上半年贵州房地产经纪人集体所有的土地作为建设用地考试题

1、2017年上半年贵州房地产经纪人：集体所有的土地作为建设用地考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分100 分， 60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。A:查阅相关资料B：询问相关专业人员C:确定调查地域范围D：准备商圈调查表等资料E:工厂的生产设备2、不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是。A:居住用房租赁代理B:商业用房租赁代理C:农业用房租赁代理D:商品房先租后售代理E:工厂的生产设备3、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误

2、的是。A:销售及租赁的成交面积比例B:成交单位的面积与成交户型C:销售及租赁的成交额比例D:成交单价与市场占有率E：客户资金代收代付风险4、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策”的要点是指。A：和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远B:和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离C： 你所接触的所有人都在你的影响力范围之内， 务必让这些人知道你在做什么，他们也可以帮助你做什么D:和客户联系的次数不宜太多E:工厂的生产设备5、调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是。A:为什么要调查B:调查要解决什么问题C:调查具有什么意义D:怎么样去调查E:房地

3、产经纪服务的外部社会环境不诚信6、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。A:区域性B:修建性C:控制性D:综合性E:权利型房地产投资信托7、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的。A ： 50B： 70C： 80，D： 30E：客户资金代收代付风险8、对于新建商品房，建筑面积在90褶以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。A ： 50B： 60C： 70D： 80E:工厂的生产设备9、根据房地产开发企业资质管理规定的规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的处罚标准是， 由原资质审批部门公告资质证书作废， 收回证书， 并可处以的罚款。A

4、 ： 5000元以上 1 万元以下B：1 万元以上2 万元以下C：1 万元以上3 万元以下D：5 万元以上10万元以下E:权利型房地产投资信托10、电话营销的主要目的是为了，有针对性地展现产品。A:宣传企业产品B：告知市场行情C:实现产品交易D： 了解客户需求E:工厂的生产设备11、房地产经纪人的是决定能否顺利完成客户委托的关键。A：接待水平B:专业能力高低C:与客户进行沟通的能力D:形象气质E:工厂的生产设备影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素， 致使该变量值呈现上升或下 降唯一方向性的变动，这种变量称为。A:连续型变量B:离散型变量C:确定性变量D:随机变量E:房地产经纪服务的外部社会

5、环境不诚信在物业管理的招标方式中， 对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘 用通常采用的方式是。A:公开招标B：邀请招标C:直接签订合同D:议标E:权利型房地产投资信托 14、房地产经纪门店经营成本的估算项目不包括。A:门店租金B:门店装修费C:经营利润D:办公用品购置费E：客户资金代收代付风险 15、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括。A:涉及国家安全需要保密的信息，但无法提交国家安全机关同意查询证明的B:按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的C:要求查询的事项、资料不存在的D:要求查询的房屋尚未进行权属登记的E:权利型房地产投资信托16、如果按照进行细分，住宅一般

6、可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、 私房、 经济适用住房、 廉租房、 军产房、 农村宅基地上的住房等。A:使用类别B：结构特点C:产权性质D:经济用途E:工厂的生产设备17、 规范的房地产经纪机构应站在立场上保障双方当事人的合法权益， 最大限度 地促进交易的正常、顺利进行。A:主观、平等的B:客观、公正的C:主观、公平的D:独立、公开的E:权利型房地产投资信托18、物业管理的全面启动以为标志。A:物业的接管验收B:档案资料的建立C:用户人住D:首次业主大会的召开E:权利型房地产投资信托19、房地产营销可以从产品组合的进行衡量。A：宽度、长度和增长度B：增长度、主力和深度C：

7、深度、占有率和利润D：宽度、长度和深度E:工厂的生产设备20、 房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的服务，并收取委托人佣金的行为。A:代书B:媒介C:咨询D:议价E：客户资金代收代付风险21、房地产经纪人提高风险识别能力的基本前提是。A:树立风险防范意识B:对可能发生的各类风险有所认识C:尽量规范业务操作流程D:不断巩固、加强自己的各项专业能力E:工厂的生产设备22、建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指。A:主体结构完好，有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及 时修复的房屋B:年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进

8、行大修或有计划翻修、改建的房 屋C:主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋D:主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，需要进行 正常修理的房屋E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、 存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后， 发现房屋产权存在问题， 房屋无法交易及过户。 这种情况提示房地产经纪人必须高度重视 签约前的。A:买方调查B:合同审查C:产权确认D:房屋现场查验E：客户资金代收代付风险 24、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是。A：依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移B:分散的农村人口逐步向各种类型的城镇

