XXXX年2季度西安房地产市场季度分析报告(图)2

1、.：.；一、宏观经济概略. 经济环境年上半年，西安市经济总体呈现“经济较快增长、效益明显好转、构造调整加快、物价温暖上涨、民生不断改善的开展态势。初步核算，上半年，全市消费总值.亿元，按可比价钱计算，同比增长.%，比上年同期提高.个百分点，高于全国.个百分点，与全省持平。年上半年，西安经济总体运转坚持平稳向好、加快开展的良好趋势，市场物价平稳增长，居民消费价钱同比累计上涨.%，涨幅比去年同期扩展.个百分点。工业增速逐月回落 企业效益明显好转今年以来，随着工业企业消费运营逐渐好转，工业消费增速坚持较快增长，上半年，全市规模以上工业添加值.亿元。受上年同期基数抬升的影响，工业呈现高开稳走、逐月微落

2、的态势，但增速仍高于以往正年年份的同期速度。固定资产投资较快增长 房地产市场开展放缓在国家加强对固定资产投资调控，逐渐收缩信贷投放规模的政策作用下，全市固定资产投资较上年同期有所回落，但增速依然较快。全市上半年完成全社会固定资产投资.亿元，比上年同期增长.%，增幅同比回落.个百分点，比一季度提高.个百分点。居民收入稳步增长上半年，全市地方财政普通预算收入累计增幅延续个月在%以上，收入规模到达.亿元，同期初次突破亿元，同比增长.%，较上年同期提高.个百分点，坚持了稳定的上升势头。随着经济整体稳步上升，改善民生各项政策落实到位，带动居民收入稳步增长，上半年，全市城镇居民人均可支配收入元，同比增长.

3、%，农民人均现金收入元，同比增长.%。. 政策法规 时间政策称号公布部门主要内容及影响.省十一届人大常委会第次会议本次新条例在监管方面有两个突出的亮点，第一个就是将物业管理行政监管各部门的职权明晰化、详细化，“两级政府，一级管理。街道办事处、乡镇人民政府共同担负起组织指点辖区内业主大会的成立和业主委员会的任务，监视其依法履行职责，调解处置纠纷。而且还提出物业管理协会的监视职能。.市城改办根据我市城中村改造进程，市城改办适时进展任务重心转移，确定今年任务重点由“大拆迁转向“大建立，继而实现“大回迁，做到抓整村撤除与安顿房建立并重。月日，市城改办专门召开年城改回迁安顿任务发动会，并下发了。.四大国

4、有银行均取消首套房贷折优惠中国农业银行总行中国农业银行总行已向各分支行下发了文件，从月日起，将首套房贷款利率由折调高至折。至此，四大国有银行均已调整了利率折优惠政策。 .部分城市二套房首付须达%中国银行业监视委员会在月日上午召开的“全球金融监管的新格局论坛上，中国银行业监视委员会主席刘明康表示，如今很多热钱或者投时机进入房地产市场，比如在北京、上海买上几十套住房。但是首套房普通都是比较平安的，因此必需求把一套房、二套房进展区分，并且在首付的要求、在利率议价方面都必需有所差别。他表示，他们一定要关注首付。首套房首付%，第二套房必需到达%、%，这是让他们比较安心的一点。.贷款买二套房首付不得低于%

5、国务院常务会议国务院总理温家宝日主持召开国务院常务会议， 研讨部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议确定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。实行更为严厉的差别化住房信贷政策。 对购买首套自住房且套型建筑面积在平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于%，贷款利率不得低于基准利率的.倍； 对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率程度。.新的房贷政策房屋数量成为认定规范银监会银监会银行业监管一部主任杨家才日解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定能否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这

6、与此前执行的二套房认定规范出现了根本性的变化。.享用经适房者禁购二套房住建部日，住建部有关担任人表示将加强经适房管理。据悉，已享用经适房的家庭，再购买其他住房须办理退出手续或补交价款获得完全产权；买卖、出租经适房须供住房保证部门出具的书面意见；违规出卖、出租、闲置、出借经适房，按照规定收回，并取消年内再次申购资历。住房城乡建立部有关担任人日说，针对部分地方经济适用住房存在的准入退出管理机制不完善、日常监管和效力不到位等问题，住房城乡建立部日前发出通知，加强经济适用住房管理。.将农民工纳入经济适用房范围住建部国务院昨日向十一届全国人大常委会第十四次会议作关于转移乡村劳动力、保证农民工权益任务情况

7、的报告。在平等享用公共效力方面，农民工子女受教育、住房保证以及户籍成为日益突出的问题。.违规出租出卖经济适用房将被收回住建部住房和城乡建立部日对外公布，针对部分地方经济适用住房存在的准入退出管理机制不完善、日常监管和效力不到位等问题，做出了有关规定。该通知规定，对违规出卖、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改动住房用途且拒不整改的，将按照有关规定或者合同商定收回，并取消其在年内再次恳求购买或租赁各类政策性、保证性住房的资历。.加强对房地产开发企业购地和融资的监管国务院通知指出，国土资源部门要加大专项整治和清理力度，严厉依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。房地产

