农副产品贸易市场建设可行性研究报告

1、 iii TOC o 1-5 h z 第一章总论11.1项目名称及工作阶段11.2项目建设单位概况 11.4建设地点及建设条件21.5建设规模与产品方案 21.6项目用地指标21.7总投资及资金筹措方案 31.8主要经济指标31.9研究结论4第二章项目背景及建设必要性 52.1项目背景52.2项目建设必要性 7第三章市场分析93.1市场现状9第四章建设地址及建设条件 1541场址选择154.2建设条件15第五章建设规模及产品方案195.1建设规模及内容195.2产品方案19第六章交易流程、工程及设备方案 206.1交易流程20第七章总图运输与公用辅助工程317.1总图运输317.2场内外运输3

2、27.3公用辅助工程33第八章环境保护与资源节约34第九章组织机构与人力资源配置379.1组织机构设置379.2人力资源配置及培训37第十章项目管理及实施进度安排 38第十一章投资估算与资金筹措3911.1投资估算 3911.2资金筹措4111.3资本金使用计划41第十二章经济评价4212.1经济评价依据及范围 4212.2基础数据及参数选取4212.3财务效益与费用估算 4212.4财务分析4512.5不确定性分析4912.6经济评价结论54附表、附图附表：1、利润与利润分配表772、 借款还本付息估算表783、 财务计划现金流量表794、资产负债表805、项目资本金现金流量表,816、 项

3、目投资现金流量表827、 生产销售目标与相关税费83&原辅料件年用量与相关税费849、 年经营成本概算表8510、 流动资金估算表8611、 建设投资估算表8712、 项目总投资使用计划与资金筹措表8813、 总成本费用估算表8914、 固定资产折旧无形与其他资产摊销计算表，,，9015、 内销应纳增值税与出口抵退税9116、 营业税金及附加和增值税计算表9217、 价格构成分析表9318、项目主要参数指标表94附图：1、 项目所在区域位置图952、 总平面布置示意图96- -第一章总论1.1项目名称及工作阶段项目名称：XX XX农副产品贸易市场项目工作阶段：可行性研究1.2项目建设单位概况X

4、XXX实业有限公司，是经省工商局批准注册的大型科研、生产、经营综合性企 业。公司设在XX市XX高科广场D座。地理位置优越、交通便利、信息发达、资金技 术力量雄厚。公司充分发挥XX科技、人才、信息等资源优势与科研院校强强联合，本着“以 人为本、科技领先、品牌战略、卓越质量、服务于现代农业为己任”的企业精神，固 守“诚信为本、用户至上”的原则，以广阔的农村天地为企业发展的舞台， 以服务亿 万农民为使命，以有机绿色平衡施肥技术为核心，以高效均衡植物营养为重心，潜心 研制出拳头产品XX牌系列精品有机肥。以科技服务社会，共创美好的未来。公司拥有一批具有国际营销理念的专业队伍， 与完善的市场网络体系和区域

5、保护机制，加强联合，协同作战，让XX的每位经销商与代理人与公司共同成长、发展、壮大，一起把握成功机会，携手开拓进取，XX伴您百业兴旺，送您丰收的喜悦！1.3可行性报告编制依据1、原国家发展计划委员会颁布试行的投资项目可行性研究报告指南（2002年试用版）；2、国家发展和改革委员会发改投资（2006） 1325号国家发展改革委、建设部 关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知；3、XX省发展和改革委员会陕发改投资2006352号XX省建设项目资源节约 管理规定；4、XXXX实业有限公司提供的有关资料；5、调研中搜集的相关资料。1.4建设地点及建设条件本项目建设地址位于XX市XX镇北上召村，西临3

6、12国道，北靠武陵源路。本项目所涉及的农产品交易量较大，且有逐年增加的趋势，前景广阔；建设单位人力资源丰富、资金实力雄厚，管理能力强；各项配套设施齐全，水、电等供应充足， 可满足建设和贸易需要；所在地交通便利，便于交易区建设和运营时的运输。因此， 本项目的建设条件十分优越。1.5建设规模与产品方案本项目占地面积34.9亩，其中代征12.64亩，建筑面积12788平方米，营业面 积10080平方米，6个交易大厅，固定摊位150个，临时摊位200多个。市场设有6 个营业区，经营的主要品种蔬菜、水果、家禽、干货。项目总投资6000万元，经营规模交易额为3.5亿。交易量为80万吨。项目一期投资4292

7、.75万元，经营规模交 易额为2.39亿。交易量为50万吨。日出入车次为150辆。收费模式为进门收费， 交易方式对手交易。1.6项目用地指标土地利用指标如下：总征地面积：34.9亩代征地面积：12.64亩有效用地面积：14840平方米总建筑面积：12788平方米投资强度：901.06万元/公顷容积率0.88生活办公设施比率4.4%绿地13.47%建筑密度42.1%用地指标4.45亩/10万吨上述指标满足陕政办发200825号文件附本XX省建设用地指标（2007年版） 的市政公共设施项目用地的各项要求（对应本项目：投资强度不低于 780万元/公顷, 容积率不低于0.8，建筑密度不低于40%，行政

8、办公及生活服务设施用地比例w 7%, 绿地率w 15%）。1.7总投资及资金筹措方案项目总投资4292.75万元。其中：建设投资2235.44万元，建设期利息1.05 万元，流动资金2056.26万元。资本金出资2700.00万元，占总投资比例62.90% , 其中：用于建设投资 2200.00万元，用于流动资金 500.00万元。项目债务资金1592.75万元，占总投资比例37.10%，其中：建设借款35.44万元，建期利息1.05万元，流动借款1556.26万元。自有流动资金比例 24.32%。1.8主要经济指标项目主要经济指标序号指标名称单位数量备注1项目总投资万元4292.75其中：固

