XXXX年融道机构房地产市场月度报告-10

1、.融道地产机构旗下E房网市场月报2021-10PAGE 1：.； 37/37融道机构房产信息研讨中心-E房网十完美收官 新政难敌地产牛市 随着新一轮楼市调控的执行以及传统“金九银十销售旺季的到来，各地楼市异常活泼。众所周知，“金九银十的运转情况将决议着楼市调控的后期执行，但是随着“金九各地城市呈现的量价齐升以及量涨价稳的情况，楼市调控曾经日显乏力，这一现实曾经成为对政府执行力和调控才干的公然挑衅，是最不可接受的一个结果。因此随之而来的就是“9.29新政的加码，被以为史上最严峻的调控政策。但是经过一月的执行，纵观各地楼市，即使一线城市整体成交略有下浮，但是价钱照旧巩

2、固，而二三线城市更是肆无忌惮的扶摇直上。据E房网市场分析部数据显示，本月徐州市商品房供求比值创下自4月调控以来的最低值，呈现严重供不应求的局面。本月徐州市市区含铜山新区商品房供应量合计1496套，供应面积16.3万平方米，环比上月下跌60.15%，同比09年10月下跌14.84%。从本月供应量来看，同比、环比均呈现下跌趋势，“金九单月市区供应量出现激增，呈现延续两月下滑后的再次转扬。本月整体市场供应量明显收紧，数据显示，虽然“金九成交量尚可，但是主要成交景象表达为认购在前，当月仅为集中签约，而各大工程的真正客户来访量以及认购量并不乐观，所以供应收紧，开发商静观楼市走向的意图非常明显。此外，本月

3、徐州市市区含铜山新区商品房总成交套数4155套，成交面积45.17万平米，环比上月上涨19.75%，同比09年10月上涨92.95%。从本月成交量来看，“9.29新政的加码看似并未对楼市有显著的调控效应，成交乐观、价钱照旧巩固。但是本月成交中很有能够有大部分赶搭契税调整政策末班车的景象。而最终的新政加码效果，还有待于时间的验证和市场的整体开展趋势来评判。不过，从年初以来的调控来看，如今的楼市曾经并非朝夕就能加以控制的，楼市调控的“杯洗具曾经成为市场一个无耐的看点。2021版权声明：本报告由融道机构徐州E房网市场分析部编写，一切提供的信息均经过本公司可靠途径获得，其准确性、有关观念和预测均以此为

4、根底推断所得，仅供读者参考。本报告版权归徐州E房网一切，未经本公司正式书面答应和授权，任何个人和组织均不得以任何手段和方式对本报告进展发布。如援用、刊发，须注明出处为“徐州E房网，且不得对本报告进展有悖原意的删节和修正。注：本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。报告撰写： 季爱生HYPERLINK mailto:xzefw_jiaisheng163 xzefw_jiaisheng163数据整理： 张瑞浩 马永杰第一章 本月提要1.1 “限购令席卷全国，多城市调控细那么即将出台；1.2 近期三部委通知：省级政府稳定房价不力将问责；1.3 江苏

5、省调控重点已从降房价转向促税收；1.4 国土部再次施压调控出利剑，楼市掀问责风暴；1.5 社科院：一线城市四季度房价将下降最高跌两成；1.6 社科院称：我国近20年经济增长主要靠房地产；1.7 本月起徐州市进一步规范商品房预售行为；1.8 本月徐州商品房供应同、环比均下降，成交量骤升；1.9 本月数据提示： 图1 本月徐州市市区含铜山新区商品房供应量环比下跌60.15%，同比下跌14.84%图2 本月商品房分类供应明细 图3 本月徐州市市区含铜山新区商品房成交量环比上涨19.75%，同比上涨92.95% 图4 本月徐州市各区域商品房成交信息 图5 本月徐州市国有土地成交对比信息第二章 资讯回想

6、2.1 全国资讯房产“二次调控中心是强化执行力 2021-10-04 凤凰网自4月17日，国务院常务会议出台“十号文，即史上最严的房地产新政，至今已近半年。全国各大城市的房价虽然告别了疯涨的局面，但半年以来，虽然成交量暴跌，一线城市的房价却呈现出非常巩固的一面。从价钱环比来看，很多地方的房价在政策的调控下没有出现明显的下跌，与房地产相关的利益方与政策博弈的心态跃然。 在这个关键时辰，政策层面应及时向民众释放明确的信号，加强对房地产的调控和政策的落实，一方面，对焦虑、恐慌的民众起到了及时的稳定军心和安抚作用；另一方面，对于市场上传言政策会放松，房价将再次报仇性反弹的种种不真实践的猜测给予明确的还

7、击，捍卫了政策的权威和公信力。 因此，有关部委本次提出的“二次调控的种种举措，本质上是对“四一七新政的强化落实，“四一七新政作为史上最严的房地产调控政策，其能否可以让中国房地产市场回归理性，安康开展，关键在于能否执行，不沦为政策白条。上海出台楼市调控细那么：居民限购一套房 2021-10-09 上海市政府7日批转的上海市住房保证房屋管理局等五部门要求，加强土地增值税征管，重点对定价明显超越周边房价程度的房地产开发工程，进展土地增值税清算和稽查。住房开发工程销售均价低于工程所在区域区域按外环内、外环外划分上一年度新建商品住房平均价钱的，预征率为2%；高于但不超越1倍的，预征率为3.5%；超越1倍