8、开发企业在参与土地竞拍和开发建立过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。.明确廉租房违规转租或出借将被收回住房和城乡建立部、民政部、财政部针对部分地方廉租住房管理中出现的房源闲置、出借，日常管理和维涵养护资金不落实，准入退出管理机制不完善、日常监管和效力不到位等问题，做出有关规定。明确廉租房家庭再购买其他住房的，该当办理廉租房退出手续；对骗取廉租住房保证、恶意欠租、无正当理由长期空置，违规转租、出借、互换和转让廉租住房等行为，可以收回廉租房。.小产权房清理整治方案提上日程部委中国国土资源部执法监察局局长李建勤日公开表示，当前，对于各地发现的小产权房问题，将采取“一案一

9、处置的方式。对于全国小产权房的处置，要等到小产权房处置政策出台后一并处置。目前国土部等十四部委正在研讨制定小产权房清理整治政策方案。.，西安市政府从加快保证性住房建立、添加普通商品住房供应、加强房地产市场监管、扩展二手房买卖等四个方面提出条详细措施，进一步促进我市房地产市场平稳安康开展，满足居民住房需求.监控房屋预售款住房和城乡建立部正会同人民银行、银监会等相关部门据报道，住房和城乡建立部正会同人民银行、银监会等相关部门拟对房地产企业在售工程的预售账款实施监控。根据拟定的方案，房地产企业的预售账款将存入监管部门指定的专门账户，并按照工程开发进度和工程资金所需“专款公用。房地产企业只需在工程开工

10、交付及结算时，才干支配运用工程此前的预售账款。.存款预备金率中国人民银行中国人民银行决议,从年月日起，上调存款类金融机构人民币存款预备金率.个百分点,乡村信誉社、村镇银行暂不上调。.国家税务总局为了进一步做好土地增值税清算任务，国家税务总局日前下发，明确土地增值税清算时收入确认、房地产开发费用扣除等有关问题。.七部门近日，由住建部等七部门结合制定的正式发布。公共租赁住房应向外来务工者开放; 投资者可转让公租房; 租赁合同期满可续租; 拖欠租金从工资中扣. 规划建立 时间主题主要内容及影响.今年可实现产值亿我省最大风电产业工程首批风力发电机组下线昨日，我省目前最大的风电产业工程西安金风科技在经开

11、区泾渭新城盛大举行开业仪式，同时，该企业第一批风力发电机组正式下线。 .今年我市重点工程美丽开局一季度个工程实现投资亿元 方案新开工工程逾半数开建为历年最好记者昨日从市发改委得悉，我市重点工程建立推进迅速，进展总体良好。一季度个重点工程已实现投资.亿元，占年度投资方案的%。个新开工工程中，有个曾经开工，创历年新高。.西安未来年每年亿搞城建月日，西洽会上，西安市以及各区县分别举行工程推介和集中签约，不但签约工程多，而且大单不少，超越亿元的工程随处可见。西安分团：个工程拿下亿元,灞桥：单个工程投资达亿元,临潼：个工程签约引资亿.今年住宅供地万公顷保证房等用地超越%保证性住房用地为多公顷，与去年相比

12、添加一倍多，经济适用房用地与去年实践供地相比添加%，廉租房用地与去年实践供地相比添加.倍。.西安大兴新区个重点工程集中开工月日上午，西安大兴新区总投资近亿元的西安国际商贸基地等个重点工程集中开工，这是我市大力推进城市建立、加快开展方式转变、建立国际化大都市的又一重要举措。.我省房地产市场专项检查全面展开建立厅于年月日至日组织有关人员对全省个设区市和杨凌示范区就落实国务院、省政府关于促进房地产开展和房地产市场监管等情况进展专项检查。.外来人口市民化可实施居住证制度要为外来人口的“市民化留出充分余地，该当自创广东、上海等地的做法，采取“积极渐进，梯度赋权的户籍制度改革思绪。近年来，上海、广东等地实

13、施了“居住证制度，外来人口凭居住证享有一些根本权益，在领取居住证和交纳社会保险费到达一定年限，且满足其他附加条件后可恳求常住户口，进而享有更多权益。.国土部掀土地违法清查风暴 官员问责将启动中心提示：月，国土部将组织督察组赴地方检查;月召开集体约谈会，重点约谈违法用地严重的城市政府担任人;月组织验收评价任务，根据检查结果，启动问责任务。.全国累计建成节能建筑面积逾亿平方米记者日从此间举行的“年内地与香港建筑业论坛得悉，“十一五期间，全国建筑节能的各项任务获得积极效果，截至目前，累计建成节能建筑面积逾亿平方米，一些地方试点生态城建立也获得本质性进展。.西安力争年 建成国家一流创新型城市昨日，市政

