房屋抵押的合同

1、房屋抵押的合同房屋抵押的合同1甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条、甲方用作抵押的房地产座落于xx，其房屋建筑面积_m2，占地面积_m2，房产证号：_。第二条、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。第三条、抵押房地产现由x使用。甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提

2、供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。第四条、抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产，不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。第五条、本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第六条、在抵押期间，抵押房地产被拆迁革新时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记构造办理有关登记手续。第七条、主合同期满，如甲方不能偿还债务本息，按法定程序处理抵押房地产，清偿债

3、务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。第八条、抵押房地产于本合同生效后采取查封、扣押等财富保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。第九条、甲方不履行主合同债务或者发生甲乙约定的实现抵押权的景遇，致使抵押房地产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起乙方有权收取抵押房地产的孳息。第十条、本合同在双方签字盖章后，并经房地产市场管理部门登记，方为有效。第十一条、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。第十二条、双方商定的其它事项：甲方（签章）：身份证：乙方（签章）：身份证：合同签订地点：合同签

4、按时间：房屋抵押的合同220 xx年x月x日，甲方与乙方协议约定。乙方愿为协议的履行提供担保并签订如下抵押协议：第一条抵押担保的债权乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据20 xx年x月x日甲方乙方协议约定的债权，数额为万元。第二条抵押物乙方愿提供座落于市_路号的_房产作为乙方履行义务的抵押担保，该房产面积_平方米，属框架布局，属乙方所有，其房产权证号为_；土地使用证号_。第三条双方同意抵押担保的范围与乙方履行义务承担责任的范围相同，包括主债权及利息、违约金、损害补偿金及实现抵押权的费用。第四条抵押期间，乙方应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人

5、停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保。第五条本抵押协议签订后，乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号，由乙方共同甲方办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记，评估费和抵押物登记费用乙方承担。第六条因本抵押协议履行过程中发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖。第七条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份送有关构造登记备案。甲方：代表：乙方：代表：关于房屋抵押担保借款的合同一抵押人：(以下简称甲方)身份证号码： 联系德律风：住址：抵押权人：(以下简称乙方)身份证号码： 联系德律风：住址：鉴于甲方向乙方借款_元暂时不能偿还，甲方为担保还款，经与乙方协商一致，特订立本抵押合同

6、。第一条 乙方愿意以其有权处分的位于_市(县) _区(镇) _路(街) _号_房间之房产的全部权益(以下称该抵押物，具体财富情况见抵押物清单)抵押给甲方，以作为偿还借款合同项下之借款的担保。第二条 本抵押合同担保范围为借款合同项下之借款本金、利息(包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息)、借款人应支付的违约金和补偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、公证费及诉讼费)。第三条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。第五条 抵押限期抵押限期为_年，自_年_月_日起，至_年_月_日止。第四条 借款利息每月_支付借款利息。每月利息以本合同借款总额的_收取

7、。逾期每天按本合同借款总额_收取。第五条 甲方的义务及违约责任1、甲方应包管是该抵押物的合法所有权人，今后如因该抵押物的所有权归属问题发生纠纷，并因此而引起乙方的损失时，甲方应负责补偿。2、甲方未经乙方同意，不得将抵押物转让、出售、再抵押或以其它体式格局处分。甲方如违反前款规定，乙方有权立即暂管抵押物，并书面通知甲方。甲方应在接到通知书后三天内，将抵押物交给乙方，逾期不交者，乙方可依法向_人民法院申请强迫执行。乙方因此所受的经济损失由甲方补偿。3、甲方如违反本合同第七条第二项之规定，处分抵押物的行为无效，乙方因此所受的经济损失由甲方补偿。第六条 任何一方违反本合同任何条款，给对方造成经济损失的

8、，应向对方支付借款合同项下借款额的_%违约金，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应就不足部分予以补偿。第七条 如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应尽量友好协商解决;协商解决不成的，由甲乙双方共同选择下列体式格局之一：(一)提交该抵押房产所在地人民法院诉讼解决;(二)提交仲裁委员会裁决。第八条 争议未获解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同规定的其他条款。第九条 其它1、本合同经甲、乙双方签字加盖章并经_市公证处公证后生效，公证费用由甲方承担。2、当甲方抵押限期到期，仍因实际困难无法如期偿清贷款本息、要求延长抵押限期者，经甲方提出书面申请，乙方检察同意并签订补充协媾和作为本合同书的附件，

