杨春湖畔二期项目销售百问

1、杨春湖畔二期项目销售百问设计类（设计管理中心） 1、二期技术指标 总用地面积： 61126.59 总建筑面积：235429.35 住宅面积： (其中包含公租房：和商品房：)容积率：3.1绿地率： 23.9%总户数： 共1352户幼儿园： 2839会所：无园林面积： 绿地面积31359.54 停车位：约2047个，其中地面约231个，地下约1816个2、项目用地性质？土地使用年限？用地性质：住宅与商服用地土地使用年限： 住宅用地2015-2085 商业用地2015-2055，规划设计单位、建筑设计单位、景观设计单位答：规划设计单位：AAI国际建筑师事务所(上海安徕建筑设计有限公司 施工图设计单位

2、：铁四院 园林设计单位：武汉市中创环亚建筑景观设计工程有限公司 工程监理公司：铁四院（湖北）工程监理咨询有限公司 建筑施工公司简介：中铁十一局集团建筑安装工程有限公司4、建筑产品的设计特点 答：本项目采用Art-Deco风格。该风格在形体上通过强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，体现出工业革命的技术革新所带来的不断克服地心引力而达到新的高度，表达出不断超越的人文精神和力量，成为一种摩登艺术的符号；在细节上通过丰富高雅的线条装饰，体现高贵与奢华感；在材料上多使用米黄色的真石漆与深褐色金属漆组成明亮对比的色彩，成为一种高雅的艺术符号。 建筑顶部立面采用层层收分，强调中轴对称

3、原则。 中间段基调定位竖向三段来强调单体的挺拔，每段又强化水平向，与头部设计原则相呼应。底部近人尺度重点刻画，结合景观营造精致的入口大堂，材质为仿石涂料或真石漆，在控制造价的前提下，打造住宅的高端奢华感。 5、二期园林景观的设计理念是什么？风格是什么？有何特色？园林内有何树种？ 答：6、项目是何种建筑结构？ 答：7、 建筑立面的风格特点？答8、外墙的材质、颜色？有何特色？答：10、园林配套设施有哪些？答：11、住户大堂层高多少？面积多大？答：二期有几个出入口？商业街是否能直接进入小区里面？答：各类产品的实用率各是多少？层高是多少？（待补充）答：层高2.9米各栋楼之间的最大间距和最小间距分别是多

4、少？（待补充）答：二期共有多少栋？每栋有多少套？每栋的层数是多少？（待补充）答：二期共有9栋住宅，其中2栋花园洋房；9#共6层，24套；10#共6层，24套；11#共22层，84套；12#东单元34层 西单元18层，共156套；13#共34层，共130套；14#共34层，共130套；15#共43层，160套；16#东单元34层 西单元26层，296套；17#共东单元26层 西单元34层，298套；17、架空层的层高是多少？标准层高是多少？（待补充）答：标准层高2.9米18、是不是人车分流？分别有几个人行、车行出入口，分别在哪里？答：是，19、地下停车场入口，是否每栋都能直接到达地下停车场？答：

5、20、一期、二期停车场是否通联？答：21、停车场是卖还是租？费用多少？答：22、小区的地势多高？比周边高多少米？答：23、化粪池、电配室位置在那里？24、电梯品牌，电梯尺寸？25、门窗材料及品牌？26、入户大厅、走廊是否贴砖？27、卫生间是否为同层排水？28、一层是否有防潮层，顶层是否有隔热层？材料？29、目前二期工程进度？30、什么时候交房？二、物业服务类33、物业费与物业公司是否与一期是一样的答：物业管理费收费标准是多少？答：35、 房屋门、窗是否可以安装防盗网？ 36、 住户是否可以加装窗户封闭阳台？ 三、14、15、16、17栋相关问答1、 14、15、16、17栋共有多少种户型？面积

6、、总楼层？每栋高度、楼栋朝向、几梯几户？答：14#-17#楼共有6种户型面积，其中14栋为1个单元34层，高度100m，层高2.9m;15栋为1个单元43层，高度129m，层高2.9m;16栋东单元34层，2梯5户，西单元26层，2梯5户；17栋东单元26层，2梯5户，西单元34层； 2、14、15、16、17栋每种户型设计的特点，户型设计的朝向、通风、采光情况？每种户型主要功能区间的尺寸和面积大小。公摊分别是多少？（户型面积及公摊面积根据房产预测报告初稿为依据）（具体以房产预测报告为准）答：B-1户型：两房两厅一卫，户型面积约79.26，公摊面积约为？16.88户型特点： 所有房间全明布置，

7、采光通风条件好;双飘窗设计，附赠面积大。 通透两房，舒适度高；C-1户型：三房两厅一卫，户型面积约92.16，公摊面积约为19.61户型特点：面向小区中心花园，景观条件好；户型方正，南北通透,采光通风条件好;且布局紧凑合理，无浪费面积三飘窗设计，附赠面积大。C-2户型：三房两厅一卫，户型面积约89.30, 公摊面积约为18.09户型特点：全南向小三房，布局合理，无浪费面积，性价比高；三房朝南，所有房间全明布置，采光通风条件好;双飘窗设计，附赠面积大。C-3户型：三房两厅一卫，户型面积约94.88，公摊面积约为19.37户型特点：舒适三居，各区域合理分割，无空间面积浪费，更具性价比；所有房间全明布置，采光通风条件好;卫生间干湿分离； 双飘窗设计，附赠面积大。D-1户型：三房两厅两卫，户型面积约118，公摊面积约为24.20户型特点：南北通透，采光通风条件好;使用效率高； 卫生间干湿分离；三飘窗设计，附赠面积大。D-2户型：三房两厅两卫，户型面积约108，公摊面积约为22.13户型特点：南北通透，所有房间全明布置，采光通风条件好;使用效率高；卫生间干湿分离；三飘