2022年房屋按份共有协议书

1、第PAGE10页共NUMPAGES10页2022年房屋按份共有协议书甲方：_,系下述房屋的按份共有人,占产权份额%。乙方：_,系下述房屋的按份共有人，占产权份额%。丙方：_,系下述房屋的按份共有人，占产权份额%。甲、乙、丙方是房屋的按份共有人，为维护友好的共有关系，经各方友好协商，依据物权法，订立如下共有人协议，共同遵守。一、一般原则1.1、因共有的房屋产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务;在共有人内部关系上，按份共有人按照份额享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。1.2、任一产权人均可就共有房屋相关事宜向外发布要约邀请，

2、但对外订立合同的，必须经过占份额三分之二以上(包括本数，下同)的按份共有人同意后才能签署、执行。在占份额三分之二以上的按份共有人同意的情况下，即使持不同意见的业主也应该按照绝大多数的业主意见协助执行。持不同意见的业主拒绝配合、协助的，应赔偿其他产权人可期待最大利益。1.3、对共有房屋的管理费用以及其他负担，按照各产权人的份额负担。二、关于管理事务执行人2.1、各方一致推举方为此房屋的共有事务的管理执行人，以及按照本协议约定以及诚实信用原则，负责房屋日常管理工作。2.2、管理执行人为了共同利益而支出的费用，由全体业主按照产权份额承担。管理人应向全体产权人提供相应的票据、以及账本记录。2.3、关于

3、房屋共同事务所产生的资料，原件由管理执行人保存，管理执行人应向其他产权人提供复印件。2.4、关于房屋共同事项需要经全体产权人讨论决定的，一般情况下，由管理执行人负责召集、并负责书面记录。2.5、管理执行人的报酬，由全体产权人讨论，经占份额三分之二以上的按份共有人同意后执行。2.6、管理执行人在银行以管理执行人的名义开设银行账户：，作为房屋一切收益(包括租金、押金、售房款、民事赔偿款等)存放的专用账户。三、关于房屋出租3.1、经占份额三分之二以上的按份共有人同意的，全体业主应该签署租赁合同，持不同意见的业主拒绝配合、协助的，应赔偿其他产权人可期待最大利益，包括租赁合同正常履行的情况下可获得的租金

4、收益。占份额三分之二以上的按份共有人反对的，全体业主均不得签署租赁合同，持不同意见的业主坚持签署、执行的，其因此而获得的利益仍属于全体产权人，其他产权人有可期待利益损失的，上述持不同意见的业主仍应赔偿。3.1、租赁合同的押金，租金等收益，由租户直接存进专用账号，或者由管理执行人收取后，存进专用账号。3.3、存进专用账号的押金不得分配。3.4、存进专用账号的租金，由管理执行人在_日内办理转帐，将各产权人应得的份额转存进各产权人预留的银行帐号：。属于管理执行人的份额也应该转出，以确保专用账号的资金属于全体业主按份共有的状态。四、关于房屋占有、使用4.1、房屋没有出租的，应保持空置状态。4.2、部分

5、共有人要求占用的，应该经占份额三分之二以上的按份共有人同意的，并按照市场价格向其他产权人按份额比例支付租金。未经占份额三分之二以上的按份共有人同意擅自占用的，应按照市场价格的2倍向其他产权人按份额比例赔偿侵权损失。五、关于产权份额转让5.1、按份共有人可以转让其产权份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利，以维护良好的共有关系。所谓同等条件是指同时具备以下3大交易条件：1、同样的价钱;2、同样的税负方式;3、能够在天内付清全部款项的付款方式。5.2、按份共有人对外转让其产权份额的，本协议作为份额转让的附件，受让人必须无条件接受并签署本协议，否则转让人不得转让。转让人坚持转让的，由此而造成

6、其他产权人纠纷损失的，应承担赔偿责任。5.3、按份共有人对外转让其产权份额的，应以可以收悉的方式通知其他产权人，比如：电子邮件、电话短信、邮寄快递等，转让人应收到通知_日内书面回复是否行使优先购买权，逾期不作书面回复的，视为放弃购买权。5.4、有2名以上(包含本数)业主主张优先购买权的，由该主张优先购买权的业主参照以下方式协商：1、共同受让，受让比例自行约定;2、以抽签方式决定某一方行使优先权，其余方退出;3、以竞价方式决定某一方行使优先权，价高者得、其余方退出;4、其他能够操作并达成一致意见的方式。主张优先购买权的业主在_日内不能向转让人提供就行使优先权达成的一致书面意见的，转让人有权决定将

