屋面渗漏维修施工方案

1、原小天鹅屋面防水、 高创园 A 栋楼梯间帽厅及外墙、 创新大厦八楼电梯墙角及窗户、留创园 D 栋负一层餐厅漏 维 修 施 工 方案重庆市新维建筑材料有限公司二 0 一六年七月二十三日原小天鹅屋面防水、 高创园 A 栋楼梯间帽厅及外墙、 创新大厦八楼电梯墙角及窗户、留创园D栋负一层餐厅等位置渗漏维修施工方案一、工程概况本次需要进行渗漏维修部位主要包括四个位置，分别是原小 天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏水；高创园A栋楼梯间帽厅渗漏 及外墙渗水；创新大厦八楼电梯墙角渗漏及八楼办公室窗户漏 水；留创园D栋负一层餐厅多部位渗漏等。经过对以上位置进行 现 场 查 勘 分 析 ，造 成 漏 水 情 况 多 因

2、 为 原 防 水 层 老 化 破 坏 ，外 部 装 饰 饰面材料结合部位结构胶老化，防水层缺乏必要保护等原因造成渗 漏 。因 以 上 部 位 大 楼 已 投 入 使 用 多 年 ，且 漏 水 情 况 较 复 杂 ，我 公 司 针对以上情况对漏水原因进行细致分析，拟不同位置不同原因采用 不同的材料及施工工艺进行防水工程的维修整改工作。基本处理工序包含：现场查勘确定漏水原因一放线定位确定漏 水位置一施工区域设置施工围挡一渗漏位置上部饰面材料清除一 对原结构基层进行清理工作一对漏水区域进行防水处理（具体施工 方式详后）一做关水48小时试验确定堵漏完成一防水保护层的施 工一原饰面层的恢复一施工场地清理

3、等。该工程内容主要为防水维修工程 ， 施工工期为 30 天， 要求施 工采用 多种作业合理安排 ，加 强 内部 、外 部协调工作 ，保 证工程有 序、有节顺利完成。二、各位置渗漏维修施工方案（一）原小天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏水现场情况分析经过现场多次勘察确定原小天鹅餐饮大楼室内出现大面积渗 漏的主要原因是因为屋面及露台部分防水卷材已经老化断裂，局部 已被掀起，防水保护层已起砂、开裂、空鼓起不到保护层的作用， 女儿墙砂灰开裂起鼓 ，管 井 口 交接处防水层破损开裂 ，部 分外墙空鼓开裂等原因引起。因渗漏位置较多、原因较复杂、且面积较广 若只采用局部点补堵漏的方法进行治理，难 以解决破损防水层

4、下面 由于窜水导致的渗漏现象，势必本屋面及露台的渗漏现象得不到根 本的解决，而且原屋面找坡 层设置的不合理造成大面积屋面存水现 象。建议将原屋面找坡层及防水层进行全部剃打并清除，同时对 基层进行固化处理后施工找坡层 、防 水层 、保 温层及保护层 ；对 屋 面女儿墙饰面砂灰及旧防水层进行全部剃除，重新进行抹灰处理并 施工防水层及保护层；管道口及烟道排气口的旧防水体系全部拆 除 ，并 重 新 抹 灰 并 进 行 防 水 加 强 处 理 ；外 墙 开 裂 位 置 需 要 对 墙 面 砖 进行剃除，对墙面裂缝进行防水处理并对外墙砖进行恢复。材 料 及 工 器 具 准 备材 料 ：石 子 、水 泥 、

5、河 沙 、石 粉 、密 封 固 化 剂 、陶 粒 混 凝 土 、 水泥基渗透结晶型防水涂料、SBS弹性体改性沥青防水卷材、氯丁 胶乳化沥青、聚合物水泥防水涂料、耐碱网格布、6mm冷拔钢筋、 挤塑聚苯板等。工器具：切割机、断线钳、空压机、风镐、錾子、平铲、手 推车、混凝土搅拌机、燃气罐及喷枪、滚刷、排刷、钢卷尺等。防 水 维 修 施 工 方 案目的：遵循以排为主，防排结合的施工原则，确保维修施工 后达到不渗漏的目的。注：因该建筑物共三楼，施工部位包括房屋顶面、三层露台 及屋面楼梯 间 帽厅 ，本 栋楼无 电梯使用 ，且 屋面跨度较大 ，所 有施 工使用材料及建筑垃圾清除都需要使用人工进行二次转运

