契税缴纳须知

1、.PAGE ：.；PAGE 13景德镇市契税征收大厅效力指南一 契税交纳审批事项一契税征收的对象根据的规定，以下土地、房屋权属转移行为属于契税的征收范围： 1、国有土地运用权出让； 2、土地运用权转让，包括出卖、赠与和交换； 3、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。二契税减免的对象及适用范围 1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位接受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设备的，免征契税(以下简称单位契税减免)； 2、城镇职工按规定经县以上人民政府同意，在国家规定规范面积以内第一次购买公有住房的，免征契税。超越国家规定规范面积的部分，仍按照规定交纳契税以下简称房改房契税减免； 3、因自然灾祸

2、、不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。 4、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后重新接受土地、房屋权属的。经县级以上人民政府同意，可酌情给予减征或免征契税。 5、纳税人接受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地运用权，用于农、林、牧、渔业消费的，免征契税。 6、外国驻华使馆、领事馆、结合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员接受房屋权属并经外交部确认的。7、国家规定的其他契税减免范围。此外，还规定：经同意减征、免征契税的纳税人改动有关土地、房屋的用途，不再属于规定的减征免征契税范围的，该当补缴曾经减征、免征的契税税款。二 契税征收、减免根据财政部关于印发的通知财法字19

3、9752号江西省人民政府关于印发的通知赣府发19982号第九条规定“本省契税适用税率为4。财政部 国家税务总局关于企业改革中有关契税政策的通知 财税2001161号江西省建立厅转发国家税务总局 财政部 建立部关于加强房地产税收管理的通知 赣地税发2005109号江西省财政厅关于转发的通知 赣财乡202126号江西省财政厅关于对困难家庭购买经济适用住房实行契税补贴政策的指点意见 江西省财政厅文件 赣财乡202127号财政部 国家税务总局关于企业改革中有关契税政策的通知 财税2001161号财政部 国家税务总局关于企业改制重组假设干契税政策的通知 财税2003184号国家税务总局关于私立医院接受房

4、屋权属征收契税的批复 国税函20031224号国家税务总局关于事业单位合并中有关契税问题批复 国税函20031272号 财政部 国家税务总局关于中国人寿保险集团公司重组改制过程中有关契税政策的通知 财税200410号 财政部 国家税务总局关于教育税收政策的通知 财税200439号 国家税务总局关于以土地、房屋作价出资及租赁运用土地有关契税问题的批复 国税函2004322号 财政部 国家税务总局关于房屋附属设备有关契税政策的批复 财税2004126号财政部 国家税务总局关于国有土地运用权出让等有关契税问题的通知 财税2004134号 国家税务总局关于承继土地、房屋权属有关契税问题的批复 国税函2

5、0041036号 财政部 国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知 财税200545号国家税务总局关于免征土地出让金出让国有土地运用权征收契税的批复 国税函2005436号 江西省地方税务局 江西省财政厅 江西省建立厅转发国家税务总局 财政部 建立部关于加强房地产税收管理的通知 赣地税发2005109号国家税务总局关于军队离退休干部购买经济适用房征收契税问题的批复 国税函2005835号 国家税务总局关于城镇房屋拆迁契税优惠政策适用对象的批复 国税函2005903号 财政部 国家税务总局关于对美国驻华使馆购买馆员住宅免征契税的通知 财税函2005160号国家税务总局关于改制企业接受土地运

6、用权契税计税根据的批复 国税函2006157号财政部 国家税务总局关于延伸企业改制重组假设干契税政策执行期限的通知 财税200641号 国家税务总局关于调整契税纳税申报表式样的通知 国税函2006329号国家税务总局关于企业改制重组契税政策有关问题解释的通知 国税函2006844号 财政部 国家税务总局关于国有控股公司投资组建新公司有关契税政策的通知 财税2006142号 国家税务总局关于接受装修房屋契税计税价钱问题的批复 国税函2007606号 国家税务总局关于未办理土地运用权证转让土地有关税收问题的批复 国税函2007645号财政部 国家税务总局关于土地运用权转让契税计税根据的批复 财税2

7、007162号 国家税务总局关于无效产权转移征收契税的批复 国税函2021438号 国家税务总局关于全资子公司接受母公司资产有关契税政策的通知 国税函2021514号国家税务总局关于改动国有土地运用权出让方式征收契税的批复 国税函2021662号 财政部 国家税务总局关于企业改制过程中以国家作价出资入股方式转移国有土地运用权有关契税问题的通知 财税2021129号 关于调整房地产买卖环节税收政策的通知 财税2021号 江西省财政厅关于转发的通知 赣财乡202126号江西省财政厅关于对困难家庭购买经济适用住房实行契税补贴政策的指点意见 赣财乡202127号财政部 国家税务总局关于自然人与其个人独

8、资企业或一人有限责任公司之间土地房屋权属划转有关契税问题的通知 财税2021142号财政部 国家税务总局关于企业改制重组假设干契税政策的通知 财税2021175号国家税务总局关于离婚后房屋权属变化能否征收契税的批复 国税函1999391号关于调整房地产市场假设干税收政策的通知财税字1999210号“个人购买自用普通住宅暂减半征收三 契税征收、减免所需资料一契税申报、交纳所需资料。1、土地契税交纳：1土地出让：合同书或协议书原件及复印件；国有土地净地价钱或评价报告；属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件；土地部门开出的业务联络单。2土地转让、赠与： 合同书或协议书原件及复印件； 原运用权人

