小区调研报告

1、精选优质文档-倾情为你奉上精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业专心-专注-专业精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业居住小区调研报告 “居住”是人类的基本生活需要，在本案中我们追求的是对人最直接的关怀， 最自然的表达方式，让居民们的家庭、邻里，友情与社区生活的激情同生共融。我们的目标是实现理想的住区人与自然、建筑与环境和谐共生的共有家园。规划设计灵感来源于一种最朴素、基本的观念充分尊重住区使用的主体：“日常生活中的人”。住宅单元的布置、道路布局、景观设计、绿化种植、停车休息等皆从人的角度考虑，注重人性化场所的营造，力图创造出一种大都市的自然形态精心规划的自然。主要内容 凤鸣华府小区布

2、局方式摒弃时下流行的各种弯曲转折形式，采用朴素的朝平地、保证住户日照通风均好性的优点。住宅建筑主要朝向为东南向24.54夏季主导风向，获得良好日照，适应南京地区冬冷夏热的气候条件。日照间距按住宅高度减系数0.9计条形住宅在满足日照间距的条件下，形成大小不一的东西向条状空间，构成不同个性的院落围合形态，空间张缩有致，尺度合宜。院内中央以活泼的铺装地面与车行主路区别明显，并结合精心点缀的草木划分出各居住单元的专用空间，形成一个阳光充足、通风顺畅、防卫性强的人们乐于逗留的社交场所。居住单元为北入口，其中一栋为南入口。不同的居住单元庭院空间环境都以住区整体环境为基础，并充分考虑住区整体环境的主题，与之

3、协调，以达到整体的统一性。空间层次的划分使得人们获得归属感，感到身处“我的家”中，形成强烈的空间领域感，安全性因此而得到保证。注重比例、尺度、细部、色彩、材料、构图等的综合运用，使人感受到一个单一而又关联、复杂的具形实体，为个性的形成提供条件。 小区概况: 我调研的是西安市凤鸣华府区 凤鸣华府位于西安大明宫国家遗址公园 侧，太元路(原马旗寨路)与景东路交汇处，东距康复路商圈8分钟路程，南临西安城内商圈，西倚大明宫遗址保护区和未央CBD，北可直达二环，是二环内最大的高尚住宅社区，目前也是大明宫遗址区域内唯一的大盘项目。华远君城为华远地产进军西安倾力打 （小区方位图）造西安地产第一名盘。总体规划：

4、现代小区景观设计的成果是供小区内所有居民共同休闲、欣赏、使用的，因而这首先决定了它要以大尺度和大气度的概念来规划设计，这是我们所看到的。 （功能分析图）在设计中从全方位着眼考虑设计空间与自然空间的融合，不仅仅关注于平面的构图及功能分区，还注重于全方位的立体层次分布，运用堆土成坡、下沉式网球场、铺地落差、植物配置等等手段进行高差的创造和空间转换。平面构成线条流畅，从容大度，空间分布错落有致，变化丰富，再加上满园的植物随季节变换造成的景观变迁，使整个景观设计真正成为一个四维空间作品，无论春夏秋冬、无论平 视鸟瞰，都能令人获得愉悦的立体视觉效果。 设计中自然生态的理念一直贯穿始终，体现了尊重自然而不

5、仅仅是改造自然的现代设计思想，追求人造环境与自然环境的密切结合，相互辉应，相得益彰。园林的功用区园林设计的重点之一，小区的功能划分井井有条，在保持总体风格的基础上追求各自的特色，考虑全面周到，分布人性科学，强烈地吸引着人们走出家门，来到户外，投入自然的怀抱，溶入绿色的环境，享受这美好的优质生活。 小区内部结构形式及公共设施：凤鸣华府的内部设计，本着舒适，安全，美观的目标，给居住者提供了一个比较好的生活空间。小区内部有多个居住组团，由小区内部道路隔开，不允许城市道路穿过小区。低层建筑，多层建筑与高层建筑整体上由南向北错落分布保证了采光的充足。小区的空间划分主要分为 （绿化分析图）四部分由东西两条

