深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁补偿标准

1、.：.；深圳市公共根底设备建立工程房屋拆迁补偿规范2007年2月27日根据，结合本市实践情况，制定本规范。本规范包括如下六个部分：、。第一、二、三、四部分采用文字阐明与表格结合的方式，表格所指数据或者计算公式等需结合文字阐明运用。本规范曾经深圳市人民政府同意，自2007年3月15日起施行。第一部分：各类型非商品房货币补偿的计算方式序号产权证明资料房屋类型货币补偿金额的计算方式备注1非市场商品房私房完全产权条件评价的市场价钱10%公告基准地价2合法行政划拨用地性质的房屋完全产权条件评价的市场价钱35%公告基准地价年期修正系数3房改房完全产权条件评价的市场价钱土地收益金房改购买价的1%需求补差的按

2、相关规定办理4其他协议出让土地的房屋完全产权条件评价的市场价钱应补交的地价5含原宝安县级以上政府发放的权属证书完全产权条件评价的市场价钱10%公告基准地价6完全产权条件评价的市场价钱10%单项工程土建总造价10%公告基准地价其他应补交的费用按相关规定办理7完全产权条件评价的市场价钱10%单项工程土建总造价阐明：本表5-7、需经产权、规划等相关部门认定。 第二部分：构筑物、其他附着物补偿参考价钱表序号工程称号参考价钱备注1红砖石棉瓦房160-200元/平方米2红砖铁皮顶房200-260元/平方米3红砖瓦房350-400元/平方米4简易铁皮棚70-90元/平方米5简易石棉瓦棚50-70元/平方米6

3、竹架油毡石棉瓦棚40-60元/平方米7绿化荫棚40-60元/平方米8机井280-350元/米按井深计算9手摇井300-360元/口10门斗砖混80-100元/平方米按投影面积计算11围墙实砌砖墙、毛石墙220-300元立方米空斗墙175-200元立方米块石墙140-160元立方米该价钱以浆砌块石计算，干砌块石乘以0.8的系数片石墙100-120元立方米该价钱以浆砌片石计算，干砌片石乘以0.8的系数12地坪水泥地坪45-60元平方米10-12厘米厚水泥花砖25-30元平方米泥结碎石20-30元平方米预制砼块40-50元平方米广场砖65-80元平方米花岗岩板200-250元平方米13蔬菜大棚竹木骨

4、架、塑料薄膜20-25元/平方米钢架、塑料薄膜及玻璃温室按重置价评价确定补偿金额14水泥涵管直径30厘米80-100元/米各段内的管径按内差计算30厘米直径60厘米100-200元/米60厘米直径1米200-400元/米直径1米按重置价评价确定补偿金额15车棚、雨棚简易、独立柱、铁皮棚150-180元/平方米按投影面积计算砖混、有柱有部分墙240-260元/平方米16护坡毛石140-160元/立方米17水池按水池容积计土水池100-150元/立方米石水池200元/立方米毛石池底红砖水池250元/立方米池壁毛石混凝土水池350-400元/立方米池壁红砖18电线杆杆高9米540元/根水泥杆9米杆高

5、11米820元/根11米杆高13米1180元/根13米杆高15米1540元/根19花坛圆拱、半圆拱420元/立方米砖砌20阁楼木构造130元/平方米不包括楼梯钢木构造200-300元/平方米阐明：1构筑物、其他附着物按照本表、及相关取费规范进展评价，按照重置价确定补偿金额；2本表所列工程没有设定价钱区间的，可根据实践情况按下浮10%或上浮20%以内的系数调整；3拆迁涉及的青苗及其他地上附着物补偿，特区内按照征地补偿相关规范执行，特区外按照城市化转地相关规范执行；4本表未列工程按重置价评价确定补偿金额。第三部分：道路补偿参考价钱表序号道路类型参考价钱元/平方米特征厚度厘米备注1土路5黏土、砂或者