9、已纳契税完税凭证原件及复印件；原土地运用权出让、转让、赠与合同复印件；97年10月1日颁发的土地运用权证原件及复印件。景德镇市地产买卖中心出具的；属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件；土地部门开出的业务联络单。 3土地交换： 合同书或协议书原件及复印件； 原运用权人已纳契税完税凭证原件及复印件；原土地运用权出让、转让、赠与合同复印件；97年10月1日颁发的土地运用权证原件及复印件。 属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件。2、房屋契税： (1)商品房买卖：新楼盘第一次交纳契税，该楼盘的开发公司应向契税征收大厅提供销售价目表及销售；商品房买卖合同、发票原件及复印件；属历史遗留问题的

10、商品房需提供成交原始凭证：如发票、帐务等；纳税人身份证复印件。 2存量房上市买卖 房屋成交通知书原件及复印件,纳税人身份证复印件； 原房屋为商品房需带契税完税凭证，未交纳契税的需携带原购房合同补交契税；原房屋为自建房需带建筑工程规划答应证、产权证；原房屋为房改房需带产权证；原房屋为承继房需带承继公证书； 个人与单位买卖纳税人需提供购房发票；原房屋为拆迁安顿房参见下款。 3房屋拆迁安顿契税：拆迁安顿协议书；结算清单。二办理契税减免需提供的资料：1、，表上需加盖单位公章房改房需经房改办审核并加盖公章； 2、本单位填写的仅房改房提供，并加盖单位公章和房改办审批的公章原件及复印件； 3、原产权人产权证

11、原件及复印件； 4、如有超面积，提供契税完税凭证仅房改房提供复印件；5、申报契税减免报告仅单位契税减免提供；6、景德镇市房屋、土地成交通知书联络单或购房土地合同仅单位契税减免提供原件及复印件； 7、原产权人所交契税完税凭证复印件； 8、购非住宅附评价报告仅单位契税减免提供原件及复印件； 9、编委机构设置批复仅单位契税减免提供原件及复印件； 10、组织机构代码证仅单位契税减免提供原件及复印件； 11、法人登记证仅社会团体契税减免提供原件及复印件； 12、上级主管部门相关文件仅单位契税减免提供原件及复印件； 13、上级主管部门对购土地、房屋运用性批复仅单位契税减免提供原件及复印件。备注：一、一九九

12、一年后含九一年开工的房屋商品房、自建房 、拆迁房还需提供以下资料： 1.商品房已缴契税的应带契税完税凭证复印件，如没有交纳契税，带购房合同、购房发票原件及复印件进展补交契税；2.自建房带计委批复、或、原件及复印件；3.拆迁房提供拆迁安顿协议书和拆迁结算清单原件及复印件。二、其他产权证上的地址与土地证、建立用地工程规划答应证地址不符的，须提供派出所证明；清退的房改房重新分配需提供或原件及复印件；拆迁房的超面积部分，按拆迁安顿协议书和结算清单补交超面积部分契税；4.如无原件，所提供复印件经景德镇市房管理局档案室加盖公章认可与原件相符，可视同为原件。 (三)办理契税退税需提供的资料：1、期房退税：期

13、房退契税需符合的条件：必需符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的批复，国税函2002622号文“对买卖双方已签署房屋买卖合同，但由于各种缘由最终未能完成买卖的，如购房者已按规定交纳契税，在办理期房退房手续后，对其已交纳契税应予以退还的文件精神。办理期房退契税需提供的资料：期房退房人要求退契税的恳求报告；期房退房人与开发公司退房的书面协议要盖手印或盖章；期房退房人已收到退房款的收款证明并盖手印；期房退房人已交契税税票原件与契税申报表原件；开发公司要求办理退期房契税的报告；由市房管局有关部门办理已作废的售房合同原件；经审核同意后，期房退房人退税人需带身份证、领取退契税的收据本人盖手印

14、取款。2、重交契税退税符合重交契税退税的条件：房屋买卖权属转移，好像一户主、同一房号交纳两次契税包括房改房、商品房、二手房属重交契税。办理重交退税需提供的资料：重交契税的本人要求退契税的报告；已交契税的两套契税税票和两张契税红色的申报表原件；经审核同意后，重交契税人应开具领取退契税的收据，并要求盖本人手印，退税人需带本人身份证取款。重交契税退税人应本卷须知：重交契税退税一概按后一次重交契税作为退税金额；退税人领取退契税款时，契税所退回第一次交契税税票和红色的纳税申报表一张原件给退税人。注：商品房成交价钱明显低于市场价钱并且无正当理由的，或者所交换土地运用权、房屋一切权的价钱的差额明显不合理且无正当理由的，由征收管理机关按照契税政策可参照市场价钱核定。四 契税税率及其适用范围 应税行为税率政策根据文号标题1、国有土地运用权出让4赣府发19982号关于印发的通知2、土地运用权转让，包括出卖、赠与和交换3、自收自支事业单位、企业单位、股份企业单位购买办公楼、厂房等4、单位购买商品住房、存量住房以及拆迁安顿住房超面积部分5、个人购买、赠与、交换非住宅店面、仓库、写字楼、车库、厂房等和高档住宅、别墅、渡假村6、个人拆迁安顿