物业管理公司监控室值班记录文本

1、监控室值班记录物业服务中心年月日血:消防监控中心观 祭记录火灾系统（报 警）闭路监 控系统消防栓系 统喷淋系 统防排烟系 统对讲系 统电梯系统事故 电源 系统周边防范系 统可视对讲 状况燃气 系统其它报警 （事故）记录白 班序号类别时间地点实际情况处卜理过程结论验证人中 班晚 班异常现象 描述交接班记录交班人接班人交班人接班人交班人接班人时间时间时间时间时间时间备注消防组织和消防设施情况表单位地址物业名称占地面积建筑面积物业服务中心 防火责任人姓名职务电话安全部负责人姓名职务电话公司安全管理部电话公司品质管理部电话消防监 控中心负责人义务消防队（班）队数值班电话人数人数消防设 备消防泵型台消防

2、栓个水龙带根蓄水池个灭火器干粉泡沫二氧化碳数量消防水源分布情况：消防系统月检查保养记录表物业服务中心设备房编号 年防火责任人保养项目保养内容维护保养记录维修保养情况审核备注完成 情况时间完成 情况时间完成 情况时间主要工作电压是否（24V）是否正常温感安装顷斜度不大于 45度与底座接触是否良好外观是否清洁完好指示灯是否闪亮烟感安装顷斜度不大于 45度与底座接触是否良好外观是否清洁完好指示灯是否闪亮随机抽取5%贲烟试验消防主机是否收到报警信号破玻报警安装顷斜度不大于 45度与底座接触是否良好外观是否清洁完好指示灯是否闪亮消防栓外接线是否固定良好油漆脱落补漆手动报警按钮紧急按钮安装是否牢固有无破损

3、数量齐全任选2个手动报警按钮，模拟试验主、备电源自动转换试验消防主机、联动柜、动力配电 柜、灭火显示器及其附属设施擦拭灰尘紧固线路其它保养人：审核人注：已做“V”，没有的项目“ /”，更换部件在备注记录。消防系统年（半年）检查保养记录表物业服务中心设备房编号 年防火责任人 保养项目保养内容维护保养记录维修保养 情况审核备注完成 情况时间完成情 况时间火灾探测器分批（全部）喷烟试验水流指示器 压力开关测试报警功能信号显示情况备用电源13次冲放电主、备电源13次自动切换防火卷帘门自动关闭情况手动关闭情况有无变形、扭曲情况消防栓泵手动检查控制设备手动检查控制设备自动喷淋 灭火系统手动检查控制设备自动

4、检查控制设备管网系统密封情况压力表指示正常管网油漆养护（一年）消防应急广播手动检杳火灾应急照明手动检杳疏散标志灯手动检杳电梯联动强制客货梯停于首层消防通讯消防管理中心与各点通话正常转换开关强制切断非消防电源功能试验电缆直观检查、清理灰尘接线盒直观检查、清理灰尘设备直观检查、清理灰尘其它保养人：审核人注：已做“V”，没有的项目“ /”，更换部件在备注记录。有偿维修服务单部门：编号：血用户 名称服务 地点联系人发单人联系电话维 修 项 目报修时间预约维修 时间要求完成 时间维 修 情 况材料名称规格型号数量金额业主提供维修材料：是 否口 是否已验证：是口 否口人工费合计开工 时间月日时分完成 时间

5、月日时分维修工 签名工程部主管确认收费确认请业主对维修服务质量进行评价。在您认可的上打”2”服务礼仪好 不好；维修质量好 不好；服务时效及时 不及时；4.是否有额外收费有 没有。客户意见：签名：日期：备注：本单一式三联，物业服务中心存档一联，客户一联，财务部一联。公共设施维修单维修地点联系人联系电话记录人报修时间维修人维修项目：维修材料单价数量实际费用开工时间完工时间处理结果费用合计维修情况工程部主管 确认请客户对维修服务评价：在您认可上打“2” 服务时效 及时不及时服务质量 优良差客户意见签名/日期公共设施维修单维修地点联系人联系电话记录人报修时间维修人维修项目：维修材料单价数量实际费用开工

6、时间完工时间处理结果费用合计维修情况工程部主管 确认请客户对维修服务评价：在您认可上打“2” 服务时效 及时不及时服务质量 优良差客户意见签名/日期柴油发电机月保养记录表物业服务中心年设备编号 责任人保养项目每月保养内容维护保养记录维修保养情况 审核备注完成 情况时间完成 情况时间完成 情况时间地面、墙面地面无杂物、灰尘，墙面无灰尘、光亮机组外表外表无油污、灰尘、无掉漆、生锈电瓶电解液咼出极板 10伽一15伽，不足补 加电解液。电压应在 24V左右，保证能 够启动，电极柱无腐蚀现象。水箱水水在水盖下50伽。不够加满。水无锈迹， 换水后加防锈水。机油机油位接近油尺（H1）,不够补加，机油 无杂质