6、，转运距 离 为 120 米 。屋面、楼梯间帽厅及三楼露台地面施工工序：屋面杂物清运一原结构层凿出并清运一基层清理并固化处理 一陶粒混凝土找坡层一砂浆找平层一水泥基渗透防水层-SBS弹性 体改性沥青防水卷材一挤塑聚苯板保温层一砂浆保护层（内压耐碱 网格布）一钢筋混凝土保护层（内配6mm冷拔钢筋）。各分项工程施工工艺：屋面杂物清运：因屋面废弃时间较长杂物较多，需对屋面 杂物进行清理。楼梯间帽厅上有一座中央空调冷却塔需要先进行吊 装拆除并清运，冷却塔位于米高帽厅上拆除需搭设施工满堂脚手架 并使用吊车配合施工。杂物及拆除后的冷却塔需要使用人工转运至 一楼室外， 人工装载上车 （目测杂物超过5车） ，

7、 运至渣场倒渣， 渣 距 30KM。原结构层凿出并清运：使用空压机及风镐对旧屋面、帽厅 及露台地面进行凿出，凿出开始前先使用切割机对屋面刚性层进行 切割 。 原屋面结构层凿出平均厚度为 30cm， 为避免屋面集中荷载 过大采用边凿出边转运的方式施工，楼梯间帽厅上建筑垃圾因高度 较高需要搭设满堂脚手架转运至屋面堆码。建筑垃圾需要人工转运 至一楼室外 ， 人工装 载上车 ， 运至渣场倒渣 ， 渣距 30KM。 凿 出 后 的建筑垃圾较松散，应充分考虑松散系数。基层清理并固化处理：对原混凝土结构基层进行清理，并用 水 进 行 冲 洗 ，确 保 基 层 清 洁 。使 用 混 凝 土 密 封 固 化 剂

8、 对 原 钢 筋 混 凝土基层进行固化处理。陶粒混凝土找坡层：陶粒混凝土使用页岩陶粒进行施工粒 径 应 控 制 在 5-15mm ， 密 度 为 500-700kg/m3 ， 水 泥 应 选 用 325 号 普 通 硅 酸 盐 水 泥 ，施 工 时 应 按 配 合 比 进 行 搅 拌 施 工 ，找 坡 层 施 工 应 确 保屋面雨水顺利排除 ， 陶粒混凝土找坡层平均厚度为 25cm， 找坡 坡 度 不 小 于 2%， 且 落 水 管 最 薄 处 不 少 于 30mm。 所 有 施 工 材 料 需 人 工转运至屋面。砂浆找平层：使用20mm厚1:水泥砂浆对施工完成后的陶 粒 混凝土表面进行找平处

9、理，施工时应确保陶粒混凝土表面充分润 湿 ，并 使 用 铁 板 进 行 表 面 压 光 处 理 并 及 时 养 护 ，确 保 表 面 平 整 密 实 无开裂。所有施工材料需人工转运至屋面。水泥基渗透防水层：待找平层养护完成满足强度要求时涂 刷厚水泥基渗透结晶型防水涂料( CCCW-AGB18445-2012 ) ，涂 刷分 两 次 进 行 ，待 第 一 次 涂 刷 未 完 全 干 燥 时 进 行 二 次 涂 刷 ，涂 刷 厚 度 不 低于，每平方用量不少于。涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生， 表面应无气泡。所有施工材料需人工转运至屋面。SBS弹性体改性沥青防水卷材：待水泥基防水层施工养护 完成

10、基面基本干燥后施工4mm厚SBS弹性体改性沥青防水卷材(SBS-H-PY-PE-4mm GB18242-2008 ),防水卷材施工面应满涂氯丁 胶乳化沥青冷底油 ，冷 底油 应涂刷均匀 且无漏涂 。卷 材与基层均采 用热熔法施工，卷材长短边搭接宽度不应少于100mm,在屋面及女 儿墙转角处、阴阳角部位、穿出构件以及其他细部节点均应做附加 卷材加强层处理，附加层宽度为300mmi所有施工材料需人工转运 至屋面。挤塑聚苯板保温层：为满足建筑物使用的节能要求，保温 层使用45mm厚挤塑聚苯板（XPS）进行施工，要求板材导热系数为， 容重为40kg/m3。挤塑板铺贴方式采用水泥砂浆进行粘接，板材应 错

