05-01-30温哥华森林推广全

1、.Client：温哥华森林Product： Job No：Description：推行主题整理Date：2005-1-29Writer：文案部PAGE ：.；温哥华森林推行主题整理主题：地段 板块价值北部中心别墅区该区域的升值潜力城市中心区继续北移，导致北部区域的地段价值提升。亚运会的举行带动了北三环和北四环的开展，尤其是经过九十年代中后期的蓬勃开展，为北部区域积累了良好的根底，构成了新的城市中心区，并直接导致北京的城市中心区北移和区域土地价值的提升。随着奥运村、体育场馆、相关配套和交通网络的兴建，北部区域曾经构成新的蓬勃开展态势。奥北区域，作为北部区域的新中心或说重心，正在成为北京甚至世界关

2、注的焦点，新的城市中心区正在构成。而作为温哥华森林所处的北部别墅中心区，与奥运中心区之间缺乏十公里间隔 ，随着新的中心区的交通、景观和生活配套等城市系统的完善，必将极大的提升北部区域地段价值。同时，别墅的集中开发，构成区域高素质物业集群，使地段价值提升。当土地和建筑产品成为一种商品时，地段价值在商业上那么直接表现为一种经济价值。胜利的地产运作，一定是土地的升值运作，土地价值对工程的价钱或说价值起着直接作用，但同时工程的质量和价值也在影响着土地价值。土地价值与物业质量之间构成的是一种互动性的因果关系。从这个角度来进展分析，别墅的土地价值表现出的是一种复合价值的提升。一方面是因别墅产品对土地资源的

3、潜力提升和显化而实现的升值，另一方面是土地资本因社会资源投入而产生的升值，还有更重要的一个方面，就是上述两种要素以外的附加价值而导致的地段价值提升，这种价值的实现前提首先在于市场对区域产生价值认同。立汤路沿线本来就是北京的“富人区，集合了部分别墅工程，近两年更出现了以温哥华森林为代表的众多明星工程，吸引了整个市场的关注。随着05年更多实力开发商的别墅工程的开工建立和入市，北部别墅中心区的板块曾经构成并将日渐成熟，这个区域的土地价值正在并将更大幅度的得到提升。而由别墅板块所构成的相关效应也将进一步导致土地价值的提升，主要表达为与高质量生活相关的配套系统的完善和成熟，如国际化学校、特征餐饮、医疗保

4、健、金融效力、文娱休闲等配套设备，这些系统在提升区域的成熟度的同时，相应使地段价值获得提升。同时，明星工程的聚集、板块的构成、区域的成熟将进一步强化别墅中心区和“富人区概念，由此博得整个市场的关注和追捧，吸引更多的市场需求向此区域转移，从而构成新的价值提升。生活导向的区域规划区域的主流建筑形状区域成熟配套依托针对早期别墅工程构成的生活配套以及北七家针的配套，温哥华森林周边的配套条件曾经具备一定成熟度，而依托温泉资源而构成的针对别墅生活人群的高档场所如九华山庄、龙脉温泉度假村等业已成为整个京城高端消费人群的会议、休闲、度假场所。周边的还有以汇佳幼儿园、汇佳学校、北京景山学校分校等教育配套设备。虽

5、然相关配套的成熟度与京顺路别墅区相比尚显缺乏，但随着更多工程相继入市、成熟，以及别墅中心区的板块构成，这种情况正在发生宏大变化。最为关键的是，北部别墅中心区间隔 奥运中心区缺乏10公里，是奥运经济受害最大的区域，而针对奥运而设计建立的配套设备必定是国际高规范的，这部分配套设备将相继成熟，同时也意味着这个区域无比宏大的开展潜力和价值提升空间。是别墅市场的示范基地区域价值温泉入户奥运经济，城市中心区北移，最大潜力区域亚运到奥运 晋级的是区域价值现代奥运的宏大商业价值，毋庸置疑，汉城、亚特兰大、悉尼、希腊都已成为奥运经济的宏大赢家。政府投资、国际投资、区域经济、体育经济、旅游观光产业对房地产的推进作

6、用同样不可小觑。80年代末，亚运村还只是一片荒芜；1990年到如今，亚运村的房价一路飙升；从亚运到奥运的晋级，不止是体育，更是区域价值和财富。1800亿元的政府投入，助阵亚奥中心的各项建立，区域化整体开展进程，指日可待。纵观北京市三大城市功能区，CBD和中关村已初具雏形，奥运村的建立正在如火如荼。中关村以高科技为主，而奥运村综合了体育、文化、会展、休闲等要素。从商务气氛看，中央商务区最好，是北京极有价值的办公楼集中地带；而从居住温馨度看，亚奥地域无疑将优于其他两区。 其次，多维路网正在紧锣密鼓的建立中。地铁5号线、10号线及城铁13号线环顾周围，协助 温哥华森林迅速切换任务与生活。总之，奥运会

7、给北京和亚奥地域带来的是整个区域的变化，在政府和外来资金都大量投入到这个区域以后，单位土地的含金量增大了，土地的价值自然不会贬低。随着兴隆的交通网络的开通，温哥华森林将间隔 城市更近；随着奥运村场馆的兴建和其所蕴含的宏大商机，必然会使社会资源向北转移；而得天独厚的自然资源和完备的生活配套，使得温哥华森林亚北别墅中心区中的领军人物。凭仗优越的自然环境和便利的交通，在小汤山一带和沿京昌、立汤和京承三条线，亚北将继续坚持高档富人居住区的档位；这几年政府将加大投入，使得整个亚北地域前景看好。有人说这里曾经构成了“亚北富人区，有人说这种移民趋势甚至将北京中心向北移数公里，扩展意义的高端定位的亚北别墅中心

8、区的概念逐渐构成。上风上水龙脉旺地/亚奥、小汤山、温渝河三大板块交汇中心地块的区域价值，假设按重要性从高到低划分，有四个最主要的目的：1区位能否在环境优良、有升值潜力的或市场认知度比较高的区位，区位是决议其质量与出路的最关键要素。2交通环境，在以汽车为主要交通时代，无论间隔 市区有多远，只需有高速衔接，交通方便，交通环境支撑是到位的，特别对于别墅工程，业主都是以私家车为主要的交通方式，所以交通便利是一个很重要的条件，假设交通不够便利，无论间隔 城市有多近，他的价值也要遭到影响。3自然环境，买别墅主要是为了提高本身的生活质量，特别追求更好的室外居住环境，所以对自然环境、自然植被绿化看的非常重要。