9、可以延长抵押限期。3.本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同正本一式三份，甲乙双方各执一份，公证处存档一份。抵押人：_ 抵押权人：_地址：_地址：_银行及帐号：_银行及帐号：_年_月_日订立关于房屋抵押担保借款的合同二立合同单位：借款方(即抵押人，以下简称甲方)贷款方(即抵押权人，以下简称乙方)现有甲方向乙方借款人民币(大写)元，用于购买、建造自用住房。售房单位为(写明售房单位全称) 。为维护甲乙双方利益，根据国务院颁发的借款合同条例规定立此合同，并共同遵守以下条款。一、甲乙双方共同遵守职工住房抵押贷款办法及其补充规定和实施细则的各项规定。二、

10、乙方向甲方提供的贷款，甲方只能用于购买、建造翻建自用住房，不得挪作他用。三、甲方的借款由乙方以转帐体式格局划入售房单位或施工单位(翻建住房时)在乙方开立的存款户。四、甲方以(抵押物名称) 交乙方作为借款的抵押(抵押物详细清单附后)。抵押物的现值为 万元，担保 万元贷款的偿还。五、借款限期 年，即由 年 月 日起至 年 月 日止。贷款利率为月息 。六、借款采用本金法按月归还本息，甲方必须于每月 日前向乙方归还贷款，本息 元。七、如遇国度统一调整存贷款利率时，按国度有关规定调整贷款利率，依此重新确定每月还本付息金额。八、贷款期内，甲方未按本合同规定的时间偿还贷款本息，逾期一个月以内的，应于下月偿还

11、贷款本息时一并归还，乙方不予惩罚，但上述情况一年不得跨越两次。逾期跨越一个月或一年内发生两次以上逾期的，乙方有权按跨越的逾期天数每天向甲方收取逾期额万分之三的罚息。九、如遇下列情况之一者，乙方有权对抵押物进行处理。处理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方贷款本息和处理抵押物引发的各项费用后，剩余部分退还给甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在单位负责在三个月内无条件偿还。1。甲方在贷款期内六个月内未按期归还贷款本息或全部贷款到期后六个月未还清全部贷款本息的;2。甲方在合同有效期内死亡或宣布失踪或移居外洋，其法定继承人拒不继续履行甲方偿还贷款本息的义务或无力继续履行偿还贷款本息义务的

12、;3。甲方违反本合同规定的任何条款的。十、还款包管人(甲方所在单位)应积极协助乙方督促甲方按期偿还借款本息。在甲方不能按期归还借款本息且抵押处理不能履行时，还款包管人必须无条件地负责偿还甲方所欠乙方的借款本息。还款包管人接到乙方要求其代甲方偿还借款本息的通知后，应于三个月内无条件地代为归还借款本息。三个月后仍未归还的，乙方有权从其在银行开立的住房基金存款户或其他存款户中扣收。十一、甲方在未还清全部借款本息前，甲方对抵押物享有的全部权益让渡给乙方，并不得对抵押物作任何有损乙方利益的处理。12、甲方需对抵押物办理保险，保险单交乙方保管，抵押物如遇意外毁损，甲方应负责立即通知保险公司和乙方，保险公司

13、的补偿金应首先用于归还借款本息。若保险补偿金不足以归还借款本息的，不足部分仍由甲方负责归还。十三、乙方应按合同规定办理贷款，如因乙方原因影响甲方用款，乙方应按影响金额和天数，每天付给甲方相当于影响金额万分之三的违约金。十四、甲乙双方任何一方不履行本合同条款，双方均有权按民事诉讼法第一百五十八条规定执行。十五、本合同正本一式 份，副本 份，由甲乙双方及还款包管人(甲方所在单位)三方盖章并经法人代表签名、公证处公证后生效，至甲方还清乙方全部贷款本息之日起生效。十六、补充条款：甲方签名(章)：地 址：电 话：乙方签名(章)：地 址：电 话：还款包管人(甲方所在单位)签名(章)：地 址：电 话：开辟商