11、缝搭接并挤紧，不得有缝隙。所有施工材料需人工转运至屋面。砂浆保护层（内压耐碱网格布）：在铺设完成的挤塑板表面 进行1 :聚合物水泥砂浆底层的施工，施工时聚合物砂浆应搅拌均 匀，厚度约为20mm左右。抹聚合物砂浆后立即压入耐碱网格布， 网格布应按工作面长度进行裁剪，并留出搭接长度。所有施工材料 需人工转运至屋面。钢筋混凝土刚性层（内配6mm冷拔钢筋）：待砂浆强度达 到要求后进行刚性层的施工，钢筋采用6150X 150钢筋网（钢筋 网横纵各4米断开）绑扎，钢筋底部需设置垫块。混凝土采用C20 细石混凝土进行浇筑，在浇筑时纵横6米应设置膨胀缝，缝内钢筋 应断开，膨胀缝宽度为20mm,采用内卡泡沫板方

12、式预留，在混凝 土终凝前取出，缝内填筑防水油膏密封材料。混凝土浇筑厚度为 40mm，浇筑完成后应铺设草袋进行润湿养护，养护时间不少于7天。 所有施工材料需人工转运至屋面。屋面、楼梯间帽厅及三楼露台地面防水构造层次如下:屋面、楼梯间帽厅及三楼露台女儿墙施工工序：女儿墙原抹灰层凿出并清运一水泥砂浆抹灰一聚合物水泥防 水涂料-SBS弹性体改性沥青防水卷材一砂浆保护层（内压耐碱网 格布）。各分项工程施工工艺：女儿墙原抹灰层凿出并清运：使用空压机及风镐对女儿墙原 抹灰层进行剃除，剃除厚度为2cm,应确保原抹灰层剃除干净。楼 梯间帽厅上剃除的建筑垃圾需要使用脚手架转运至屋面堆码，剃除 的建筑垃圾需要人工转

13、运至一楼室外 ，人 工装载上车 ，运 至渣场倒 渣，渣距30KM。凿出后的建筑垃圾较松散，应充分考虑松散系数。水泥砂浆抹灰 ：对 女儿墙砖砌体进行充分润湿后 ，在 基层涂 刷 素 水 泥 浆 ， 使 用 1 ： 的 水 泥 砂 浆 进 行 女 儿 墙 抹 灰 ， 抹 灰 厚 度 为 2cm， 抹灰层采用铁板收平并压光。所有施工材料需人工转运至屋面。聚合物水泥防水涂料：待女儿墙抹灰层养护完成满足强度要 求 时涂刷厚聚合物水泥 防水涂料（ JS-I 乳液 GB/T23445-2009 ） ，涂 刷 分 两 次 进 行 ，待 第 一 次 涂 刷 未 完 全 干 燥 时 进 行 二 次 涂 刷 ，涂

14、刷 厚 度不低于，每平方用量不少于。防水涂料的涂刷应包含 女儿墙立面、 压顶及外口滴水位置立面处，涂刷施工时应确保均匀且无流聚产 生，表面应无气泡。所有施工材料需人工转运至屋面。SBS弹性体改性沥青防水卷材：待聚合物水泥防水层施工 养护完成基面基本干燥后施工4mmM SBS弹性体改性沥青防水卷材（SBS-H-PY-PE-4mm GB18242-2008 ）,防水卷材施工面应满涂氯丁 胶乳化沥青冷底油 ，冷 底油 应涂刷均匀 且无漏涂 。卷 材与基层均采 用热熔法施工，卷材长短边搭接宽度不应少于100mmi所有施工材 料需人工转运至屋面。砂浆保护层（内压耐碱网格布）：在铺设完成的防水卷材面 进

15、行 1 ：聚 合 物 水 泥 砂 浆 保 护 层 的 施 工 ，施 工 时 聚 合 物 砂 浆 应 搅 拌 均匀，厚度应为20mm防水层施工完成经验收合格后采用1:抹聚 合物砂浆抹灰进行保护 ，施 工 时应注意边摸边压入耐碱 网格布 ，确 保后续使用 的不开裂 ，网 格布应按工作面长度进行裁剪 ，并 留 出 搭 接长度。所有施工材料需人工转运至屋面。屋面、楼梯间帽厅及三楼露台女儿墙防水构造层次如下：排烟道口、落水管口施工工序：落水管口共计4个， 排烟道口共计 18个都出现管口渗漏的情 况 ，需 要 对 排 烟 道 口 、落 水 管 口 做 加 强 处 理 。排 烟 道 高 度 为 50cm 。