9、对于一个城市周边的别墅工程而言，有没有自然环境，其质量和价钱将会有天壤之别，由于豪宅所依托的重要资源便是自然环境。4周边有没有可以因借的资源，比如说名校资源，也许接近某一个著名的旅游景点，假设有旅游名胜或者生活便利的设备，都会使别墅升值。温哥华森林就处在这样区域优良、交通方便、自然环境优美的区域。地处北京昌平区的北七家镇，是北京传统的三大别墅板块温榆河、亚北、小汤山的交汇处。周边紧邻的立汤路距温榆河2公里，间隔 北四环也仅有12公里。它北望小汤山温泉度假区，京承高速、八达岭高速和立汤路20余分钟往返市区。奥体公园V清河体育文化公园总面积约为1215公顷的奥林匹克公园可包容了44的竞赛场馆和绝大

10、多数的效力设备，其中包括760公顷的森林绿地、50公顷的中华民族博物馆及405公顷的展览馆、运动场馆等。优良的规划使奥林匹克公园在奥运会终了后，亦能发扬极大魅力。无论是山水植被铺就的休憩空间，还是满足体育、文化、会议、商业等多功能需求的公共空间，都将成为引领都市人回归的精神领地。 清河燕清体育文化公园占地40亩的公园，东距京昌高速路500米，北邻清河主街200米。区体育局专门为公园配置了50万元的各类健身器材。公园规划分为三个部分：体育文化部分由入口广场、奥林匹克大道、文化健身广场和信息园地组成；运动部分由儿童游乐场、羽毛球场、网球场、篮球场、门球场等组成；养生部分由毽球场、健身场、残疾人健身

11、场、棋牌小院、11个药圃、养生园等组成。 天通苑对区域脉络的干扰汤立路是昌平传统的别墅大道。也是通往亚运村和建立中奥运村的主要干道,建立完工的的汤立路设计时速100公里,曾经成为衔接温哥华森林和市区交通的一条间隔 最短,行程时间最短的主要道路。另外汤立路与六环衔接，沿线约6公里左右，进市区只能选择从天通苑往南，随着越来越多住宅工程的入住，天通苑周边交通拥堵景象严重。目前汤立路从天通苑往北虽然道路已畅通，但对居民进城并没有带来太多的交通利好。 目前在地铁五号线站点设计、安立路与北苑路的衔接问题尚未处理之前，天通苑的交通很难有大的改良，但北七家镇工程与海淀衔接的北清路至京承高速段的开通，能使温哥华

12、森林有更多出行选择。小汤山现代农业科技示范园北京小汤山现代农业科技示范园地处燕山南麓平原地域，交通便利，土地肥沃。园区位于北京市亚运村北17公里处，立汤路把亚运村、建立中的奥林匹克公园、小汤山农业园连成一线。园区东临首都国际机场10公里，西距八达岭高速公路5公里，建立中的六环路、京承高速路穿园而过。园区总体规划面积111.6平方公里；涉及小汤山、兴寿、崔村、百善四个镇54个行政村，8.1万亩耕地，4.1万人，这里水资源非常丰富；其中地热资源可开发利用面积达100平方公里；小汤山农业园北倚京密引水渠，南至温榆河，八条河流环绕其中，区内供排水系统实现了网络化。园区制定了“七区一园的园区开展规划，即

13、以工厂化育苗为主的林木种苗区；以消费、科研、推行为主的设备农业区；以鲜切花基地和园林苗圃为主的花卉区；以鲟鱼孵化和罗非鱼消费为主的水产养殖区；以饮料、食品加工为主的加工农业区；以地热温泉文娱健身为主的休闲度假区；亚运村汽车买卖市场由于北京市2021年奥运会网球馆建立的需求，新亚市明年将搬迁到五环路外昌平区天通苑正北，紧邻地铁五号线太平庄北站。鉴于老亚市的营业面积曾经不能满足快速增长的市场需求，新亚市的总占地面积将到达300亩，建筑面积超越12万平方米，是现有营业面积的4到5倍。目前在新址，曾经有十多家品牌专营店签约并开场建立，今后将构成“4S品牌店集群。最大的品牌展卖大厅将聚集车辆品牌超越90

14、多个，车型陈列超越500多种，这将会是新亚市的一大看点。北京亚运村汽车买卖市场是北京市乃至全国最大的汽车买卖场所。温榆河V小汤山中国传统豪宅产品的存在区域基于特定居住人群，区域分布也别具一格：行政中心权益中心所在地，与任务地较近，构成权贵聚居区，同时便于相互之间的交流，如二环附近；旅游胜地通常在旅游胜地圈地造房，兴建行宫或别业，作为度假休闲运用，如怀柔、顺义和昌平等区域；商业中心商贾通常选择距生意场所较近的区域购置住宅，同样构成商贾聚居区，主要是CBD区域。 这种区域性的分布结果就构成北京传统的“东富西贵、南贫北尊局面。详细说来，北京最适宜别墅类豪宅的地点当数温榆河一线。这里是北京别墅的发源地

15、，较之其他新崛起的别墅区开展早了年时间，目前已具备了最优秀的环境及市政条件。温榆河是北京四大水系温榆河、永定河、潮白河、京密引水渠中独一四季长流的天然河，凭仗秀美的自然风光、与市中心恰到益处的间隔 、便利的交通网络和优越的根底设备与人文环境，温榆河流域不断是京城高档别墅的首选之地。 更由于温榆河、小汤山在北京的正北方向，与故宫、天安门同在皇城中轴线上，这条路从安华桥和安慧桥出来，径直向北。民间有一种说法，这条路是北京的龙脉。龙的脉气依托一股暖汤从古延续至今。据考证，小汤山在地质历史上曾是一个湖，在白垩纪时期，由于地壳的大规模运动，湖水被覆盖并封锁于地下，由于受板块挤撞构成高温高压，历久而成今天