14、华某与建筑商虞某签订建房合同，在房屋建设过程中华某因缺少相关手续而导致停工。虞某要求华某支付其垫付工程款100万元和因停工酿成的损失。华某无钱支付虞某，决定用一处建好的房屋做抵押，遂与虞某签订一份抵押协议，约定：华某将某某小区已建好的房屋一套以95万元的价格卖给虞某，以抵押其所欠虞某建房款。如果工程能在约定的限期(10月20日)内开工，房产证退还给华某；如跨越约定限期开工，虞某将拥有该房屋所有权。协议签订后华某将房产证交给虞某。同年(7月16日)，华某将已抵押给虞某的房屋以90万元的价格出售给邱某，华某到房管局补办了房产证，然后和该房屋的钥匙一并交付邱某。华某在收取邱某购房款90万元后，携款潜

15、逃躲债。不久邱某要搬入新房时，遭到虞某的阻拦，才得知该房屋已被抵押给虞某，但又联系不上华某，邱某认为自己受骗，随即报案。意见不合开辟商华某将已抵押给别人的房屋卖给第三者，其行为是否构成合同诈骗罪？实践中，存在以下两种不同意见。第一种意见认为，华某的行为不构成合同诈骗罪。第二种意见认为，华某的行为构成合同诈骗罪。华某故意隐瞒了所出售的房屋已抵押给虞某的事实，将房屋出售给邱某，欺骗邱某的购房款。主观上具有非法占有的故意，客观上也实施了相应欺诈行为，其行为完整符合合同诈骗罪的犯罪构成要件。律师点评马成律师团同意第一种意见。理由如下：一、我国物权法第186条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押

16、人约定债务人不履行到期债务时抵押财富归债权人所有，因此抵押协议中约定“如跨越10月20日开工，虞某将拥有房屋所有权”系无效的流押条款，虞某不能因为此条取得房屋所有权。因而从物权法相关规定分析，该房屋所有权仍属华某，华某将房屋出售给邱某系有权处分。二、我国物权法对不动产物权更改及不动产抵押权设立均采登记生效主义。物权法第14条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。物权法第187条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时生效。本案华某与虞某签订的协议系抵押合同，约定华某因欠虞某工程款将某某小区房屋作价95 万

17、元抵押给虞某，但并未办理该房屋的抵押登记，故抵押权没有发生效力。因此虞某对该房屋不具有抵押权，不享有对该房屋优先受偿权。三、华某将房屋出售给邱某的行为不符合合同诈骗罪的构成要件。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，欺骗对方当事人财物，数额较大的行为。本罪主观方面要求行为人具有非法占有别人财富的故意，客观方面要求行为人实施了虚构事实、隐瞒真相的行为。本案中，华某主观上对邱某90万元购房款是否具有非法占有的故意是判断华某是否构成合同诈骗罪的关键。合同诈骗罪中“以非法占有目的”应当理解为行为人意图永久地非法掌控别人财富，即行为人虽然与对方当事人签订合同，但其并不具备履行合同的能力

18、。本案中，华某将房屋出售给邱某系有权处分。华某收取购房款后，虽未办理房屋过户手续，但将房产证和房屋钥匙交于邱某应视为将该房屋部分交付邱某。华某履行了合同，华某对邱某购房款不具有非法占有的故意。华某向邱某隐瞒与虞某签订抵押协议属民事欺诈行为，而不应认定华某具有非法占有的意图。依照我国刑法主客观相一致的刑事责任原则，华某的行为不构成合同诈骗罪。如有什么经济纠纷、刑事辩护法律问题可以直接到深圳知名律师团队马成律师团网咨询！第二篇：周某是否构成合同诈骗罪一、案情简介周某系市区某部门经理，曾从事建设工程施工行业。2008年，周某经某工程装饰公司总经理刘某介绍承包邦图建筑公司桥梁工程项目一宗，合同约定由邦

19、图公司提供质料，周某工程队负责施工。2010年年中，周某因工程质量问题与邦图建筑公司产生不合，邦图公司拒付剩余工程款，周某遂拉走部分钢筋，并带领其工程队撤出该工程项目现场。后邦图建筑公司经多方调查得知：周某并没有建设工程施工资质，与己方签订合同所用印章也系伪造某工程装饰公司公章。由于工程搁置造成损失，某建筑公司以周某涉嫌合同诈骗，向公安构造报案。二、 不合对于该案主要有两种意见不合，一种认为，周某采用伪造公章的方法，冒用别人名义与邦图公司签订合同，后又拉走邦图公司的钢筋，属于典型的合同诈骗行为，应以合同诈骗罪追究刑事责任。另一种意见则认为周某的行为虽然外表上符合合同诈骗罪的表现体式格局，但其主

