博物馆库房改扩建工程项目可行性研究报告

1、第第 页共40页根据本项目性质，必须采取公开招标，其重点要把好以下几点：严格要求受委托招标代理机构按有关规定程序操作。评标委员会的组成严格按有关规定办理，其中技术、经济专家不得少于成员总数的三分之二。所需专家必须由招标代理机构及业主在省级专家库中采用随机抽取的方式产生。2、设计招标。可采用比选的方式确定。3、建设监理招标。以公开招标的方式确定。84合同条款的重点施工合同条款重点要把工程质量和工程生产安全放在首位。在合同条款中要施工单位明确内部有关质量、安全的的技术、组织、奖罚保证措施。明确施工单位旦违规操作且不听监理人员的警示或发生质量、安全方面的重大事件等，甲方有权给予相应的惩罚；明确工程评

2、为省级优质产品的奖励办法。在商务方面，采用工程量清单的计价方法，明确在双方认定的工程量清单范围内工程造价包干。明确工程变更和技术变更的报送、审核程序，避免竣工结算时，工程造价的过分扩张。明确付款方式。阶段性支付工程款就要做到与工程质量和生产安全挂钩，一旦发现质量问题或安全问题，必须在处理好并经验收合格，甲方代表、监理工程师签字认可后方能支付。文物库房专有设备采购、安装合同条款的重点(1)文物库房专有设备的规格、型号、性能及生产能力等技术参数要交待详尽，产品质量、标准要有依据。(2)明确业主所采购的设备在使用中涉及知识产权纠纷问题与业主无关，其经济和法律责任都须由供应方承担。明确设备的设计寿命期

3、，即在额定负荷下设备直到报废的使用年限。交货地点要明确在某博物馆的施工现场。交货日期要明确合同生效后多少天数到达施工现场。设备报价除主机(包括随机配件和附件)外，还应有以下内容：货到交货地点前的全部运费、保险费和其他一切费用；现场设备安装、设备调试直到运转正常、技术培训等费用。付款条件及付款方式。设备运行期间，各类易损件的获取途径和价格。售后服务包括设备安装、设备调试、提供备品备件、负责维修(含软件和硬件)及到现场的及时性、人员培训、跟踪回访等。要以准确的语言表达违约的经济责任和法律责任。设计委托合同条款重点明确设计深度和设计质量都要达到有关规范要求。明确付款方式要与设计质量和现场服务质量挂钩

4、，改变过去交图纸即付清设计费的不合理做法。建设监理委托合同条款重点明确监理人员常驻现场的级别，保证监理人员的综合素质。建设单位一旦发现玩忽职守、不负责任的现场监理人员，有权提出“限期更换”的要求，并视其情况轻重与监理费挂钩。明确监理单位必须编制有针对性强的监理规划、监理实施细则和安全生产实施方案，且都必须具备可操作性。845其他内容1、施工招标、设备采购等必须在保证商务、技术条款均满足招标文件要求后才能推荐评标价格合理最低价为中标人。2、在招标过程中实施行政监督。接受招标办公室、检察、监察、计划、财政等行政管理部门的监督，并按有关法律、法规要求向有关部门及时备案。第九章项目实施进度本建设项目根

5、据资金到位情况将总工期定为12个月。92项目实施进度安排1、前期准备工作阶段（1）时间：拟2008年7月9月为前期准备工作阶段（三个月）。（2）主要工作内容：编制可行性研究报告、施工图设计。落实招标代理机构、工程监理招标。办理建设工程许可证。工程招标、建设报批手续。2、资金筹集阶段2008年9月11月为资金筹集阶段（三个月）。3、施工及设备安装阶段（1）时间：2008年11月2009年6月为施工阶段（七个月）。（2）主要工作内容；底层扩建：基础和主体结构工程施工。底层改建：疏、降、排、防水处理，拆除现有的隔墙，重新分隔布置隔墙，安装电路和设备。装饰装修工程施工。4、后期工作阶段（1）2009年

