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1、2020 年房地产估价师房地产基本制度与政策考前一页纸l房地产中介服务和物业管理（劳动密集和知识密集的行业）合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价（知识密集型行业）和房地产经纪（知识密集和劳动密集的行业）。（P2） l廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集；廉租住房单套建筑面积控制在 50m2 以内，保证基本居住功能。（P7） l土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场。（P28） l建设用地使用权出让的含义。（P29） l工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗土地有两个以上意向用地者 l与房屋征收相关的几

2、项工作。（P57） l城市总体规划、镇总体规划的内容。（P67） l投标人应当按招标文件要求编制投标文件，并对招标文件的实质性要求和条件作出响应。（P87） l房地产开发项目资本金规定（2009 年 5 月 25 日）：普通商品房和保障性住房项目的最低资本金比例为 20%；其它房地产开发项目最低为 30%。（P108） l以出让方式取得土地使用权的转让条件（P110111） l以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。（P111） l房地产转让条件。（P122） l不得出租的情形。（P135） l不动产登记机构职责。（P159160） l不动产登记程序有

3、申请、受理、审核、登簿。（P160） l房地产估价机构等级分为一级、二级、三级，新设立房地产估计机构等级核定为三级资质， 设 1 年的暂定期。（P181） l住房置业担保中的三个合同：借款合同、抵押合同、保证合同。（P212） l利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，需经同级财政部门同意， 禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。（P230） l免征房产税的情形。（P235） l具备房屋功能的地下建筑的房产税政策。（P236） l免征耕地占用税的情形。（P240） l免征土地增值税的情形。（P243） l减征、免征契税的行为。（P247） l法定继承人继承土地、房屋权属的，不征收契税。（P247） l居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。（P247） l一般计税：增值税税额=当期销项税额-当期进项税额销项税额。（P247） l享受优惠政策的普通住房标准。（P259） l个人转让自用 5 年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。（P260） l住房租赁税收优惠政策。（P261）

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