“旧楼翻新”项目频现南京楼市

1、.：.；“旧楼翻新工程频现南京楼市副标题：多位于黄金地段，价钱相对廉价，但不少存在硬伤韦雨瑄 刘晓霞 点击数：53 更新时间：2007-6-29 13:01:08 最近本报接到不少市民打来的，他们纷纷讯问南京主城区一些老楼翻新的工程能否购买。为此记者特意到市场上了解了一番，发现今年以来南京旧楼翻新热曾经成为一种风尚，不少类似工程经过华美包装后相继现身，目前曾经知晓的在售工程有民族公寓、自在生活、止马公馆、老友记公寓等7个，据业内人士泄漏还有增多的趋势。这些工程都位于通常所说的黄金地段、精装修、小户型、低总价，类比来看性价比优势尤为明显，这对于饱受高房价困扰的一些买房人来说诱惑力确实不小。那么，

2、这样的房子如今能买吗？9000元/m2安家市中心在建邺区朝天宫附近记者找到市民口中所说的止马公馆，据售楼人员引见，该工程均价9000元/平方米，104套房子如今就剩下4、5套，除了土地运用年限略微“缩水，两证齐全、水电都是民用水电，这么看来价钱真实太廉价了，让记者都有些心动。丰富路上由民族饭店“变身来的民族公寓正在紧张地改头换面，售价比止马公馆高出许多，均价为13000元/平方米，共有81套，户型面积从49至90平方米不等，但这一价钱还是比新街口目前在售的其他酒店式公寓每平方米廉价了几千元。同样受买房人欢迎的此类工程还有位于城东月牙湖附近的老友记公寓，售楼人员通知记者，该工程均价暂定为8500

3、-9000元/平方米，共有97套，主力户型为25-40平方米，估计在6月底7月初开盘，目前和到现场登记的人数已达两三百人。不少翻新工程有硬伤业内人士通知记者，这些翻新的工程之所以得到一些买房人，尤其是年轻群体的偏爱，关键在于优势明显，总价低、户型小，精装又在好的地段，但是，不论是投资还是居住，该工程存在的硬伤也是明显的，买房人在购买时要三思而后行。该业内人士表示，这类工程的首要硬伤是土地运用年限问题。此类楼盘均属于二手房买卖程序，其土地运用年限都是按照当初建立时计算的，假设当初是酒店式公寓，运用年限只需50年，10年后经过改培育是40年。因此购买时首先要弄清楼盘的土地运用年限，再对照该地段同比

4、二手房价钱。另一个硬伤是产权证能否办得下来。以位于建康路的自在生活为例，听说如今大的产权证曾经办下来了，但要分为129个小产权还需求一段时间。再一个是水电计算问题。目前市面上翻新的旧楼多属于办公性质，水电方面为商业用水、用电，价钱比民用水电贵得多，假设改不过来那生活本钱会较大。虽然开发商多承诺会帮客户到相关部门恳求转换，但假设政策方面不允许的话，也只需看客户本人的选择。除此之外，还有房屋质量、得房率分摊、绿化率和户型设计等问题，该人士建议购房者要思索清楚再下手。他指出，这些工程大多由办公房改造而来，户型构造不是很理想，居住温馨度大大降低，有一定的投资风险。开发捷径投入小、获利快不论有没有风险，

5、能不能购买，越来越多的开发商热衷于此类工程是不争的现实，据悉某开发商曾前后接手了3个这样的工程在运作，缘由那么在于高利润。这种投入小、获利快“短平快的工程，由于是对原有房产的翻新重建，在开发的过程中同拍地获建的新楼盘相比，可以节省诸如规划等一系列程序和时间。普通改建后的都是以现房销售，总价又比较低，更容易遭到那些急于购房者和部分投资者的青睐。止马公馆的营销人员泄漏，这处房产前身是南京包宁公司，后被一位澳洲老板买下，买下后就是翻新，主要是刷新外墙，将大面积空间分割成小户型，装修后再行出卖，这样一来，没投入多少资金，本来老、旧的楼盘却与周边同等档次的公寓质量旗鼓相当，售价再相应的低一些，买房人自然

6、想购买。一位了解内情的人称，止马公馆当初拍卖价钱包括各种费用每平方米的本钱仅在4000元左右，经过翻新改建后售价就翻了一倍，投资商获利甚丰。这类情况在其他那些翻新工程上同样存在，如今翻新改造旧楼正成为某些开发商逐利的新捷径。“旧楼翻新需求进一步规范土地资源是不可再生的，再加上土地政策的变革，今后开发商拿新地开发用地建立新房将会越来越难，而城市住宅开发过急，程度过低，导致很多城市寸土寸金的市中心却存在大量质量低，设备设备老化，相关配套都落后的住宅建筑。因此这些建筑不仅影响了城市容颜，也给城市中心带来一系列的问题。据悉，在日本，目前曾经构成了一整套完好的法规和技术，并提出了一系列翻新后续内容社区效力、环境维护、平安防备系统、延伸建筑运用寿命等；在香港，2001年为理处理日益严重的社区老化问题，还专门成立了市区重建局，专门进展行业主立案法团主导下的“楼宇修复方案。可见，旧楼翻新未尝不是城市改造可以探求的一条途径。但是，由于目前国内没有开展旧楼翻新改造的相关政策引导，购房人对这一类房源的特点认识缺乏，容