16、著名的小汤山温泉。由于成因上有别于普通地热和岩浆构成的温泉，因此小汤山温泉水质甘甜秀美，淡黄清澈，与普通颜色混浊，带有硫磺味的温泉水截然不同，故享有“一盆金汤的佳誉。南京的汤山温泉和北京的小汤山都属中国四大温泉之列，不知二者能否有兄弟亲缘。不过大、小汤山自然是名副其实的，由于汉字的“汤里就有一义就是专指“温泉。小汤山之所以被赞誉为“温泉古镇也不是没有道理的。传说中辽代萧太后曾留香于此，元代小汤山成为皇家的御用园林，明清时期辟为封建帝王的宸游禁地，乾隆在小汤山建筑了汤泉行宫，“行宫听政的佳话由此流传。至今，小汤山依然保管着那拉氏慈禧浴池的遗址和乾隆皇帝御笔“九华兮秀，听说北京最有名的一处“泡汤之

17、地九华山庄就是得名于此。温哥华森林依傍着山水合一、美轮美奂、有空气的新清、有风光的鲜灵、有情感的温润，也是躲避喧嚣，一洗都市尘埃的绝好地方。而人们渴求健朗、安详的生活，古今亦然，也因此温哥华森林异域风情会沿着这条龙脉继续流传。也许正是由于亚北地域所具有的独特区域价值，使得温哥华森林热销不断。土地要市场化招、拍、挂，资本要市场化加息、允许浮动存贷利率。获取土地的不易，获取资金的不易，必将导致开发方式的精细化，产品的差别化。竞争从来都存在，由于只需竞争才干不断提高和开展。3、土地价值占有土地资源最大的产品形状，土地资源日渐稀缺相对于中国，尤其是北京，土地是极为稀缺的资源。2003年2月18日，国土

18、资源部下发45号令，明确规定停顿别墅类用地的土地供应。这项政策让已审批经过的别墅用地成为极为稀缺的资源，其直接导致的结果是今后几年市场中别墅的供应量将逐渐下降，供求关系将发生变化，无论是别墅的价钱，还是别墅用地的价值，都将出现一路上涨的行情。从这个角度来看，土地价值的提升一方面是政府为寻求土地价值的最优化和最大化的一种客观需求，另一方面也是一个需求与供应之间的市场搏弈的必然结果。别墅作为居住类产品的终极产品形状，低密度的容积率，独享的庭院空间，最大化的占有了土地资源，也正是为了节约土地资源，政府停顿了别墅工程建立用地的审批。土地作为资源，稀缺且不可再生，最大化的占有土地，就是对最优质社会资源的

19、占有。一方面享用低密度生活所带来的温馨，越来越多的人也从理财的角度选择置业别墅，从而实现对资产的平安性、保值性和增值性的综合思索。关于土地价值的认识普通以为，土地存在价值，即土地价值，它是“土地资源、“土地资本和“附加价值的一致体。前两者是土地价值的中心价值。土地资源包括三方面内容：消费要素和生存生活的物质根底和来源、不可替代的稀缺资源、生态环境的根本要素。土地资本是附加了人类劳动的已利用土地，即土地投入，并且当投资添加时，在不添加土地面积的情况下，土地资本也随之添加。附加价值是建筑在土地上的主力物业所构成的市场认同价值。这种价值一方面包括主力物业的开发企业品牌、工程品牌、人群定位等无形价值，

20、另一方面是规划、景观、产品、配套、物业管理等物业质量各方面标定的有形价值。别墅与土地价值的关系别墅最为中心的价值在其土地价值。一方面由于别墅是在一切住宅产品方式中对土地资源的最大化占有者。购买一个容积率为0.4的别墅产品和购买容积率为3的城市住宅同样的居住面积，前者对土地面积的占有是后者的7.5倍，而土地是房地产升值的中心要素。另一方面由于近郊别墅的土地价值相对市内低很多，市内土地价值已达峰值，而别墅的土地价值那么不断上扬。温哥华森林，作为北部别墅中心区的明星别墅工程，由于土地价值的提升而进入价值的强劲上升通道。上风上水，龙脉旺地，土地蕴藏的潜在价值得以发掘温哥华森林所处的北部别墅中心区，历来

21、就是北京的上风上水的龙脉旺地。由此所表达出的价值，是土地的固有价值，即土地资源价值，即“不可替代的稀缺资源和生态环境的根本要素。良好的先天自然条件，使区域的开发具备更高的价值提升空间。这一点正随着以温哥华森林为代表性别墅工程的集中开发，原有自然景观资源与人文景观资源的潜力得以重新认识，随着这部分资源的发掘和利用，从而使以往蕴藏的潜在价值得以显化和兑现，并最终实现价值的最大化提升。政策性土地供应宏观调控，导致土地价值提升在宏观上，土地的本质供应即自然供应是不能改动的，土地的经济供应弹性也很小。从微观上看，对某一个详细城市和区域而言，土地的供应和需求是可变的，政府可以经过建立用地供应方案来控制土地

22、市场的土地供应总量，以到达土地的价值最大化。相对于中国，尤其是北京，土地是极为稀缺的资源。2003年2月18日，国土资源部下发45号令，明确规定停顿别墅类用地的土地供应。这项政策让已审批经过的别墅用地成为极为稀缺的资源，其直接导致的结果是今后几年市场中别墅的供应量将逐渐下降，供求关系将发生变化，无论是别墅的价钱，还是别墅用地的价值，都将出现一路上涨的行情。从这个角度来看，土地价值的提升一方面是政府为寻求土地价值的最优化和最大化的一种客观需求，另一方面也是一个需求与供应之间的市场搏弈的必然结果。城市中心区继续北移，导致北部区域土地价值提升。土地价值的提升受制或者得益于多种要素。其中最为直接的影响

