上海房地产经纪人：房地产经纪信息的重要性考试题本

1、2016 年上海房地产经纪人： 房地产经纪信息的重要性考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是。A:无店经营模式B:单店经营模式C：多店经营模式D:连锁店经营模式E：客户资金代收代付风险2、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。A:最低税额B:最高税额C:基本税额D:平均税额E:权利型房地产投资信托3、在房屋展示过程中，房地产经纪人引领看房前，首先要确定。一段最

2、佳的看房时间一条最佳的看房路线C:购房人的购买动机D: 一系列最可靠的房源介绍E:工厂的生产设备4、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。A:直邮和短信B：楼体广告C:活动营销D:网络推广E:工厂的生产设备5、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系，表述正确的是。A:房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系B:建筑业是房地产开发建设的甲方，房地产业是乙方C:建筑业是策划者、组织者和承担发包任务D ：房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务E:权利型房地产投资信托6、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人。A: 口头

3、确认B:签字确认C: 口头承诺D:书面说明E:权利型房地产投资信托7、关于规范的表述，正确的是。A:执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准B ：职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准C:职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范D ：道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有。A:赢利性B:稳定性C:可进入性D:可衡量性E:工厂的生

4、产设备9、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。A:网络化原则B：共享原则C:集中化原则D:协同原则E：客户资金代收代付风险10、根据房地产开发企业资质管理规定 ，企业在商品住宅销售中不按照规定发放 住宅质量保证书 和住宅使用说明书 的， 由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。A ：1 万元以上2 万元以下B：1 万元以上3 万元以下C：3 万元以上5 万元以下D：5 万元以上10万元以下E:权利型房地产投资信托11、集中销售的方式适用的楼盘是。A:常规楼盘B：产品、客户均少的楼盘C:对性质要求较高的楼盘D：客户少的楼盘E:工厂的生产设备12、在一氧化碳高浓度

5、环境中滞留，可使人头痛、恶心甚至昏迷。1530min3045min1 2h23hE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、经纪活动中的代理，是一种代理活动。A:计划B:经济C:风险D:商事E：客户资金代收代付风险14、 通过互动式的沟通， 使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息，这是倾听技巧方法中的。A:投入式倾听B:鼓励式倾听C:分析式倾听D:记录式倾听E:工厂的生产设备15、在计划投资范围内，通过的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。A:经济B:控制C:管理D:经营E:权利型房地产投资信托16、下列关于商品房买卖合同相关事项的表述，错误的是。A ：

6、 商品房买卖合同是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约B： 商品房买卖合同具有法律效力C： 商品房买卖合同签订后经双方协商一致可以改变D ：销售人员在协助购房者签订商品房买卖合同时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读E:工厂的生产设备17、 由于消费者长期、 多次购买某些商品， 通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为。A:倾向性心理B:敏感性心理C:感受性心理D:习惯性心理E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，是执业之基。A:保密B：诚信C:合法D：自律E：客户资金代收代付风险19、延付租金要求赔偿提起诉讼

7、的时效是年。A ： 0 5B： 1C： 2D： 3E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、刑事责任重点在。A:补偿性B:悔改性C:惩罚性D:恢复性E：客户资金代收代付风险房地产经纪基本业务中， 是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务， 并向委托人收取佣金的行为。A:房地产店间B：房地产代理C：房地产行纪D:房地产买卖E：客户资金代收代付风险每年结息后， 住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单， 与单位和职工对账。 职工对缴存情况有异议的， 可以向住房公积金管理中心和受委托银行申请复议。A ： 6 月 30 日B： 7 月 1

8、日C： 12 月 31 日D： 1 月 1 日E:权利型房地产投资信托23、房地产价格走势的定量分析通常采用方法来进行。A:因果分析B:现金流量贴现分析C:回归分析D:供求分析E：客户资金代收代付风险24、关于个人住房公积金的免税政策，说法错误的是。A ：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资24的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除B ：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的 3 倍，具体标准按照各地有关规定执行C:个人实际领（支）取原提存的住房公积金时，免征个人所得税D:个人住房公积金的利息所得免征个

9、人所得税E:权利型房地产投资信托25、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。A:市场价值B:成本价值C：残存价值D:重置价值E:权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得 0.5 分）1、由于房地产商品的以及价值量大等特点，房地产商品的买卖双方，尤其是买方，会在最终决定成交的时候产生犹豫。A:复杂性B:特殊性C:多变性D:不稳定性E:灵活性2、信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有A：财

10、产事务管理职能B:分配资金C:融通资金职能D:代理和咨询职能E:社会投资职能3、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有。A:专业性B:针对性C:全面性D:适用性E：客户资金代收代付风险4、战略管理的任务就是通过，在保持它们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。A:制订规划B:战略制订C:战略实施D:日常管理E:规划实施5、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。A:经济折旧B:物质折旧C:质量折旧D:功能折旧E:外形折旧6、门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置人。2546610812E：客户资金代

11、收代付风险7、根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。A:物质折旧B:功能折旧C:性能折旧D:市场折旧E:经济折旧8、根据我国物权法的规定，下列事项由业主共同决定，其中决定的事项，应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A:制定和修改业主大会议事规则B:制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C:改建、重建建筑物及其附属设施D:筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金E:选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人9、房地产定价目标有A:利润为中心的定价目标B:过渡定价目标C：提高市场占有率的目标D:非竞争定价目标E:企业声誉目标10、房地产经纪行业是为服务内容的

12、行业。A ：保障交易成本B:降低交易成本C:以促成房地产交易D：提高房地产交易效率E:维护房地产交易安全一次成功的房地产销售， 就是要通过销售人员在销售前、销售中以及销售后提供的服务，得到客户的充分信任和认可，最终创造经济价值的过程。A:系统B:专业C：有效D:完整E:准确12、国有土地的范围包括。A：城市市区的土地B:宅基地和自留地C:因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的 原属于迁移农民集体所有的土地D ：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E:农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地工程评估， 是对可能作为城市建设用地的

13、自然条件的工程评估， 通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，分为类。A:二B:四C:三D:五E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信战略管理的任务就是通过， 在保持他们之间动态平衡的条件下， 实现企业的战略目标。A:战略制定B:日常管理C:战略实施D:战略预测E:战略监督15、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。A:组织财务资源B:经营预算C:账务管理D:资金筹集管理E:资金运用管理16、按反映总体的内容不同，统计指标分为。A：实物指标B:数量指标C:价值指标D：质量指标E：时期指标17、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有

14、。A:净收益取值偏高B:运营费用取值偏高C:收益期限长于实际情况D:报酬率取值偏高E:收益逐年增长率取值偏高18、通过各种渠道获取的房地产经纪信息，其本身的内容、形式各种各样，这给带来了很大的难度，所以需要进行房地产经纪信息的加工整理。A:查询B:翻译C:利用D:分类E：储存19、风险管理的方法通常包括。A:预防控制B:决策控制C：损失控制D:内部风险控制E:损失融资控制20、 房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理， 通常采取这种表格形式， 一般 可分为等。A：季报表B:日报表C：周报表D：年报表E：月报表21、企业流程具有等特点。A:整体性B:排他性C:动态性D:独立性E:层次性22、个人住房贷款最长期限可达年。A ： 20B： 30C： 40D： 50E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信