙方缴纳物业服务费。业主或物业使用人可以通过银行托收、交纳现

5、金或银行卡支付的方式缴纳物业服务 费。乙方应于每月 1 7 日前办理银行托收业务，未通过托收完成缴费的可以以现金或银行卡支付的方式交纳。逾期未缴纳物业服务费的，乙方将从欠费次月开始汁收 违约金。违约金每日按应交纳欠费总额的万分之五计算。第七条停车服务费用业主自有产权车位（架空层停车位、地下车库停车位）依据本合同约怎缴纳车位物 业服务费，用于产权车位配套设施设备的日常维护、清洁、公共秩序维护等服务：业主共有地而停车位依本合同约泄缴纳车位场地使用费，用于共有车位的配套设施设备的日常维护、清洁和公共秩序维护等服务。乙方不承担车辆及车内物品的保管责任。利用共有道路或者其他场地改造成为车位的，产权为业主

6、共有，收益归全体业主。1 、 停车场属于全体业主共有的，按成都市机动车停放服务收费管理暂行办法的规沱，使用人应按照下列标准向乙方交纳车位使用服务费（如遇成都市政府主管部门对相关收费标准进行调整，则按新标准执行）：）临时停放车辆： 4 小时内按 4 元 / 次？车收取； 4 小时后，每1 小时收费加收 1元） 露天车位月租： 排气量 2. 2 升以下（含 2. 2 升）： 10 0 元/月？车排气量2. 3 升以上（含 2. 3 升）： 200 元/ 月？车、 属于开发商所有或业主个人购置的车位，开发商或业主应按照下列标准向乙 方 交纳车位服务费：） 大车位： 40 元/ 个月） 小车位 :30

7、 元/个月、 乙方接受业主委托对摩托车、非机动车实施管理的，业主按政府公布的收费标 准 交纳服务费用并遵守相关管理规定。、 收益处置根据业主大会决左，共有产权停车场收入用于补充物业服务费。第八条特约服务及会所经营价目详见现场公示。第九条业主应按照规泄向供水、供电、信息、环卫等专业单位交纳水、电、信息、 环卫等有关费用，属于业主自用的，由业主承担;属于乙方使用的，由乙方承担。乙方接受供水、供电、信息、环卫等专业单位的委托代收水、电、信息、环卫等费用的，因乙方已于费用发生当月垫付了水、电等相关费用，业主或物业使用人须于每月末前向乙方交清相关费用。业主或物业使用人可通过银行托收、交纳现金或银行卡支付

8、的方式缴纳水、 电等费用。 乙方应于每月 17 日前办理银行托收 业务， 未通过托收完成缴费的可以以现金或银行卡支付的方式交纳费用。逾期未缴纳水、电等费用的，乙方将从欠费的次月开始计收违约金。违约金每日按应交纳 欠费总额的万分之五计算。第四章物业服务费收费方式、酬金第十条本物业采取酬金制方式收取物业服务费用。第十一条 乙方根据本物业服务应收收入（物业服务费、停车费、会所等其他收入）总额的 10%计 ?提当年酬金，每月计提。第十二条物业服务费年终不足、结余的处理方式：、 当年物业服务费发生不足的，由全体业主按建筑面积多少分摊并在下年一月收 取补足。、 当年物业服务费节余的,转入下年继续使用。 T

9、OC o 1-5 h z 第十三条业主专有物业部位的维修、养护及提供其他特约服务，服务报酬由乙方与业主或物业使用人另行约定。第十四条在符合法律法规的前提下，全体业主授权乙方对本物业共用部位、共用设施进行经营，其收益用于弥补物业管理服务费的不足、业主大会运作经费及业主委员会工作经费。第五章专项维修资金的筹集、管理与使用第十五条专项维修资金用于本物业共用部位、共用设备、设施的维修、更新、改造。第十六条本物业专项维修资金的筹集、管理与使用，依据成都市城市住篇二： 万科物业特约商户管理服务协议书武汉市万科物业管理有限公司特约商户管理服务协议书编号： v kwy7. 5.1 gOH ） l-f2 版本