23、于与城市中心区之间的关系变化。这部分对应的是土地价值当中的土地资本，即土地投入，并且当投资添加时，在不添加土地面积的情况下，土地资本也随之添加，当然，也意味着土地价值的提升。亚运会的举行带动了北三环和北四环的开展，尤其是经过九十年代中后期的蓬勃开展，为北部区域积累了良好的根底，构成了新的城市中心区，并直接导致北京的城市中心区北移和区域土地价值的提升。随着奥运村、体育场馆、相关配套和交通网络的的兴建，北部区域曾经构成新的蓬勃开展态势。如今相关的根底建立已跨入了“奥运周期。奥运场馆工程曾经全面启动，轨道交通也在大力建立当中，一切为奥运工程配套建立的道路60余条，正在按照城市道路建立方案和管理体制调

24、整与落实业主单位和投资。如今奥运中心区及周边22条道路中，已有5条道路开工建立。奥北区域，作为北部区域的新中心或说重心，正在成为北京甚至世界关注的焦点，新的城市中心区正在构成。而作为温哥华森林所处的北部别墅中心区，与奥运中心区之间缺乏十公里间隔 ，随着新的中心区的交通、景观和生活配套等城市系统的完善，必将极大的提升北部区域土地价值。别墅的集中开发，构成区域高素质物业集群，使土地价值提升。土地资源的独一性和固定性让土地与其他消费资源有本质区别，区域经济开展、城市规划进程、开发市场表现等要素对土地价值影响深远，而土地的最终价值也并非表达在土地本身，而是基于该地块的开发和利用上，企业间的品牌效应、开

25、发程度、运营才干、操作方式等差别也导致了土地价值的不同表现，简单说就是：土地价值对工程的价钱或说价值起着直接作用，但同时工程的质量和价值也在影响着土地价值。土地价值与物业质量之间构成的是一种互动性的因果关系。从这个角度来进展分析，别墅的土地价值表现出的是一种复合价值的提升。一方面是因别墅产品对土地资源的潜力提升和显化而实现的升值，另一方面是土地资本因社会资源投入而产生的升值，还有更重要的一个方面，就是上述两种要素以外的附加价值而导致的土地价值提升，这种价值的实现前提首先在于市场对区域产生价值认同，然后这个区域的土地价值也就上去了。立汤路沿线本来就是北京的“富人区，集合了部分别墅工程，近两年更出

26、现了以温哥华森林为代表的众多明星工程，吸引了整个市场的关注。随着05年更多实力开发商的别墅工程的开工建立和入市，北部别墅中心区的板块曾经构成并将日渐成熟，这个区域的土地价值正在并将更大幅度的得到提升。而由别墅板块所构成的相关效应也将进一步导致土地价值的提升，主要表达为与高质量生活相关的配套系统的完善和成熟，如国际化学校、特征餐饮、医疗保健、金融效力、文娱休闲等配套设备，这些系统在提升区域的成熟度的同时，相应使土地价值获得提升。同时，明星工程的聚集、板块的构成、区域的成熟将越来越博得整个市场的关注和追捧，吸引更多的市场需求向此区域转移，从而构成新的价值提升。别墅产品所特有的生态价值，将进一步提升

27、土地价值。一个公寓类工程的容积率高低，有无生态系统，直接导致了居住质量和产品价钱以及土地价值的不同。作为别墅工程，最大的特点就是更低的容积率和对自然生态系统的尊重与完善，如温哥华森林，在尊重原有生态、景观系统的根底上，更构成新的更加完善的生态系统，提升了土地的生态价值。作为别墅工程聚集的别墅中心区，众多别墅所特有的产品方式、终端客群的居住形状所必然构成的较高生态价值，是对土地价值提升的重要奉献之一。别墅是居住类产品中土地资源最大化的占有方式，也是土地价值最大化的享有者别墅作为居住类产品的终极产品形状，低密度的容积率，独享的庭院空间，最大化的占有了土地资源，也正是为了节约土地资源，政府停顿别墅工

28、程建立用地的审批。土地作为资源，稀缺且不可再生，最大化的占有土地，就是对最优质社会资源的占有。一方面享用低密度生活所带来的温馨，越来越多的人也从理财的角度选择置业别墅，从而实现对资产的平安性、保值性和增值性的综合思索。而选择在土地价值处于上升通道的北部别墅区置业，那么将在资产的增值方面博得更多时机和先机。主题：交通时间本钱第一居所别墅/京承、京昌、立汤，路网通达温哥华森林间隔 北四环12公里，临近兴建中的奥运中心区，由京承高速、京昌高速都可顺利到达，拓宽为70米双向六车道的立汤路曾经通车，设计时速100公里，为驾车出入提供极为便利的条件，而公共交通以及未来的轨道交通为便利出行提供更多项选择择。

29、适宜的交通间隔 ，低廉的交通本钱，包含了公交、轻轨、高速交通等多种方式的兴隆交通网络，是温哥华森林所在区域的最大特点，也正是由于有了成熟的交通条件，使此区域成为别墅第一居所的不二选择。交通本钱交通便利，路网兴隆，京承高速，将连通二、三、四环路，高速衔接CBD区域；京昌高速，衔接中关村区域；立汤路，双向城市主干道，零本钱快速衔接亚奥商圈；更有未来地铁5号线门口通达。主题：原生资源森林里的守望者森林景观价值万棵原生森林大树，绿色视觉盛宴稍有点地理常识的人都会知道，我国是一个森林资源贫乏的国家。与一些森林覆盖率高的国家相比，圭亚那是97%，芬兰是69%，日本是68%，美国是33%，而中国仅为13%，

30、大大低于全世界22%的平均程度。而在我国，森林资源又主要集中在东南部地域。北京及其周边地域的森林资源尤其匮乏，正由于如此，北京周边的森林大都为人工林和移植林，北京能拥有天然森林资源的房地产更是少而又少！然而，就在这么一个树木稀缺的北京，在别墅林立的新富人区温榆河边，却存在着一片不可思议的森林景观：在位于温榆河、亚北、小汤山三大著名别墅板块的中心交汇区的首创温哥华森林别墅区，近万颗、树龄近30年的原生高大树木会使每个第一次走进温哥华别墅区的人，立刻被这片高大茂密的原生森林以及空气中弥漫着的林木的清香所降服，产生一种走入世外桃源的觉得。一眼望不到边的郁郁葱葱的森林景观，让人无法置信依然身处北京；直