8、的，预征率为5%。还要求，各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率仔细执行央行、银监会的最新规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停顿发放住房贷款。对非上海市居民在上海购买住房恳求贷款的，应提供从恳求之日起算的前2年内在上海累计交纳1年以上的个人所得税交纳证明或社会保险城镇社会保险交纳证明。不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。住房公积金贷款政策也作相应调整，停顿对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。此外，为添加普通商品住房供应，上海此次还调整了被动迁居民家庭获配的动迁安顿房配套商品房的允许买卖期限，由此前的获得房地产权证满5年调整为3年。 南京规定经适房价不得超越商品房

9、6成 2021-10-10 深圳商报南京市住建委、物价局等部门日前出台保证性住房价钱管理方法，对保证性住房价钱实行最高限价，经适房价钱原那么上不超越同地域普通商品住房实践成交价钱的60%，中低价商品房不超越同地域商品住房成交价80%。该方法规定，保证性住房包括经济适用房、中低价商品房等政策性住房，其价钱实行政府指点价，由市政府价钱主管部门按照规定确定其工程基准价钱后向社会公布。据悉，该方法将于2021年11月1日正式实施。“限购令席卷全国 多城市调控细那么即将出台 2021-10-11 中国广播网据报道，北京在限购套数上一步到位，或许会给即将陆续出台的其他地方细那么做出表率。紧随北京，房价关注

10、的另一个热点海南版“国十一条也将在今天正式公布实施。 海南版楼市“十一条当中有两条规定备受关注。一是实行商品住房买卖合同网上签约制，使房产统计数据更加真实，更为开发商捂盘添加难度；二是确保10%的土地出让金向保证性住房建立工程倾斜。实行商品住房买卖合同网上签约、备案及合同注销备案制度，要求开发企业在订立商品住房买卖合同后，10天后内办理备案手续和预告登记，信息的透明可以有效的防止部分投资客凭空头支票倒买倒卖炒房。 除了北京和海南，杭州近日也公布了非初次购房的认定规范，确定以交税记录为准。广州、青岛、石家庄等地也陆续制定了地方性配套政策，都把坚决遏制房价过快上涨，严厉限制投机性购房放在了显著位置

11、。此外，上海、深圳等地也正在酝酿本人的地方执行细那么。近期三部委通知：省级政府稳定房价不力将问责 2021-10-12 中国新闻网据中国国土资源报音讯，为进一步贯彻落实，稳定房地产调控成果，促进房地产市场安康开展，住房和城乡建立部、国土资源部、监察部决议，对省级人民政府稳定房价和住房保证任务进展考核与问责：对政策落实不到位、任务不得力的，要进展约谈，直至清查责任。 三部门要求，各地立刻研讨制定贯彻落实国发202110号文件的实施细那么。已印发实施细那么的地域，要按照近日国务院有关部门进一步贯彻国发202110号文件的要求，调整完善相关政策。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定

12、居民家庭购房套数。住房和城乡建立部、监察部等部门将对省级人民政府稳定房价和住房保证任务进展考核与问责。对政策落实不到位、任务不得力的，要进展约谈，直至清查责任。 三部门要求，真实添加住房有效供应，全力加快保证性安居工程建立。严厉住房用地供应和住房建立年度方案的管理，加大对各地2021年住房建立方案和用地供应方案实践完成情况的督查考核力度，真实落实中小套型普通商品住房和保证性住房建立方案和供地方案。房价上涨过快的城市，要添加居住用地的供应总量。各地要全面落实保证性安居工程建立资金，加快建立进度，强化工程质量和施工平安管理，全面完成保证性安居工程建立义务。 进一步加强市场监管，严肃查处违法违规行为

13、。加大住房买卖市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、鼓动客户签署“阴阳合同等行为。对房地产开发企业土地闲置、改动土地用途和性质、拖延开开工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处分力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其新购置土地。加快房地产市场和个人住房信息系统建立，为群众住房消费和加强房地产市场管理提供全面、及时、准确的信息。江苏省调控重点已从降房价转向促税收 2021-10-13 南方网继上海、杭州出台房地产调控的地方实施细那么后，江苏省住建厅结合国土厅、监察厅、物价局，亦于10月11日出台了旨在维护房地产市场价钱稳定和促进保证性住房建立的地方细那么。近几

14、年中，江苏省房地产业投资位居全国第一。作为省版调控细那么，江苏在文中初次表态：“房价过高、上涨过快已成为全省房地产市场的常态。该文原那么性规定“要在一定时间内限定家庭购房套数，这给经济总量和财政收入相差宏大的各个省辖市自行出台“限购或“优惠等措施，留下了操作空间。与此同时，由江苏省财政厅等三部门结合出台了房地产买卖环节契税和个税的调整政策。江苏省财政厅人士对本报记者表示，江苏率先完成两税划转并理清权限，税收政策将成为促进房地产市场安康稳定开展的重要杠杆。国土部再次施压调控出利剑 楼市掀问责风暴 2021-10-14 中国经济时报楼市调控再出利剑。10月13日，国土资源部在京召开新闻发布会，通报

15、前三季度国土资源领域违法违规情势，并再次“警告：将在第四季度对违法严重地域政府主要指点人员进展警示约谈，严肃清查责任。迹象显示，楼市正在掀起一股“问责风暴。国土部新闻处担任人当天在接受采访时也泄漏，国土部目前正在督促地方处置闲置土地，要求地方政府年底前兑现。马上将对执法检查中发现的土地违法严重的地方政府主要指点进展约谈。今年将是15号令真正“落地的一年。 近日，住建部、国土部、监察部曾结合发文明确，省级政府稳定房价不力将被问责。三部门将对省级政府稳定房价和住房保证任务进展考核，对政策落实不到位、任务不得力的，要进展约谈，直至清查责任。人民日报：房子必需给人住 高房价是不可接受之重 2021-1