14、府常务会议经过了。我市将以建立统筹科技资源改革示范基地为统领，实际“知识-技术-产业的开展方式，力争成为国家一流创新型城市。.西安座公园将整体改造 城市公园将变“绿海今年至明年，西安市将对个公园进展整体改造。经过对根底设备、效力设备的建立与改造，以及绿量的加强，让一个个公园变成美丽的“绿海。此外，全市其他座公园也将陆续改造。本轮植绿重点对市区内的个公园实施整体改造。这个公园为兴庆宫公园、长乐公园、革命公园、莲湖公园、纺织公园、丰庆公园、经二路公园、中山门公园、土门街心公园、劳动公园、儿童公园。. 热点动态 时间主题主要内容及影响.金融机构入驻西安浐灞最高可补万西安市对入驻西安金融商务区并在区域

15、内正常运营的金融机构给予多项财政优惠支持。其中，金融机构总部迁入西安金融商务区的，最高可获西安财政补助万元。.将有近万户家庭可购买到经适房今年一季度，我市经济适用房新开工面积.万平方米，假设按每套住房平方米面积计算，那么可向市场提供约近万套经济适用房，这意味着又将有近万户家庭可以购买到经济适用房了。.四月楼市风暴席卷古城 春季西安住博会大幕将启经市政府同意由市城乡建立委员会、市规划局、市住房保证和房屋管理局、西安日报社、西安市城中村棚户区改造办公室、西安市会展业开展办公室等单位结合主办，由西安市房产买卖管理中心、西安曲江千秋文化传播、西安市房地产超级市场共同承办的“春季西安住宅及建筑科技产业博

16、览会将于月日在曲江国际会展中心浩大启幕。.多亿元工程“找婆家高新技术、旅游等五大主导产业上会参展第十四届西洽会西安分团筹备任务新闻发布会上得悉，目前西安分团各项筹备任务进展顺利，根本就绪，在本次西洽会上，我市选定的重点招商工程达个，总投资.亿元。.寻觅大西安宜居精品工程推介会月日举行由宜居中国宜居大西安组委会发起，陕西房地产研讨会、西安房地产信息网协同举行，宜迅传媒承办，众多主流媒体机构参与的大型“寻觅大西安宜居精品工程推介会，将于月日在陕西省体育场盛大举行。.西安高新区西洽会揽金亿本届西洽会，西安高新区签约的个工程全是高新技术产业工程和创新型效力业工程，总引资额达.亿元，其中外资工程总投资.

17、亿美圆。.陕西设立“质量管理奖获奖企业可获百万重奖昨日，记者从省政府召开的年陕西名牌产品消费企业表扬大会上得悉，我省今年设立“陕西省质量管理奖，年度申报胜利的每家企业将获得万元奖金。.灞桥今年招商引资创历史新高今年以来，灞桥区招商引资任务捷报频传。目前全区已成交内外资工程个，总投资约亿元人民币。其中外资工程个，合同总额约亿元；内资工程个，合同总额亿元，创该区历史新高。.西安买卖团成交.亿美圆,新产品占到参展产品总数的半数以上昨日，第届广交会一期落下帷幕。截至日，我市买卖团累计成交.亿美圆，比上届增长.%，其中民营企业成为绝对主力。.中国国土资源部公开起土地违法典型案件中国国土资源部日向社会公布

18、了依法严肃查处、公开挂牌督办的起土地违法典型案件。.西安住房均价突破元今年国家出台系列调控政策，对许多一线城市房价影响立竿见影。昨天记者从西安市房管局得悉，月份我市商品住房均价突破元大关。专家表示西安房价稳中有升，不会大起大落，国家调控新政影响有限。.西安收紧异地购房房贷 部分刚需受影响近日西安各大银行曾经开场对“异地购房的贷款客户采取行动，执行严厉的限制措施，不能提供年以上本地纳税证明或社会保险交纳证明的，将不能获得购房贷款。 .针对小产权房问题，国务院日前已做出部署，责成国土资源部、住房和城乡建立部牵头，成立专门指点小组，担任小产权房的摸底和清理任务国务院要求：一是一切在建及在售小产权房必

19、需全部停建和停售;二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进展普查;三是责成指点小组研讨小产权房问题，拿出相关处置意见和方法。.西安住房公积金管理中心关于发行住房公积金联名卡的通告为进一步完善西安地域住房公积金管理体系，不断提升效力程度，维护缴存职工合法权益，根据国务院、和，西安住房公积金管理中心以下简称公积金中心与委托银行将于近期结合向住房公积金缴存人发行住房公积金联名卡.西安房地产市场年房价走势查询系统西安房地产信息网作为西安房地产市场研讨的领军者，重磅推出“西安年房价走势查询系统。西安房地产信息网按照本系统，经过对西安房地产市场的开展和演化进展梳理，将年来西安房地产市场开展历程从房价走