31、冲天际的树冠，庇护着安静的田园，会让人产生一种拥抱这些大树、踩下落叶奔跑的剧烈激动。整日生活在钢筋水泥的都市中、越来越觉得到本身的无力与空虚人们，也会凭仗这片森林找回了失去的自我。在其他别墅还在不停的以欧美庭院、奢华装修作为独一的卖点时候，这片北京罕有的森林也就越发显得“自然无价，时间无价，使得温哥华森林在北京的别墅中拥有了独一性和不可复制性。温哥华森林区有着万余颗树龄三十年的原生大树以及栖息其中的鸟类等生态群落由于温哥华森林区有着万余颗树龄三十年的原生大树以及栖息其中的鸟类等生态群落，因此可以买到北京一切别墅区中最美的环境、享遭到最新颖的空气，欣赏到最自然的原生景观。在北京北郊的龙脉上有一片

32、生长了30年的原生林，有上万棵参天大树和多种植物，第一次进入这片森林的刹那，我们就被这得天独厚的自然条件震慑了。万余颗树龄超三十年的参天大树，树荫指数名列前茅我国人均土地资源紧张，所以我们把资源的研讨看成是第一位的。温哥华森林座落在北京温榆河以南，经过30年的时间，这里面树木参天，具有荒野的美感，使我们萌生了创作的热情。许多人第一次进入这片森林的刹那，都会被震慑，整日生活在都市的钢筋水泥丛林中，越来越觉得到烦燥和空虚。而这片森林，会使人找回自我当温哥华森林的建立团队三年前第一次来到这里时，就被一走进这片森林的亲切感降服了，直冲天际树冠，庇护着安静的田园,让人产生一种拥抱这些大树、踩下落叶奔跑的

33、剧烈激动。在这样优雅的环境里，做一个理想的人居工程的想法就这样在心中确定了。再一次来到这里，带着把理想变成现实的使命，他们暗下决心，一定要抓住这个机遇，把工程做成北京最好的工程，对得起这片得意的森林！美丽的绿色天际线一分耕耘一分收获，北京稀有的森林景观别墅群终于落成了。来到如今的温哥华森林，大家可以看到，四条森林大道纵横贯穿全境，四围参天大树围合成绿色天际线，中央公园和四个森林主题公园分布其间，多个原生林带也被精心保管下来。森林树木更新方案完成森林新旧交替为了确保一切树木都能正常生长，建立阶段我们专门聘任了林业工程师，担任园区内树木的维护、移栽、调配。设立了林业专业队，担任对园区林木的捍卫和详

34、细的维护施工。对于今后长久的维护，我们也有缜密的安排。我们专门建立了本人的苗圃，培育适宜园区栽种的泡桐、槐树、银杏树和枫树苗，为3年、5年、甚至10年、20年以后的林木更新提供高质量的大苗，一栽上就有林荫。园区原来有个园林队，我们把这支队伍留下来，与我们的专业队合编，在林业工程师的指点下，全面承当起园区林木的管护、修缮、栽种和育苗等任务，为长期维护森林提供可靠保证。当然，这样添加队伍和苗木更替的做法，也要添加不少开支，为给住户提供良好的居住环境，我们同样在所不惜。 维护森林，享用森林，将时空目的提早20年除了维护树木本身，还要维护树木赖以生存的水土，防止水泥渣和粉尘尤其是每日清洗水泥罐的污水对

35、树木的损伤。我们不惜代价投资将混凝土搅拌站建在院外，不在院内搅拌混凝土；经过严密的施工管理将维护树木的要求传到达每个施工人员；同时开辟假植地暂时安顿必需迁移的树木；组建绿化队伍，年年为树木修剪、复壮；制定长久的方案，搭配种植新的树种。开发商与某个施工方签定的合同中还有这样的条款：施工中损坏一棵树，要赔偿5万元。因此一切施工现场周围的树，都用木栅栏围起来，让人和机械碰不到树。施工中这些维护树木的措施，使我们添加了许多费用，然而我们觉得这钱花的值得。不仅要维护森林，更要合理有效地利用森林，发明“天人合一的建筑开发的高境界。维护树木难、利用树木更难。我们在充分利用森林上到达了登峰造极的高度。经过这个

36、工程，我们进入了一个新时代。充分利用自然资源，来选择开发课题，同时把它实施作出成果的时代规划设计中，我们有很多详细的维护利用森林的成果，四条林荫大道、许多公园、几条林带。为维护树木，真正做到把房屋悄然地放在树林中，我们测绘出每一棵树的位置。凡设计牵涉到的树，能避开的避开，能移栽的移栽，有时为了留住一棵树，一片树，投入宏大的人力、物力、财力，甚至专门设计一款户型也在所不惜。为了维护森林，我们宁肯房子退让树木，例如，为了维护一棵树，我们把一所房子特别削了一个角，当然，这是以不损坏房屋的运用功能以及审美功能的前提下。最终，我们根本上把一切的树木都维护住了，同时，精心设计的具有适用性的建筑又极大地提升

37、了森林的原有价值。重环境，维护自然。对社区的这片森林的维护便是极好的例子。在原有的林带里面，开发商做了量体裁衣式的安排。为了维护森林，他们宁肯让房子退让树木，在上万棵树中起码测绘了几千棵树，接下来再定位，交给设计师去设计，做到尽量少的损伤树木。有的时候为了一棵树木，需求调整几次规划设计。利用系列的手法实现变革做总规，维护树和不维护是完全不一样的。在澳洲、北美，自然条件与经济条件允许的情况下，为了建筑施工的方便把树木砍光。但我们不可以！我们为了维护森林，设备变了，施工工艺变了，管理方式也变了。为了维护这片森林。前两个设计方案不尽人意之处就在于没有很好地贯彻在最大限制维护好森林这一原那么。虽然投入