9、地域空间集聚C:城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新D:城市文明与城市生活方式的传播和扩散E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、 城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的， 由房地产管理部门责令限期纠正， 并可处以违法所得 3 倍以下但不超过万元 的罚款。A ： 3B： 5C： 10D： 15E:权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪人欲与客户建立长期联系，其策略一般有。A:

10、吸引最有价值的客户B：与老客户保持联系C:把眼光放在长期潜在客户上D:建立广泛的社会联系E:与相关服务供应商建立广泛联系2、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括。A:租金价格及调整B:是否便于停车C:缴付方式D:邻居类型E:附加条件3、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C 技术包括。A:现代计算机技术B:现代通信技术C:现代地理信息技术D:现代控制技术E:现代图形显示技术4、根据城市房地产管理法和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，以划拨方式取得的土地使用权。A:可以转让B

11、:可以出租C:可以抵押D: 一律不得收回E:除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制5、某家庭购房抵押贷款10 万元，贷款年利率为5，贷款期限为15 年，采用按月等额本息还款方式还款，则该家庭的月还款额为元。A ： 790 56B： 790 79C： 836 25D： 843 35E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产抵押估价时点通常是。A:抵押权设立日期B：抵押权实现日期C:贷款约定还款日期D:估价师完成估价对象实地查勘日期E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、合同对合同当事人具有约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅 自变更或者解除合同。A：行为B：法律C：条件

12、D:道德E：客户资金代收代付风险8、在知觉过程中，人们总是根据以往的知识经验来解释当前所知觉的对象，并用词来概括它，赋予它确切的含义，这就是知觉的。A:恒常性B:理解性C:整体性D:选择性E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、企业信息化包括。A:生产、设计、客户服务自动化B:管理流程自动化C:办公自动化D：市场营销自动化E:业务处理自动化 10、房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有。A:房地产是标准化商品B：房地产卖方需要控制分销渠道C：消费者对房地产多为一次性购买D:房地产经纪机构能提供标准化服务E：消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买 11、签订房地产买卖合同时，房地产经

13、纪人要提示合同双方注意的细节有。A:合同的签约日期及生效日期一定要注明B:实行网上签约的，应将合同内容录入网上交易系统C:在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章D:合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字以小写为准E:合同的签约人必须是合法的当事人，属于委托人代签性质的，必须出具相关的委托书 12、国家收回土地使用权有多种原因，具体包括等。A:使用期限届满B:没收C： 60 日内支付全部地价款D：提前收回E:司法机关决定收回土地使用权 13、在房地产营销中，电子商务可以应用在等方面。A:广告宣传B:销售渠道C:社会监督D:物业管理服务E:市场调研14、 某房地产经纪机构承担一

14、个技术难度大、 情况复杂、 耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务， 项目总投资额为 8 亿元， 该机构符合有关规定的收费有万元。A ： 160B： 240C： 400D： 640E： 80015、建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，如外墙涂料应有足够的。A:耐碱性B:耐水性C:耐腐蚀性D:耐久性E:耐污染性16、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在。A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B:规范房地产经纪收费C：对房地产经纪人员的职业风险进行管理D:重视房地产经纪管理的地域性E:制订房地产经纪职业道德17、根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从外侧退后建设。

15、A:用地红线B：城市紫线C:道路红线D：城市黄线E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、 在房地产经纪的运作实践中， 美国形成了包括、 合同示范文本在内的一套对行业从业者及机构的保护机制，为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。A:产权查询制度B:个人信用保障制度C:产权保险制度D:房屋质量保证E:过失保险制度19、某家庭购房抵押贷款30 万元，贷款年利率为5，贷款期限为15 年，采用按月等额本金还款方式还款。则该家庭累计还款额为。A ： 403521 元B： 413125元C： 413015元D： 420352元E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、下列关于房地产居间合同的表述中

16、，正确的有。A:居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经 纪人支付报酬的义务B:居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托C:房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务D:委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人E:房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务21、某开发商向银行贷款1000 万元，复利计息，贷款期限为 3 年，银行基准利率为6，投资基准收益率为8，银行实际利率为7，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是万元。A ： 1191 02B： 1210 00C： 1225 04D： 1259 71E: