总部基地值得探究的经济现象

1、.：.；总部基地值得探求的经济景象XINHUANET 2005-08-24 16:55:40来源：【字体： HYPERLINK news.xinhuanet/fortune/2005-08/24/content_3397346.htm l # 大 HYPERLINK news.xinhuanet/fortune/2005-08/24/content_3397346.htm l # 中 HYPERLINK news.xinhuanet/fortune/2005-08/24/content_3397346.htm l # 小】【 HYPERLINK javascript:doPrint(); 打印

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5、ank HYPERLINK xinhuanet/fortune/tp.htm t _blank 图片新闻从北京的一个地产工程跃升为北京的一个新的经济形状，再从北京的一个经济形状跃升为全国的一种新的经济形状。这是一个容易引发人们探求兴趣的经济景象。 文/本刊记者 王信川 或一件红色西服，或一身白色休闲装，公众视野里的许为平非常引人注目，这好像他正倾力打造的总部基地，两年来激发了中国经济无限的想象力，“我喜欢明快的颜色，看看对面招商中心的公告牌就知道，红、黑、白是我们企业的特征。 现实上，在一片占地面积近2000亩的土地上，北京总部基地董事长许为平曾经用这些“明快的颜色绘出一幅美丽而又宏伟的蓝图，

6、在曾经开工的303栋万年青色总部楼之间，梧桐、塔松、冬青、绿地层次清楚，郁金香、黄玫瑰、青剑麻与灰白石板路相映成趣。 这是一个名副其实的“现代绿洲，但随着150余家企业先后签约、成为这些绿洲中的总部楼的主人，一个聚集、整合各种资源的总部经济新区初现端倪，以致于有人在评价总部基地的胜利之处时说，“许为平在一个恰当的时间、恰当的地点，推出了一个恰当的概念，带动了一个恰当的工程，开启了一个新的经济形状。 这一“时间是2003年6月19日，“地点在北京市丰台区西南四环，当天万朵玫瑰如万颗希望的种子从一架直升飞机上撒落下来，总部基地正式开工建立。其后总部基地在宣传、建立、招商上环环相扣、滚动进展，到目前

7、为止，总部基地一期85栋总部楼招商全部终了，入驻企业曾经正常办公。二期87栋全部开工并实现80%招商率，三期130栋曾经封顶并即将开场招商。 不仅如此，为总部基地入驻企业提供高档商务社交及餐饮场所的总部会所已开工14个，建筑面积达1200平方米的总部大讲堂刚刚落成，近4000平方米的员工餐厅、员工公寓及大型超市等也即将投入运用，与此同时，一栋99米高、总面积达6万多平方米的五星级总部大酒店及总部大厦，两栋总面积为2万多平方米的总部商务酒店，以及两栋总部公寓及总部购物中心、总部国际会议中心等高档商业设备也曾经启动建立，估计到2007年底，一个功能齐备的高级总部商务区将打造终了。 在总部基地西区逐

8、渐构成完好的区域规模建立开展外，为国际总部区招商的东区总部楼及配套设备也已完成规划，在这一占地面积达18万平方米的区域，将建起54座总部楼及地下4万平方米的高档商业设备，另在绿化景观区内还将建一座长达2000米的9洞高尔夫练习球场，“中国总部经济第一实际区日趋充实和完善。 绿洲中的企业总部 假设说总部基地“一致规划、一致建立的500余栋总部楼还只是搭建骨架的话，那么进驻的不同企业无异于一个个细胞，总部基地也由此迸发出无穷的活力。现实上，总部基地耐久的绿色生命力也仰仗于这些企业的快速开展。 总部基地1区16号楼的“主人是北京新融友联技术有限责任公司，公司37岁的总经理王立新是“入驻总部基地第一人

9、。“我们可是一次性付款、第一个入驻总部基地办公的企业。王立新说，总部基地是企业开展的一个大平台，新融友联将以此为契机加快开展。 1992年，下海不久的王立新组建了仅有10多名员工的友联自动化工程公司(新融友联前身)，在随后10年的开展中，王立新不断提高管理程度，同时相继引进许多优秀的研发、工程及管理人才，到2002年，新融友联的员工队伍已达200多人，当初一家极不起眼的代销商如今生长为一家集工控产品销售、安装、调试、研发于一体的专业自动化工程公司，年销售额逾1亿元。 “此时公司开场迫切需求实现战略晋级，以提高继续赢利的才干。王立新说，总部基地提供了一个理想的契机和平台。 与其他进驻总部基地的许

10、多企业阅历类似的是，新融友联此前也不断过着“七十二家房客的日子，到2003年初，其办公场所的租期将至，王立新先是计划在长安西里购买两层办公楼，并交付了定金。但非典之后，此地每平方米的价钱上涨了900元人民币，王立新取消了购楼协议之后，又到上地、CBD等调查，但因交通或性价比等问题而未能如愿。 2003年11月，王立新听朋友谈起总部基地之后，第一次踏上了这一块热土，“第一眼看到总部基地招商中心的效果图时，我震惊了，这是我见到的最有创意、规模最大的企业总部集群工程。王立新说，当时真有一种“相见恨晚的觉得。 2003年底，新融友联与总部基地签署了入驻协议，经过半年时间的装修，2004年6月正式入驻。

11、在王立新看来，买楼比租楼划算，买一栋楼比买几层划算，由于不仅可以获得产权，还可以独门独户，企业构成一体，员工也有很好的任务环境，心境酣畅，任务效率更高，同时，“装修后的总部楼不比外企的任务场所逊色，可以提升企业的内在实力和外部笼统，更利于引进人才和博得客户。 现实上，虽然入驻只需一年时间，新融友联的“报答曾经凸现出来。据王立新泄漏，新融友联网站的点击率添加了数倍，来访顾客也明显增多，更值得一提的是，建龙钢铁集团、北京全路统统讯信号研讨院等总部基地的入驻企业已成为新融友联的客户。 “这么多大企业聚集在一同，会构成宏大的经济互动效应和释放能量。王立新以为，经过相互学习与协作，这些企业可以共同开展壮

12、大，将极大地带动该地域经济的开展。 或许正由于此，2005年4月，国内最大的制冷空调成套设备消费企业大连冰山集团也在北京总部基地购置了一栋建筑面积达2200平方米的总部大楼，这一家旗下拥有46家企业、总资产为82亿元、年销售收入逾60亿元的大型集团，拟将其市场销售中心移师北京，最直接的目的是瞄准2021年奥运会带来的宏大商机。 “对于任何一个立足国内，走向世界的企业来说，北京是一个绝佳的窗口和平台，而总部基地给我们提供了建立我们本人的销售总部的条件。冰山集团北京公司副总经理张丽称，未来几年，冰山在北京总部基地的总部楼将从如今的一栋开展到四五栋，并在此根底上建立起面向全国的销售总部。 据引见，除

13、新融友联及大连冰山集团外，如今签约入驻总部基地的企业已达154家，其中包括正泰集团、新疆特变、中国诚通、中华通讯、航天科技、建龙钢铁、中牧股份、中国铁通、旭阳焦化等国内诸多行业的龙头企业。 “越来越多的有实力的大型企业将总部迁入北京、聚焦总部基地，一方面阐明我国企业的国际竞争认识在不断加强；另一方面也显示出我国企业的联盟认识正在发生变化。许为平说，从国际阅历来看，这是走向成熟的一种表现。 聚集效应 有人说，曾经做过记者的许为平俨然蜕变成为一位胜利的区域经济发明者，“他提出了一个很好的理念，并经过传媒迅速炒热，在地处北京西南一隅的丰台区将总部楼胜利地进展招商，在几百栋楼招商完之后，他在这里还有什

14、么事情可以干呢？。 对此，许为平并不在意，“假设站在设计、施工、售楼等角度，说总部基地是一个地产工程也没错。许为平说，现实上这不同于中国式的房地产，总部基地将与入驻的企业一道开展壮大，进而带动丰台区乃至北京市的经济开展。 “这就像煤炭一样，直接进火炉熄灭后就一次性耗费了。许为平说，总部基地聚集了许多优势资源，需求循环运用才干发扬其最大效益。为此，在施工建立的同时，总部基地也在着力打造一个软件效力平台，以在资产管理、技术转化、人才交流、国际会展以及后勤效力方面整合入驻企业的资源。 2004年成立的总部物业公司，打出“一个以诚相待的朋友，一个任劳任怨的管家，一个排忧解难的助手，一个出谋划策的同伴的