38、几百万元，也得忍痛舍弃。假设破坏森林，再好的设计也不行！第三次是聘请加拿大知名的低密度工程设计公司来做的。这家公司的主设计师一看见这片郁郁葱葱的森林就异常兴奋。由于加拿大许多城市，如被称为世界最正确人居环境城市温哥华，就象一座森林公园。我们又与其进展了较长时间的沟通，他们完全接受以维护森林为前提的设计理念。最终做出了这个方案。既维护了森林，又充分利用森林环境提高工程档次，使人在这里居住，有在森林里那种清新、幽静、旷达的觉得。这个最终方案较好的表达了人与自然环境调和共存的指点思想。由森林和精心设计的建筑物的结合的完美实现要使每一座建筑的设计图纸完全适宜施工要求，就得有真实全面的数据。我们配合设计

39、方于2002年夏天，对一切地块进展了多次勘测，核定每一棵树的位置。凡设计牵涉到的树，能避开的避开，能移栽的移栽，有时为了留住一棵树，投入宏大的人力、物力、财力，专门设计一款户型也在所不惜。最终，经过精心设计，既具有适用性又与森林相得益彰的建筑极大地提升了森林的原有价值。森林文化与人居文化高大粗壮的原生大树成为了绝大部分别墅消费者最看重的别墅产品的附带需求，这一结果也从侧面解释了温哥华森林别墅销售火爆的缘由，然而除了在温哥华森林别墅有着近万棵树龄30年左右的参天大树外，目前北京市场上的别墅产品中树木的来源绝大多数为移植的新生树苗，离消费者的需求有着不小的间隔 ，因此这项调查结果也对未来别墅产品提

40、出了更高的要求。除了对绿色树木的需求近乎苛刻以外，超越82%的消费者希望别墅园区内不仅有绿色的树木，还应该构成原生植物与鸟类共生的生态群落环境，这也阐明经过多年的开展，消费者对于环境的认识曾经超出了仅有绿色就能满足的时代了。尊艰苦自然的价值观，实现人本身的价值观从产品的设计角度来说，以前大家不断崇尚“以功能为本、以利润为本，但随着人们对生态环境的关注与注重，人与自然的关系会更加调和，在“温哥华森林的设计上，我们将设计理念提炼到“自然本位的高度，不是说为造房子而造房子，更不是为了片面追求利润而建别墅，而是追求环境认识，自然认识，看环境适宜做什么样的房子，把房子盖在森林中，让居住真正从自然出发。森

41、林社区文化的打造森林文化我们保管了成片的林带，果园，并按照林带的走向专门开辟出了四条森林大道，除此之外还有森林咖啡吧，以森林命名的儿童乐园，文化展现区，森林散步长廊。这些都富含了森林的文化。体育与森林相结合我们专门引入的森林体育的概念。在森林里建造了网球场、羽毛球场、篮球场、轮滑道、滑板区、冬季冰场、山地车道，森林跑散步区，充分发掘森林的潜力，建立有森林特点的体育文化自然有价、时间无价一分耕耘一分收获，北京稀有的森林景观别墅群终于落成了。来到如今的温哥华森林，大家可以看到，四条森林大道纵横贯穿全境，四围参天大树围合成绿色天际线，中央公园和四个森林主题公园分布其间，多个原生林带也被精心保管下来。

42、自然无价时间无价，别的园区主人等待新种小树的成材，但后者会让新主人因此付出了几年、十几年甚至几十年的光阴，流逝的时间无法弥补，而此间森林的馈赠也无法得到。别的地方经过20年长成大树后才干享遭到的环境，在温哥华森林您如今就可以享遭到。人造与原生的对话人们知道了别墅的存在形状和其所依靠的环境规范，简单的成树移植已不能满足别墅需求的真正自然空间。整个别墅区的环境目的得到了关注；移栽的树林远远不如原生的森林；环境规范的演化从景观树荫指数上升到对空气目的含量的要求；注重并处理了社区内部个人构成与社区生活的共同性之间的矛盾。社区为居住者发明了无限的生活情趣，除了人与人的沟通外，还延展到人与树、树与树、森林

43、与别墅之间的形状沟通。森林安康价值天生别墅地，天然大氧吧温哥华森林工程现场是一片占地达71公顷的原生森林，整个现场都是1975年栽种的，生长了近30年的原生大树，多达万余颗，在北京现有的别墅区中极其稀有，其中包括雪松、槐树、柳树、梧桐、白杨、三叶杨、梨树、苹果树及紫藤、灌木等。整个森林物种遵照物种自然生长规律，在地块上呈现立体绿化的特征。宏大的树冠擎天而上，高达10余米至20余米不等，然后依次是灌木层和地面层。就低密度物业的地基特征而言，可谓一块天生的别墅地。买到一片北京稀有的森林以及伴随而来的安康生活。据环境学家测定：大城市中的房间内每立方厘米负氧离子只需4050个，公园内添加到400500

44、个，郊外田野可达700100个，而森林、山谷、海滨、原野处那么高达20000个，为城市的400-500倍！森林中有大量的新颖的负氧离子。负氧离子被称为空气维生素，它可以改善肺的换气功能，促进血液循环，降低血压，提高骨髓的造血才干。散步可充分吸收负氧离子，对都市人来说，更重要的是它能减缓紧张心情、改善心思形状。森林能分发具有杀菌作用的独特物质。这是由于树木在生长和长出嫩叶的时候，为了维护本人不受害虫侵蚀，会分发出具有杀菌作用的有机物质，以防止细菌。这种物质对人体也非常有益。由于温哥华森林区有着万余颗树龄三十年的原生大树以及栖息其中的鸟类等构成了完好的生态群落，因此可以买到北京一切别墅区中最新颖的

45、空气，最优质的环境。4倍于市区的负氧离子含量温哥华森林别墅区的设计灵感，均来源于地理位置上的，独特的和丰富的原生景观。特别是现有树木和植被构成的防护林，已广泛的普及该工程的景区，原先种植于此的、成排的树木顺该当时农业用地的需求，在过去的100多年里逐渐构成了成为北京众多别墅区中独一无二的森林景观。有森林的别墅园林，是另一种奇妙的觉得。它为别墅主人带来了私密、安康与尊贵三重高尚享用，这是其它任何园林也无法带来的。因此，在该景区，需求一种设计来表达出人们崇尚树木的自然格局和风貌的特点。思索到自然形状本身作为最根本的设计主题，将社区规划在以南北轴为基准的四个主要的区域中，成为了独一合理的设计想象。据