9、定资产投资万元2235.44建设期借款利息万元1.05铺底流动资金万元5002交易规模万吨503 年销售收入（含增值税）亿元2.394年总成本费用亿元2.175年销售税金及附加万元1139.28达产年6年利润总额万元1007.257总投资收益率%23.68计算期8资本金净利润率%27.31计算期9财务内部收益率全部投资10所得税前%22.74所得税后%18.111投资回收期所得税前年5.94静态所得税后年6.93静态财务净现值12(ic=12 %)所得税前万元5989.75所得税后万元3878.97固定资产投资借款偿还从开始还款时13年5期起14盈亏平衡点%23.35达产期第2年经计算，本项目

10、各项财务盈利能力指标较好，项目自身有一定的偿还银行借款利息和本金的能力；财务生存能力分析显示企业有一定的财务生存能力； 不确定性分析 显示本项目具有一定的抗风险能力。本项目财务可行。1.9研究结论本项目实施符合国家产业政策， 市场前景好，具有良好的经济可行性。本项目承 担单位具有较强的资源优势和人才实力， 具有较强的市场竞争力。项目的建设是必要 的，也是可行的。第二章 项目背景及建设必要性2.1项目背景2.1.1 XX市概况XX市位于XX省关中平原中部，紧邻省会 XX。全市辖2个区、10个县、1个 县级市，总人口 494万，总面积10196平方公里。XX是中国著名历史文化名城，历史悠久，文化积

11、淀深厚。 2000年以前，秦王嬴 政以此为都，建立了中国历史上第一个统一的、 多民族的、中央集权的封建国家一一 秦；汉、唐等多个朝代也都把 XX做为京畿之地，西汉11个皇帝，9个埋葬在XX， 在这些帝王陵墓附近，还陪葬了许许多多的皇亲国戚、文臣武将；数百位历史文化名 人也埋葬在XX。在中华民族五千年的文明史上，XX闪烁过灿烂的光辉。因此 XX 地上地下秦汉文物遗存十分丰富，文化遗址及古墓到处皆是。XX自然资源丰富，富含煤炭、石灰石、陶土、铁矿石、大理石、油页岩及石油、 矿泉水、地热水等矿产资源。煤炭探明储量 120亿吨，原煤生产能力300多万吨，是 XX的第二大煤田，为国家后备能源基地。石灰石

12、储量5000亿吨，地热面积达800平方公里。境内有泾河、渭河、沣河、黑河、泔河等八条河流，地表水径流量70多亿立方米，地下水综合补给量 70多亿立方米，城市供水充足。经济作物种类多、分 布广，其中沙棘、黄芪、山楂等野生植物有很大的开发利用价值。XX有耕地41.54万公顷，是XX主要粮、棉生产基地，全市有 9个省级优质商 品粮基地县和6个国家级优质商品粮基地县，人均产粮居XX之首，每年提供商品粮 5亿多公斤。多种经营已形成以棉花，苹果、烤烟、蔬菜、笼养鸡、生猪等产品为主 的15个商品基地。尤其是“红富士”苹果等新品种多次获国家和省优质果品奖，并 大力发展礼泉短富、皇家嘎拉、美国8号等优质品种。美

13、国红地球葡萄已在泾阳、三 原、礼泉、永寿建立了 200公顷开发示范园。境内动物以家畜家禽为主，是关中驴、 秦川牛的主要产地，奶山羊发展较快，已成为 XX奶山羊基地之一。天然次生林5万 公顷，优势树种有辽东栎，山杨，白桦、油松等，林木总蓄积量为456.5万立方米，草场11.5万公顷。中草药资源丰富，现发现品种已达 626种。野生动物资源有鸟类14目、30科、140余种。XX是一个新兴的工业城市，已形成纺织、电子、煤炭、石油化工、机械为主体 的工业体系。纺织工业经过50多年的发展，已形成棉纺、毛纺、化纤、印染、服装、 纺织机械及纺织科研门类齐全、相互配套的完整体系，成为全市出口创汇的主导产业， 其

14、年产值占全省纺织业的1/3。电子工业已成为实力较强、技术装备水平较高的新兴 产业，全国最大的彩管厂 XX彩色显像管总厂等13家大中型电子企业集中于市区西 郊，其年产值占全省电子工业的近一半。秦都区已被人们誉为“纺织电子城”。XX市已成为XX最大的果品生产加工基地，畜产品生产加工基地、电子工业基地、能源 化工基地，医药保健基地、纺织工业基地。XX地理位置优越、交通十分便利。陇海铁路贯通东西，咸邙阳）铜（川） 、西 （安）韩（城）铁路与陇海线在此交汇；西（安）兰（州）、211国道、咸（阳）宋 （家川）、西（安）宝（鸡）、西（安）铜（川）等公路干线四通八达。已建成的XX至天水、XX至铜川高等级公路穿

15、境而过。几千年的“ XX古渡”已被横跨渭河的铁 路和公路大桥代替。国内第四大机场的 XXXX国际机场已形成以XX为中心，沟通 祖国各地的航空运输网，并有多条国际航线和包机航线。2007年机场旅客吞吐量达到1000万人次，跻身世界繁忙机场的行列。XX与XX实施经济一体化，秉承 规划同筹、交通同网、信息同享、市场同体、 产业同布、科技同兴、旅游同线、环境同治”的方针，已全方位启动建设了总面积 42 平方公里的沣河新区，并在市区北区和南区布设了空港产业基地、纺织工业基地，对 城市东区现有的能源化工与西郊的高新电子实行二次开发，全面拉开城市建设的序 幕。2.1.2项目提出背景2007年7月中共XX市委

