买卖双方对付款方式没有约定的,应首先根据交易习惯确定

1、买卖双方对付款方式没有约定的，应首先根据交 易习惯确定买卖双方对付款方式没有约定的，应首先根据交易习惯确定办案律师：麻增伟律师案例：2010年3月15日，冯某（甲方）与郝某（乙方）签订北京市存量房买 卖合同一份，合同约定，冯某将其位于右安门玉林东里的一栋房屋出售给郝某，房产转让价款为110万元人民币，郝某于合同签订当日向冯某支付定金5万元，后双方签订补充协议约定：“乙方于 2010年3月20日支付10万元， 2010年4月20日支付70万元，2010年6月30日前向甲方支付剩余购房款25 万元，甲方同意乙方本笔款项通过向银行申请贷款的形式支付，支付日以银行 的放款日为准，乙方之贷款申请若未经银

2、行审核通过或审核通过的额度不足部 分，则由乙方在交易当日支付。同时约定在2010年6月30日之前，冯某交付房屋，并向房地产交易中心申请办理转让过户手续。后郝某分别按照上述日期支付了前两笔购房款，并由冯某出具收据并签字，后郝某未能办成25万元贷款，但郝某通知冯某，将以现金形式支付剩余购房款25万元，并在过户当曰以现金方式支付。但冯某要求必须将10万元打入冯某银行账户，最终双方因付款方式未能达成一致，并未能办理过户手续。2010年8月15日，郝某委托本律师向北京市丰台区人民法院提起诉讼，要求冯某办理过户手续，并承担违 约责任。办案律师评析： 本案从表面看是一起因付款方式异议引发的房屋买卖合同纠纷，

3、但本律师在接 受郝某的案件委托后，经过分析案情，并结合近来房价波动的情况，认为冯某对10万元付款方式的异议可能仅仅是一个借口，背后可能还存在其他的不被 人知晓的真实原因。但在背后原因未查清之前，本律师只能首先针对冯某因10万元付款方式有异议而未办理过户的抗辩，准备诉讼。经分析和研究后，本律师认为本案中，双 方对最后10万元购房款的支付方式并没有约定，在双方没有约定的情况下， 应根据合同法第六十一条的规定来确定，该条规定：合同生效后，当事人 就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协 议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。因此，在冯某和郝某未就

4、10万元购房款如何支付作出明确约定的情况下，应根据双 方的交易习惯来确定，综合冯某和郝某的合同履行过程来看，郝某一直是以现 金的方式支付给冯某，并由冯某出具收据，因此，最后的10万元也应由冯某接受现金，并出具收条，冯某要求通过银行转账方式支付，不符合双方的交易 习惯，不应被支持。在准备上述案件诉讼的过程中，本律师通过调查发现，冯某在与郝某合同履行 期间曾在丰台法院进行过诉讼，原告为冯某，被告为案外人李某，丰台法院于 2010年7月30日，以冯某和李某双方同意解除房屋买卖合同为由，判决冯某 与案外人李某就诉争房屋签订的房屋买卖合同解除，李某于本判决生效后十曰 内交还房屋。这个事实，足以证明冯某以付款方式异议为由拒不办理过户手续 的真实原因是冯某曾经一房二卖，在冯某与郝某履行签订房屋买卖合同时，冯 某与案外人李某的房屋买卖合同纠纷尚未解决，且案外人李某仍居住在涉案房 屋，冯某根本无法向郝某交付涉案房屋。在开庭审理过程中，法院不仅采纳了本律师因按照交易习惯确定付款方式的代理意见，而且认定冯某在不具备交付条件的情况下，以拒收最后10万元购房款的方式，拒不履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任。最终法院判决被告冯某子本判决生效之日十日内向郝某交付房屋，并办理房屋的过户手续， 并向郝某支付违约金93200元。笔者认