6、轴线分开，两轴，一线七点的布局，使小区的内部规划形式简单明了。社会要素、自然要素和人工要素是小区的构成要素，确定小区的整体布局就是决定如何布置小区的这些构成要素，就是决定如何打造 (绿化分析图）一个小区的特色。再具体的说就是大体确定道路和人行道的核心轴线如何连接，在小区采用什么样的路线形式和道路组成交通，其他小区的构成要素如何与其衔接并构成整个小区。此外，如何设计小区的空间景观等，都是小区规划设计不得不考虑的因素小区内部的公共设施比较完善，基本可以满足居住者日常的学习，休闲，锻炼，医疗，娱乐需求。小区内最多而且最主要的公共设施是商业设施，比如小区内有的茶座，酒吧还有沿街商铺等，小区内有小学和幼

7、儿园各一所。 小区道路分析： 凤鸣华府内部的交通组织即方便又很严密，小区的外围一圈是城市道路，园区内部道路等级有三级，小区主要道路，连接各个居住组团；二级道路，连接各栋住宅楼；园区小路，供居住者在园区内散步，游乐之用。如下图所示，红色的箭头是园内东西以及四周的主要交通道路。蓝色的线条箭头是小区内连接各个主要居住组团的二级小区道路。粉色的点状线条是园区内一些主要的游憩小区内的停车场分为地下停车库，室外停车位和路边停车位三种。每个居住组团下面设置一个地下停车库，各个车库之间并不联通。室外停车位多在路边采用植草砖铺装，可以增加小区绿地率。路边停车是由在园区道路两边划定的停车位停车主要有平行式和斜列式

8、两种。这三种停车方式的采用基本满足了小区住户对于停车方面的需求。(道路分析图)小区内部环境景观以及街道景观的布置： 小区内部的户外环境设计能够调节居民情绪，缓解工作压力，陶冶情操，是不可缺失的一部分。九合柳堤春晓苑的整体面貌是不错的，良好的朝向与城市景观，还有沿河以及民权街的主要主要城市景点，顺应地形，形成优美的动感曲线。居住区的绿地植物是由人来选择种植的，种类相对单一，自然生长的野草，昆虫往往被清除，加之其他人为因素的干扰，导致居住区绿地的生态系统要比自然状态下的生态系统简单的多。该居住小区的生态环境算是较好的，无论是绿地的数量还是质量，都要高于当地的平均水平。还有就是居住区整体环境的色彩比

9、较协调，淡黄与白色相间的住宅楼与淡灰色的商业楼部分，在色调上取得了统一，颜色的对比突显了商业楼的商业氛围。居住区外部景观的设计，也是要尽量体现“以人为本”的设计宗旨，按照人的心理和行为特点，创造亲切宜人的外部景观和环境。还要符合整个地方的发展需要以及保证居民的健康和安全。九合柳堤春晓苑有些外部景色设计的还是很好的，比如临近河边的休闲茶吧，还有河边绿地的设置。但是临近民权街一侧的商业设施外景我觉得设计的过于浮夸，让人觉得眼花缭乱，给人一种压抑的不舒适感。碧水西岸： 碧水西岸南湖1号”小区位于西安市曲江新区，雁南四路与芙蓉西路交汇处。周边与曲江遗址公园为邻，地理环境优越，环境优美。交通十分便利出行

10、较为方便。周围配套基础设施建设较为完整不会使人感觉不方便。四周都是小区，所以噪声较小不会影响人们的休息、工作。距离曲江遗址公园较近，能丰富人们的生活，提高人们的生活质量，而且曲江遗址公园内的湖泊也能为改善四周生态环境起到一定的作用。由于小区距离公路太近，绿化带隔音的效果不佳，汽笛声有可能会影响到部分居民的生活，周边正在建设的工地也可能会加剧这一影响。周边环境：周边人文景观：大雁塔、大唐芙蓉园、大雁塔北广场、大堂不夜城、曲江海洋世界；商业：大型超市众多，会馆饭店林立；银行多家；教育配套齐全；小区的主入口在南边，入口是一个开阔的场地，地面用混泥土做了大面积铺装，大门宽20米左右，远远的看到大门处的