16、XX市人民政府对于实行“三大创业”的若干意见中 指出，全面推行“全民创业、家庭创业、自主创业”的重大战略举动。此举动是贯彻 落实科学发展观的根本要求，是构建社会主义和谐社会的重要基础， 是实现XX在关 中地区率先发展的必由之路。实行“三大创业”，有利于调动全市公民的创业积极性 和开创性，使创业者的创业能力变为创业实践， 实现人的全面发展；有利于培植开拓 精神，整合各类发展因素，激励全社会的创造活力；有利于扩展社会就业，增添城乡 居民收入，消除各种不安定因素。大力推进劳动、知识、技能、管理和资本等的活气 竞相迸发，使创造社会财富的源泉充分涌流，形成人人加入创业、各业竞相发展的活 泼局势。XXXX

17、实业有限公司以自身专业渠道优势，大力发展农产品贸易业，为拉 动当地经济发展与人口就业起到良好作用。XX市有得天独厚的农产品种植和养殖的自然条件，群众有丰富的种养经验，2007 年中央1号文件的颁布，农民生产积极性空前高涨，随着农业产业结构，各地把发展 规模养殖、开发优质农作物种植作为致富奔小康的首选项目摆上议事日程。 目前已建 成了一大批独具特色的农产品生产基地， 如辣椒生产基地，马铃薯生产基地、莲藕生 产基地、苹果生产基地、猕猴桃生产基地和无公害蔬菜生产基地等；鸡养殖业也成蓬 勃发展趋势，加之圣女果、草莓、百合等系列基地如雨后春笋般涌现。“完善一个市场，带活一方经济”已成为社会共识。拟建的农

18、产品批发市场外 312国道相连，距铁路及高速公路仅几公里，为改变原有市场功能不全、限制生产发 展和商品流通的状况，适应和促进当地经济的发展，建设一个集散力强、功能齐全、 承东接西、辐射南北的现代化农产品物流中心已迫在眉睫。2.2项目建设必要性2.2.1符合国家产业政策全国农业和农村经济发展第十个五年计划（20072010）的建设重点项目中，提出要加快推进农村经济体系建设。立足为农业和农村经济发展、农业结构战略性调整 和农民增收提供及时、准确的服务，加快建立以农业部门为主体，覆盖全国省、市、 县并延伸到绝大多数乡镇、农业产业优龙头企业、农产品批发市场、中介组织、经营 大户的农业综合网络。提出要认

19、真组织实施“ 十五农村市场信息服务行动计划”， 要继续推进农产品批发市场建设，积极扩大批发市场的信息网络和电子结算等现代交 易方式试点。强调要积极推进农村经济监测与管理系统建设，要建设全国农业产业化经营信息网，为农业产业化经营的发展提供信息支撑。国家计委、经贸委（联合农业 部、财致部、中国人民银行及工商行致管总局）发布关于加快农产品流通设施建设 的若干意见的通知（计经贸20022668号），强调“完善现有市场功能，提高市场 档次，搞好全国骨干批发市建设”、“完善市场的检测、信息、储藏、加工、运输、电子结算等功能”2007年中央一号文件要求“加强农业发展的综合配套体系建设。搞好种养业良 种体系、

20、农业科技创新与应用体系、动植物全面提高体系、农产品质量安全体系、农 产品市场信息体系、农业资源与生态全面提高体系、农业社会化服务与管理体系等七 大体系建设”。222适合发展农业产业化经营的需要改革开放所创造的物质条件，为XX市加快由农业大市向农业强市、由资源大市 向经济强市转变奠定了坚实的基础；随着西部大开发和东部地区产业改造的逐步升 级，我市承东启西的区位优势已非常明显；2007年中央1号文件明确强调，要“继续加大对多种所有制、多种经营形式的农业产业化龙头企业的支持力度。鼓励龙头企 业以多种利益联结方式，带动基地和农户发展”。为此，XX市实施体制创新、科技 创新和农村经济结构调整，鼓励农产品

21、批发市场等龙头企业带动基地和农户发展，加速推进农业产业化、标准化建设，促进城乡经济共同繁荣。2.2.3适合农村经济发展的需要当前我国农村主要以一家一户的分散经营为主，农村经济信息传递缺乏载体，市场已成为地方经济信息的集散地。在市场中广泛建立信息服务机构，并和全国许多地 方的农产品市场实现信息“联网”，及时向农民提供准确的市场信息，引导农民调整 种植结构，拓展销售渠道，使农民在市场经济的大潮中有了“千里眼”和“顺风耳”，增加农民抵御风险的能力。通过市场信息的引导，农民学会了瞄准市场安排生产；同 时，还可以通过信息高速公路掌握的产、销农产品动态，进行网上交易。农村经济的 分散性决定了农村市场不宜过

22、分单一。 应充分挖掘市场内涵，将市场建设成为多功能 的载体，以满足农民消费习惯和农村经济多方面的需要。农民不仅要求有一个方便的农产品交易场所，还希望从市场上得到更多的农业科 技服务，故市场应成为农村的“科技园地”。目前农贸市场尚处于初级阶段，落后的交易方式、信息传递发布功能都与农业经 济以展需要存在着差距。当前最迫切的间题为是，以最快的速度使农产品批发市场信 息系统建立，管理上档次，功能更齐全。第三章市场分析3.1市场现状改革开放以来，特别是20世纪90年代后，随着农业的持续发展和农产品流通 体制改革的深入，农产品告别了总量短缺，绝大多数农产品已放开收购、放开经营、 放开市场，流通全面市场化，

23、市场形成价格的机制已经确立， 初步形成了以批发市场 为中心，以城乡农贸市场为基础，直销配送和连锁超市等现代商业流通方式为补充， 多种经济形式、多种经营方式共存的农产品流通体系。3.1.1 批发市场居于农产品市场体系的主导地位农产品批发市场是农产品交易市场的枢纽和核心，承担着农产品集散、价格形成、信息服务等多种功能。据统计，截止2008年底，我市共有大中型农产品批发市场 3 个，新阳光市场以蔬菜为主，还有水果批发和禽类水产交易市场。市场辐射到市、市 属各县及周边省市，交易量逐年提高，已形成农副产品交易主渠道。3.1.2现代流通方式在农产品市场中的地位日益提升随着人民生活水平的提高和农业产业化的推

