上半年广东省土地估价师管理法规合伙企业登记试题

1、2017 年上半年广东省土地估价师 管理法规 ：合伙企业登记试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、剩余法估价中计算利息的基础是。A: 地价款、开发建筑费B: 地价款、开发建筑费、不可预见费C: 开发建筑费、专业费D: 地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E: 时间因素土 地质量即土地的 _，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A ?成本B?潜力C?价值D ?使用价值某 宗地土地使用者经2 年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发 期需要 3 年，如开发费均匀投入， 则采用成本逼近法估价时， 土地开发费的计息 期应 为年。11 523时间

2、因素在 土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是A . 送文函估价工作报告土地估价报告土地估价技术报告张某拥有一条运输船， 投保时船的保险价值和保险金额为 1000 万元，保险期限 1 年。投保两个月后，张某将其船只所有权的 40 转让给李某，投保8 个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为。A： 400B： 600C： 1000D： 1400E: 土地税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为 _。A . 流转税B . 所得税行为税其他税种营业税我国地价体系的核心是。交易地价和标定地价基准地价和标定

3、地价交易地价和成交价格基准地价和公告地价合法性市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称。A : 收益价格B: 替代价格C: 比准价格D: 等同价格E: 合法性按照我国现行法律的规定，土地价格是指。 （ 2006 年考题 ）A : 为购买土地产品而支付的代价B: 为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C: 为购买土地实体而支付的代价D: 为购买土地所有权而支付的代价E: 时间因素下列关于成本逼近法描述准确的是_。A ?成本逼近法一般适用于新开发土地估价B ?成本逼近法适用于工业、住宅用地的评估?而不适用商业用地评估C. 市场实际成交的价格都比成本逼近法的结果高D ?成本逼近法适用于地产市场狭

4、小地区，也适用地产市场较宽广地区已知某商业路段的样点地价分别为1000、 1200、 1120、 1150、 1100、 1300、2000、 1500 元平方米， 则该路段样点地价的中位数为元平方米 【 2002 年考 试真题】1150117512001296土地根据中华人民共和国税收征收管理法的规定，税收保全的措施适用于。A : 从事生产、经营的纳税人B: 非从事生产、经营的纳税人C: 扣缴义务人D: 纳税担保人E: 土地下列各项中不能从总平面图中了解到的有。A : 宗地形状方位、坐标、四至地上建筑物形状各层次的构造国家实行土地估价师资格认证制度采用收益还原法进行地价评估时， 所考虑的经营

5、费用不同于会计的成本费用，如前者不包括_。A ?职工工资B ?改扩建费用C. 房屋火灾保险D ?维修费用证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于_元。A. 1 亿B 5 亿C 3 亿D. 10 亿16、 某建筑物的总面积为 4000 m2, 8年前建成投入使用，现单位面积重置成本 为 1000 元平方米，估计尚可使用 32 年，残值率为5，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为 （ L） 万元。A： 250B： 304C： 324D： 340E: 时间因素17、小型简单项目最好采用_组织形式。A ?职能型项目型矩阵型计划型因土地评估或者其他经济管理工作中受行政处罚， 自被行政处罚之日起不

6、满 年 的不予办理注册登记。1235时间因素某宗房地产的总价值为 90 万元，其中土地价值20 万元，通过抵押获得贷款60 万元 . 若投保火灾险，其投保价值最高为万元。30607090时间因素20、耕地占用税的纳税期限为_天A 10B 20C 30D 6021、某企业出资150 万元购建一厂房，预计可使用 20 年，净残值为 10 万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元 【 2004 年考试真题】A： 7 00B： 1 25C： 14 94D： 0 58E: 土地22、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。A: 经济指标和社会指标数量指标和质量指标变异指标和变量指标总量指

7、标和相对指标土地土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以_为核心。A ?可持续发展土地利用人地关系D ?土地开发影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和A : 宏观因素经济因素个别因素社会因素时间因素25、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照 _的原则， 负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。A ? “占多少、垦多少”B? “占多少、补多少”C ? “补多少、垦多少”D ? “垦多少、补多少”二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符 合题意，至少有1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、 W 县国土资源管理部门

