维修工程成本管理(doc8)

1、.：.；维修工程本钱管理一、维修工程本钱及本钱管理1.维修工程本钱及其构成(1)维修工程本钱。维修工程施工过程中要耗费一定量的人力、物力和财力，把施工中的这种耗费用货币方式反映出来，即构成维修施工单位的消费费用，把消费费用归集到各个本钱工程和核算对象中，就构成维修工程本钱。维修工程本钱是一个综合性目的，能全面反映维修工程施工消费活动及企业各项管理任务的质量。在实践任务中，维修工程本钱又可分为3类：预算本钱、方案本钱、实践本钱。预算本钱。是按维修工程预算定额和各项取费规范计算的预算造价。预算本钱工程包括人工费、资料费、施工机械运用费、其他直接费、现场管理费、暂时设备费、间接费和方案利润。这些费用

2、构成已完工程的全部造价。方案本钱。是指为了有步骤地降低维修工程本钱而编制的内部控制的详细方案目的。实践本钱。是维修工程实践支出的消费费用的总和。它反映维修工程本钱耗费的实践程度，必需按规定正确核算工程本钱，准确地反映维修工程的实践耗费，从而为本钱分析提供可靠资料。预算本钱是维修工程价款的结算根据，也是编制本钱方案和衡量实践本钱程度的根据。方案本钱和实践本钱反映的是维修企业的本钱程度，它受企业本身的消费技术、施工条件和消费管理程度的制约。预算本钱和实践本钱比较，可以反映维修工程实践盈亏情况；实践本钱和方案本钱比较，可以考核本钱方案各项目的的完成情况。(2)维修工程本钱构成。为了了解各种消费费用情

3、况，监视消费费用的支出，合理组织工程本钱核算，必需对消费费用进展科学分类，并思索使工程实践本钱能与预算本钱相比较。因此，实践本钱工程所包含的内容，应和各项预算本钱工程所包含的内容相一致。维修工程本钱的构成如下：直接本钱。指维修工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程构成的各项支出，包括直接人工费、直接资料费、直接机械费、暂时设备费和其他直接费。间接本钱。指施工企业的工程经理部(作业层)为施工预备、组织和管理施工消费活动所发生的全部施工间接费支出。包括现场管理人员的人工费、管理用资料费、资产运用费、工具器具运用费、保险费、工程保修费和其他费用等。维修工程预算造价中的间接费，属于企业管理层

4、发生的运营管理费用，不属于本钱的范畴。2.本钱管理的概念及其义务维修工程本钱管理是物业管理公司(或维修施工企业)为降低维修工程本钱而进展的各项管理任务的总称。本钱管理是企业运营管理的重要组成部分，企业各项管理任务都同本钱管理有着严密的联络，都会反映到本钱上。因此，加强本钱管理，不仅可以节约费用，而且能改善企业运营管理任务。本钱管理的根本义务就是保证降低本钱，经过对维修工程施工中各项耗费进展预测、方案、控制、核算、分析和考核，以便用最少的耗费获得最优的经济效果。本钱管理的义务详细表如今以下几方面：(1)做好本钱方案，严厉进展本钱控制。仔细编好本钱方案，把降低本钱的目的、措施层层落实到各职能部门和

5、各环节上去，并经过承包等方法和职工的物质利益挂起钩来，真正调动起职工的积极性，努力降低耗费，节约开支。在施工中严厉进展本钱控制，保证一切支出控制在方案本钱内。(2)做好本钱管理的根底任务。加强定额管理，建立健全原始记录、计量与检验制度，建立健全本钱管理责任制。(3)加强维修本钱核算与分析。经过本钱核算与分析，可以及时找出存在的问题，了解各项本钱费用节约或超支的情况，找出缘由，有针对性地提出处理问题的方法，及时总结本钱管理任务的阅历，促使企业运营管理程度的提高。二、维修工程本钱管理任务内容维修工程本钱管理的任务内容普通包括：本钱预测、本钱方案、本钱控制、本钱核算以及本钱分析和考核。1.本钱预测本

6、钱预测是加强本钱领前管理的重要手段。本钱预测的目的，一方面为企业降低本钱指出方向；另一方面确定目的本钱，为企业编制本钱方案提供根据。本钱预测应在大量搜集进展预测所需的历史资料和数据的根底上，采用科学方法进展，并和企业发掘潜力、改良技术组织措施相结合。本钱预测的主要目的是确定目的本钱，并根据降低本钱目的提出降低本钱的各项技术组织措施，不断发掘降低本钱的潜力，使各项技术组织措施确实保证到达或超越降低本钱目的的要求。2.本钱方案房屋维修本钱方案是以货币方式规定方案期内房屋维修工程的消费耗费和本钱程度，以及为保证本钱方案实施所采取的主要方案。编制本钱方案就是确定方案期的方案本钱，是本钱管理的重要环节。

7、(1)本钱方案的作用：本钱方案是企业日常控制消费费用支出，实行本钱控制的主要根据。经过编制本钱方案，事先审查费用的支出能否合理，从而在降低本钱方面加强预见性。本钱方案可以为全体职工在降低本钱方面指出目的和方向，有利于调动职工的积极性，采取有效措施降低本钱。降低本钱是企业利润的主要来源，本钱方案是企业利润方案的重要根据。(2)本钱方案编制的程序：搜集、整理、分析资料。为了使编制的本钱方案有科学的根据，应对有关本钱方案的根底资料全面搜集整理，作为编制本钱方案的根据。主要有：a.方案期维修工程量、工程工程等技术经济目的；.上年度本钱方案完成情况及历史最好程度；c.方案期内维修消费方案、劳开工资方案、