24、进，超市、农产品销售公司异军突起， 迅猛发展，在农产品销售特别是绿色食品、品牌食品销售中的份额愈来愈高， 前景广 阔。一些定点市场注册了蔬菜品牌，实行品牌销售。在发达地区市场很有影响力。3.1.3流通设施建设不断加强一是仓储设施大为改善，附属设施和机械设备较齐全，现代化水平高。二是市场 档次明显提高。市场的地面已达到部分或全部硬化， 露天交易场地逐步缩小，交易大 棚数量有所增加，多数市场都建了暖棚、封闭式交易大厅和恒温库，保证了农产品四 季供应。特别是近两年新建市场的设施都较完善，现代化程度较高，场地规划较合理。 三是市场配套功能进一步拓展。配备了相应的管理人员，提高了市场的整体服务功能。 多

25、数市场所在地建立了绿色通道， 对运菜车辆发放绿色通行证，外部环境也在不断优 化。3.1.4农产品市场准入和检验检测制度初步建立重点加强种植业产品质量安全检验检测中心、 动物产品质量安全检验检测中心和果桑花产品质量监督检验站的建设工作。逐步开始对蔬菜实施市场准入。3.1.5农产品信息网络建设成效显著交易市场大都有自己的专业网站， 与中国农业信息网、高校农业科技与教育联盟 网等多个涉农网站实现了链接，具备了提供农产品信息、为农民致富服务的基本功能。 初步构成了信息收集、查询、分析、传递、发布和办公自动化为一体的农业信息服务 体系。3.2市场需求分析批发市场作为农产品流通的主要环节，承担了价格、信息

26、、集散和辐射的功能。 区域性农产品市场的形成与发展，对当地农产品流通至关重要。通过采用现代化的管 理手段，把市场的规范化管理、经营的效率、对内外客户的服务内容和质量以及市场 内外的信息沟通提升到了一个新层次，更好地为农民服务。3.2.1国内农产品批发市场政策导向分析国家科技部、农业部、信息产业部、发改委、教育部等政府管理部门出台了一系 列农业信息化建设规划，在全国范围内推进了一系列的重大农业工程，并在资金、退 税等方面给予全力的支持。因此，从整体上看，该行业进入了加速发展时期，而且呈 现出规划领先、领导加强、业主主导、农民欢迎、注重实效的鲜明特征。3.2.2我国农产品交易市场信息化分析国家发展

27、改革委安排国债资金 4亿元，主要支持全国重点农产品批以市场检验检 测系统和信息系统建设，其中西部地区占三分之一以上。国债资金投入批发市场信息 系统的建设，是为市场搭建一个信息平台，最大限度地实现信息化、网络化管理。农产品批发市场信息系统将对进入市场的全国农产品建立统一的编码，建立标准化的数据交换和处理中心。首批利用国债资金建设信息系统的农产品批发市场，将建立起自己的网站，对社会发布本市场信息，国家发展改革委价格监测中心汇集各市场 集场，发布全国平均的数据以及各市场的有关数据。近两年来，适应农业发展新阶段和加入世贸组织的客观需要。面向国内国际两个市场，重点加强了农产品市场信息的采集与分析。 一是

28、加大了国内农产品市场信息的 开发力度。初步建成了联接全国280多个主要农产品批发市场的价格信息系统， 每天 采集发布300种农产品的市场价格信息：建立了覆盖600多个农产品主产县的价格信 息采集系统，每月定期采用分析农产品集贸市场价格信息：形成了 2.5成个注册用户 的农村供求信息全国联播系统（一站通），每天在全国联网农业网站同时发布各类农 产品需求信息300多条，每天点击1.5万次以上。二是建立了国际农业生产贸易信息 系统，初步开展了国际农产品价格、经验、库存、进出口以及相关的政策法规、市场 准入、投资环境等信息的采集分析。通过加强信息资源整合和开发，农业部全年定期 分析发布的农业农村经济信

29、息内容已扩大到 285类，信息发布的时效性进一步增强。启动农产品监测预警系统，提高政府及企业宏观决策能力。加入世贸组织后，面 对国外农产品输入的巨大压力和激烈的国际竞争， 我国农产品生产的市场风险愈显突 出。建立起民国际贸易体制相适应的农产品监测预警系统，对重要和敏感农产品的生产、需求、库存、进出口和市场行情进行动态监测、分析，实施先兆预警，这是我国 农业应对“入世”挑战的一项重要措施。 2002年初农业部研究设计了农产品市场预 警系统建设方案，初步搭建了预警系统的数据、分析、会商、发布四个平台。定期向 社会发布监测预警信息，引导生产经营者及时采取措施规避市场风险，减少损失。3.2.3农产品交

30、易市场信息化需求分析批发市场作为农产品流通的主要环节，承担了价格、信息、集散和辐射的功能。 区域性农产品市场的形成与发展，对当地农产品流通至关重要。现在越来越多的农产 品市场的管理者已经意识到信息化建设的重要性。通过采用现代化的管理手段，把市 场的规范化管理、运营的效率、对内外客户的服务内容和质量以及市场的信息沟通提 升到一个新层次。1、从形势发展要求出发，不断增强交易市场信息化意识农产品批发交易市场管理人员在抓好市场信息工作过程中，经历了一个从一般化 到不断强化信息工作的过程。最初，农产品批发交易市场仅仅停留在满足于向广大农 户提供交易场所的认识阶段。随着市场信息在发展市场经济中的作用日趋显