46、环境学家测定：大城市中的房间内每立方厘米负氧离子只需4050个，公园内添加到400500个，郊外田野可达700100个，而森林、山谷、海滨、原野处那么高达20000个，为城市的400-500倍！森林中有大量的新颖的负氧离子。负氧离子被称为空气维生素，它可以改善肺的换气功能，促进血液循环，降低血压，提高骨髓的造血才干。散步可充分吸收负氧离子，对都市人来说，更重要的是它能减缓紧张心情、改善心思形状。森林能分发具有杀菌作用的独特物质。这是由于树木在生长和长出嫩叶的时候，为了维护自已不受害虫侵蚀，会分发出具有杀菌作用的有机物质，以防止细菌。这种物质对人体也非常有益。森林相伴安康相随环路，四条森林大道，

47、中心公园，几项体育运动。自然有氧的体育活动自然的心思安康调理来到温哥华森林，蓝天、白云、绿树及光与影等多种颜色的有机结合，使得这儿成为了一个如童话世界般的美丽家园，哪怕只做短暂的停留，都会被这优美的环境和美丽的风光所吸引，更不用说长期居住生活在这里了。在中央体育公园，篮球场、羽毛球场、网球场、冬季轮滑道能为他锻炼体魄助一臂之力，而纵横小区南北的森林大道能让他在晨跑时呼吸到最充足、最丰满的新颖氧气。丰富的森林文化工程的设置，更是引人入胜的亮点。四处飘扬的旗帜，将加拿大源远流长的“旗文化融入到温哥华森林中来，商业街各个充溢温哥华风情的店面让人犹如置身大洋此岸。温哥华森林用清新的空气和美景拥抱来到这

48、个家园中的每个人，周到的森林体育设备的设计，浓郁的森林文化气氛，让大家的身体得到最安康的呵护，心灵得到最彻底的放松。种种这些都是生活在城市的钢筋水泥及车流人海中所无法领会和享遭到的。所以，到温哥华森林来吧，感遭到一个宛如仙境的家园。主题：社区规划规划理念，对传统的承继和开展中西文脉贯穿交融的规划思想整体围合的小区形状、放射型的环状路网、十字交叉主干道设计，依循中国传统合围式规划理念，好像北京城环状城市道路规划，规整不失大气。亦汲取西方先进的规划设计理念，特别思索到维护工程自然天成的原生环境，使内部分枝道路灵敏伸展，尽能够多的保管树木的原始陈列。整体规划做到了传统中国精神与西方先进理念相糅杂，中

49、西合璧。社会价值尊重和维护区域完善系统内的生态资源设计理念以维护森林为前提，设计方案几易其稿，多破费几百万元。施工过程中严厉把关，不惜制定苛刻的条款来维护树木。最大限制保管了工程土地上现有的森林生态系统上万棵原生高大树木与上百种珍贵树种，使温哥华森林工程成为一处真正意义上的森林别墅。生态价值尊重和维护了土地原有森林有机生态系统保证了最大限制保管原有森林上万棵原生高大树木与上百种珍贵树种，以及鸟类、蝴蝶、蜻蜓、负氧离子组成的整个生态系统。人，建筑， 自然调和共生在维护森林的根底上，利用森林环境提高工程档次，使人在这里居住，有在森林里那种清新、幽静、旷达的觉得。充分做到别墅群落和原始生态群落的调和

50、共生。可继续开展近乎完美的原生自然环境、精益求精的百年建筑，使温哥华森林成为可继续开展的建筑典范。景观系统凯文林奇实际指点下的特征景观在景观设计中运用了强调空间层次的“林奇实际，使境界人文生活社区具备了很多值得同行推崇和自创的价值。如：可识别性居民们培育的小区及其组团的可视笼统，主要经过建筑、绿地、水系来实现。道路交通的主要手段。经过道路的衔接，使小区构成一个充溢活力的交通网络。 边境限标志小区及其内部组团范围用的界限。表达小区每一部分与众不同的特点。结点小区进展特殊活动的场所，包括社区中心、商业中心、中心公园及休闲地。标志物整个小区内可以看到的可协助 人们判别他们在指定景区内位置的目的物。如

51、灯塔、绿化带等。在整体设计上，温哥华森林集合了优秀社区的一切根本要素：活泼的社区中心集中的绿地方便合理的步行系统与大范围景区的联络层次清楚相互关联的街道网络林荫道小路及街巷具有不同私密度的社交场所为人们提供社交活动场所的公共空间方便人们以步代车的商店及效力设备生活系统 会所、北美风情商业街所表达的生活系统价值工程拥有完善的生活配套：户外运动场、会所及温哥华风情商业街，充分思索主人的高尚生活便利与需求，提高了整个工程的价值感。北部中心别墅区，商业高地，价值势能工程处于北部中心别墅区，具有整片区域内独一完善齐全的生活配套，必将成为整个区域的商业中心，构成价值优势。文化系统街区一、二期共约196套独

52、栋别墅抢先大放异彩，构成北美风格的风情街区。成为温哥华风情生活的展现街区。邻里关系工程的规划设计完美地实现了个人空间最大化，群落空间最小化。工程0.48的容积率让居者在享用私密、闲适的同时，也享遭到了邻里调和的高兴。各别墅建筑单体间经过木篱区隔，各排别墅间以院落的空间方式设计，保证居者在闲暇时实现邻里沟通交流。组团关系工程在规划中以社区院落的方式分组团规划。经过PATH通道、EDGE边境、DISTRICT区、NODES中心点和LANDMARK标志物等设计元素的运用，在保证业主生活私密的同时也为社区邻里的调和构筑了一个空间平台。途径工程与森林原有道路相结合的东、南、西、北四条社区林荫大道，明晰划