16、各分项工程施工工艺：排烟道口、落水管口原抹灰层凿出并清运一水泥砂浆抹灰一水 泥基渗透结晶型防水涂料-SBS弹性体改性沥青防水卷材一砂浆保 护层（内压耐碱网格布）-700 X 700钢筋混凝土盖板安装。排烟道 口 、落 水管口 原抹灰层凿 出并清运 ：使 用 空压机及风 镐对女儿墙原抹灰层进行剃除，剃除厚度为2cm,应确保原抹灰层 剃 除 干 净 。剃 除 的 建 筑 垃 圾 需 要 人 工 转 运 至 一 楼 室 外 ，人 工 装 载 上 车 ， 运至渣场倒渣 ， 渣距 30KM。 凿 出 后的建筑垃圾较松散 ， 应充 分考虑松散系数。水泥砂浆抹灰 ：对 剃 除 的基层进行充分润湿后 ，在 基

17、层涂刷 素 水 泥 浆 ，使 用 1 ：的 水 泥 砂 浆 进 行 女 儿 墙 抹 灰 ，抹 灰 厚 度 为 2cm， 抹灰层采用铁板收平并压光。烟道口与地面交接处应抹成圆弧形， 保证后续防水层施工粘接紧密。所有施工材料需人工转运至屋面。水泥基渗透结晶型防水涂料：待抹灰层养护完成满足强度要 求时涂刷厚水泥基渗透结晶型防水涂料 ( CCCW-A GB18445-2012 ) ， 涂刷分两次进行 ，待 第一次涂刷未完全 干燥时进行二次涂刷 ，涂 刷 厚 度 不 低 于 ，每 平 方 用 量 不 少 于 ，涂 刷 施 工 时 应 确 保 均 匀 且 无 流 聚 产 生 ，表 面 应 无 气 泡 。防

18、 水 层 施 工 应 翻 边 到 烟 道 口 内 壁 ，确 保 雨 水 无法内流。所有施工材料需人工转运至屋面。SBS弹性体改性沥青防水卷材：待聚合物水泥防水层施工 养护完成基面基本干燥后施工4mmM SBS弹性体改性沥青防水卷材 (SBS-H-PY-PE-4mm GB18242-2008 ),防水卷材施工面应满涂氯丁 胶乳化沥青冷底油 ，冷 底油 应涂刷均匀 且无漏涂 。卷 材与基层均采 用热熔法施工，卷材长短边搭接宽度不应少于100mmi防水层施工 应翻边到烟道 口 内壁 ，确 保雨水无法 内 流。所 有施工材料需人工 转 运至屋面。砂浆保护层(内压耐碱网格布)：在铺设完成的防水卷材面 进

19、 行 1 ：聚 合 物 水 泥 砂 浆 保 护 层 的 施 工 ，施 工 时 聚 合 物 砂 浆 应 搅 拌 均匀，厚度应为20mm防水层施工完成经验收合格后采用1:抹聚 合物砂浆抹灰进行保护 ，施 工 时应注意边摸边压入耐碱 网格布 ，确 保后续使用 的不开裂 ，网 格布应按工作面长度进行裁剪 ，并 留 出 搭接长度。所有施工材料需人工转运至屋面 700 x 700钢筋混凝土盖板安装：购买700 X 700预制钢筋混 凝 土 盖 板 ，安 装 时 采 用 水 泥 砂 浆 进 行 粘 接 ，并 居 中 放 置 ，确 保 雨 水 无法渗漏进入排烟道口。所有施工材料需人工转运至屋面。排烟道口、落水

20、管口构造层次如下：外墙开裂渗水修复施工工序：该项目外墙经现场反复查勘发现共计有7处外墙开裂漏水的 情 况 ，其 中 分 别 为 三 楼 4 处 ，二 楼 3 处 ，多 为 砖 砌 体 与 混 凝 土 梁 交 接处受拉区域起鼓开裂 ， 约 42 平方米。外墙开裂踢打清理一无机防水材料封堵一聚合物乳液建筑防 水涂料一外墙石专恢复。各分项工程施工工艺：外墙开裂踢打清理：在屋面安装吊篮，使用吊篮对外墙开 裂空鼓位置进行踢打清理。因外墙渗漏位置分部较宽不同位置处理 需要移动安拆 吊篮。 需要剃除外墙面积经测量约为 42 平方米。无机防水材料封堵：使用无机防水封堵材料（水不漏）对 清理后的外墙开裂材料进行

21、封堵，封堵厚度为2cm,确保裂缝外壁 的 完 全 封 闭 ，施 工 作 业 需 要 在 吊 篮 内 进 行 。所 有 施 工 材 料 需 人 工 转 运至屋面。聚合物乳液建筑防水涂料：使用聚合物乳液建筑防水涂料 进 行 多 次 涂 刷 ，建 议 涂 刷 厚 度 不 少 于 ，每 平 方 用 量 不 少 于 。涂 刷 施 工 时应确保均匀 且无流聚产 生 ，表 面应无气泡 。施 工作业需要在 吊 篮内进行。所有施工材料需人工转运至屋面。外墙砖恢复:购买和原来相同的外墙饰面砖进行恢复施工， 外墙饰面砖采用外墙砖粘接剂进行施工，施工作业需要在吊篮内进 行。所有施工材料需人工转运至屋面。注意事项 ：