31、现， 在抓 市场建设过程中，逐步加深了对市场信息的认识。因此做好市场信息工作，就能发挥好市场信息在群众生产中的导向作用， 避免生 产盲目性，不断提高农业生产的经济效益和社会效益。2、农业网站以信息服务为主体，农业信息服务体系仍亟待完善农来信息内容缺乏，重复的信息多，原创的信息少，有价值的深度开发的信息严 重不足，农来资源与实用技术等大型数据库建设不完备。 信息资源的开发、共享以及使用摆在了农业信息体系建设者们的面前信息化为农产品批发交易市场带来了新的经营管理理念和贸易形式，并成为实现传统市场跨越式发展的重要途径。 建立在计算机、通信技术和网络技术基础上的现代 信息革命，导致了从研究开发到市场营

32、销的整个企业活动都面临着根本转变，市场的信息化，将为市场升级和功能创新提供强有力的支持。 计算机网络技术改变的信息自 然集聚和流动方式，在市场内建立制度化、计算机的信息收集、筛选、整理、发布渠 道，在农产品批发交易市场之间以及市场与其他有形市场、无形市场和非市场组织之间建立信息对流和联网，降低交易风险和信息集聚成本，实现市场信息集聚和传递功 能创新。农产品批发交易信息化扩大了对知识、信息、技术和人才的需求，导致了知 识市场、信息市场、技术市场和人才市场的迅速发展，相应的扩大了市场客体。可见， 信息化将成为市场发展的战略选择，是农产品批发交易市场向现代流通方式转变、参 与国际市场竞争的必由之路。

33、3、农产品流通的信息化是社会发展的必然趋势农产品流通领域的信息化的过程，就是运用信息技术对传统农产品流通在运作模 式、技术、观念、信息等方面进行改造、充实、提升的过程，是社会发展的必然趋势。 我们必须明白这一过程带给我们的不仅是技术， 契机以及新的信息的农业生产、管理、 流通等理念，同时也给我们带来了更多的要求：学习新技术的能力、政府职能向符合 现代社会发展方向的转变能力、 现代的农业政策体制能力、基本的信息基础建设、相 关的法律法规等一系列相关要求。信息化对于农业来说，跟其之于其他行业的作用是一样的：更多的是扮演一个工 具、手段的角色，而我们要做的就是充分认识它的价值，并脚踏实地的、扎扎实实

34、的 将每一个环节做好，使其发挥更大的作用，而不是其本身就能够为农业带来一劳永逸 的聚宝盆。4、农产品批发交易市场信息化与物流配送互动发展电子商务的发展离不开物流配送的支持。部分农产品批发交易市场已充分认识到 这一点，在开展电子商务、以信息化提升其竞争力的同时根据自身特点开展不同类型 的物流配送。如义乌中国小商品城考虑到商品的标准化程度低、品种多等特点大力发 展联托运物流配送；嘉光茧丝绸交易市场的商品特定则相反， 积极探索第三方物流配 送。324 创新农产品批发市场的交易方式，提高交易量一是积极推行电子统一结算，规范市场交易活动，保证交易安全。二是推进农产 品拍卖制度试点，提高交易效率。三是通过

35、互联网络沟通供需信息， 开展网上洽谈贸 易、网下交易支付，逐步向较高层次的电子商务过渡和升级。四是积极发展仓单交易， 实现商流和物流分离。325农产品质量安全总体状况及市场需求分析我国是一个农产品生产和消费大国， 政府历来十分重视农产品质量安全， 并把它 作为一项事关人民安康、社会稳定和经济发展的大事在抓。经过几十年的努力，我国 农产品生产已基本上能满足国内城乡居民对食物消费数量和质量的需求。1、农产品安全总体状况我国实行改革开放政策的20多年以来，中国政府采取了一系列有利于农业和农 村经济发展的政策和措施，中国的农业和家村经济发生了巨大的变化，中国主要农产品质量持续增长，也着力解决农产品质量

36、安全问题。早在1992年，中国政府就做出了大力发展高产优质高效农业的决定。经过近10年的努力，我国农产品质量安全水平有了明显的提高。蔬菜种类丰富，主要蔬菜产品中的农药残留和有毒有害物质超标率部题得到了有 交往控制。2002年4月，农业部组织有关技术检测机构，参照国际食品法典委员会 (CAC)标准，对北京、天津、上海和深圳市及山东省寿光市生产基地、批发市场和 农贸市场的蔬菜产品质量安全情况进行了抽检，蔬菜产品抽栓合格率达97.7%(不合格率为2.3%);北京、天津、上海和深圳市场上的蔬菜多以外地蔬菜为主，应当说， 四个城市的抽栓结果基本上反映了中国国内蔬菜产品的质量安全状况。精瘦猪肉、中高档牛羊

37、肉、良种肉鸡、蛋鸡基本实现了良种化繁育、专业化生产。鲜活水产品和加 工产品的质量安全水平有了大的提高。2、农产品质量安全管理工作情况农业技术技术渐成体系。到目前为止，中国政府已组织制定农业国家标准400余项，行业标准120余项，无公害食品行业标准199项，农业地方标准1.6万余项， 组建全国农业标准化技术委员会 20多个。检测检验体系逐步建立。中国从20世幻80年代中期开始筹建农产品质量安全检 验检测体系。中国农业部在全国规划建设了179个部级农产品质检中主，目前已有164个部级质检中心获得农业部的授权认可和国家计量认证。同时，已有近50%的省（区、市）建立了省级农产品质量安全检测中心，400

38、多个县建立了以速测为主的农产品质量安全检测站。认证体系建设开始起步。为提升中国农产品质量安全水平，从20世纪90年代初 开始，中国便开始了农产品质量认证认可体系的建设。目前已建立水产品、绿色食品、农机产品认证中心并投入运行。经中国国务院批准，农业部自1990年开始在全国倡导、推动发展绿色食品，并成立了中国绿色食品发展中心， 具体负责绿色食品的认证 工作。截止目前，已有近1500家企业的近3000个产品获得了绿色食品证书，绿色食 品年关物总量达2000多万吨，年销售额超过500亿元，出口创汇近4亿美元，受保 护的绿色食品生产基地（农田、草场、水域）面积达 5800多万亩。执法监管力度加大。为保护