6、黏土、石屑等压实路面2砂石路12碎砂石压实路面10厚度调整：2厘米，2元3沥青路面一层沥青75外表喷酒黑色沥青资料，下层依次为约15厘米砼稳定层、约20厘米碎砂石垫层5指沥青层厚度，单层厚度调整：1厘米，5元两层沥青10010三层沥青120154水泥砼路面110砼路面，约20-30厘米砂垫层，埋钢筋，切伸缩缝25指砼厚度，厚度调整：5厘米，10元5排水沟砖石砌130元/米边沟、截水沟按1.01.0计，不同尺寸可按高宽比例折算混凝土250元/米注：单价中已包含路基、路床的挖土、平整、缘石费用及砼道路埋筋、切缝、养生费用阐明：1本表所列工程没有设定价钱区间的，可根据实践情况按下浮10%或上浮20%

7、以内的系数调整；2本表未列工程按重置价评价确定补偿金额。第四部分：搬迁补助费规范序号类型搬迁补助费备注1住宅房屋根据被拆迁房屋本体的建筑面积计算，按照每平方米25元给予一次性补助2消费运营性房屋根据其设备搬迁和安装实践发生的费用给予补偿；无法恢复运用的设备，按照设备重置价给予补偿3非政府投资的市政公共设备、管线迁移未还建的，按照实践发生的工程量及损耗资料等费用给予补偿阐明：拆迁住宅或消费运营性房屋，拆迁人以期房产权互换，或者拆迁人认可需求二次搬迁的，该当给予二次搬迁费用，并一次付清。第五部分：暂时安顿补助费补偿规范和过渡期限一、暂时安顿补助费一实行产权互换的住宅房屋，被拆迁人自行安排住处暂时过

8、渡的，拆迁人该当参照同类房屋市场租金按月支付暂时安顿补助费，支付暂时安顿补助费的计算期限为，自搬迁之日至产权互换房屋交付运用之日，另外再加3个月装修期暂时安顿补助费。实行产权互换的非住宅房屋，支付暂时安顿补助费的计算期限为，自搬迁之日至被拆迁人与政府签署土地出让合同之日，另外再加12个月暂时安顿补助费。因拆迁人的责任，延伸过渡期限的，该当自逾期之月起增发暂时安顿补助费，逾期1至3个月的增发50%，逾期4个月以上的增发100%。二实行货币补偿的，给予3个月市场租金的暂时安顿补助费补偿。三暂时安顿补助费在搬迁时同时发放。四被拆迁人运用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付暂时安顿补助费。二、过渡期限产

9、权互换房屋未建成的，拆迁人与被拆迁人该当在拆迁补偿安顿协议中明确过渡期限。在过渡期限内，被拆迁人及相关人可以自行安排住处暂时过渡，自行安排住处确有困难的，拆迁人该当提供周转房。周转房该当具备根本居住条件。过渡期限从拆迁补偿安顿协议签署后的搬迁之日起计算，并该当符合以下规定：一产权互换房屋为1至6层的，过渡期限不得超越18个月；二产权互换房屋为7至11层的，过渡期限不得超越24个月；三产权互换房屋为12至24层的，过渡期限不得超越30个月；四产权互换房屋为25层以上的，过渡期限不得超越36个月。第六部分：停产、停业补偿费和擅改运营性用途的适当补偿规范一、因拆迁引起的停产、停业的补偿费一能提供与拆

10、迁公揭露布日期间隔3个月以上时间有登记、备案凭证的房屋租赁合同的住宅房屋，按商定租金给予3个月的一次性租赁运营损失补偿。无登记、备案凭证的房屋租赁合同的出租住宅房屋，不给予租赁运营损失补偿。二拆迁合法运营性房屋引起停产、停业的，根据被拆迁房屋的区位和运用性质，按照本规范给予一次性停产、停业补偿费：能根据完税证明提供利润规范的，给予3个月税后利润补偿；不能提供利润规范的，按上年度同行业月平均税后利润额计算或者按同类房屋市场租金，给予3个月的补偿。三拆迁矿场、采石场、加油站、码头等特许运营工程的房屋及构筑物、其他附着物等引起停产、停业的，停产停业补偿费以运营期内税后平均利润或者行业平均税后利润为规范，答应证剩余期限超越36个月的按36个月计算，缺乏36个月的按实践月数计算。二、住宅房屋擅自改为运营性用途的适当补偿拆迁产权性质为住宅，但已依法获得营业执照的运营性用房，除按照原用途予以补