16、0-21 人民日报9月底，有关部门出台旨在细化房地产调控“国十条落实的一系列政策措施，再度给今年以来的房地产市场调控加码。政策出台，及时遏制了8月份以来部分城市房地产市场出现的过热迹象，使调控的效果得以进一步显现。在市场普遍疑心本轮调控又将以“屡调屡涨的局面终了时，国家再次给调控加码，彰显了调控获得胜利的决心。但另一个问题逐渐凸现，近年来，为了遏制房价过快上涨，“国六条、“国八条、“国十条等短期政策不断出台，但政策被市场消化的节拍越来越快，使人们对调控的效果普遍感到心里没底。因此，在出台短期政策之外，加快推进长期制度改革、去除积弊、寻觅改革新出路迫在眉睫。“当前这个时期，是住房问题最突出的时期

17、，事关千家万户的安居问题，因此格外遭到关注。住房和城乡建立部有关担任人接受记者采访时表示。据住房和城乡建立部上述担任人引见，2021年中国城镇化开展程度到达46.6%，保守估计，到2020年我国城市化率将到达55%。按照相关规划，未来10年中国的人均居住面积将到达35平方米，而2021年这一数字为28平方米左右。这意味着未来10年全国城市住宅的需求会到达42亿平方米，相当于每年新增4.2亿平方米。假设思索到2020年中国总体上的城市化率将到达55%左右，平均每年提高一个百分点，那么加上这部分新增城市人口，未来每年产生的真实住宅需求将在8亿平方米左右。对住房供应是个宏大的压力。一方面是需求继续上

18、升，另一方面，我国人多地少的国情决议了维护耕地是重要国策，不能无节制地拓展城市、占用土地，土地资源的有限性、城市空间的有限性和住房需求膨胀的矛盾会长期突出。此外，我国房地产市场开展历史只需10多年，体制机制还不健全。过去10年较为注重经过房地产市场处理住房需求，面向低收入群体的保证性住房供应缺乏，欠账过多，呵斥住房供应构造失衡。近年来房价快速上涨，又导致一些大城市，中等收入家庭买不起房，近年来央行定期公布的针对储户的调查中，以为“当前房价过高的居民一直坚持在70%以上。种种要素交错，使得住房问题在近几年集中凸显，成为社会热点。“快速城镇化阶段，大量居民需求改善住房条件，以及人多地少的特殊国情，

19、决议了我国的住房制度开展，不能走高房价、高泡沫、高耗能、大户型的道路，应该以满足居民自住为主要目的。住房和城乡建立部部长姜伟新说。 社科院：一线城市四季度房价将下降最高跌两成 2021-10-22 中国新闻网一连串的楼市调控出台，加上央行三年来初次加息，多数市场人士表示房价年底走低根本无悬念。而中国社会科学院最新发布的研讨报告估计，我国房价从2021年第四季度开场下降，最大跌幅将到达20%。从“国十条到如今，涉及房地产调控的政策接近50多条，有专家表示，假设政策严厉执行，累计效应将是房价走低。中国社会科学院研讨报告也表示，本轮宏观调控措施，将使得一线城市房价下降20%，估计从2021年下半年起

20、，房价能够触底反弹。社科院报告以为，未来半年内，房地产行业总体融资规模将趋紧，同期CPI将会在今年9月见顶后回落，但在各种政策打压下，房地产市场需求会出现一定的萎缩，市场供应反而会逐渐放大，使得供求缺口对房价的推进作用将逐渐由正转负。另外，证监会最近下发文件严审开发商重组，并且经过银信协作获取银行表外贷款的途径也被银监会堵死，再加上政府对境外资金的限制，报告估计，到2021年第一季度，房地产行业融资规模同比增速能够从2021年7月的40%回落至20%。社科院称：我国近20年经济增长主要靠房地产2021-10-26 重庆晚报社科院在京发布2021。蓝皮书指出，中国力争2020年进入G20五强，2

21、050年成为仅次于美国的世界第二强国，而实现目的应采取的战略是“梯次追逐。 蓝皮书以为，中国假设继续提升本身的规模竞争力，不仅要扩展数量，还要从构造和效率上下工夫，加快经济转型。 蓝皮书指出，中国近20年的经济增长并非靠产业构造晋级换代来获得，而是靠耗费资源和扩展投资，尤其是房地产业膨胀开展。这样的产业构造缺乏竞争力，必需立刻转变经济增长方式，提升构造竞争力。楼市新政满月调查：京沪穗等地房价仍巩固 2021-10-30 广州日报“929楼市二轮调控新政出台正式满月，从各地隐约呈现却至今仍未得到数据证明的“退订、“退房潮中，除了可以窥见“限贷、“限购政策的威力之外，也包含了市场中买方对房价下降的

22、预期正在呈现。不过，记者新政满月后回首察看北京、上海、广州三地楼市却发现，虽然楼市调控措施逐渐加温，曾经“很给力，但是处于调整形状之中的房价降幅依然非常有限。不过，不少业内人士预期，随着成交量的萎缩，市场张望心情逐渐浓重，在资金压力下开发商只能以价换量，房价“真摔在未来依然可期。 国庆前后，随着北京、上海、深圳、南京等地陆续出台限购令，不到1个月时间，曾经有14个城市出台了限购令。从限购令出台后的效果看，再加上严厉限制第三套房贷和加息等要素，各大城市张望气氛浓重，9月的热销势头不复出现，相当多投资性买家因限购和贷款要素而暂不出手。然而，虽然绝大部分城市都未阐明限购时间，但依然很多人担忧一旦限购

