上半年广东省土地估价师管理基础与法规土地增值税考试题

1、2016 年上半年广东省土地估价师 管理基础与法规 ：土地 增值税考试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、属于影响宗地地价的个别因素 （ 2000 年真题 ）A : 当地商品房价格变动情况宗地所处地区的基础设施宗地附近学校分布情况宗地形状合法性2、 若某家上市公司当年的税后利润为每股0.6 元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7%，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为_。A 6 元B 8 元12 元16 元下列不属于土地自然特性的是。A : 土地面积的有限性土地位置的固定性土地经济供给的稀缺性土地永续利用的相

2、对性35%? 50%一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。A : 完全竞争型市场B: 寡头型市场C: 垄断竞争型市场D: 垄断型市场E: 土地因素分值计算中 _反映土地质量的优劣。A?因素指标作用分值B. 因素分值C? 土地总分值D ?宗地分值依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的 批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料， 申请划拨国设用地使用权（）。A ?土地总登记B. 变更登记C ?初始登记D. 预告登记估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为 3000 万元委托估价方提出 异议，并向估价机构提供企业在引进ISO 国

3、际质量管理体系后投资成本节省5的有效证明. 在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核， 其结果为。复核结果高于3000 万元复核结果低于3000 万元C: 维持原估价结果不变D: 依重新计算的最终结果确定E: 合法性我国企业会计实务中的货币资金是指。A : 现金现金和银行存款库存现金和有价证券库存现金、银行存款和其他货币资金土地土地估价师是（）的专业资格。行业许可 行政许&n bsp;政策许&n bsp;技术许可10、某一房地产，已知建筑物的重置价格为：1500元/ m2成新率为80%据 调查， 同类房地产年净收益为180元/ m2 土地还原利率为6%,建筑物还原利 率为8%则该 房地产的

4、价格为（）元 / m2。2200250026002900城市自然环境条件主要包括地貌、 、水文和气候等方面。A : 地质地势地形地震土地是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。交易底价课税价格使用权价格D: 租赁权价格E: 时间因素反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。A . 社会人文经济地质新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑， 引 进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A : 同好曲面买价曲线区位平衡非完善市场时间因素国家统一会计制度是由（）制定的会计方面的规范。A . 全国人大全国人大常委会国务院财政部以及其他相关部委马克思地租

5、理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。A : 绝对地租级差地租垄断地租城市地租时间因素土地开发周期一般根据开发土地的确定。【 2006、 2004、 2002 年考试真题】A: 面积规模和资金来源B: 投资数额和资金来源C: 规划要求和开发的难易程度D: 面积规模和开发的难易程度E: 时间因素不影响建筑物的现值。A : 结构B: 建造年代C: 原始造价D: 装修E: 时间因素根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。A: 50 ? 100B: 60? 120C ： 70? 140D：80? 160E ：土地土地分等定级因素是指对土地质量、 级别有重大影响， 并能体现土地区位差

6、异的_条件。A ?经济B?政治C. 社会D. 人文E. 自然根据国民经济和社会发展要求，现行土地管理法规定了划定基本农田的 数 量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的 以上。A： 50B： 60C： 70D： 80E: 35%? 50%国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行办法规定，每征收一亩 菜地应 _。A . 城市人口 （不含郊县人口人，仅指市区和郊区的非农人中，下同 ） 百万以上的 市，缴纳 7000? 10000元城市人口50? 100万的市，每征收一亩菜地缴纳5000? 7000元城市人口50? 100 万的市，每征收一亩菜地缴纳3000? 5000

7、 元城市人口不足50 万的市，每征收一亩菜地缴纳 3000? 5000元城市人口不足50 万的市 . 每征收一亩菜地缴纳 1000? 3000元建设项目用地预审管理办法 规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。A . 建设用地单位建设部门土地管理部门规划管理部门根据消费者行为理论， 消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为A ?效用满意率有用度满意度 25、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。区域平均地价评估价格的平均值市场价格的平均值成交地价的平均水平合法性二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意

8、，至少有1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000 亿元，比“八五”时期增长了 68，平均每年增长10. 93 . 以上各项统计指标依次为 .【 2004 年考试真 题】A : 总量指标、相对指标、平均指标数量指标、质量指标、相对指标绝对数、比较相对指标、算术平均数绝对数、动态相对指标、几何平均数加权平均数城市房地产管理法所称房地产交易，包括_。A . 房地产开发房地产转让房地产抵押房屋租赁E. 房地产中介A . 公债券、金融债券、公司债券国库券、银行债券、公司债券公债券、银行债券、个体债券国库券、金融债券、个体债券4、按

9、，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。A : 监察时间的不同监察的活动范围监察的对象监察的目的E： 35%? 50%5、 设计统计指标时，应力求满足的要求.【 2008 年考试真题】目的性统一性可量性可比性预测性材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有。原材料物资采购在途材料材料成本差异应付账款由规国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，定。A : 先法法律行政法规部门规章地方性法规有偿使用方式供地的形式包括。划拨方式供地国有土地使用权出让国有土地使用权出租国有土地使用权作价出资国有土地使用权作价入股建筑物折旧的类型包括。物理折旧经济折旧功能折旧材料折旧环境性折旧

10、10、农村中的国有土地有_。A?名胜古迹、自然保护区等特殊土地（不包括区内集体所有的土地）B. 国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用 的土地C ?国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地国家拨给农村集体和个人使用的国有土地国家拨给农村集体和个人使用的集体土地11、下列不属于建设用地的特点的是A ?承载性与非生态利用性B ?土地利用逆转相对容易C ?土地利用的集约性D ?无限性与再生性12、水文条件包括江、河、湖、海等水体的等情况.A :水量B:水位C水质D流速E:水向13、民法通则规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有的权利A占有B:使

11、用C收益D.处分E:管理14、下列能影响土地经济供给的是A 土地自然供给B:人们利用土地的知识和技术水平的提高C交通运输条件的改善D提高土地生产率E:社会需求15、土地利用计划管理的管理活动主体是国家B. 土地局C? 土地利用管理机关2006 年考试真题】D. 土地分配机关地籍制度发展经历的三个阶段是A : 原始地籍税收地籍产权地籍现代地籍多用途地籍下面属于收益性房地产的是_A . 旅店商业写字楼政府办公楼公园未开发土地按所记载的对象，地籍可分为。A : 城镇地籍农村地籍税收地籍产权地籍多用途地籍优先股股东的权利主要包括。A : 分配股息的优先权B: 分配剩余资产的优先权有限的表决权无限的表决

12、权要求赎回权下列关于土地储备制度，表述正确的是。A : 通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一 渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算影响商品供给的主要因素有_。A ?商品本身的价格B ?其他商品的价格生产技术的变动生产要素的价格下列属于城市总体规划的主要内容的是。A : 设市城市应当编制市域城镇体系规划县 （ 自治县、旗） 人民政府所在地的镇该当编制镇域城镇体系规划确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线设镇城市应当编制市域城镇体系规划建筑安装工程预算定额是的依据。A : 设备安装工程预算定额B:间接费用定额C编制施工图预算D确定建筑产品预算E：人口定额24、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有A:查阅政府有关部门的房地产交易资料B:查阅各种报刊有关房地产交易的消息C征询土地估价师的经验D通过市场调查，直接调查交易双方E：查