20、观没有诈骗的恶意，且也有履行的行为，因此不应认定为犯罪。三、 评议刑法第二百二十四条规定的合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同中，欺骗对方当事人的财物，数额较大的行为。其表现方式共有五种，其中一种是以虚构的单位或冒用别人名义签订 合同，属于典型的合同诈骗行为。周某未经别人授权或同意而以别人名义签订合同，加之后期拉走钢筋的行为，从外表看，应该是符合合同诈骗罪的构成要件。但刑法规定的合同诈骗罪是以非法占有为目的，也就是说该罪是典型的目的犯，即犯罪嫌疑人是需以非法占有别人财物为目的才干构成犯罪。辨别合同诈骗罪与合同纠纷之间的界限主要有以下几点：首先是行为人是否采取了欺骗的手段，其次是行为

21、人是否有实际履行的能力，再次是行为人是否实际履行了合同，最后是违约后行为人是否有承担责任的表现。要确定行为人是否构成犯罪，应综合考虑四方面的因素，达到主客观的统一，而不能仅以行为符合以其中一条为由轻下结论。本案中，周某虽然伪造了别人公章，但究其原因是其自身不具备建设工程施工资格，因此才冒用别人名义与邦图公司签订合同。虽然采取了欺骗的手段，但目的却是要真正履行合同。且合同签订后，周某与其施工队一直从事该工程的建设施工工作，虽然后期产生不合，拉走了工地上的部分钢筋，但其根本目的是以钢筋折抵后期的未付的工程款，并不具备非法侵吞别人财物的意图。加之邦图公司报案后，公安构造向周某了解情况，周某并没有潜逃

22、或躲避，也没有想方设法逃避责任，未给对方造成无法挽回的损失。综上所述，笔者认为，虽然周某有了“骗”的行为，但究其根本不具备非法占有别人目的的意图，因此以合同诈骗罪追究其刑事责任显然不妥，应以通俗的经济纠纷予以处理。第三篇：哪些行为有大概构成合同诈骗罪？来源：重庆智豪律师事务所编辑：张智勇律师（重庆市律师协会刑事委员会副主任）刑事知名律师张智勇释义哪些行为有大概构成合同诈骗罪？哪些行为有大概构成合同诈骗罪？合同诈骗罪有以下特点：一是，行为人有非法占有对方当事人财物的目的；二是，行为人在签订、履行合同过程中采用了欺诈手段；三是，合同诈骗必须达到数额较大，才构成犯罪。“合同”主要是指受法律保护的各种

23、经济合同，如供销合同、借贷合同等。只要行为人在订立、履行合同中，其行为具备以上特征，即构成合同诈骗罪。哪些行为有大概构成合同诈骗罪？我国刑法对利用签订或者履行合同欺骗对方当事人财物，列举了五项具体犯罪景遇：（一）以虚构的单位或者冒用别人名义签订合同的。这是指虚构合同主体，即采用根本不存在的单位或者未经别人允许或委托而采用别人的名义订立合同的行为。（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证实作担保的，即虚构担保。在签订合同时，根据法律、法规的规定或者对方当事人的要求，出具合同担保，这是减少合同风险和保障合同履行的常规做法。这里所说的“票据”主要指的是汇票、本票、支票等金融票据。“产权证实

24、”包括土地使用证、房屋所有权证以及能证实动产、不动产权属的各种有效证实文件。采用虚构的担保文件的体式格局欺骗对方当事人而与其签订履行合同，是合同诈骗中一种常见的体式格局。（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，欺骗对方当事人继续与其签订合同的。这是通常讲的“放长线钓大鱼”。即行为人先以履行小额合同或者部分履行合同为诱饵，欺骗对方当事人的信任后，继续与其签订合同，以欺骗更多的财物的情况。（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财富后逃匿的。这是指行为人一旦收受了对方当事人按合同约定给付的上述财富后，一逃了之的行为。“逃匿”是指行为人采取使对方当事人无法寻找到的

25、任何逃跑、隐藏、躲避的体式格局。（五）以其他方法欺骗对方当事人财物的。这是指除了上述规定的四项景遇之外的其他利用签订或者履行合同欺骗对方当事人财物的景遇。哪些行为有大概构成合同诈骗罪？刑法对利用签订或者履行合同欺骗别人财物的犯罪的处刑规定为三档。第一档刑为数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金；第二档刑为数额巨大或者情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并惩罚金；第三档刑为数额出格巨大或者有其他出格严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并惩罚金或者没收财富。 哪些行为有大概构成合同诈骗罪？第四篇：预售前房屋已抵押是否影响预售合同有效案预售前房屋已抵押是否影响预售合同有