7、。机油滤清器每运行200小时，更换滤清器 2个。燃油滤清器每运行200小时，更换滤清器 2个。水滤清器每运行200小时，更换滤清器1个。空气滤清器每运行50小时拆下清洗，晒干后装上。断路器、电缆接点拆开侧板，对断路器固定螺丝紧固，电 源输出端与电缆线耳螺丝应牢固，备结 线头无焦味、焦迹。其它保养人：审核人注：已做“V”，没有的项目“ /”，更换部件在备注记录。川级设备保养、检查记录表物业服务中心设备名称：设备编号：保养周期：安装地点：责任人：保养内容：保养人签名：年 月曰检查内容：检查人签名：年 月曰备注：机电设备统计表物业服务中心序 号设备名称设备编号型号技术规格数量单价生产厂家安装地点备注

8、机电设备年度（保养）检修计划部门（）年度类别：序号一保养时间（月份）检查保养项目一123456789101112负责人1低压配电设备2生活水泵3消防水泵4中央空调设备5水池清洗消毒6消防监控系统7柴油发电机8电梯9交通道闸10正压风机111213注：标明保养.检修周期编制： 审核： 批准：日期： 日期： 日期：水池（箱）加药记录表物业服务中心序 号加药时间加药位置水池（箱）容 积药物 名称加药量加药人备注注：每年5-10月每个月加药二次（每 15天一次）；1-4月及11-12月每个月加药一次。设备完好率统计表物业服务中心时间：评定人：序号设备名称设备编号结论备注总台数：完好台数：完好率=完好台

9、数/总台数设备完好率统计汇总表时间：序号物业服务中心名称i、n级设备总台数完好台数完好率刀总台数：刀完好台数：统计人：审核人:用（电、水）分析图表制表人：1.20.80.60.40.201月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份10月份11月份12月份年年用（电、水）增加说明:监控设备月保养记录表物业服务中心年设备编号 责任人保养项目每月保养内容维护保养记录维修保养情况审核备注完成 情况时间摄像机对摄像机镜头及外壳进行除尘对摄像机云台部位加润滑油调整摄像机角度录象机外部清洁除尘磁头清洗清洁电路板主机对显示器进行除尘对控制柜进行除尘检查各接线头其它保养人：审核人注：已做“V”，没有的

10、项目“ /”，更换部件在备注记录。避雷系统年检测保养记录表部门：系统安装位置编号记录人避雷系统保养检查内容检查接地 是否良 好，并用2C 8 接地摇表测 接地电阻检查避 雷线有 无损坏 变形锈 蚀检查避 雷线过 变形缝 处是否 损坏检查网 格有无 损坏变 形、锈蚀检查支撑 点、塔接点 焊接处是否 良好，并进 行防腐处理（刷银粉）检查避雷针 针体是否垂 直，有无锈 蚀，若有锈 蚀，即打磨刷 银粉，若锈蚀 严重应更换检查断线卡螺栓是否 松坳、锈蚀，若锈蚀， 更换螺栓；检查压接 面是否紧密、可靠， 是否氧化，若不紧密、 氧化，先清理氧化层， 然后压接面得垫上锡 板，最后上紧螺栓检查保 养情况（处理

11、结果）保养检查周期：整体完 成检查 保养情 况描述保养人审核人保养项目日常维护 保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情 况时间完成情 况时间电动机检查电动机轴承运行情况:每月检查电动机风叶有无碰壳现象r每月清洁外壳每月控制柜清洁控制柜外壳每月紧固所有接线头每月补上脱落的号码管:每月交流接触器检查复位弹簧情况每月拧紧所有紧固件每月热继电器检查绝缘盖板每月检查导线接头每月自动空气开关:可动部分应灵活无卡住现象每月信号灯:修整不亮的信号灯每月其它保养人：审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“V”，没有的项目“ /”，更换部件在备注记录。保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体

12、、清洗、调整、维修 更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查 管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保 养周期一级保养记录维修保养 情况审核备注完成 情况时间完成 情况时间完成 情况时间完成 情况时间电动机:绝缘电阻W 0.5M Q,烘干处理每季更换有异响、有阻滞的轴承每季修整有碰壳现象的风叶每季清洁外壳每季控制柜清洁控制柜内所有兀器件每季紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头每季n补上脱落的号码管每季交流接触器清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒每季n清除触头表面及四周的污物每季清洁铁心上的油污及脏物每季n检查复位弹簧情况每季拧紧所有紧固件每季热继电器更换损坏的绝缘

13、盖板每季修整有过热痕迹、烧伤的导线接头每季自动空气开关清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒每季:动部分应灵活无卡住现象每季清除触头表面小金属颗粒每季信号灯:修整不亮的信号灯每季其它保养人：审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“V”，没有的项目“ /”，更换部件在备注记录。保养项目二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、 泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数 整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试 管道：除锈、防腐、刷漆阀门：渗漏、故障处理或更换二级保 养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间电动机绝缘电阻W 0.5M Q,烘干处理每年更换有异响、有阻滞的轴承每年修整有碰壳现象的风叶每年清洁外壳每年油漆外壳每年控制柜清洁控制柜内、外使之无尘、无污物每年:紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头每年补上脱落的号码管每年交流接触器清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒每年清除触头表面及四周的污物，更换烧蚀严重的触头每年清洁铁心上的油污及脏物每年检查复位弹簧情况每年拧紧所有紧固件每年热继电器更换损坏的绝缘盖板每年更换达不到要求的导线接头每年自动空气开关绝缘电阻W 100MQ，烘干处理每年更换破裂的灭弧罩每年可动部分应灵活无卡住现象每年清除触头表面小金属颗粒