8、资料供应方案及技术组织措施方案等；.上级主管部门下达的降低本钱目的和建议；e.施工图纸、定额、资料价钱、取费规范等。本钱目的的试算平衡。在整理分析资料的根底上，进展本钱试算平衡，测算方案期本钱降低的幅度，并把它同事先确定的降低本钱目的进展比较。假设不能满足降低本钱目的的要求，就要进一步发掘降低本钱的潜力，直到到达或超越降低本钱目的的要求。编制本钱方案。经过本钱试算平衡后，由企业组织有关部门编制本钱方案，同时将降低本钱目的分解下到达各职能部门和各有关环节上。3.本钱控制本钱控制就是在维修消费施工过程中，根据本钱方案，对实践发生的消费耗费进展严厉的计算，对本钱偏向进展经常的预防、监视和及时纠正，把

9、本钱费用限制在本钱方案的范围内，以到达预期降低本钱的目的。(1)直接本钱的控制方法。直接本钱是直接耗用在工程上的各种费用，包括人工费、资料费、机械运用费和其他直接费等。为了控制直接本钱，除了要控制资料采购本钱外，最根本的是在维修施工过程中，落实降低本钱的技术组织措施，经常把实践发生的各种直接费用与各种耗费定额及预算中各相应的分部分项工程的目的本钱进展对比分析，及时发现实践本钱和方案本钱的差别，并找出本钱差别发生的要素和主客观缘由，采取有效措施加以矫正。(2)间接本钱采用目的分解、归口管理的方法。间接本钱是企业各个施工工程上管理人员和职能部门为了组织、管理维修工程施工所发生的各种管理费用，即现场

10、管理过程中发生的费用。该费用工程多而杂，并且与工程施工无直接联络，所以普通采用目的分解归口管理的方法。即将本钱方案目的按特定的用途分解为假设干明细工程，确定其开支目的，分别由归口部门管理。凡是超越规范、违反本钱开支范围的费用都要予以抵抗。(3)建立本钱管理制度。建立本钱管理制度，是本钱控制的一个重要方面。根据分工归口管理的原那么，建立本钱管理制度，使各职能部门都来加强本钱的控制与监视。工程部门担任组织编制维修施工消费方案，搞好施工安排，确保维修工程顺利开展；技术部门担任制定与贯彻技术措施方案，确保工程质量，加速施工进度，节约用工用料，确保施工平安，防止发惹事故；合同预算部门担任办理工程合同、协

11、议的签署，编制或核定施工图预算，办理年度结算和开工结算；资料供应部门担任编制资料采购、供应方案，健全资料的收、发、领、退制度，按期提供资料耗用和结余等有关本钱资料，归口担任降低资料本钱；劳动人事部门担任执行劳动定额，改善劳动组织，提高劳动消费率，担任降低人工费；财会部门担任落实本钱方案，组织本钱核算，监视考核本钱方案的执行情况，对维修工程的本钱进展预测、控制和分析，并制定本企业的本钱管理制度；行政管理部门担任制定和执行有关的费用方案和节约措施，归口担任行政管理费节约额的实现。4.本钱核算本钱核算的目的就是要确定维修工程的实践耗费，考核维修工程的经济效果。为了正确地对维修工程本钱进展核算，必需合

12、理地划分本钱核算对象。(1)本钱核算对象划分的原那么。普通应以施工图预算所列的单位工程为划分规范，并结合施工管理的详细情况来确定。本钱核算对象普通按以下原那么划分：以每一独立编制施工图预算的单位工程为本钱核算对象；翻建、扩建的大修工程应以工程地点、一个门牌院或一个地点几个门牌院的开、开工时间接近的工程合并为一个核算对象；维修、零修、养护工程应以物业管理公司一致划分的维修片和零涵养护班组为核算对象。维修工程本钱核算对象一经确定后，各有关部门不得恣意变卦。一切的原始记录，都必需按照确定的本钱核算对象填写清楚，以便归集各个本钱核算对象的消费费用和计算工程本钱。为了集中反映各个本钱核算对象本期应负担的

13、费用，财会部门应该为每一本钱核算对象设置工程本钱明细账，以便组织各本钱核算对象的本钱计算。(2)本钱核算的根本要求。为充分发扬本钱核算的作用，在进展本钱核算时，应遵照以下根本要求：加强对费用支出的审核和控制。审核费用能否应该发生，曾经发生的费用能否应计入维修工程本钱；在费用发生过程中，对各种耗费进展指点、限制和监视，使费用支出控制在定额或方案要求内。正确划分各种费用的界限。严厉遵守本钱、费用的开支范围，正确划分应计入本钱和不应计入本钱的界限，划分当期费用与下期费用的界限；划分不同本钱核算对象之间的本钱界限等。做好各项根底任务。做好耗费定额的制定和修正任务；建立健全原始记录；加强计量和验收任务；建立健全各种财富物资的收发、领退、报废、清点等制度。5.本钱分析与考核本钱分析是在本钱构成过程中，对维修工程施工耗费和支出进展分析、比较、评价，为今后本钱管理任务指明方向。本钱分析主要是利用本钱核算资料及其他有关资料，全面分析、了解本钱变动情况，找出影响本钱升降的各种要素及其构成的缘由，寻觅降低本钱的潜