20、势方面分为相对稳定、初现上涨、继续上涨和快速上涨四个阶段，希望可以经过它总结市场开展规律，预测市场开展动态，重现西安房地产市场年间的开展脉络。.西安楼市调控“条新政今起实施今天，被称为西安楼市调控“条新政的将正式实施。该主要在加快保证性住房建立、添加普通商品住房供应、加强房地产市场监管、扩展二手房买卖等方面提出了详细措施，以促进我市房地产市场平稳安康开展，满足居民住房需求。.房产税呼之欲出西安暂无开征方案“房产税能够开征的音讯，近日再次成为人们关注的焦点。记者昨日从市地税部门得悉，西安“房产税政策目前暂未出台。.月全国住宅用地成交面积环比下降%受调控政策影响，开发企业普遍调低拿地预期，月份全国

21、住宅用地成交继续低迷。中国指数研讨院日公布的报告显示，月份全国个重点城市住宅用地成交宗，环比减少%，同比减少%；成交土地面积万平方米，环比减少%，同比添加%。.房价涨幅个月来初次回落 “拐点或现国家统计局昨公布的最新数据显示，楼市调控效果初步显现，全国个大中城市房价今年月份同比涨幅个月以来初次回落，而且环比涨幅也创下个月新低。广州房价同比上涨%，环比回落.%。.家房企未按时填报“信誉档案 资质将被处置为了规范房地产市场次序、促进房地产业安康开展，建立和完善西安房地产行业信誉档案是加强房地产行业管理的重要措施。今年月日，住房和城乡建立部在中，再次强调要加强房地产信誉管理，指出“信誉档案该当作为考

22、核企业资质的根据。.城市房价涨幅初次回落 西安涨幅高于全国程度月份，西安房价同比涨%，商品住房均价元/平方米，比月廉价了元。全国个大中城市房价同比涨幅个月来初次回落，楼市调控新政作用开场显现。.房价大规模调整步伐逼近拐点出现三个信号房市调控雷声不断，房价下跌看似雨点不大，实那么暗潮涌动。近期出现的一系列信息尤其让房价拐点显现，房价大规模调整的步伐近了。首先是房价先行目的纷纷回落。其次，政策方仍有弹药。第三，开发商护盘行为开场松动。.西安房屋租赁价钱环比上涨.%记者从房屋主管部门了解到，楼市新政实施后，西安市房屋租赁价钱环比上涨了.%。二、土地市场.市场动态. 土地政策. 国土资源部召开年全国住

23、房用地供应方案新闻发布会国土资源部土地利用管理司司长廖永林在年全国住房用地供应方案新闻发布会上表示：全国方案供应住房用地情况：一是拟方案供应住房用地拟供应万公顷，总量明显增长，保证性住房、棚户区改造和中小套型商品房占%；二是方案供应保证性住房用地公顷，与去年相比添加一倍多，并且可以满足保证性住房用地需求；三是棚户区改造用地方案初次纳入住房用地方案管理。年的住房供地方案，从总量上看比往年有大幅度增长，从构造上看，突出了确保自住性住房用地供应。.国土部将在个城市进展全覆盖土地例行督查国土部副部长甘藏春泄漏，国土部今年将在全国个城市进展全覆盖例行督查，督查力度超越往年，以此来推进房地产市场的安康开展

24、。甘藏春说， 年是国土部土地卫片执法检查覆盖全国的第年，违法违规用地将经过卫星遥感图片明晰的反映出来。另外，今年也是根据卫片执法检查结果实施号令，对政府的主要担任人问责的第年，加上大力度的督察任务，这都将有助于推进房地产市场的安康开展。. 国土资源部、监察部结合通报“未报即用违法用地清查整改情况年月日，国土资源部、监察部结合召开电视会议，就两部结合组织的清查整改“未报即用违法用地情况向地方人民政府进展通报，会同相关部门督促各地进一步加大整改查处力度，遏制违法违规用地，落实最严厉的耕地维护制度和最严厉的节约集约用地制度。. 土地市场动态.上海土地出让告别“价高者得 报价要素仅占%上海规划和国土资

25、源网发布号土地出让公告，以招标方式出让莘庄地铁上盖大型综合性地块。由评标小组按照招标出让文件确定的评标规范和方法，对招标文件进展评审综合评分，并根据综合评分结果确定中标候选人。文件显示，招标评分主要分为技术标和商务标，两项各占分，其中竞买报价是商务标中的一项，总分分，仅仅占到全部评标环节中的%。价钱将不再是决议能否竞得地块的决议性要素，与之相应的，建立规划方案等将成为更加重要的要素。在上海延续多年的“价高者得的土地出让方式第一次发生转变。. 北京招拍挂新规出台 考评综合条件取代价高者得日，北京土地招拍挂新规出炉。北京市将更多采用“综合条件最优者得的综合评标方式，改良过去“价高者得的挂牌出让方式