15、口号，主要努力于三方面的任务，一是经过设立企业效力中心、建立企业领袖俱乐部等，培育商务、人文环境；二是提供消防平安管理、工程咨询等根底物业管理效力；三是提供楼内24小时安保、办公区域即时清扫等特种需求效力。 据许为平董事长泄漏，在总部基地东区，大约有百分之二三十的总部楼不外销，沉淀下来的这一部分资产达二三十亿元人民币，将交由曾经注册的资产管理公司运作，以为入驻企业搭建一个有力的投融资平台。 不仅如此，许为平以“总部文化来整合区内的企业，“这些优秀的企业都具有本人独特的企业文化，在总部基地就构成一种移民文化。许为平说，各种不同的企业文化在碰撞、交融之后将迸发出无限的活力。 为此，旨在建立总部新文

16、化体系的总部经济战略开展研讨中心即将推出高档期刊，并经常开展多种社交、庆典、联谊及经贸洽谈等活动，从而使各个企业能互通有无、取长补短。 2005年6月11日，总部物业公司组织一期入驻企业代表近50人齐聚顺义“意大利农场，放风筝，打沙滩排球，吃意大利美食，听意大利名曲，轻松自然，愉快愉悦。总部基地入驻企业聚智办公用品董事、副总经理戴宁说，经过这一次郊游，不仅各个企业的代表成为了朋友，企业之间也相知熟习起来。 “入驻企业应该像一家人一样，相互关怀、支持，在总部基地发明的开展平台上携手协作，共创未来。戴宁说，与其他不少企业一样，聚智办公用品公司已在此建立了一些客户关系。 努力于总部经济研讨的北京市委

17、研讨室副主任余钟夫在接受杂志采访时表示，总部基地是一个白领聚集区，不仅会兴起酒店、会所、公寓、商场乃至高尔夫球场等针对这一高端人群的效力工程，更重要的是，进驻的企业都具有长久的规划，尤其在本身的产业链上有延伸与整合的计划，“大家都是步入成熟期的企业，都有迫切的协作愿望。正由于此，一些入驻企业甚至自动联络、引见同一产业链的相关企业进驻总部基地，以便于企业就近整合。 “现实上，总部基地周围的机构也都在重新定位，以在充分开掘本身潜力的同时很好地利用总部基地的资源。余钟夫说，不久之后，总部基地将成为丰台区经济开展的一个“小高地。 2003年初，位于南四环的一个大型住宅工程怡海花园的房价为4000元/平

18、方米左右，而即将面世的该工程六期起价已涨至6000元/平方米。除了地产之外，总部基地周边的餐饮、购物、休闲等效力业也开展迅猛。 据北京市丰台区副区长汪洪泄漏，2005年3月30日，总面积为120亩的“科技总部新区中心商务区工程用地正式挂牌出让，前后迎来了20余家开发商竞价，最后在2005年5月18日，“中国首富黄光裕旗下的国美置业以总价8.05亿元购得，每亩地价达680万元。 据了解，这一片离总部基地仅数百米之遥的“金地，短短三年中地价上涨了10多倍，国美置地将投资30多亿元打造一个“全球高科技体验中心。余钟夫以为，随着签约企业的陆续进驻，总部基地对周边地域的辐射和带动作用也将与日俱增。 与此同时，作为总部经济第一实验区的北京总部基地也迅速成为各界关注的对象。据许为平引见，两年来，不仅上海、天津、青岛、济南、广州、深圳、内蒙古、成都、西安等地的政府部门纷纷前来观赏调查，众多企业家及投资机构也蜂拥而至，甚至连荷兰ING、瑞士银行(UBS)、韩国现代集团、新加坡国家银行等跨国企业以及美国、德国、泰国、约旦等国政府部门也派员或组团前来观赏访问。 据了解，目前全国至少有近20个城市明确提出“大力开展总部经济的方案，并出台了相关配套措施。许为平说，北京总部基地的“星星之火，已成燎原之势了。 2005年2月18日，应哈佛大学亚洲商务会议主