6、6月为后期工作阶段（一个月）。（2）主要工作内容：工程扫尾、清场。项目工程档案资料整理、完善。组织竣工验收。项目实施进度表绘制建设项目实施进度表如表81。表81建设项目实施进度表序号工作阶段时间工程建设进度2008年2009年7891011121234561前期准备3个月2资金筹集3个月3工程施工7个月4后期工作1个月第十章投资估算投资估算依据1、有关四川省定额及配套取费定额，同类工程项目扩大指标2、设备及管材采购，根据四川信息和市场询价；3、建设单位提供的有关基础资料；102建设投资估算102建设投资估算按照建设项目经济评价方法与参考（第三版）和投资项目可行性研究指南的规定，将建设投资的估算

7、分为工程费用、工程建设其他费用和预备费用三大部分并分别估算。工程费用又分为建筑工程费用、设备及工器具购置费用和安装工程费用三部分。10.2.1建筑工程费用单位造价指标的确定，是参照四川省土建工程定额以及同类工程项目造价水平，并按现行价格水平进行调整。扩建面积500平方米，按每平方米1200元计算，土建、装修工程费用60万元；改建面积1500平方米，按每平方米500元计算，扩建工程费用75万元。文物库房改扩建的建筑工程费用估算为135万元。设备购置费本项目建设内容主要是购置环境控制设施设备（防潮防湿设备设施、恒温恒温设备、通风设备等）；消防、安防设备（七氟丙烷、自动喷淋灭火装置、报警系统、监控系

8、统、门禁等）；文物保管设施设备（文物架、柜、匣等）。设备采购价格通过询价或现行价格资料估算。设备购置费估算为300（万元），详见表101。表101设备购置费用估算序号设备类型或名称计量单位数量购置费（万元）1恒温恒湿及其控制装置套2802净化空调及通风设备套5103装具（柜、架、匣）若干804技术至设备（见表42）若干205消防设备505.1自动喷淋灭火系统套3(20)5.2七氟丙烷自动灭火系统套2(20)5.3感烟式火灾报警装置套2(10)6安全技术防范系统套160合计300安装工程费安装工程主要由安装环境控制设施设备（防潮防湿设备设施、恒温恒温设备、通风设备等）；消防、安防设备（七氟丙烷、

9、喷铃装置、报警系统、监控系统、门禁等）；文物保管设施设备（文物架、柜、匣等）组成。采购价格通过询价或现行价格资料估算。安装工程费为50万元。工程建设其他费用结合本项目的具体情况，工程建设其他费用主要包括设计及咨询费、工程监理费、建没单位管理费等。工程建设其他费用估算为20万元基本预备费基本预备费按照工程费用和工程建设其他费用之和的7计算，即：（建筑工程费用+设备购置及工器具费用+安装工程费用+工程建设其他费用）X7%=（135+300+50+20）X7%=35.35。基本预备费为35.35（万元）。涨价预备费1、计算基数：建筑工程费+设备购置费+安装工程费=4852、建设资金按一年投入；3、确

10、定涨价指数：当前我国经济发展趋势判断，确定价格指数为6.11%。4、计算涨价预备费：（建筑工程费用+设备购置及工器具费用+安装工程费用）X6.11%=485X6.11%=29.63涨价预备费为29.63（万元）项目建设投资：建筑工程费设备购置费安装工程费工程建设其他费基本预备费+涨价预备费=135+300+50+20+35.35+29.63=569.98=570万元表91文物库房改扩建项目投资估算表序号建设内容投资估算（万元）1建筑工程费用1352设备购置费3003安装工程费504工程建设其他费用205基本预备费356涨价预备费30合计570第十一章融资方案项目总投资570万元。其中:申请中央

11、预算内专项资金400万元，某市财政配套资金100万元，某市博物馆自筹资金70万元。第十二章社会经济效益评价某是国家历史文化名城，距今已有两千多年的历史，历史悠久，人杰地灵，在这块钟毓灵秀的土地上，先民们创造了灿烂的历史文化，遗留下了大量珍贵的历史文物。市博物馆现有石刻、书画、瓷器等20类馆藏文物及标本8000余件。其中，最具馆藏特色的书画、古籍文献藏品有3200余件，石刻藏品1500余件。但由于长期受财力所限，某市博物馆的文物库房面积狭小，保存条件较差，安全、消防设施设备设置不到位，文物装具不完整等，存在着严重的安全隐患。为改善和解决全市馆藏文物保管条件，消除安全隐患，亟需对某市博物馆文物库房