26、,将招标价钱要素由过去的分降低到分，最终按照综合条件最正确者得的原那么确定土地受让人。综合评标条件包括，招标价款、付款进度、开发建立周期、政策性住房建立条件、土地节约集约程度、企业资质、业绩、财务情况、以往出让合同履约情况、参与建立的政策性住房规模、近期拿地情况和对未来商品住房销售价钱的承诺等要素。.上海：地价近一年来初次下降上海松江区广富林-号地块的楼面地价与相邻地块相比，有%的下跌幅度。这也是上海土地市场近一年以来，地价初次出现下调趋势。. 西安土地市场动态的政策效应在本季度前两个月得到了表达，月份起，西安市国有建立用地运用权挂牌出让结果公示中增添了对于工程开开工时间的规定，之后月所供应的

27、YL-宗地，在其土地出让公告中参与了/限制，中小套户型的供应得到了强调，“国十九条的政策导引之下，西安土地市场的监管力度逐渐加大，市场的公开透明度也不断加强。年季度全市土地挂牌供应面积万平方米，环比上涨.%；供地性质包括住宅、商业、综合和市政设备用地，其中商业用地供应为季度供应主体，住宅用地环比供应有所下滑；季度全市土地成交万平方米，环比上涨.%；成交用地性质包括住宅、商业、工业和综合用地，其中住宅用地成交量环比下滑.%,不过商业用地成交量却大幅上涨.%，推涨季度全部土地成交量.%；成交价钱方面，城东区成交量较大的商业用地居高的楼面地价对本季度总体成交金额的走高起到了较大的影响。整体上来看，供

28、应成交总量走高，住宅用地市场低迷成为季度西安市土地市场的特征。.土地供应季度全市挂牌供应土地宗，面积合计.平方米，环比上涨.%，供地性质包括住宅、商业、综合和市政设备用地。其中住宅用地供应宗，合计.平方米，占土地供应总面积的%，环比下滑.%；商业用地宗，合计 平方米，占土地供应总面积的%，环比上涨.%；工业用地宗，合计.平方米；综合用地宗，合计.平方米。整体上看来，季度全市土地市场供应中商业用地的供应所占的比重最大，且涨幅较大。 总结，季度全市土地供应特征：季度全市土地供应总量相比季度添加 .%，其中住宅用地供应量占到了%，环比减少.%。受年全国住房用地供应方案的延迟发布的影响，本季度全市住宅

29、用地的供应量有所减少，不过随着国土资源厅今年的土地供应总体方案要求，及市国土资源局所下达的年土地供应方案，估计后市住宅用地供应量将会走出本季度的低谷，并且所占比重将会加大。从用地性质的供应情况来看，季度商业用地替代了住宅用地，成为了全市土地供应的主角，供应面积比重到达了%，从区域上来看，主要集中在城东的浐灞区域。从土地供应区域上来看，季度土地供应源头集中在城东、城南、临潼和长安，除了碑林区的土地出让之外，城南本季.%的土地集中在了三环及其曲江二期扩展区域，再加上城东的浐灞板块较大比重的商业和住宅用地供应、长安区的大宗综合用地供应、以及阎良板块的住宅用地，本季度全市土地供应几乎全部集中在了三环及

30、其以外的区域，城市开展骨架拉大的格局在本季度土地供应中尤为凸显。.土地成交从季度的土地市场成交比较来看，季度全市的土地成交总量相比季度环比增长.%，结合不同性质用地的成交比重来看总结，季度土地成交特点：虽然调控政策不断出台，季度全市的土地成交数量却没有减少，城东区商业用地的较大成交量和长安区占地面积较大的综合用地的成交使得本季度全市的土地成交量环比增长.%，成交价钱也因此得到了拉升；从用地性质的成交量上来看，商业用地的成交成为季度土地成交市场的一大亮点，环比增幅高达.%，取代住宅用地成交位置，市场比重占到%，且主要集中在浐灞区域；从成交土地所处的地理位置来看，三环及其以外成为了季度土地成交的分

31、布区域，特别是浐灞区域商业用地的较热成交，凸显了城市开展外推的趋势，预期该地段的住宅用地供应量也将随着商业板块的崛起而增多。三、商品房市场.市场供应特征年第季度，西安市商品房投资额为万元，与去年同期相比增长.%，与上季度相比增长.% 年第季度商品房施工面积平方米，环比增长.%，与去年同期相比增长.%；本季度商品房开工面积.市场销售特征季度西安商品房销售面积为平方米，同比上年小幅增长.%，环比上季度增长.%。其中住宅销售面积为平方米，同比上年增长.%，环比增长.%。虽然数据仍表现为增长态势，但自中央政府启动新一轮房地产调控尤其国务院月中旬出台“新国十条以来，力度空前的房地产调控政策曾经在一定程度

32、上显现了效果。为期两个月的政策消化之后，需求市场张望心情更加浓重，进入月，恒大地产、绿地集团、中海国际社区、中新浐灞半岛等开发企业纷纷参与“优惠促销行列，市场供求关系已开场逆转。以下从西安市商品房各月销售量来看，“?新政就是一道分水岭。新政出台前，楼市高歌猛进，房价频频“越位，销售量也在月短暂的回落后冲高；新政出台后，西安商品房市场市场迎来全面降温，楼市新政除了对投资性购房一声棒喝外，同时对刚性需求心里产生了影响，市场张望态势渐浓，这导致了西安房地产市场供求关系迅速逆转，消费者与开发商博弈，导致销售量在月冲高后，、月销售量延续下滑。截止月底，年上半年西安市商品房成交面积为.万平方米，虽与年下半

33、年销量相比下滑.%，但与年上半年的销量相比仍有.%的增幅；其中普通住宅销量合计.万平方米，同比增长.%。. 各物业销售情况年季度西安各城区各物业销售面积一览表略本季度西安商品房市场成交量为.万平方米，同比增长.%，增长幅度大幅度减少，本季度环比增长.%。. 各物业价钱表现从本季度各城区物业成交均价走势图中可以看出：城内区普通住宅类物业的成交均价是六城区中最高的，城南区、高新区以及城西区紧随其后；其中各城区中西高新和城北区普通住宅成交均价环比增幅最大，分别为.%和.%，这与区域内推出中高端工程有关四、分物业市场. 普通住宅. 市场供应 年季度普通住宅完成投资额为万元，较去年同期相比增长.%，占本

34、期商品房投资总额的.%。年季度西安普通商品住宅施工面积平方米，与去年同比增长.%，占同期商品房总施工面积的.%；开工面积为平方米，较去年同比上扬.%，占同期商品房总开工面积的.%；新开工面积平方米，同比上年增长.%，占同期商品房新开工面积总量的.%。本期西安普通住宅平均成交价钱为元/平方米，较去年同期增长.%，环比上季度同样有.%的涨幅。季度末西安普通住宅空置面积为.万平方米，与年季度相比增长.%，占商品房空置面积总量的.%。. 市场销售.销量走势 年季度西安市普通住宅类物业成交面积.万平方米，同比增长.%，环比增幅为.%；销售额 万元，与季度相比增长.%，与年季度相比增长.%，本季度普通住宅

35、销售面积占同期商品房销售量的比例为.%，销售额所占比例为.%。从季度买卖量的走势层面来看，历经年每个季度普通住宅买卖量都大幅上涨的楼市疯狂，虽然年春节前后楼市略显低迷，但成交量却上升明显，季度市场的传统清冷期买卖量到达.万平方米，与年同期的.万平方米相比，大涨.%。但在季度的月， “国十条等收紧政策的陆续出台，其影响在随后的-月日渐凸显，整个季度来看，虽然-月买卖量回落明显，但月的末班车效应促买卖量很高，季度的整体买卖量仍旧比季度上涨.%。但与上季度同比来看，同比增长幅度有明显的下滑，本季度仅仅同比增长了.%。.价钱表现年季度西安市普通住宅类物业成交面积.万平方米，同比增长.%，环比增幅为.%

36、；销售额 万元，与季度相比增长.%，与年季度相比增长.%，本季度普通住宅销售面积占同期商品房销售量的比例为.%，销售额所占比例为.%。从季度买卖量的走势层面来看，历经年每个季度普通住宅买卖量都大幅上涨的楼市疯狂，虽然年春节前后楼市略显低迷，但成交量却上升明显，季度市场的传统清冷期买卖量到达.万平方米，与年同期的.万平方米相比，大涨.%。但在季度的月， “国十条等收紧政策的陆续出台，其影响在随后的-月日渐凸显，整个季度来看，虽然-月买卖量回落明显，但月的末班车效应促买卖量很高，季度的整体买卖量仍旧比季度上涨.%。但与上季度同比来看，同比增长幅度有明显的下滑，本季度仅仅同比增长了.%。 进入季度，

37、受月中旬“新国十条收紧政策的影响，给自年以来疯狂的楼市急剧降温。从目前市场运转情况来看，进入月后，不少的开发企业纷纷亮出了“折扣牌，市场上出现了很多家工程的优惠促销信息，有些开发商也放慢了开发节拍，总的来说市场张望态势比较浓重，这与新政出台的影响有关系，也与国内一线城市高房价遭到打压有关联。由此楼市政策的影响下，出现了房价下跌的情况，这与全国同等城市房市运转情况根本一致，西安房地产信息网数据研讨中心监测数据显示：本季度全市普通住宅类物业成交均价为元/平方米，环比上涨.个百分点，变动比率出现了明显的下滑趋势，估计政策效能会继续显现。. 本季度排行略. 购买年龄分布情况普通住宅购买人群年龄分布图显

38、示，虽然-岁年龄段仍是本季度主要购买人群，市场份额相比上季下滑幅度依然较大，占本季度市场份额的.%，但与上季度相比下滑.%，这部分的下滑无不表达了支付才干较弱的置业群体张望心情逐渐显现；其次-岁年龄段市场份额为.%，该比例与上季度相比增长.个百分点，可见这部分年龄段人群从支付才干方面来看，相比-岁要强，对新政的敏感度相对较低。. 普通住宅分面积段销售情况本季度普通住宅销售总套数为套，环比添加.%。从各面积销售套数分布情况来看，-平方米仍是主要成交面积段，占总成交套数的%。从该面积区间的户型来看. 普通住宅分户型销售情况略. 普通住宅分价钱段销售情况略. 普通住宅购买人群来源情况略. 商服用房.