8、组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建 了评标小组，根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为人，才符合规定。234535%? 50%2、某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于 8 年前完成施工并封顶， 但未进行主体建筑外部 装修、机器设备安装和附属用房建设。 在评估组织和有关事项处理中， 下列做法 不正确。A : 因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写土 地现场勘察表土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名 义独 立签署估价时，土地面积依

9、据原划拨土地使用权证书确定， 建筑面积指标等依据建设工程规划许可证等资料确定因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则, 由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质 量状况基本良好 , 无须进行特殊处理”一般情况下，土地使用权的受让人可以是_。A ?境外的公司、企业B ?境内的公司、企业C ?境外个人D. 境内个人招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标、开标依照的程序 包 括 _。A . 投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加评标小组进

10、行评标招标人根据评标结果，确定中标人招标人根据意愿，确定中标人资本主义的基本地租形式是。 【 2007 年考试真题】A : 矿山地租绝对地租契约地租垄断地租级差地和投资者投入的存货，其计价标准为。A : 评估合同协议确认包装物预算7、土地是。综合体自然的产物地球表面具有固定位置的空间客体地球表面具有固定位置的时间客体地球表面的海洋部分价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括_ 等内容。A ?估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型B?估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型C ?估价期日、

11、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期D ?估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期保险的基本职能包括（） 。A ?分散风险职能B. 融通资金职能C ?组织经济补偿职能D. 防灾防损职能E. 分配职能土地市场实际上是由政府控制的市场， 因而价格机制、 竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。这表明了土地市场具有特点。交易实体的非移动性土地市场的地域性土地市场的垄断性流通方式的多样性35%? 50%11、收益还原法可用于。 【 2002 年考试真题】评估土地价格评估房产价格评估不动产价格评估承租土地使用权价格采用的人工单价不同下列用途中，可以依法以划拨方式取得的国有

12、建设用地有。 【 2006 年考试真 题】博物馆商品房写字楼国家监狱市政广场债务的确认要符合的标准有_。A 负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还B ?负债应以资产或劳务偿还C ?负债能够用货币确切计量或合理估计负债只能以劳务偿付负债需要用企业的资产或劳务清偿土地复垦规定规定，基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用和土地损失补偿费从_中列支。A . 集体土地资金土地出让金政府财政资金基本建设投资 15、_是保证样本调查质量的关键。制订周密的资料收集计划编制准确的调查表格调查人员的技能掌握与运用选择正确的调查方法关于土地价格，说法正确的有。A : 地价具有明显的地区性和个别性地价呈明

13、显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度。土地市场是不完全的市场土地价格的高低由其生产成本决定农村社会经济发展水平根据中华人民共和国城市规划法的规定，在城市规划区内进行建设，应 遵 守该法，城市规划区的具体范围，由（）划定。土地利用总体规划国民经济和社会发展规划城市总体规划城市发展规划货币资金的使用价格是 _。A . 利率工资利润D ?利息19、增加土地经济供给水平的措施有。【 2006 年考试真题】A : 扩大土地利用面积调节消费结构提高土地集约经营水平降低供给土地价格提高节地技术20、实行货币政策的目标有_。A ?促进经济增长B. 保障充分就业C. 平抑市场物价保持国际收支平衡

14、提高全民收入下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（） 。地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、 剩 余法等监测点地价应根据市场变化定期评估利用地价监测成果可实现对基准地价的更新地价监测以年为固定监测周期地价监测主要工作成果是基准地价更新数据平均指标用于描述一组数据的。A : 集中趋势B: 离中趋势C: 一般水平D: 差异程度E: 分散程度23、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是_。A ?土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移B ?土地使用权租赁合同是有偿合同C ?如果民事主体无合法原因擅自租赁土地（ 例如划拨取得的土地使用权） ，仍属 于合法行为D ?当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利 24、 下列有关承租土地使用权的说法正确的