12、进行改扩建工程建设。本项目建成后：1、在文物库房则是根据不同材质的文物库区提供不同的温湿度，安装智能化控制温湿度的空调系统，保证库房空间是舒适的温湿度，柜内保持利于文物保护的温湿度；2、库房内安全技术防范系统（含灯光照明控制）、消防监控与自动灭火系统（含应急广播系统）、实现智能化；其中自动灭火还针对文物易损怕水的特性做出特殊设计。综合上述，加强文物藏品管理，确保馆藏文物安全，着力文物的科技防护与修复，为博物馆的陈列展览服务，开展爱国主义和革命传统教育，促进某市的物质文明、政治文明、精神文明建设。第十三章研究结论与建议项目方案总体描述如前所述，某市博物馆的现有馆藏文物数量大，库容量小，不能满足存

13、放的需要。博物馆现有的安全防范系统、消防设施陈旧；博物馆藏品保存条件和环境、文物和标本装具等都十分薄弱，完全达不到国家标准的要求。文物库房的扩建是依据现有博物馆的地形和空间条件、结构类型、现实需要等确定的；为了便于采取现代化的技术手段，提高保存质量和安全等级，以及管理效率，将底层楼开辟为文物库房及相关的技术室，进行集中管理和维护。改扩建后形成的文物库房建筑面积为2000，技术室建筑面积约为227m2o配置恒温恒湿和空气净化空调系统后，与改扩建的库房结构一起共同作用，使文物库房内空气质量有质的飞跃，达到或超过国家标准。配置火灾自动报警和气体灭火系统灵敏度高，能把火灾消灭在初期，保证文物藏品不受损

14、失。安全技术防范系统建成后，建立防范严密的纵深防护体系，采用集成技术，让各子系统有效地协同工作，使博物馆的安全技术防范系统技术水平达到二级标准。配备文物存放柜、囊、匣后，贵重和易损的文物存放其中，并建立档案，增加文物保存的可靠性。增添技术设备，提高文物消毒可靠性，提高修复文物的技术保证程度提高文物档案质量和管理水平，为文物的展出展示创造了条件。132研究结论文物是历史的见证，是先辈们给我们的遗产，是我们中华民几千年悠久灿烂文化的结晶，保护和保存好已发掘的文物是我们一代又一代中华儿女义不容辞的责任。党和国家高度重视文物的保护和保存工作，出台了一系列的方针政策，文物及相关部门也制定了一系列的规定、

15、标准和规范。我们要具体落实，搞好文物的保护和保存工作。某市博物馆是某地区的中心博物馆，某历史悠久，文化灿烂，已发掘和遗存的文物数量大，级别高，需要很好的保存和保护，既不要让它们腐朽，也不要让它们丢失，我们要一代又一代地传下去，作为我们子孙后代的精神源泉。某市博物馆文物库房改扩建工程是文物保护和保存的现实之需，改扩建技术方案可行，恒温恒湿、消防、安全设备设施技术较为先进，投资费用相对较小，本项目建成后，馆藏文物得到很好的保存保护，将产生很大的社会效益，因此某市博物馆文物改扩建项目应该着手开展。13.3建议13.3建议1、加强项目筹资工作，特别要争取上级部门的支持，中央预算内专项资金及地方财政配套资金是否如期到位，是工程是否如期开工的关键；2、重视恒温恒湿、消防、安防设施、文物保管设施设备设计、选型工作，特别要注意安防设施与现有的安防系统的集成。3、加强项目的设备招标工作。本项目中恒温恒湿控制设施设备、消防、安防设备生产厂家众多；质量、性能、型号不一，市场上价格悬殊大，因此设备采购应在公开招标时，首先重视其质量，其次是价格。文物保存的柜