23、令解除，之前被压制的强大需求将如洪水泛滥。因此，如何保证限购令解禁后的楼市仍安康稳定，房产税很能够是不得不祭出的终极一招。2.2 城市热点徐州市人大常委会关于市部分行政区划调整有关问题的决议 2021-10-01 徐州日报根据国务院、江苏省人民政府和有关规定，徐州市人大常委会就部分行政区划调整的有关问题，作出如下决议： 一、铜山县撤县设区后，原铜山县人民代表大会及其常务委员会、铜山县人民政府、铜山县人民法院、铜山县人民检察院更名为徐州市铜山区人民代表大会、徐州市铜山区人民代表大会常务委员会、徐州市铜山区人民政府、徐州市铜山区人民法院、徐州市铜山区人民检察院；与其具有隶属关系的机关、部门和单位的

24、称号也作相应变卦。 二、徐州市铜山区人民代表大会及其常务委员会的届次和任期与原铜山县人民代表大会及其常务委员会的届次和任期一样。 三、原由铜山县的县人民代表大会及其常务委员会选举或者任命的人民代表大会常务委员会组成人员、人民政府及其任务部门担任人、人民法院法官、人民检察院检察官，其职务称号随着行政区划的调整而作相应改称。 四、九里区撤销后，徐州市九里区人民代表大会及其常务委员会、九里区人民政府、九里区人民法院、九里区人民检察院等原国家机关同时撤销。第四期经适房建成上房 第五期经适房已开工建立 2021-10-08 彭城晚报随着第四期经济适用房、廉租房的建成、上房，十一期间，1600余户第四期经

25、适房琵琶花园的业主们、近500户廉租房住户利用长假喜迁新居，全市共有2000余户喜圆安居梦。 据了解，我市的经济适用房、廉租房自2004年以来按照一次规划、分期建立、逐渐到位的原那么，分四期让市区9000余户低收入家庭圆了安居梦。 近年来，市委、市政府在大力开展经济、加快城市建立的同时，高度关注宽广人民群众特别是中低收入家庭的住房问题，一直把处理城市低收入家庭住房困难作为构建调和社会的重要内容。 目前，第五期经适房、廉租房、公共租赁房曾经开工建立，我市还将不断完善住房供应保证体系，将惠及更多的低收入住房困难家庭。 本月起徐州市进一步规范商品房预售行为 2021-10-09 彭城晚报从本月起，徐

26、州市将进一步加强规范商品房预售行为。据悉，此次房管部门对规范商品房预售行为、严厉商品房买卖合同管理、规范商品房销售现场信息公开、加强房地产经纪和销售人员管理等多个方面做出明确规定。内容更为详细，覆盖面更广，信息更全面。1、规范商品房预售行为未获得预售答应的商品房工程，房地产开发企业和代理销售的房地产经纪机构不得以“内部认购、“内部登记、“排队发号、“vip卡会员等方式收取定金及有预付款性质的费用；不得参与任何方式的展销活动；不得采取返本销售、售后包租的方式预销售商品房；不得进展虚伪买卖或采取发布虚伪信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等行为恶意炒作，哄抬房价。获得预售答应的商品房工程，须在10日

27、内一次性公开全部房源，不得分批、分次销售。2、严厉商品房买卖合同管理要求严厉落实购房实名制，对已签署的商品房买卖合同，经双方协商一致需解除合同的，双方应递交恳求并阐明理由，所退房源公开销售。对退房率高、消费者赞扬多的商品房工程，重点核对。严禁房地产开发企业和中介效力机构借合同更名或注销合同之机进展期房投机、炒卖楼花，牟取不正当利益。对于违反合同更名与注销合同程序的，将根据有关规定严肃处置。3、规范商品房销售现场、信息公开各房地产开发企业必需在商品房销售现场醒目位置及时、准确地公示、示范文本、代理销售房地产经纪机构备案证书及相关职能部门的监视告发等，确保商品房销售信息的公开透明和购房人的知情权。

28、4、加强房地产经纪和销售人员管理房地产开发企业委托代理销售商品房的中介机构必需是依法设立的房地产经纪机构，并订立商品房销售委托合同。商品房销售人员须经过培训并持有从业岗位证书，方能从事商品房销售任务。委托代理销售房地产经纪机构及销售人员该当照实向购房人引见所销售商品房的有关情况，不得与他人串通炒卖房号或期房，不得在买卖过程中赚取差价，不得收取佣金以外的其他费用。同时，房管部门将加大对违法违规行为的查处力度。对未获得预售答应的商品房，加强对其内部认购、排队放号等各种违规销售行为的查处，并跟踪工程的各项预售活动。把群众赞扬较多的商品房工程列为重点巡查对象。对拒不整改的，依法从严查处，并暂停其商品房

29、网上签约。5、预售方案备案后、应公示方案和房源商品房预售方案备案后，房产管理部门该当在房地产信息网上与商品房预售答应一并公示，房地产开发企业该当将已备案的商品房预售方案在销售场所张贴公示。已获得商品房预售答应的，应在10日内一次性将全部房源公开销售，不得分批销售。房地产市场信息网的楼盘信息中显示的可售房源，房地产开发企业不得拒售。假设已达成购房协议但尚未合同备案仍显示为可售的，房地产开发企业有义务向其他咨询人解释阐明。6、变卦商品房预售方案的相关事宜商品房预售方案原那么上不得变卦。因商品房工程规划、建筑设计变卦等缘由确需变卦的，应重新报备调整后的商品房预售方案，并按照商品房预售答应的变卦程序及