22、屋面防水工程处理完成后进行 48 小时关水试验， 关水深度最低处应不少于5cm深，确保无渗漏后方可进行保护层的 施 工 ，已 铺 好 的 卷 材 防 水 层 ，应 采 取 措 施 进 行 保 护 ，严 禁 直 接 在 防 水层上进行施工作业和运输等。（二）高创园A栋楼梯间帽厅渗漏及外幕墙渗水现场情况分析经过现场勘察认为由于楼梯间帽厅屋面原防水层保护层破损 严 重 ，造 成 防 水 卷 材 老 化 断 裂 ，且 部 分 防 水 卷 材 已 经 被 掀 起 ；女 儿 墙 的抹灰层 出 现大量开裂、空 鼓并渗漏 的 情况 。楼 梯 间墙体与地面 交接处卷材开裂破损砂灰脱落 ，墙 体后塞 口 位置墙面

23、开裂 ，外 墙砖 起鼓脱落，遇下雨天雨水从开裂缝隙渗入造成内墙面发霉掉灰。幕墙上设置的铝单板变形开裂，造成幕墙结合处结构胶老化 断 裂 ，在 下 雨 时 ，特 别 是 在 风 压 作 用 下 雨 水 从 幕 墙 铝 单 板 交 接 处 的 裂缝渗入墙体进入室内，造成室内渗水。材 料 及 工 器 具 准 备材料：石子、水泥、河沙、石粉、密封固化剂、水泥基渗透 结晶型防水涂料、SBS弹性体改性沥青防水卷材、氯丁胶乳化沥青、 聚合物水泥防水涂料、耐碱网格布、6mm冷拔钢筋、铝单板、多规格幕墙龙骨、硅酮耐候密封胶等工器具：切割机、断线钳、空压机、风镐、錾子、平铲、手 推 车 、混 凝 土 搅 拌 机

24、、燃 气 罐 及 喷 枪 、滚 刷 、排 刷 、钢 卷 尺 、吊 篮 、 电焊机等。防 水 维 修 施 工 方 案目的：屋面防水维修遵循以排为主，防排结合的设计原则， 确保维修后达到不渗漏的目的。注：因该建筑物共五楼，施工区域位于屋面楼梯间帽厅上， 且无电梯使用，所有施工使用材料及建筑垃圾清除都需要使用人工 进行二次转运 ， 转运距离为 140 米。楼梯 间 帽厅室外地面（ 图 中 阴 影 区域） 、帽 厅顶地面及女儿 墙施工工序：原结构层（帽厅室外地面、帽厅顶地面及女儿墙）凿出并清 运一女儿墙水泥砂浆抹灰一基层清理并固化处理一水泥基渗透防 水层-SBS弹性体改性沥青防水卷材-挤塑聚苯板保温层

25、一女儿墙 及地面砂浆保护层（内压耐碱网格布）一钢筋混凝土保护层找坡（内 配6mm冷拔钢筋）。各分项工程施工工艺：原结构层（帽厅室外地面、帽厅顶地面及女儿墙）凿出并 清 运 ：使 用 空 压 机 及 风 镐 对 旧 屋 面 地 面 原 防 水 结 构 层（ 图 中 红 线 范 围 内 ） 、 帽 厅 上 女 儿 墙 抹 灰 层 （ 帽 厅 上 女 儿 墙 高 度 500mm， 压 顶 平 面 宽 度 300mm） 、 帽 厅 室 外 地 面（ 图 中 蓝 色 阴 影 区 域 ， 宽 度 为 1000mm 高度为800mm）进行凿除。凿除开始前先使用切割机对地面刚性层 进行切 割。 原帽厅顶地面结

26、构层凿出平均厚度为 20cm （ 图 中红线 范 围 内 ） ，帽 厅 室 外 地 面 凿 出 平 均 厚 度 为 30cm ，帽 厅 顶 女 儿 墙 及 室 外女儿墙里面抹灰层厚度为 2cm。 楼梯间帽厅高度为米 ， 高度较高 ， 需要预先搭设满堂脚手架。建 筑垃圾需要人工转运至一楼室外 ，人 工装载上车 ， 运至渣场倒渣 ， 渣距 30KM。 凿出后 的建筑垃圾较松 散，应充分考虑松散系数。女儿墙水泥砂浆抹灰：对女儿墙砖砌体进行充分润湿后， 在基层涂刷素水泥浆 ，使 用 1 ： 的水泥砂浆进行女儿墙抹灰 ，抹 灰 厚 度 为 2cm， 抹 灰 层 采 用 铁 板 收 平 并 压 光 ， 在