7、其份额的全部或部分转让给其中某一位主张优先购买权的业主，而无须再另行通知其他业主。六、关于分割、析产6.1、按份共有人可以随时请求分割(析产)。6.2、要求分割的产权人应将其分割请求以合理的知悉方式书面通知其他产权人，其他产权人不希望分割的，则应在_日内与分割请求人协商，受让分割请求人的产权份额。如果各方能够在_日内就受让分割请求人的产权份额达成一致书面意见的，则转让份额的意见执行，分割析产程序终结。如果各方能够在_日内未能就受让分割请求人的产权份额达成一致书面意见的，则分割析产程序继续。6.3、分割析产程序按以下方式进行：(可以同时选择、同时进行)1、委托房地产中介机构放盘，发出出售房屋的要

8、约邀请。签订买卖合同必须经三分之二以上的按份共有人同意。2、经占份额三分之二以上的按份共有人同意，决定拍卖成交保留价，与拍卖机构签署委托拍卖协议，委托拍卖机构发布拍卖公告，公开拍卖。6.4、自分割请求人书面通知其他产权人要求分割之日起天内，通过上条分割析产程序后房屋仍无法处分的，分割请求人有权提起分割析产诉讼，请求法院拍卖房屋，对拍卖所得价款予以分割。6.5、对于析产分割所发生的合理费用由全体业主按产权份额承担，包括：中介佣金、拍卖公司的手续费、法院诉讼费、评估费、执行费(执行程序评估费、拍卖费)等。七、关于通知7.1、各产权人有效书面通知方式如下：甲方：手机短信号码：电子邮箱：邮寄快递地址：

9、乙方：手机短信号码：电子邮箱：邮寄快递地址：按照上述任一种地址(号码)发出通知的第_日即视为对方已收到通知。上述地址(号码)有变化的，应该书面通知其他产权人。八、其他8.1、本协议一式_份，各方签字生效，共同执行。2022年房屋按份共有协议书（二）甲方：_地址：_法定代表人：_乙方：_地址：_法定代表人：_就甲方委托乙方搬迁事宜，经双方协商达成如下协议：一、甲方应将搬运的小件物品提前打包、整理，文件资料要装箱封好，电脑要拆掉连线，所需搬运物品集中堆放。二、乙方应派专业负责人员，配合甲方工作。三、乙方在搬运过程中，做到服务热情周到，保证物品完整无损，服从甲方的分配与指挥，将物品码放到位，如在搬运

10、过程中发生丢失或损坏，乙方应负责赔偿。四、搬迁日期：_年_月_日至_年_月_日，具体搬迁时间待电话通知而定。五、搬运费用：每车次_元人民币，按实际车次结算。六、结算方式：甲方在全部搬运结束后_个工作日内结清运费，乙方同时提供正式运输发票。七、未尽事宜，双方协商解决。八、此协议一式二份，双方各持一份，双方代表签字后生效。甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_代表(签字)：_ 代表(签字)：_年_月_日 _年_月_日签订地点：_ 签订地点：_2022年房屋按份共有协议书（三）甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协

11、议。一、项目名称、地点建设项目名称_，建设地点_，建设单位_，拆迁许可证文号_.二、房屋基本状况1.乙方在拆迁范围内有房屋_间，建筑面积_平方米，使用面积_平方米，居住面积_平方米。2.乙方有正式户口_人，常住人口_人，应安置人口_人，分别是_.3.被拆迁房屋的产权属于_.三、拆迁安置甲方安置乙方的住房位于_，共_套_间，_层_号，配有_等设备。四、拆迁补偿1.房屋的货币补偿金额为人民币_元整;2.附属物补偿金额为人民币_整;3.搬迁补助费为人民币_元整;4.设施设备迁移费为人民币_元整;5.其他费用为人民币_元整。五、搬迁乙方在_年_月_日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除。六、补偿

12、金额支付时间及方式甲方在_年_月_日前按本协议第四条 规定的补偿总额一次支付给乙方。七、注销乙方应在_年_月_日前向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续，乙方自行到有关部门申请办理，并结清已使用的水、电、气等费用。八、乙方家庭的全部成员(18岁以上者)_等_人一致签字同意_作为乙方代表人，授权他(她)在合同文本和其它文件上签字。甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人_领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继续纠纷等，一律不负责任。九、违约责任甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种

13、费用，逾期一日，应按所欠款额的_%向乙方偿付违约金;甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付_元的违约金，乙方可以向有管辖权的法院起诉，要求甲方按合同履行义务。乙方如经甲方按合同规定安置住房后，仍拒不搬迁的，由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的，每逾期一日，应向甲方偿付违约金_元，甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或其它不可抗力原因不能按时搬迁，时间顺延，但必须告知甲方情况。十、声明及保证1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续_均已办妥并合法有效。3.在签署本合同时

14、，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。十一、保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。十二、不可抗力本合同所称不可抗

15、力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。十三、通知1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2.各方通讯地址如下：_.3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。十四、争议的处理(一)本合同受_国法律管辖并按其进行解释。(二)本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关