30、要求办理答应变卦。对商品房预售方案中明确保管自有的房产，原那么上在办理房屋一切权初始登记前不得销售。房地产开发企业该当按照已备案的商品房预售方案预售商品房。未按商品房预售方案预售的，由开发企业承当相应法律责任，房产管理部门暂停其商品房网上销售备案系统。 E房点评：本月“9.29新政加码之后各地楼市运转情况、房价走势、整体供求以及“限购令等相关资讯报道成为市场所关注的重点。随着新一轮楼市调控的执行以及传统“金九银十销售旺季的到来，各地楼市异常活泼。众所周知，“金九银十的运转情况将决议着楼市调控的后期执行，但是随着“金九各地城市呈现的量价齐升以及量涨价稳的情况，楼市调控曾经日显乏力，这一现实曾经成

31、为对政府执行力和调控才干的公然挑衅，是最不可接受的一个结果。因此随之而来的就是“9.29新政的加码，被以为史上最严峻的调控政策。但是经过一月的执行，纵观各地楼市，即使一线城市整体成交略有下浮，但是价钱照旧巩固，而二三线城市更是肆无忌惮的扶摇直上。据E房网市场分析部监测，本月徐州市场动态异常活泼，许多楼盘公开蓄水、认购和推盘，相比前两月的积极宣传，本月楼市热度不减。另据E房网新闻部统计，本月楼盘营销活动层出不穷，新盘公开、老工程业主回馈、签约预售以及其他各具特征的营销活动纷纷亮相。此外，随着下月即将到来的电视台房博会，诸多新盘和实力楼盘更是卯足了劲力求年前再获满堂彩，因此本月的营销宣传，开发商可

32、谓使尽浑身解数。 一边是政府的高压调控，一边是楼市的疯狂反弹，另外夹杂在两者之间的购房人群更是蠢蠢欲动，所谓“山雨欲来风满楼，如今的楼市现状才真正的有看点，究竟是冰封触底还是改动反弹，结果值得等待。第三章 土地市场3.1 土地供应表3.1 2021年10月徐州市国有土地出让信息 数据来源：徐州E房网市场分析部 徐州市国土资源局编 号行政区域地块称号土地坐落土地用途出让面积 平方米容积率牌起始价万元起始楼面地价 元/平米挂牌时间2021-40云龙区云龙区民营工业园一期3号地块庆丰路东商办24717.25.04077010502021年11月4日9时至2021年11月18日14时居住35788.1

33、2.3商住34645.72.2居住560831.92021-44铜山区沈阳军区干休所地块三环东路以西，沈阳军区干休所内居住10475.82.0-2.5设有底价2021-45鼓楼区中山北路加油站地块徐丰公路东侧零售零售加油、加气站47790.3-0.7120050002021-46泉山区民馨园A地块铜沛路南城镇住宅124171.711005202021年11月10日9时至2021年11月24日14时2021-47泉山区徐商公路南火花地块徐商公路南零售、零售127772.220070 图3.1 徐州市国有土地出让信息对比图示月 份2021-102021-092021-10环比涨跌同比涨跌出让宗数单

34、位：宗103566.67%50%出让面积单位：亩26167028857%10.34% 表3.2 本月土地出让环比、同比信息附件：本月出让地块规划图附图1 2021-40号云龙区民营工业园一期3号地块规划图附图2 2021-44号沈阳军区干休所地块规划图附图3 2021-45号中山北路加油站地块规划图备注：2021-46、2021-47号地块规划图尚未公布出让地块分析：10月徐州土地市场共挂牌出让5宗国有土地运用权，总出让面积191682.8平方米约288亩，环比上月670亩下跌57%，同比09年10月261亩上涨10.34%。其中2021-40号云龙区民营工业园一期3号地块位于庆丰路东侧，规划

35、用途包含商办、居住和商住，出让面积151234平方米约合227亩，规划总建面约为388677平方米，挂牌起始价40770万元，起始楼面地价约合1050元/平米，竞买资历要求为中华人民共和国境内外具备与国际知名商业运营商协作不低于1.5万m2的胜利阅历的企业、团体。据悉，该地块周边今年最新成交土地原云龙区民营工业园一期1号地块和原云龙区民营工业园一期2号地块由徐州润金房地产开发竞得，楼面地价分别为1765元/平米和1662元/平米。值得关注的是，该宗地块曾于8月正式挂牌，后因未知缘由终止挂牌，此次本宗地块再次亮相，并且规定诸多竞买条件，由此可见本宗地块届时势必会引起群雄逐鹿。2021-44号沈阳

36、军区干休所地块位于三环东路以西，沈阳军区干休所内，规划用途为居住，出让面积10475.8平方米约合15.7亩，规划容积率为2.0-2.5，本宗地块以竞价方式出让，设有底价。据E房网市场分析部监测，已有部分房企对此宗地块抱以剧烈的兴趣，并致电E房网市场部予以报价指点，2021-46号民馨园A地块位于铜沛路南，规划用途为城镇住宅，地块定位为定销商品房用地，出让面积12417平方米约合18.6亩，容积率1.7，规划总建面约为21100平方米，挂牌起始价1100万元，起始楼面地价约合520元/平米。据悉，10月20日2021-43号民馨园B地块以底价成交，楼面地价约合590元/平米。3.2 土地成交表

37、3.3 2021年10月徐州市国有土地成交信息 数据来源：徐州E房网市场分析部 徐州市国土资源局编 号地块称号土地坐落土地用途出让面积 平方米 容积率牌起始价万元成交价 万元竞得人成交时间2021-41高铁站区地块高铁站西侧，中央大道两侧商服364538A：382984.0-4.57110071100上海绿地集团徐州新诚置业2021.10.20商服B：400574.0-4.5商服C：329584.0-4.5商住D：235042.5-3.0商住E：248522.5-3.0商住F：202112.5-3.0商住G：524472.5-3.0商住H：401862.5-3.0商服I：365513.5旅馆业