39、消费者和家民的合法权益，我国政府制定一系列法律 法规的基础上，加大了对农产品、农业投入品和产地环境的监督、监测力度。3、农产品安全需求分析随着生活水平的日益提高，人们对食品安全问题的关注程度也日益高涨。目前，北京、上海、南京等大城市已开始试行部分农产品市场准入制度，不符合食品安全标准的各类农产品将被拒绝上市销售。与北京市场相似，上海、南京等城市的农产品批发市场也开始实施准入制度， 批 发市场装备一套先进的农产品质量检测设备，对进入市场的农产品实行严格检验，不合格产品禁止入内。实施农产品市场准入制度，是农产品市场发展的必然方向，是符 合WTO贸易规则的。今后，越来越多的城市和地区实施农产品市场准

40、入制度，必将 会带动全国农业标准化生产的迅猛发展， 大幅度提高产品质量，进而提升农产品的竞 争力。拟建的农产品交易市场作为一个大型的农产品交易市场，建立一个咼标准、咼水平的检测试验室，实行市场准入制度，对于保障人民身体健康，促进家副产品的生 产、加工，提升市场档次都具有重要意义。第四章建设地址及建设条件41场址选择4.1.1选址原则1、本项目建设用地符合 XX市土地利用总体规划。2、本项目采用先进的设备，缩短交易流程，扩大动力、运输等公用设施的协作 范围节约用地面积。3、厂址有利于依托城镇在交易、交通运输、动力公用、修理、综合利用和生活 设施等方面的协作。4、厂区建、构筑物和运输线路，按照物流

41、流程，充分利用地形、地势合理布置。 在满足交易使用和符合安全、卫生条件下，可设置多层交易大厅或合理布置协作路线。4.1.2具体位置本项目建设地址位于XX市XX镇北上召村，西临312国道，北靠武陵源路。本 项目占地面积34.9亩，其中代征12.64亩。4.2建设条件4.2.1地形、地质条件XX市区位于关中平原中部，渭河以北。地处关中构造盆地中部的渭河地堑地带， 上部地层属新生代第四纪陆相沉积。地势西北高，东南低，呈阶梯状倾向渭河。自北而南依次为黄土台塬，渭河三、二、一级阶地和渭河漫滩，分为明显的两个 地貌单元区域，即北部黄土台塬区和南部渭河平原区。黄土台塬区：属于风基准平原，奠基于中更新世，形成

42、于上更新世。上部为黄土 状砂质粘土，富含钙质结核，具有平面层次和垂直节理构造，厚约80100 m,中间有78层古土壤，下部为亚粘土、亚砂土及中粗砂质。其坡降2.53.5%，海拔422 527m。渭河平原区：由渭河冲积而形成，分为四个小地貌单元，即渭河漫滩，一级阶地、 二级阶地和三级阶地，其中一级阶地高出河床0.5m，为全新世形成近代冲积物，以沙砾石、卵石部为沙质粘土，下部为砂层或砂卵石层。二级阶地海拔400425m。西 部平坦，东部直接与台塬相接。更新世早期形成。三级阶地海拔 420440m,为中新 世晚期形成，二、三级阶地均属侵蚀堆积阶地，都有风积形成的 20多米厚的黄土覆 盖层，为黄土状砂

43、质粘土，下部为砂、砾卵石层。本项目坐落在渭河的二级阶地上，本区地势平坦开阔，无特殊不良地质条件。4.2.2气象条件XX地处北温带内陆地区，属温带大陆性气候，春秋两季温和，夏热冬寒四季分明。主要气象条件如下：1、气温 TOC o 1-5 h z 年平均气温13TC年极端最高气温42.1 C年极端最低气温-19.7 C七月平均气温26.8C一月平均气温-1.5C2、风向年主导风向NE(19%)次主导风向ENE(9%)静风频率22%年平均风速2.7m/s TOC o 1-5 h z 最大风速18m/s3、降雨量年平均降雨量545mm4、地温最大冻土深度30cm5、空气湿度年平均相对湿度61%6、日照

44、3128小时/年4.2.3地震情况XX市位于“昆仑一秦岭一大别山纬向构造带”的北侧汾渭地震带的渭河地震亚 带上，地处渭河新生代断部盆地，活动断裂发育，新构造运动强烈，存在着发生破坏 性地震的构造背景。XX市的秦都、渭城、泾阳、三原四县区被确定国家级地震重点 监视防御区，兴平、武功两市县被确定省级地震重点监视防御区。本项目所在地是我国震害危险区之一，是我国52个重点设防城市之一，市区及其以东地区地震烈度按 8度、市区以西按7度设防。本项目的各类建构筑物的规划建设审批、勘察设计、施 工图审查、施工质量安全监管等工作应按照相关的法规严格执行。4.2.4水源、水文地质情况1、地表水本地区地表水为渭河，

45、渭河在XX境内流长30km，渭河河水主要来自天然降水，流向由西向东，为季常年河流，丰水期水量充沛，枯水期流量很小。河床宽2001100m,平均径流量53.5X 108m3，平均含沙量为34.5kg/m3。渭河全年70%的时间 河水流量低于平均流量，丰水期水量占全年总水量的70%。2、地下水本地区属关中冲积、洪积平原，具有松散岩孔隙水为主的河谷盆地型水文地质特征，其动态主要受渭河的影响，补给主要依靠大气降水渗入和河流渗漏，含水层沿渭河呈条带状分布，面积广大，水量丰富。渭河平原区为强富水区，潜水总流向南东， 埋深在411m与1940m间，开采深度1750m,单井涌水量为1020t/h;承压 水总流