39、 市场供应 年季度西安商品房中用于商服用房的投资额为万元，较去年同比增长.%，占同期商品房投资总额的.%。 年季度西安商服用房施工面积为平方米，较去年同比下滑.%，环比增长.%，占同期商品房施工面积的.%；本季度西安商服用房开工面积为平方米，与去年同比增长.%，占同期商品房开工面积总量的.%；新开工面积为平方米，与去年同期相比下滑.%，占同期商品房新开工面积的.%。年季度西安商服用房空置面积累计为.万平方米，较上季度下滑.%，同比也呈现.%的下滑幅度。占同期商品房空置面积的.%。. 市场销售. 销量走势 年季度商服用房销售面积为平方米，较去年同期销售量相比增长.%，环比增长.%，占本期商品房销

40、售总量的.%；本期商服用房销售额为万元，较去年同比增幅达.%，环比上季增幅为.%，占同期商品房销售额的.%。由于西安商业地产开展较为缓慢，多数以住宅工程底商为主，因此各季度商服用房类物业成交量变动较为明显，但从去年季度开场商服用房类物业呈明显的上升阶段。随着楼市调控政策威力渐显，住宅市场张望心情更加明显，住宅投资投机行为也得到一定程度的遏制。住宅投资收紧，不少投资客开场转战商业地产，一些品牌企业也都纷纷将目光瞄准了商业地产。从目前市场情况来看，商业工程的租金报答仍旧较高，投资商业地产依然能获得不错的收益。在住宅市场出现不确定后，商业能够将会是很多投资者的新选择，因此商业地产很能够成为继住宅投资

41、后又一受欢迎的投资渠道。. 价钱表现年季度商服用房销售面积为平方米，较去年同期销售量相比增长.%，环比增长.%，占本期商品房销售总量的.%；本期商服用房销售额为万元，较去年同比增幅达.%，环比上季增幅为.%，占同期商品房销售额的.%。由于西安商业地产开展较为缓慢，多数以住宅工程底商为主，因此各季度商服用房类物业成交量变动较为明显，但从去年季度开场商服用房类物业呈明显的上升阶段。随着楼市调控政策威力渐显，住宅市场张望心情更加明显，住宅投资投机行为也得到一定程度的遏制。住宅投资收紧，不少投资客开场转战商业地产，一些品牌企业也都纷纷将目光瞄准了商业地产。从目前市场情况来看，商业工程的租金报答仍旧较高

42、，投资商业地产依然能获得不错的收益。在住宅市场出现不确定后，商业能够将会是很多投资者的新选择，因此商业地产很能够成为继住宅投资后又一受欢迎的投资渠道。 从商服用房成交均价及变动比率走势图上看，本季度全市商服用房类物业成交价钱为元/平方米，环比上涨.%；本季度商服用房类物业成交量为.万平方米，较上季成交量添加.%。. 本季度销售排行略. 写字楼. 市场供应 年季度西安商品房中用于写字楼工程的投资额为万元，较去年同比增长.%，占同期商品房投资总额的.%。年季度西安写字楼施工面积为平方米，较去年同比增长.%，占同期商品房施工面积的.%；开工面积为平方米，与去年同期相比增长.%，占同期商品房开工面积总

43、量的.%；新开工面积为平方米，同比上年增长.%，占同期商品房新开工面积的.%。年季度西安写字楼空置面积累计为.万平方米，较上期空置面积添加.%，其占同期商品房空置面积的.%。. 市场销售.销量走势本季度写字楼销售面积为平方米，是上年买卖量的.倍，环比上季下滑.%，占同期商品房销售总量的.%；销售额为万元，较去年同期相比增长.倍，环比大幅下滑.%，占同期商品房销售额的.%。.价钱表现本季度写字楼成交均价及变动比率走势图上看，本季度写字楼成交价钱为元/平方米，与上季度相比下滑.%，市场占有率为.个百分点；本季度西安写字楼类物业各区都有所成交，但依然是以高新区和城北区成交为主，从以下排行榜中就有所表