38、J：181532.4商服K：373914.0-4.52021-43民馨园B地块铜沛路南城镇住宅92641.5820820徐州金成房屋综合开发2021.10.20表3.4 本月成交地块数据分析表地块编号地块称号土地面积 平方米容积率牌起始价 万元成交价 万元溢价率%楼面地价 元/平方米2021-41高铁站区地块364538A：382984.0-4.57110071100570B：400574.0-4.5C：329584.0-4.5D：235042.5-3.0E：248522.5-3.0F：202112.5-3.0G：524472.5-3.0H：401862.5-3.0I：365513.5J：18

39、1532.4K：373914.0-4.52021-43民馨园B地块92641.5820820590表3.5 本月土地成交分类明细地块用途成交宗数宗成交面积住宅19264约14亩综合商服、商住、旅馆业1364538约547亩总计2373802约561亩图3.2 2021年1-10月徐州市国有土地成交信息对比图示成交地块分析：本月徐州土地市场共成交2宗地块，成交面积373802平方米约合561亩，分别为住宅用地1宗成交面积14亩和综合类商服、商住、旅馆业用地1宗成交面积547亩。本月成交地块中，2021-41号高铁站区地块位于高铁站西侧、中央大道两侧，规划用途为商住、商服和旅馆业，该地块总出让面积

40、364538平方米其中规划商服用地185255平方米，商住用地161130平方米，旅馆业用地18153平方米，规划总建筑面积1246595.2平方米，挂牌起始价为7.11亿元，底价成交，竞得单位为上海绿地集团，楼面地价约合570元/平米。据E房网市场分析部数据显示，2021-41号高铁站区地块创下今年徐州土地市场单宗地块出让面积和牌起始价双料魁首。本宗地块也是绿地自今年6月初竞得新城区接待中心地块之后的第二宗土地，置信不久之后，绿地大手笔将再次领衔徐州城南和城东版块。2021-43号民馨园B地块位于铜沛路南，规划用途为住宅，该地块总出让面积9264平方米，规划容积率1.5，挂牌起始价为820万

41、元，最终由徐州金成房屋综合开发以底价竞得，楼面地价约合590元/平米。据悉，该地块南依故黄河，紧靠西苑成熟生活社区，周边在售工程包括鑫苑景园、盛天茗苑等，并且随着近期最新成交疾控中心北地块未来的开发，该区域将成为未来西区建立的重点。第四章 商品房市场4.1 供应分析 图4.1 徐州市市区含铜山新区2021-2021年每月商品房供应信息 图4.2 2021年10月徐州市市区含铜山新区商品房分类供应明细户 型供应套数套供应面积面积占比%2房55050159.6538.12%3房52362971.647.86%4房2305.270.23%别墅219154.556.96%复式528986.276.83

42、%住宅总计1148131577.34100%表4.1 本月徐州市市区含铜山新区住宅分类供应明细图4.3 2021年10月徐州市市区含铜山新区住宅户型供应面积比例图示月份2021-102021-092021-10环比涨跌同比涨跌供应量万19.1440.916.360.15%14.84% 表4.2 本月徐州市市区含铜山新区商品房供应环比、同比信息E房点评：本月徐州市市区含铜山新区商品房供应量合计1496套，供应面积16.3万平方米，环比上月40.9万平米下跌60.15%，同比09年10月19.14万平米下跌14.84%。从本月供应量来看，同比、环比均呈现下跌趋势，“金九单月市区供应量出现激增，呈现

43、延续两月下滑后的再次转扬。其中缘由首先是七八两月是传统的销售淡季，开发商有认识的减少供应量；另外对于“金九销售旺季，开发商选择这一阶段大力推盘，从而来迎合传统的销售黄金周期，从而导致九月供应激增，供求比失衡。本月整体市场供应量明显收紧，据E房网市场分析部数据显示，虽然“金九成交量尚可，但是主要成交景象表达为认购在前，当月仅为集中签约，而各大工程的真正客户来访量以及认购量并不乐观，所以供应收紧，开发商静观楼市走向的意图非常明显。另据E房网市场分析部数据统计，今年年初以来，截至10月徐州市区共供应商品房297.3万平方米，环比去年同期288.7万平方米上涨3%。供应量明显加增，但是整体市场情况却并

44、不乐观，由此可见开发商背水一战的日子也并不好过。4.2 成交分析 图4.4 徐州市市区含铜山新区2021-2021年每月商品房成交信息 图4.5 本月徐州市市区含铜山新区各区域商品房成交信息 图4.6 本月徐州市市区含铜山新区各区域商品房成交占比图示月份2021-102021-092021-10环比涨跌同比涨跌成交量万23.4137.7245.1719.75%92.95% 表4.3 本月徐州市市区含铜山新区商品房成交环比、同比信息E房点评：本月徐州市市区含铜山新区商品房总成交套数4155套，成交面积45.17万平米，环比上月37.72万平米上涨19.75%，同比09年10月23.41万平米上涨

45、92.95%。据E房网数据统计，今年年初以来，截至10月徐州市区共成交商品房312.6万平方米，环比去年同期283.25万平方米上涨10.36%，呈现两月成交延续上涨趋势。此外，本月成交也是自4月调控以来的又一个成交顶峰，“金九银十继续发力，银十收官终获满堂彩。此外，笔者上月所提及的“9.29新政的加码，首付比例以及对契税的调整再次成为市场所关注的焦点，预测短期内市场将会出现一个混沌形状。而从本月成交量来看，“9.29新政的加码看似并未对楼市有显著的调控效应，成交乐观、价钱照旧巩固。但是本月成交中很有能够有大部分赶搭契税调整政策末班车的景象。而最终的新政加码效果，还有待于时间的验证和市场的整体

