商住楼的防火对策

1、商住楼的防火对策（一）加强建筑工程的组织管理消防对建造工程的审核、验收以及日常检查督导是中华 人民共和国消防法所赋予的责任与担当；消防应充分利用建 造工程核查的条件，详细分析建造工程的功能，分析居民和购 买对象，给出合理的解决方案，把被动变成主动；作为消防工 作人员，要从整体出发，落实消防监督各项责任，切实把好商 住楼建造关，确保成功验收后，该建筑能符合国家相关法律法 规，消防必须在建造中全程参与落实各项工作制度，切实从根 上消灭火灾隐患。依照建筑内部装修设计防火规范，严格 审查材料，用抽样送检方式，降低火灾隐患。严格把好关，防止可能出现“三合一”场所。在建设开始， 严格控制商业用房的建设高度

2、，保证不能出现内部的夹层。（二）加强物业公司消防平安培训和责任意识培养多频次开展物业公司的消防平安培训活动，使物业公司切 实承当起自己的责任，使其熟悉掌握相关法律、法规，更好地 为商住楼产权人服务，定期给业主委员会汇报建筑设施维护保 养的情况，把消防宣传做到位，提高业主消防平安意识，了解 消防法律、法规的基本要求，明确自身职责，推动消防工作不 断进步。强化住户的平安防火意识，定期开展防火宣传教育工 作。消防救援单位、派出所及物业管理单位需加强商住楼消防 平安宣传教育。以发送宣传材料，开展培训等方式方法，加强 商户的消防责任意识，落实各项规章制度，提升应急处置能力。（三）强化多单位联动，共同促进

3、管理多产权建筑的消防 平安商住楼中突出的风险隐患，不能放任开展，应当及时有效 得到整改。多产权建筑主要由房管局、建设局等相关部门，多 频次对物业管理公司进行检查监督，特别是房管局，每年需要 对物业进行核查，在开展这项工作时要把平安、消防、管理等 各联系起来，加强对物业管理公司的监督。对工作落实不严格 的，用降低资格，或撤销运营许可证、营业执照等方法，推进 物业公司的运营。对私自更改房屋使用性质的，命其依法限期 落实整改相关错误。通过行政主管部门监管力度的持续加大和 长期有效管理，彻底铲除法不责众、执法松懈、管理不到位的 弊病。在商住楼平安管理方面，联合消防、公安等职能部门共同 整治，对于不符合

4、条件的单位，停止其营业许可，直到整改完 成，符合相关法律法规，才予以开门营业。（四）规范多产权单位的管理和监督依照消防法、机关、团体、企业、事业单位消防管 理规定和国务院15号文件，各级人民政府按照加强推动乡 镇街道、居委员会、派出所等职能部门落实消防平安工作，推 进落实各项平安责任。（五）落实维护费用，确保消防设施完好商住楼管理和维修工作是一项复杂的系统工程，必须有相 匹配的法规和修缮技术标准予以约束和规范。建议有关部门针 对商住楼修缮、使用等方面存在的有关平安问题和维修资金匮 乏等难点问题，进一步加强法制建设，拟订并出台相应的法规, 确保有章可循，依法管理。针对高层商住楼一般处于繁华地段, 除具有一般住宅大楼的维修要求外，根据“住改商”频繁以及 重复装修等突出问题，拟订并出台相对应的修缮技术标准。商住楼日常维修的主体是产权人，作为产权人应该切实地 负起这份责任，支付相应的维修资金。由于产业划转等原因, 资金矛盾突出等问题，建议政府主管部门