53、出了四个区的脉络，保证了各区既衔接又相对独立。在空间规划上，四大森林大道集合于中央公园，另有环路巧妙串起森林大道与主题园林。户外运动在中央体育公园，篮球场、羽毛球场、网球场、冬季轮滑道可为他锻炼体魄助一臂之力，纵横小区南北的森林大道可让他在晨跑时呼吸到最充足、最丰满的新颖氧气。节日工程物业将在四大节日春节、五一、十一含中秋节、圣诞节含元旦举行符合社区档次和质量、突出中西文化特点、突出森林主题的丰富多彩的社区活动。另有大量社区文化活动、组建社区文化及环保公益组织等。主题：产品价值作为开发商，提出“百年建筑，世代传承的口号，一方面表达出开发商对本身专业性和产品价值的高度自信，另一方面更多表达出的是

54、企业的责任感和使命感。而作为可以世代传承的百年建筑，应从产品形状、区域价值、产品价值以及附加价值的层面都充分表达出相应的价值和规范，温哥华森林，正是这些价值和规范的实现者。1、产品形状居住类建筑的终极产品无论是两居、三居的平层还是四居五居的跃层，城市集合住宅的局限性令居住的人一直有居住晋级的需求，别墅，就是这种晋级需求的终极产品。有天有地，亲近自然，最大的居住温馨度，别墅与集合住宅之间，是居住的质的飞跃。至此，居住理想得以实现，人们开场安居乐业，享用生活的赐予。2、区域景观资源价值北部别墅中心区地处传统的上风上水龙脉之地，空气质量极为优良，而且富有温泉资源，小汤山温泉在北京乃至全国都享有盛名，

55、同时温榆河流经此区域，树林绿地众多，自然和生态条件非常好，由此区域向北，交叉了包括昌平风景区在内的全线自然景观，70公里之后，那么进入风光更为优美的高原地域。在自然景观方面，北部别墅区可以说是一块天生别墅地。的规划价值尊重与提升有价值的建筑，必定处于一个有价值的规划系统之内，并且与这个系统构成互动关系。温哥华森林聘请具有成熟阅历的加拿大EKISTICS担纲整个社区的规划设计，一方面充分表现以温哥华以山、水、森林景观为特征的加拿大风情，同时充分尊重、并最大限制保管了原有土地上的森林生态系统。在这种尊重与保管前提下的规划，具有相当大的难度，而EKISTICS在这方面的丰富成熟阅历，为规划的最终完成

56、提供了有力保证。社区的建立平面规划、功能规划、空间规划能否方便适用、合理性如何；规划能否美观大方；能否具有独特性、艺术性；景观系统的礼仪性和欣赏性，能否可以更多人共享；交通系统的组织能否便利；生活系统能否完善、如何组织等，都是决议这个规划的价值高低的关键问题。温哥华森林的规划围绕五个要点进展了设计：通道、边境、区、中心点、特征物，围绕这五个要点，对各个功能系统进展了合理分配。经过科学合理的规划，将工程的内在价值实现了最大化提升。4、目的景观生态价值森林资源和生态系统一个工程的容积率高低，有无生态系统，直接导致了居住质量和产品价值的不同。作为别墅工程，最大的特点就是更低的容积率和对自然生态系统的

57、尊重与完善，温哥华森林，正是在尊重原有生态、景观系统的根底上，更构成新的更加完善的生态系统，提升了土地的生态价值。而作为别墅工程最为重要的，是成熟的绿化景观，而最高质量的绿化景观，就是森林景观。在北京一切的别墅工程里，最为注重景观资源的开发，最为尊重人与自然的关系、尊重原有的生态系统的，是温哥华森林。30年的万棵大树，以及围绕森林主题设定的不同区域的公园景观，使人的安康获益的同时，也成为社区文化的精神和人们日常生活的依托。为继续保证森林景观的成熟度，温哥华森林制定了树木更新10年方案，分期分批更新现有林木，为整个森林景观系统及生态系统注入生命力，使之更为有机化。岁月的四季美景在森林的背影下自若

58、转换，生活的年轮带着儿时复古颜色的记忆，树与屋，共同描画了温哥华森林的天际线，每天的生活，就是赴一场绿色的视觉盛宴。5、产品风格的时间价值温哥华森林是原汁原味的北美风格，包括工匠、草原、都铎、乔治亚四种风格。作为北美别墅的主流风格，这四种风格都具有长达上百年的历史，比如乔治亚，从风格成型至今已逾300年，经过漫长时间里的无数次实际改良，完成了方式的积淀的同时，也到达相当高的成熟度和稳定度，这种风格的产品，注定不会昙花一现，而会随着时间的开展历久弥新，表达出长久的生命力和时间价值6、全功能的产品价值国际化的风格，外乡化的功能，一切以市场需求为规范进展产品功能的设计，最大程度提升温馨度和居住质量，

59、是成熟别墅产品的最根本性功能规范。正是遵照这一规范“有什么样的需求就有什么样的产品，而不是先有产品再去营造需求。温哥华森林成为当今市场上全功能、多情趣的成熟度最高的别墅产品。在功能分区上，礼仪区、家庭活动区、私密区、功能区、室外区，演绎休闲、文娱、社交和居住的四大主题。在空间组织上，前后双门廊，两级入户过渡空间、挑空会客区、敞开式中西分厨、独立家庭室、奢华私密主卧区、大尺度卫浴区、步入式独立更衣间、隐性独立佣人区、下沉庭院、露台等各个空间动线合理，疏密衔接，构成调和的空间节拍。情趣空间设计上，门廊均设计为前后双门廊，表达礼仪性和自然尊崇的入室尺度。露台作为最主要的情趣空间，在不同的户型都有充分

60、的利用：前后露台、上下露台、大小露台、会客区外露台、卧室外露台，还有不同尺度的阳台，提高了温馨度，强调了别墅产品室内与室外的互动关系，也丰富里面的表情。在庭院方面，实现了多重庭院功能设计。私密而充溢情趣的下沉庭院、开放的前庭院，步行小径的侧庭院，作为家庭主要室外活动的后庭院更可根据不同需求设定休闲区、烧烤区、泡汤区、种植区等。由于有了上述的全方位功能，将能满足家庭在不同时期的不同需求，即使出现家庭成员数量和生活方式的变化，功能需求也可以轻松满足。7、精雕细琢的产品工艺价值假设说全功能可以满足客户如今的居住需求并兼顾未来的居住需求，从而使产品运用生命延伸的话，产品的工艺细节，那么是从运用时间、个