10、:a/0 表格生效期： 2 0 03 年 4 月 1 日序 号：甲方 :营业执照号：乙方:武汉市万科物业管理有限公司管理处乙方同意甲方在辖区内设立临时摊（展）位、发布广告，在辖区内从事经营，双方 TOC o 1-5 h z 构成特约管理服务合同关系。为维护辖区设施的正常使用，保持乙方管理服务区域内的良好公共秩序，同时为甲方营造正常的经营环境，确保卬、乙双方及乙方管理服务区域内英他顾客的合法权益，根拯武汉市物业管理条例及相关的其他政府法律法规的规建，经双方友好协商，制订本管理协议书如下：一、甲方的权力、义务、责任、 甲方须提供其具备合法经营的证明、从事与其相适应的经营范囤的相关文件 , 交乙方备

11、份相关资料的复印件。、 根据协议甲方有权合法在辖区内从事正常经营活动或使用英租用的摊位（展）位、广告位。正常的营业时间为早上至晚上。对只准在指定的场合进行活动的，甲方不得在披自在辖区内其它场所散发、张贴、摆放商品介绍等宣传印刷品。、 甲方进场促销、服务人员必须办理出入证，并按管理处规龙的时间进、出场。对进场促销人员的着装及柜台展板的摆放须符合小区要求，以保证小区良好的形象。甲方人员必须遵守小区的安全管理规左和清洁卫生管理规定，不得损坏公共设施，如有损坏须承担赔偿、修缮责任。、 甲方有义务监督乙方的管理服务工作，有义务协助配合本管理服务区域的治 安防范工作，及时举报不法行为，维护正常经营秩序。进

12、场促销人员若须携带顾客的物品 离开小区，需严格按照物资搬运程序办理相关手续。、 甲方应妥善保管其相关物品。乙方无义务代为保管甲方物品，也不存在对甲 方 物品的保管责任。、甲方有义务按规泄及时交纳管理服务费、押金及其它费用。、甲方承诺并遵守政府有关法规规章及本管理服务区域所禁止的下列行为：)向辖区业主提供不合格的产品或服务。)不在规泄的摊位展位经营或堆放物品。)不得将承接的业务转包给第三方。)聚众吵架、斗殴，或从事赌博、贩毒、吸毒、色情等活动。)未经乙方同意，移动、挪用公共设备、设施从事经营活动。 6 ) 其他禁止的行为。、 如甲方在辖区内的服务经营活动或由于产品质量原因对第三方人身或财产造成损

13、害，甲方应承担全部责任。、 甲方所租用经营的摊(展)位 , 不得擅自改变经营种类或转让给第三方，如 需变更经营种类或转让给第三方经营需同管理处重新签圮协议。二、乙方的权利、义务、责任、乙方有权根拯有关法律法规及本管理服务协议书，在辖区内对甲方进行管理。、乙方管理人员有责任履行管理责任，协助有关政府部门对甲方的经营活动进行监督检查。、 乙方有责任接受甲方对本管理服务区域各项管理服务工作的监督、意见或建议，提供优质服务。、根据本协议向甲方收取管理服务费、押金及其他费用。、因紧急情况等需要，经事先通知甲方后，乙方可要求甲方暂停使用摊位(展)位，甲方须无条件同意。乙方处理完成后应尽快恢复。、 乙方有责

14、任维护本管理服务区域内特约商户的正常经营秩序，确保良好的经 营 环境。、 乙方有责任根据有关法律法规及本管理服务区域管理规定，制止甲方的违章行为 ,消除消防、治安等隐患，甲方应在限泄时间内进行整改。、 当本管理服务区域公共秩序因甲方人员或业务对象等原因遭到破坏或可能导 致 混乱时，乙方有权制 I 匕有害行为的发生或禁止其再次进入辖区，情况严重时将交公安机关等部门处理。、其他：三、管理服务费用及押金、依据本协议甲方进场前需向乙方交纳管理服务费，进场期间按照人民币 / 元 ? 天计收。协议签订时即预交元管理服务费。、为维护辖区客户的正当权益，根拯甲方经营服务业务的类型，甲方需向乙方缴纳押金人民币元

15、，协议期满3 个月后如甲方无违反有关规左或未造成辖区设施人员损伤，乙方应退还甲方押金（不il ?利息）。、其它协议费用：四、其他1 、甲方如有违约，乙方有权单方而提前终止协议，并且不承担赔偿责任。 2 、甲 方 如要求提前终I 上协议，须提前半个月通知管理处，当月管理费以实际经营天数讣算。、 提前终止协议时，如甲方无违反有关规左或未造成辖区设施人员损伤， 3 个 月后 乙方应退还甲方押金（不计利息）。、 英他未尽事宜列行约左。甲、乙双方发生争议时，应通过协商解决，协商不成的通过法律途径解决。、 本协议一式四份，甲乙双方各执两份，自年月日起至年月日止，具有同等法律效力，双方负责人签字盖章后生效。