11、几个高大的柱子，墙面是青石材质，看上去古朴而大气。大门两边有两栋商业楼形成了进入大门后的入口空间，是对空间的很好围合和界定。大门的分流设施将出入汽车、人流分流，方便出入、节省时间。小区主干道地面用混泥土做铺地，并做有防滑措施，以便机动车辆行驶时对路边行人造成危害。中间用花坛隔开，花坛中间种有树木分割，间隔不远的路灯在花坛和人行道路旁边，即是对交通的引导，又是景观中的一部分，两边人行道用方砖铺地，既有渗水功能又美观防滑。每栋楼前都有小型花园，里面有小道穿插，人可以进入休息聊天，高低错落的树形和不同的树种搭配在一起形成了一个住宅楼前的景观带。为了更好的获得光照，楼与楼之间相互错落，让人们一眼望不到

12、头，也能让景观继续延续和穿插其中，使人们移步一景，有景可观，更让建筑也成为了景观的一部分。小区主干道上停了很多车这是很不好的，代表这个小区的设施还不完善，一方面可能是底下停车场不完善或者是小区管理不完善，影响了小区的整体景观。绿化： 重点景观绿化（广场、公园）与生态绿化（组团绿地）相结合，绿化与美化、香化、彩化结合，曲溪、滨河绿化与水生植物、池岸植物相结合，形成点、线、面有机结合的统一绿化整体。力求和谐、实用、美观。以植物造景为主，适当点缀园林小品，增加生活气息。植物造景以高大乔木为骨架，草坪、花卉作铺垫，乔、灌、草、花、果相结合，创造多层次、多色彩、生态型、花园式的居住小区、特别是贯穿整个小

13、区的林荫大道，将四季变化的景观以诗画的怡人风景串联了七个围合式院落组团，组团内部构思了多处以中心绿地为主，渗透到每一个角落的绿色景观空间、创造出自然、精致、高品质的现代园林景观。 居住区绿地 居住区绿地是居民日常休闲和交往的重要场所,也是城市绿地系统的重要组成部分。本次调研就从现代居住区绿地景观设计应当遵循的基本原则入手,并从总体布局、空间组织、植物配置、视觉景观设计等方面对现代城市居住区绿地景观设计手法进行分析探讨。宅旁绿地布置类型 居住环境是由自然环境、社会环境以及居住者构成的一个系统整体,也是人类生存活动的基本场所,居住区内的绿化对于保护居民身体健康,拓展居民生活空间,创造安静、舒适、卫

14、生和美观的环境起着十分重要的作用。但目前我国居住区绿地设计中还有一些比较突出的问题,绿地设计缺乏个性和可识别性,以大面积的草坪和绿篱为主,绿化代替设计,绿地空间模式单调,对人的居住需求和人性关怀不够道路绿地指居住区各级道路红线以内的绿化用地久居福的地下车库的入口 ，上层采用玻璃，使得透光性更好，节省了能源，又美观。入口的四周植物设计丰富，有爬山虎，翠竹等等植物。优质的地下停车库环境布置，不但打造了城市精品景观，提升城市形象，而且与周边环境协调、造型多样，与相邻建筑风格协调、交通安全方面不存在隐患等。通过以上调查，这三个小区存在的最主要的问题是业务管理方的不负责。这个需要从根本上改变管理人员的观念，通过宣传和培训，使其建立起严格负责的敬业精神和为小区人民服务的意识，并建议业务管理公司对工作人员执行相对严格的奖罚制度，使其对小