46、开展趋势来评判。不过，从年初以来的调控来看，如今的楼市曾经并非朝夕就能加以控制的，楼市调控的“杯洗具曾经成为市场一个无耐的看点。4.3 供求比分析 图4.7 徐州市市区含铜山新区2021-2021年每月商品房供求比信息注：供求比=供应量/成交量E房点评：本月徐州市商品房供求比值创下自4月调控以来的最低值，呈现严重供不应求的局面。据E房网市场分析部数据统计，今年年初以来，截至10月徐州市区整体供求比供应297.3万平米，成交312.6万平米为0.95，去年同期徐州市区整体供求比供应288.7万平米，成交283.25万平米为1.02。之前笔者分析过，供求关系是决议整个市场走势的关键要素，也是调控市

47、场稳定的先决条件，只需适度把握市场的需求，应市而推，平衡供求关系，才干做到更好地消化房源。仔细分析调控以来徐州楼市供应，由于政策的要求和开发商对市场走向的未知，对资金回笼的迫切和客户市场的抢占成为开发商寻求自保的独一途径。本月供求比的失衡主要表现为调控以来延续两三个月供应激增，去化未达预期，房源积压，本月随着新政加码，已售房源集中签约景象导致本月成交量猛增，从而整体市场供求比再现供不应求的局面，置信随着新政的继续推进，整体楼市供求会趋向于平稳。4.4 区域市场数据图4.8 徐州市区不含贾汪区和铜山新区本月各区域商品房供应明细图4.9 徐州市区不含贾汪区和铜山新区本月各区域商品房成交明细工程列举

48、北 区西 区南 区东 区中心区09-10月供应量单位：万067857.1812728.15111227.63009-10月成交量单位：万3747039411148151237251877610-09月供应量单位：82525.9324.34145947.5159098.25010-09月成交量单位：793994810634361110561347010-10月供应量单位：072765.29027116.28010-10月成交量单位：9030124808284418331215221供应量环比100%240.11%100%82.96%供应量同比7.23%100%75.62%成交量环比13.73%4

49、8.43%17.23%65.06%12.99%成交量同比140.9937.05%80.80%48.16%18.93%本月供求比02.93300.1480表4.4 徐州市区不含贾汪区和铜山新区本月商品房供应、成交环比、同比信息表4.5 本月工程成交排行榜 数据来源：徐州市房地产信息网 徐州E房网市场分析部编 号工程称号地理区域行政区域销售套数1凤凰花园南 区铜山区4842锦绣山水北 区鼓楼区4683中铁龙域中央南 区新城区3434绿地商务城南 区新城区2755城置国际花园城东 区经济开发区2356绿地世纪城东 区云龙区2097新锐领地东 区云龙区2028世茂东都东 区云龙区1909国基城邦南 区

50、铜山区18410恒邦幸福里东 区经济开发区10011九里峰景北 区鼓楼区9612中川金山福地东 区经济开发区8813开元四季西 区泉山区8314南洋国际南 区铜山区6615万豪绿城东 区经济开发区6216鑫苑景园西 区泉山区5517华商清水湾北 区鼓楼区5118豪绅嘉苑北 区鼓楼区5019天山绿洲中心区泉山区5020永旭金色阳光北 区鼓楼区4421吉田商务广场南 区新城区3922风尚自在城中心区鼓楼区3523华辰丽景西 区泉山区3224加州玫瑰园南 区铜山区2825郡望花园北 区鼓楼区2626北京路18号南 区铜山区2427润敏香槟城东 区鼓楼区2228协丰森林湾东 区经济开发区2229文华美

51、景南 区铜山区2030鼓北嘉园北 区鼓楼区18图4.10 本月徐州市各区域工程成交排行榜分析图示第五章 媒体监测5.1 报广汇总表5.1 2021年10月徐州地产工程媒体广告投放汇总数据来源：徐州E房网市场分析部 徐州报业集团区 域工程称号日 期诉 求投放媒体版面大小中心区14条樱花红公馆2021.10.13“我爱拿双薪IHOUSE晋级版精品，2期樱花红公馆耀世推出！都市晨报A01版 二分之一版2021.10.22红公馆23日浩大开盘都市晨报A01版 二分之一版2021.10.26 首推1期7#楼房源火爆销售中，23、24日两天共销售187套，销售率达90%都市晨报A01版 二分之一版2021

52、.10.29HONG公馆首付十万，推出一批50平米经典商务办公套间都市晨报A01版 二分之一版华厦樱花国际2021.10.19巅峰人士，顶峰私享都市晨报A01版 二分之一版2021.10.28同上徐州日报01版 三分之一版风尚自在城2021.10.1358席73-96平米绝版小户楼王热袭全城彭城晚报A16版 整版2021.10.14同上都市晨报A16版 整版风尚米蘭2021.10.21挑战十万年薪，明星级置业顾问，风尚米蘭重金礼聘都市晨报A02版 整版2021.10.28风尚米蘭重金礼聘明星级置业顾问都市晨报A08-A09版 整版龙商天骄2021.10.18 10月22日3、5、6号楼贮藏室限