27、 转 角 处 应 抹 成 弧 形 。 所有施工材料需人工转运至屋面。基层清理并固化处理：对原混凝土结构基层进行清理，并 用 水 进 行 冲 洗 ，确 保 基 层 清 洁 。使 用 混 凝 土 密 封 固 化 剂 对 原 钢 筋 混 凝土基层进行固化处理。水泥基渗透防水层：待基层满足强度要求时涂刷厚水泥基 渗透结 晶型防水涂料 （ CCCW-A GB18445-2012 ） ， 涂刷分两次进行 ， 待第一次涂刷未完全干燥时进行二次涂刷 ，涂 刷厚度不低于 ，每 平 方 用 量 不 少 于 。防 水 涂 料 的 涂 刷 应 包 含 女 儿 墙 立 面 、压 顶 及 外 口 滴 水位置平面及立面位置

28、 （ 楼梯 间 帽厅 女儿墙高 60cm， 压顶宽度 30cm） ， 涂 刷 施 工 时 应 确 保 均 匀 且 无 流 聚 产 生 ， 表 面 应 无 气 泡 。 涂 刷施工 时应确保均匀 且无流聚产生 ，表 面应无气泡 。所 有施工材料 需人工转运至屋面。SBS弹性体改性沥青防水卷材：待水泥基防水层施工养护完成基面基本干燥后施工4mm厚SBS弹性体改性沥青防水卷材（SBS-H-PY-PE-4mm GB18242-2008 ）,防水卷材施工面应满涂氯丁 胶乳化沥青冷底油 ，冷 底油 应涂刷均匀 且无漏涂 。卷 材与基层均采 用热熔法施工，卷材长短边搭接宽度不应少于100mm,在屋面及女 儿

29、墙 转 角 处 、阴 阳 角 部 位 、穿 出 构 件 以 及 其 他 细 部 节 点 均 应 做 附 加 卷材加强层处理，附加层宽度为300mmi所有施工材料需人工转运 至屋面。挤塑聚苯板保温层：为满足建筑物使用的节能要求，保温 层使用45mm厚挤塑聚苯板（XPS）进行施工，要求板材导热系数为， 容 重 为 40kg/m3 。挤 塑 板 铺 贴 方 式 采 用 水 泥 砂 浆 进 行 粘 接 ，板 材 应 错缝搭接并挤紧，不得有缝隙。所有施工材料需人工转运至屋面。女儿墙及地面砂浆保护层（内压耐碱网格布）：在铺设完成 的挤塑板表面及女儿墙里面进行1： 聚合物水泥砂浆底层的施工， 施工时聚合物砂

30、浆应搅拌均匀，厚度约为20mm左右。抹聚合物砂 浆后立 即压入耐碱网格布 ，网 格 布应按工作面长度进行裁剪 ，并 留 出搭接长度。所有施工材料需人工转运至屋面。钢筋混凝土刚性层（内配6mm冷拔钢筋）：待砂浆强度 达到要求后进行刚性层的施工，钢筋采用6150X 150钢筋网（钢 筋网横纵各4米断开）绑扎，钢筋底部需设置垫块。混凝土采用 C20 细 石 混 凝 土 进 行 浇 筑 ，在 浇 筑 时 纵 横 6 米 应 设 置 膨 胀 缝 ，缝 内 钢筋应 断开 ， 膨胀缝 宽度为 20mm， 采用 内 卡泡沫板方式预留 ， 在混凝土终凝前取 出 ，缝 内 填筑防水油 膏密封材料 。混 凝土浇筑厚

31、度为40mmi浇筑完成后应铺设草袋进行润湿养护，养护时间不少于7 天。所有施工材料需人工转运至屋面。楼梯间帽厅屋面防水构造层次如下：铝单板幕墙渗水维修施工工序：外墙作业吊篮安装一对原幕墙铝单板拆除并清理一原铝单板 幕墙龙骨修复并更换一新外墙铝单板安装一铝单板幕墙重新打胶。经现场测量确定需要处理变形破损开裂铝单板幕墙长度为米， 平面幕墙宽度为米 ，竖 向幕墙高度为 3 米 ，确 定现破损开裂铝单板 及幕墙面积为，都需要进行拆除和重新安装更换。各分项工程施工工艺：外墙作业吊篮安装：吊篮需要安置在楼梯间帽厅上方能满足 施 工 要 求 ，因 无 法 使 用 电 梯 ，吊 篮 配 件 需 要 人 工 二