46、向南东。埋深 200250m。4.2.5基础设施条件1、交通条件项目所在地紧临312国道，又靠福银高速，且周边路网设施完善，又紧临 XX， 远距离输送可经XX市火车站集中配送，近距可通过公路系统完成运输。 该项目所在 区域距西北最大的航空港 一一XXXX国际机场15公里，公路、铁路、航空立体交通 网络已经形成，是进出西北五省区的交通要道。可见，本项目所在区域交通条件，能满足项目建设和运营需求。2、水、电、通信条件本项目在XX市北郊，水、电、通信管网也已基本建设完备，项目建设和运行期间的供水、排污、电力和通信均可直接和市政设施接通，完全可满足需求。从以上分析可知，拟选场区的自然条件、社会环境条件

47、及基础设施配套条件均能 满足本项目建设的要求。第五章建设规模及产品方案5.1建设规模及内容本项目占地面积17980平方米(26.9亩，其中代征12.64亩)，建筑面积12788 平方米，营业面积10080平方米，6个交易大厅，固定摊位150个，临时摊位200多 个。市场设有6个营业区， 经营规模年交易额分别为：2.39亿，交易量分别为50 万吨，日出入车次为：150辆。收费模式为进门收费，交易方式电子交易及对手交易。5.2产品方案5.2.1产品方案经营的主要品种蔬菜、果品、家禽、干货 5.2.2产品交易依据的主要标准和技术参数主要执行标准如下:(1)GB18406.1-2001农产品安全质量无

48、公害蔬菜安全要求(2)GB18406.2-2001农产品安全质量无公害水果安全要求(3)GB18406.3-2001农产品安全质量无公害畜禽肉产品安全要求(4)GB18406.4-2001农产品安全质量无公害水产安全要求(5)GB18406.7-2001农产品安全质量无公害蔬菜产地环境要求(6)GB/T 18407.2-2001农产品安全质量 无公害水果产地环境要求GB/T 18407.3-2001农产品安全质量 无公害畜禽产地环境要求GB/T18407.4-2001农产品安全质量无公害水产品产地环境要求农业部行业标准(NT/T448-2001)；无公害农产品检测标准执行安徽省无公害农产品质量

49、安全标准(DB34/203-2000)。第六章交易流程、工程及设备方案6.1交易流程本项目交易流程经过程序包括：搜集需求信息、货源信息、样品检验及备货（冷 藏）、交易、签单、装货、运输等。各流程相互协作，每道程序均经过严格把关，保 证交易的质量。6.2工程及设备方案6.2.1蔬菜水果检验检测系统1、土建工程建筑面积60平方米，包括：样品处理室 20平方米，仪器检测40 平方米。2、配套设施包括实验台、药品柜、器械柜、空调、水电、电话、计算机、网络。预计投资15.8万元3、仪器设备详见下表：蔬菜水果速测实验室仪器设备序号仪器设备数量用途1仪器残毒检测仪4农药残毒检测2电子天平2称量3台式干燥箱2

50、农药残毒检测4涡旋混合器2样品处理5冰箱1样品、药品储存6玻璃器皿7试剂、药品8可调加样器2预计投资32万元。622畜禽产品检验检测系统1、土建工程建筑面积60平方米，包括感官检测室15平方米（样品制备区5平方米和检测区10平方米），检测前处理室25平方米，仪器室2平方米。2、配套设施包括实验台桌、药品柜、器械柜、通风橱、空调、冰箱等。预计投资13万元。3、仪器设备具体设备详见下表：畜禽产品速测实验室仪器设备序号仪器设备数量用途1超纯水系统1提供实验用水2电子天平2称量3固相萃取仪（24孔）+真空泵1药残测样品净化4水浴氮吹仪1药残及其它检测提取5可调单道加样器（20卩L,50 卩 L, 20

51、0 卩 L, 1000 卩 L,5000 卩 L）各3支盐酸克伦特罗、氯霉素及其它试剂盒6八道加样器2盐酸克伦特罗、氯霉素及其它试剂盒7恒温箱1盐酸克伦特罗、氯霉素检测8组织匀浆机2样品前处理9涡旋混合器1样品前处理提取10酶标仪1试剂盒检测11医用离心机2样品前处理12烘箱1样品前处理13酸度计1样品前处理14医学显微镜1旋毛虫检测15玻璃仪器挥发性盐基氯、甲醛等常规检测16试剂、药品实验室常规药品预算投资57万元623冷库建设1、设计规范及依据冷库设计规范2、技术标准中华人民共和国国家标准 GB50072 20013、抗震等级接地震基本烈度7度设防，符合现行国家标准建筑抗震设计规范GBJ1

52、1的要 求。4、建设内容（1）建筑库址选择：市场北部地势干燥和地质条件良好的地方。库房要求：面积1500平方米；冷藏间平面柱网尺寸和层高根据贮藏货物的包 装规格、托盘大小、堆码方式以及堆码高度等使用功能确定，并综合考虑建筑模数及 结构选型的合理；冷间按不同的温度分区、分层布置；冷间建筑的设计尽量减少其隔 热围护结构的外表面积。构造要求：库房屋面上设置通风间层及隔热层；带水作业的冷间有保护墙面、 楼面和地面的防水措施；冷间建筑地面架空层要防止地下水和地表水的浸入，并建排 水设施。机房要求：氨压缩机的防火应要符合国家标准建筑设计防火规范GBJ16中火灾危险性乙类建筑的有关规定； 变配电室与氨压缩机

53、房毗连时，共用的隔墙必须 采用防火墙，该墙上只允许穿过与配电室有关的管道、 沟道，其孔洞周围采用非燃烧 材料严密堵塞。（2）结构规定：冷库采用钢筋混凝土结构；冷库柱网尺寸大于6m x 6m。荷载：库房和地面均面活荷载标准什及准永久值系数见下表。序号房间名称标准值2(kn/m2)准永久值系数1人行楼梯间3.50.32冷却间、冻结间150.63运货穿堂、站台、收发货间150.44冷却物冷藏间150.85678冻结物冷藏间制冰池冰库专用于装隔热材料的阁楼20209h1.50.80.80.80.8注：1、本表第2-5适用于堆货咼度不超过5米的库房，并已包括叉车运 行荷载在内，储存冰蛋、桶装油脂及块装分