16、甲方：负责人：签定日期：年 月 乙方：武汉市万科物业管理有限公司 管理处负责人：签左日期：年 月日日篇三：万科营销案场物业服务委托协议万科营销案场物业服务委托协议委托方：青岛万科银盛泰房地产有限公司（以下简称甲方）法左代表人：丁长峰地址 :青岛市文阳路与兴阳路交界处 电话： 05 3 2 -8 8 25755 5受托方:北京万科物业服务有限公司青岛分公司（以下简称乙方）法立代表人：谢炜地址 :青岛市城阳区兴阳路417 号 电话： 05 3 2-66791222就甲方委托乙方对万科城市花园项目部实行管理服务，为明确甲乙双方的权利和 义务，根据中华人民共和国合同法和相关法律的有关规左，经双方友好协

17、商达成如下协议，共同遵守执行：一、服务事项：甲方委托乙方对项目部办公室及办公区域进行管理服务（包括公共场地、共用设备设施维护保养、保洁、安全管理等）。二、委托期限： 2 010 年 1 月 15 日至 2010 年 12 月 31 日。三、服务费用结算标准：（一）人员费用结算原则 :按服务人员数量及人员岗位收费标准结算，若有人员变动以双方书面确认为 准。1 、 各类岗位人员服务收费标准如下（不含管理酬金）：单位：人民币 元/月/人注：以上工资标准所对应的出勤时间为：） 、安全员：每月休两天（平均每月固定双休加班6.67 天），每天工作8 小时，超时部分另行计算） 、安全班长：每月休两天（平均每

18、月固立双休加班6.67 天），每天工作8 小时 ,超时部分另行计算，安全员在6 人及以上必须设置）、保洁员：每月休两天，每天工作8 小时，超时部分另行计算4）、维修工：每周休息一天，每天工作8小时,超时部分期行il?算,如有夜值班，每晚 17 ： 3 0 值班至 晚 22 ： 00 可休息。、 补充说明1）、上述人员费用中包含岗位粉金/基本工资系列）、绩效工资/加班费系列）、津贴、固泄双休日加班、餐补、保险、交通、通讯、过节费、奖金、服装、培训、体检、招聘及待岗、调配或解聘等费用。） 、因本项目工作需要，甲方如需增加或减少服务人员，应至少提前5 个工作日 邮件通知乙方。） 、因本项目工作需要，

19、乙方人员需双休日加班，经甲方同意后，按200%if- 算日加班费。因本项目工作需要，乙方人员需延长日工作时间，经甲方同意后，按150% 计算小 时加班费。费用标准为：） 、如需其它特殊岗位另行约定。5）、管理区域内卫生清洁用品由乙方负责采购，费用由甲方承担。6）、每月底甲乙方双方确认当月服务人数，此人数作为结算依据。（二）员工宿舍及食堂甲方不负责乙方现场工作人员住宿及就餐，由乙方自行解决，费用甲方承担。承担标准如下： a ： 员工宿舍（ 1 ） 宿舍由乙方负责租赁（配套设施水、电、取暧、有线等齐全;有电视及电风扇）甲方对乙方现场工作人员进行住宿补贴，补贴标准： 200 元/月/人（计算在人工

20、费 内）。（ 1 人起租；男女不在一套房间内混住；人均居住面积不低于 8 平方米： ） b ： 就餐 补贴 甲方对乙方现场工作人员进行餐费补贴，补贴标准： 3 00 元/月/人（计算在人工 费内）。（三）管理费用中不含能源消耗费，不含项目部装饰物品及家具的洗涤费。 （四） 集中开荒、高空作业及专项保洁（如石材打蜡）费用另计。（五）管理酬金：以人工 费合计的 15%计提管理酬金。四、费用支付方式：管理服务费的支付方式：管理服务费每月结算一次，每月 11 号前支付上月管理服务费用：如管理而枳或人员有增减，服务费于下月实际发生情况据实结算。五、 双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务、 甲方有权根据委托区的使用及工作需要，向乙方提出物业管理服务质量标准和 要求。、 甲方有权监