32、 次 转 运 至 五 层 屋 面 进 行 组 装 。因 楼 梯 间 帽 厅 高 度 为 米 ，高 度 较 高 ，需 要 预 先 搭 设 满 堂脚手架，吊篮组装完成后使用满堂脚手架转运至楼梯间帽厅上。对原幕墙铝单板拆除并清理：施工作业人员在吊篮内进行原 幕墙铝单板的拆除清理工作，清除建筑垃圾需使用吊篮转运至屋 面 ，再 进 行 后 续 二 次 人 工 转 运 至 一 楼 室 外 ，人 工 装 载 上 车 ，运 至 渣 场 倒 渣 ， 渣 距 30KM。原铝单板幕墙龙骨修复并更换：施工作业人员在吊篮内进行 旧 龙骨 的修复并更换 ，更 换及修复龙骨需进行防锈处理 。废 旧 龙 骨 需要使用吊篮转运

33、至屋面，再进行后续二次人工转运至一楼室外，人工装载上车 ， 运至渣场倒渣 ， 渣距 30KM新外墙铝单板安装：施工作业人员在吊篮内进行新铝单板的 安 装 ，新 铝 单 板 需 提 前 定 制 ，材 质 、颜 色 、规 格 及 其 尺 寸 与 原 铝 单 板相同。铝单板幕墙重新打胶：新铝单板安装完成后对铝单板交接处 缝隙使用硅酮耐候结构密封胶进行打胶施工，确保缝隙打胶均匀严 密。备 注 ：另 外 屋 面 上 有 一 台 正 在 使 用 的 空 调 需 要 拆 除 ，待 屋 面 施 工完成后再进行安装。（三）创新大厦八楼电梯墙角渗漏及八楼办公室窗户漏水现场情况分析现场勘察认为电梯墙角渗漏为原结构混

34、凝土存在不密实空腔 或砂眼，积水后出现局部渗漏的情况。八楼办公室窗户漏水为原墙面砂灰层开裂空鼓，造成铝合金 窗框与原结构接触部位密封胶老化开裂，墙面有较多安装空调的角 钢支架锚入 外墙面 ，螺 栓及支架锈蚀 ，周 边 区域墙面开裂 。在 下雨 时，特别是在风压作用下雨水从外墙和窗框的裂缝渗入 墙体进入室 内。材 料 及 工 器 具 准 备材 料 ：水 泥 、河 沙 、无 机 防 水 材 料 封 堵（ 水 不 漏 ） 、环 氧 树 脂 堵 漏 浆 料 、止 水 针 头 、内 墙 腻 子 、内 墙 乳 胶 漆 、聚 合 物 乳 液 建 筑 防 水涂料、硅酮耐候结构密封胶、外墙瓷砖等。工器具：压力灌

35、浆剂、空压机、施工吊篮、铁板、滚刷、排刷等。防 水 维 修 施 工 方 案电梯墙角灌浆渗漏施工工艺：采用压力灌注环氧树脂堵漏浆料的办法进行堵漏处理。目测 漏点为5个（每个漏点根据情况需要多点灌浆）， 首先对渗漏位置 进行定位，确定位置后在原结构板上钻孔，并分别嵌入止水针头， 进行渗漏区域的压力灌浆堵漏处理，如一次止漏不住亦可采用多次 注 浆 的 办 法 ，直 至 该 部 位 无 渗 漏 。堵 漏 完 成 后 对 墙 面 流 坠 的 多 余 浆 料进行铲除。施工完毕观察无渗漏后对内墙面饰面层进行恢复施 工 。施 工 时 将 旧 墙 面 腻 子 铲 除 ，并 重 新 刮 涂 两 遍 腻 子 ，并

36、分 别 进 行 墙 面 砂 纸 打 磨 ，除 尘 后 进 行 内 墙 乳 胶 漆 的 施 工 ，乳 胶 漆 使 用 华 润 漆 一遍底漆 ， 两遍面漆 ， 需要重新恢复面积 25m2。 因施工位置位于 楼梯间天棚， 高度为4米， 需要搭设脚手架进行施工。八楼办公室窗户及外墙渗漏施工工艺：因漏水位置位于八楼办公室外墙及窗户位置，需要在屋面安 装 吊 篮 ，使 用 吊 篮 对 外 墙 开 裂 空 鼓 位 置 进 行 踢 打 清 理 。剃 打 前 需 要 在楼下设置安全防护带 ，防 止掉落建筑垃圾砸到行人 。由 于施工 作 业位置较宽需要进行2次吊篮移位。施工作业人员使用吊篮对开裂 空鼓 的 外墙砖