44、达。. 本季度销售排行略. 别墅. 市场供应年季度西安商品房中用于别墅类物业的投资为万元，较去年同比减少%，占同期商品房投资的.%。季度西安别墅类商品房施工面积平方米，与去年同比减少.%，占本期商品房施工面积的.%；本期别墅类商品房开工面积平方米，与去年同比上升.%，占同期商品房开工面积的.%；新开工面积为平方米，与去年同比减少.%，占同期商品房新开工面积的.%。年季度西安别墅物业空置面积为.万平方米，较上季度增长.个百分点，占同期商品房空置面积总量的.%。. 市场销售. .销量走势 年季度西安别墅销售面积平方米，较去年同比下滑.%，销售额万元，同比增下滑.%，本季度别墅销售面积占同期商品房销

45、售的比例为.%，销售额所占比例为.%。.价钱表现年季度西安别墅销售面积平方米，较去年同比下滑.%，销售额万元，同比增下滑.%，本季度别墅销售面积占同期商品房销售的比例为.%，销售额所占比例为.%。 从本季度别墅成交均价及变动比率走势图可以看出，本季度西安别墅类物业成交均价为元/平方米。本季度高新区绿地集团开发的诺丁山是本季度别墅市场的亮点。. 本季度销售排行略五、分城区商品房市场 . 城南区年季度城南区共有在售工程个，占全市总工程数的.%，在售个案数量较上季度有所添加，在售个案数量居全市各城区第二位。本期该城区施工面积为平方米，较去年同期相比下滑.%，占全市施工面积总量的.%；开工面积为平方米

46、，与去年同期相比增长.%，占全市开工面积总量的.%；新开工面积为平方米，较去年同比略下滑.%，占到新开工面积总量的.%。本季度城南区商品房销售面积平方米，较年季度增长.%，较年季度相比下滑.%，占本期商品房总销售面积的.%；销售额为万元，较上季度增长.%，同比增长.%，占本期商品房总销售额的.%。本季度城南商品房成交价钱为元/平方米，与去年同比上升.%，环比出现了下滑，但幅度较小仅为.个百分点。. 各物业价钱表现年季度城南区各物业成交价钱依次为：普通住宅类元/平方米；商服用房元/平方米；写字楼元/平方米；别墅类元/平方米。. 各物业销售情况本季度城南区商品房销售量环比增长.%。其中，普通住宅类

47、物业本季度销量为.万平方米，环比增长.%，占本季度城南区总销量的.%；本季度写字楼类物业销量为.万平方米，占本季度城南区总销量的.%；本季度车位/地下室类物业销量为.万平方米，占本季城南区中销量的.%。. 普通住宅销售情况. 普通住宅销售排行略. 普通住宅分面积段销售情况本季度城南区普通住宅类物业共销售套。其中-平米依然为本季度城南区普通住宅成交面积主要区间，成交套数占本季度区域内成交总套数的%；其次是-平方米成交比例占%。. 普通住宅分价钱段销售情况从本季度成交价钱分布图中可以看出，元/平方米以上价钱段销量达套，占城南区成交总量的.%，是成交的主要价钱区间，. 普通住宅购买人群来源情况略.

48、城区新盘引见. 城北区年季度城北区共有在售工程个，占全市工程总数的.%，依然是六城区中在售工程最多的城区。城北区本季度商品房施工面积为平方米，与去年同比增长.%，占全市商品房总施工面积的.%，成为六城区中供应量最大的城区；开工面积为平方米，较去年同期增幅达.%，占全市商品房总开工面积的.%；新开工面积为平方米，同比上年上升.%，占全市新开工面积总量的.%。本季度城北区销售面积为平方米，较去年同比大增.%，较上期也有.%的增幅，占到全市销售面积的.%；销售额为万元，较上期大幅增长.%，较去年同比增长.倍，占全市商品房销售额的.%。年季度城北区商品房成交均价为元/平方米，较去年同期增长.%，环比增

49、长.%，是六城区中同比增长幅度最大的城区。. 各物业价钱表现年季度城北区各类物业成交价钱依次为：普通住宅成交均价为元/平方米，商服用房类为元/平方米，写字楼类物业为元/平方米，车位/地下室成交均价为元/平方米。. 各物业销售情况本季度城北区商品房市场销售量与上季度相比增长.%，各类物业除商服用房成交有所下滑外，其他物业均呈现不同的增幅。. 城西区年季度城西区有在售、待售工程合计个，占本期全市项总数的.%，该比率较上季度增长了.个百分点。本季度城西区商品房施工面积为平方米，较去年同比增长了.%，占全市施工面积总量的.%，该比例较上季度下滑个百分点；开工面积为平方米，较去年同期相比也增长了.%，占全市商品房总开工面积的.%；新开工面积为平方米，较去年同比增长.%，占全市商品房新开工面积的.%，该比例较上季度增长.个百分点，城西区供应与上季度相比呈现增长的势头。本期城西区商品房销售面积为平方米，较上期销售量略涨.%，与去年同比增长.%，占全市总销售面积的.%；本期销售额为万元，较上期略增.%，与去年同比增长.%，占全市商品房销售额的.%。年季度城西区商品房成交均价为元/平方米，较去