53、量出卖都市晨报A08版 整版2021.10.20天骄9号钻石级挑高公寓买一层用两层，室内隔层无忧，定制级专属效力都市晨报A16版 整版2021.10.27天骄9号钻石级挑高公馆买一层用两层，毗邻名校之畔，提升精英阶层都市晨报A03版 整版2021.10.29天骄9号钻石级挑高公馆买一层用两层，开启挑高公馆时代，引领中央财智生活都市晨报A16版 整版东 区7条世茂COSMO2021.10.18 限量版旺铺耀世出卖，财富胜景冷艳徐州，COSMO黄金旺铺开盘热销，冠绝全城都市晨报A02版 二分之一版世茂天观2021.10.2110月24日天观三号王座荣誉公开，VIP席位抢手约定中都市晨报A16版 整

54、版2021.10.28一度倾城，再度劲销，3号王座热销中，开盘当天火爆销售80%，新房源加推中都市晨报A16版 整版香槟城2021.10.22香槟城3期27-50平米精装小户全城认筹，徐州最具投资价值小金屋都市晨报A02版 二分之一版2021.10.2827-50平米精装小户宜商宜住，全城火爆认筹中，交5千抵2万都市晨报A01版 四分之一版绿地城市广场2021.10.20绿地城市广场LOFT即将开盘都市晨报B01版 整版2021.10.27绿地城市广场LOFT开盘售罄！紧急加推最后一栋！都市晨报A16版 整版续表5.1 2021年10月徐州地产工程媒体广告投放汇总数据来源：徐州E房网市场分析部

55、 徐州报业集团区 域工程称号日 期诉 求投放媒体版面大小南 区9条御景湾2021.10.12御景湾G组团6、7号楼10月16日盛情面市都市晨报A01版 二分之一版2021.10.14御景湾G组团6、7号楼10月16日盛情面市都市晨报A01版 二分之一版2021.10.14同上徐州日报04版 整版2021.10.1510月16日御景湾G组团6、7号楼盛情面市都市晨报B01版 整版2021.10.15同上彭城晚报A04版 二分之一版2021.10.20御景湾G组团6、7号楼全面上市，超高性价比，激起市民如炽热情！都市晨报A03版 整版2021.10.21御景湾G组团6、7号楼全面上市，超高性价比，

56、激起市民如炽热情！都市晨报A03版 整版2021.10.26 御景湾G组团6、7号楼热销售罄，10月30日盛情加推3、4、5号楼都市晨报A16版 整版2021.10.2910月30日御景湾G组团6/7号楼热销售罄，盛情加推3/4/5号楼都市晨报B01版 整版西 区3条鑫苑景园2021.10.12第三批房源82-89平米绝版两居，10月公开认筹徐州日报01版 二分之一版2021.10.2010月载誉开盘，82-89平米稀贵两房火爆认筹中，主城区独一低密度质量洋房社区，16万起也能买鑫苑景园！都市晨报A01版 二分之一版开元四季2021.10.15开元云龙谷为您两全其美，阔景电梯洋房全城劲销中，一

57、期商铺炫彩上市都市晨报A16版 二分之一版北 区1条华美生态园2021.10.28华美生态园社区旺铺华美风情街VIP会员全城招募中都市晨报B16版 整版经济开发区2条中川金山福地2021.10.09高铁商务区沿街门面开场约定登记，住宅房源10月16日起每平米普涨20元整都市晨报A01版 二分之一版协丰森林湾2021.10.1470S惊喜特惠，买一套送一套，最低首付3万元，即买即住都市晨报B01版 二分之一版新城区6条中铁未来城2021.10.0810月10日光彩开盘，600张“2万抵4万VIP卡抢购一空都市晨报A16版 整版2021.10.08同上彭城晚报A16版 整版2021.10.08同上

58、徐州日报08版 二分之一版汉源国际华城2021.10.12情景样板区尊荣开启都市晨报A16版 整版绿地商务城2021.10.13绿地商务城公园首府收官之作62#楼价钱全面公开！都市晨报A16版 整版龙湖湾2021.10.28金天动地，维维集团总部暨龙湖湾浩大奠基都市晨报A03版 整版续表5.1 2021年10月徐州地产工程媒体广告投放汇总数据来源：徐州E房网市场分析部 徐州报业集团区 域工程称号日 期诉 求投放媒体版面大小铜山区33条加州玫瑰园2021.10.09 “双保险置业方案炽热进展中！都市晨报A08-A09版 整版2021.10.09同上彭城晚报A08-A09版 整版2021.10.0

59、9同上徐州日报01版 二分之一版2021.10.12同上都市晨报A08-A09版 整版2021.10.12同上彭城晚报A08-A09版 整版2021.10.12同上徐州日报08版 整版2021.10.14同上都市晨报A08-A09版 整版2021.10.14同上彭城晚报A08-A09版 整版2021.10.14同上徐州日报01版 二分之一版2021.10.15八五折+12%利息+10年质量险+5年渗漏险，双保险置业方案炽热进展都市晨报A08-A09版 整版2021.10.15同上彭城晚报A08-A09版 整版2021.10.15同上徐州日报01版 二分之一版2021.10.18 二期晋级版多层

60、洋房约定金收取中！都市晨报A01版 二分之一版2021.10.18 同上彭城晚报A01版 二分之一版2021.10.18 同上徐州日报08版 整版2021.10.19徐州首推“双保险置业方案进展中彭城晚报A16版 整版2021.10.20二期晋级版多层洋房约定金收取中！都市晨报A02版 整版2021.10.20同上彭城晚报A01版 二分之一版2021.10.21徐州首推“双保险置业方案进展中都市晨报A05版 整版2021.10.21同上彭城晚报B01版 整版2021.10.224651元/平米精装洋房触手可及都市晨报A08版 整版2021.10.22同上彭城晚报A01版 二分之一版2021.1