37、及原外墙保温层进行剃 除（ 修补面 积约为平方米 ，宽 度 为 米 ，长 度 为 23 米 ） 。剃 除 完 成 后 进 行 清 理 并 充 分 润 湿 基 层 ，使 用无机防水封堵材料（水不漏）对清理后的外墙开裂材料进行封堵， 封堵厚度为2cm,确保裂缝外壁的完全封闭。使用聚合物乳液建筑 防 水 涂 料（ 丙 烯 酸 脂 -I JC/T984-2011 ）进 行 多 次 涂 刷 ，建 议 涂 刷 厚 度 不 少 于 ，每 平 方 用 量 不 少 于 。使 用 和 原 外 墙 相 同 的 外 墙 饰 面 砖 进 行 恢 复 施 工 ，外 墙 饰 面 砖 采 用 外 墙 砖 粘 接 剂 进 行

38、施 工 ，确 保 勾 缝 严密。外墙饰面砖施工完成后窗框周围重新打 胶（ 硅 酮 耐 候 结 构 密 封 胶 ）打 胶 长 度 22 米 ，最 后 对 垃 圾 进 行清理。注：所有施工材料及工器具都需要人工转运至8楼施工位置， 施工用吊篮需要装运至屋面进行安装。建筑垃圾需要二次人工转运 至一楼室外 ， 人工装 载上车 ， 运至渣场倒渣 ， 渣距 30KM。 二次转 运 运 距 为 32 米 。（四）留创园D栋负一层餐厅多部位渗漏现场情况分析现场勘察认为负一层餐厅顶棚存在的多处渗漏原因是原结构 混凝土存在不密实空腔 、裂 纹 、砂 眼 、孔 洞等 ，积 水后出 现渗漏 的 情况。 渗漏情况出现共

39、计 15处， 如下图：材 料 及 工 器具 准 备材 料 ：水 泥 、河 沙 、无 机 防 水 材 料 封 堵（ 水 不 漏 ） 、环 氧 树 脂 堵 漏 浆 料 、止 水 针 头 、内 墙 腻 子 、内 墙 乳 胶 漆 、石 膏 板 、木 工 板 等 。工器具：压力灌浆剂、空压机、脚手架、铁板、滚刷、搅拌 器、排刷等。防 水 维 修 设 计 方 案采用压力灌注环氧树脂堵漏浆料的办法进行堵漏处理，目测 发现餐厅渗漏位置共 15 处（ 每个漏点根据情况需要多 点灌浆） 。为 了保证施工作业人员的施工操作面，首先对原顶棚装饰饰面材料进 行拆除（需要拆除面积为），然后对渗漏位置进行定位，确定位置 后

40、在原结构板上钻孔 ，并 分别 嵌入止水针头 ，进 行渗漏 区域 的压力 灌 浆 堵 漏 处 理 ，如 一 次 止 漏 不 住 亦 可 采 用 多 次 注 浆 的 办 法 ，直 至 该 部 位 无 渗 漏 。堵 漏 完 成 后 对 墙 面 流 坠 的 多 余 浆 料 进 行 铲 除 。施 工 完 毕观察无渗漏后对内墙面饰面层进行恢复施工。因食堂天棚较复 杂 ，有 格 栅 吊 顶 和 石 膏 板 吊 顶 两 种 ，需 要 专 业 木 工 对 原 吊 顶 进 行 恢 复（ 需 恢 复 面 积 约 为 25m2） ，恢 复 后 重 新 刮 涂 两 遍 腻 子 ， 并 分 别 进 行墙面砂纸打磨 ，除 尘后进行 内墙乳胶漆的施工 ，乳 胶漆使用 华润 漆一遍底漆 ， 两遍面漆 ， 需要重新恢复面积 25m2。注：该部位施工因食堂已经投入使用，且顶棚装饰石膏板及 天花板格栅造型较多且复杂 ，施 工时相对较 困难 。处 理位置为室 内 天 棚 ，高 度 约 为 4 米 ，需 要 搭 设 脚 手 架 进 行 施 工 。所 有 施 工 材 料 及 工器具都需要二次人工转运至负一层食堂对应施工位置，建筑垃圾 也需要二次人工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣， 渣 距 30KM。 二 次 转 运 运 距 为 20