26、效案 (2008-12-30 14:16:47)分类：案例实务标签：商品房预售 房屋抵押 预售期间抵押 判决书 法院意见 上海一中院意见 |陈平诉上海新瑞房地产开辟有限公司房屋预售纠纷案原告陈平，男，1955年11月1日出生，汉族，海边时装（上海）有限公司工作，住本市朱梅路650号。委托代理人谢学锋，上海市海燕律师事务所律师。委托代理人陈山尧，上海市海燕律师事务所律师。被告上海新瑞房地产开辟有限公司。住所地本市顺昌路10号12A室。法定代表人范文渊，上海市新瑞房地产开辟有限公司董事长。委托代理人陈健，上海市光大律师事务所律师。委托代理人韦烨，上海市光大律师事务所律师。原告陈平与被告上海新瑞房地

27、产开辟有限公司房屋预售纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈平及其委托代理人谢学锋、被告上海新瑞房地产开辟有限公司的委托代理人陈健、韦烨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈平诉称，其与被告签订上海新家坡一园景苑听涛阁（C2）幢7层A室的商品房预售合同，并支付购房款人民币275500元。后得知被告在签订合同之前已将该房抵押给银行。根据中华人民共和国担保法的有关规定，被告未将抵押情况告知其，该转让行为无效。故此要求确认商品房预售合同无效，要求被告返还其已付购房款人民币275500元并承担至还款日的利息损失。被告上海新瑞房地产开辟有限公司辩称，其与原告订立的商品房预售合同

28、的标的是房屋期权，不能合用担保法中的规定。同时系争房屋已经刊出抵押登记，故要求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，1998年6月24日，原、被告签订上海市内销商品房预售合同（编号为0097-003-0622）一份，预购被告开辟的上海新家坡一园景苑听涛阁（C2）幢7层A室房屋一套，房屋价款为人民币801000元，并约定被告于1999年5月1日前交付使用。为此，原告先后支付购房款人民币275500元。1999年4月29日，被告取得上海市房地产权证，并于同年6月9日通知原告办理房屋交代验收手续，但原告未办理。另查明，被告于1997年12月办理系争房屋抵押登记，将该房抵押给花旗银行上海分行。1999年7月

29、2日刊出抵押登记。本院认为，原、被告之间签订了关于上海新家坡一园景苑听涛阁（C2）幢7层A室房屋的上海市内销商品房预售合同，双方系房屋预售关系，原告所取得的是预售商品房屋期权，而非房屋所有权。故原告要求确认房屋预售合同无效的依据不足，本院难以支持。原告要求因合同无效而返还已付购房款并承担利息损失的诉讼请求，不予支持。据此，依照中华人民共和国民法通则第六条、第八十五条的规定，判决如下；一、陈平要求确认与上海新瑞房地产开辟有限公司于1998年6月24日签订的上海市内销商品房预售合同（编号为0097-003-0622）的诉讼请求不予支持。二、陈平要求上海新瑞房地产开辟有限公司返还已付购房款人民币27

30、5500元并承担至还款日的利息损失的诉讼请求不予支持。案件受理费人民币6642.50元，由陈平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。上诉人（原审原告）陈平，男，1955年11月1日出生，汉族，海边时装（上海）有限公司工作，住本市朱梅路650号。委托代理人谢学锋，上海市海燕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海新瑞房地产开辟有限公司，地址：本市顺昌路10号12A室。法定代表人范文渊，董事长。委托代理人陈健，上海市光大律师事务所律师。委托代理人徐军，上海市光大律师事务所律师。上诉人陈平因房屋预售纠纷一案，不服上海市卢湾区人民法院（1999）卢民初字第1149号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭于1999年10月18日公开开庭审理了本案，上诉人陈平及其委托代理人谢学锋律师与被上诉人上海新瑞房地产开辟有限公司的委托代理人陈健、徐军律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院认定，1998年6月24日，原、被告签订上海市内销商品房预售合同（编号为0097-003-0622）一份，预购被告开辟的上海新家坡一园景苑听涛阁（C2）幢7层A室房屋一套，房屋价