54、割肉等密度大的货物时， 其楼面和 地面活荷载应按实际情况确定。2、单层库房冻结物冷藏间堆货高度达 6m时，地面均布活荷载标准值可 采用 30kn/m2。3、h为冰高度，按米计。4、楼板下有吊重时，按实际情况另加。123（3）制冷冷却设备负荷和机械负荷的计算s=O 1+p2+3+4+5式中S冷间冷却设备负荷（W）;1围护结构热流量（W）；2货物热流量（W）;3通风换气热流量（W）;4电动机运转热流量（W）;5操作热流量（W）;P货物热流量系数。冷间机械负荷应分别根据不同蒸发温度按下式计算：j=（n1刀1 + n2刀2+n3刀3+n4刀4+n5刀5）R 式中j机械负荷（W）；n1围护结构热流量的季

55、节修正系数，宜取1;n2货物热流量折减系数；n3同期换气系数，宜取 0.5- 1.0 （“同时最大换气量与全库每日总换 气量的比数”大时取最大值）；n4冷间用的电动机同期运转系数；n5冷间同期操作系数；R制冷装置和管道等冷损耗补偿系数，直接冷却系统宜取1.07,间接冷却系统宜取1.12。（4）电气配变电室：冷库的电力负荷按需要系数法计算， 全库总电力负荷需要系数采用 0.55-0.70;变压器负荷率采用0.8 0.9。氨压缩机房：安装氨气浓度自动测量装置，当氨气浓度接近爆炸下限的10%时，能发出报警信号。库房：穿过库房隔热层的电气线路，宜集中敷设，且必须采取可行的防火及防 止产生冷桥的措施。制

56、冷工艺自动控制：采用冷库微机管理及微机控制新技术。（5）给水和排水给水：冷库用水温、水质符合下列规定：冷凝器的冷却水进出口平均温度应比冷凝温度低5 7C；冲霜水的水温不应低于+10C ;冷凝器进水温度最高允许值为32C；冷却水水质为：碳酸盐硬度 5 7mg-N/L, pH值6.5 8.5,浑浊度50 mg /L。排水：冷却间、常温穿堂和氨压缩机房的地面应设地漏； 冲霜排水管道的坡度 和充满度，应符合现行国家标准建筑 给水排水设计规范GBJ15 （1997年版）的 规定。5、投资预算冷库建设投资估算表序号项目单价数量金额（万元）1冷库建筑主题工程800元/m221500 m1202制冷设备一台（

57、套）393辅助设施若干3.66.2.4垃圾处理设施农产品批发市场由于地处于市郊，故垃圾处理只需在市场区建立垃圾临时存储设施即可，再转运到城市垃圾处理点;但必须严格注意垃圾存储的安全和卫生，所以，购入压缩式垃圾箱3只，单价为15万元/只，投资预算：45万元。625供电1、动力配电：内外照明均采用低压供电，低压配电，采用低压配电盘或动力配 电箱，各用电设备一般采用就地控制，配线采用铝线，通过电缆穿管直埋或沿电缆桥 架明铺。2、照明系统采用三相四线制，照明电压 220V，道路、停车场采用节能、光效高 的高压钠灯，市场内采用节能萤光灯照明。3、电力总容量400kv，设施总投资58万元6.2.6信息基础

58、平台批发市场信息基础平台是整个批发市场信息系统的基础工程， 它承担着整个网络 架构，整体信息系统的安全及网络基础设施的建设。 主要由网络基础设施、硬件设备、 网络管理及安全、系统运行平台构成。网络设施：交换机、网络布线、网络设备、互联网接入设施等；硬件设备：服务器、计算机、IC卡设备、电子屏、触摸屏、扫描仪、打印机、 磁带机等；网络管理及安全：网管软件和软、硬防火墙软件。系统运行平台：操作系统、数据库等信息基础平台是批发市场在信息系统建设完成后，开展各项业务的基础，批发市场的日常办公、交易、交割结算等主要的业务都通过该信息基础平台进行。批发市场 的所有计算机、服务器、打印机、触摸屏与 LED显

59、示屏，都通过该信息基础平台连接 成为一个整体。通过建立统一的信息基础平台，提高批发市场的办公效率和管理水平，为市场管 理者及交易用户提供更好、更便捷的服务。具体网络设备、布线要求见系统集成要求。6.261信息基础平台整体描述1、硬件设备：信息系统主要设备清单设备名称描述单位数量服务器A/BIBM台3服务器C/DDELL台2UPS A/BPCM台1PC机DELL台30笔记本电脑IBM台1票据打印机Eps on台1数据库系统微软 SQLServer 或 IBM DB2套1LED显示屏20平米、室外、全彩套1触摸屏计算机国灵台3激光打印机施乐台3交换机华为台1磁盘阵列日立台1硬件防火墙东软台1预计投

60、资55万元 机房：机房建设是一种涉及到多种设备的大型工程，为了保证方案的可行性和可靠性， 同时满足未来的网络升级，在设备选型上应尽量采用技术先进性和性价比方面有较大 优势的网络设备，使网络设备满足高可用性、高可靠性和安全性。服务器平台：服务器是网络中心最核心的设备， 服务器的运行速度、稳定性、安全性决定了信 息系统是否能安全稳定的运行，要求具有高处理速度和高I/O吞吐能力的数据库服务 器。另外还需要高性能、大内存应用服务器一台，用来处理主要的业务应用。网络安全措施：在网络系统中，防火墙系统必须布防在互联网和批发市场内部信息系统网络之间 设在服务器网段前，防止来自网络外部和内部的恶意攻击， 保证