宁波房地产市场月报（2010年7月）

1、宁波房地产市场月报（2010年7月）宏观情况宏观政策和经济北京：全国率先出台二套房细则 楼市观望或加剧15日起，北京各家银行将可凭“钥匙盘”登录北京市房屋权属系统核查借款家庭名下 HYPERLINK :/ soufun / t _blank 房产套数情况，按照住建部此前出台的“认房又认贷”二套房贷新规定发放个人二套和多套住房贷款。这是北京市住建委、中国银监会、北京市监管局、北京市金融局等5部门和机构昨天联合下发的关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知规定的。中央调研楼市防新政误伤经济 准备下一轮调控月底，中央高层委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研，并且征求民

2、间研究机构意见，以此更真实地了解目前政策对 HYPERLINK :/ soufun / t _blank 房地产市场带来的影响，防止楼市调控对经济造成误伤，为制定下一阶段楼市调控政策做准备。国务院总理温家宝日前表示，国际金融危机影响的严重性和经济复苏的曲折性都超过了预期，宏观调控面临的“两难”问题增多。数据显示，我国月份（采购经理指数）指数为，环比回落个百分点，连续两个月下滑。此外，规模以上工业企业增加值、央企利润及各主要行业的产销量，自月以来增速均出现下降。宁波经济交出靓丽“半年报”上半年，全市实现地区生产总值（）2290亿元左右，按可比价格计算，比上年同期增长14以上；上涨32；市区居民人

3、均可支配收入16303元，同比增长115，扣除价格因素后实际增长8，农村居民人均现金收入8871元，同比增长125，扣除价格因素后实际增长87昨天，在市政府新闻发布会上，人们看到了一份靓丽的 HYPERLINK :/574.o571 /cbd/jjdg.asp t _blank 宁波经济“半年报”。内外需共同带动、政策因素和内生力量共同发力，这是今年上半年我市经济运行呈现的新变化。”四大行闭门会诊地产脉象：房企资金链持续承压宏观调控的高压态势使原本火热的房地产市场逐步呈现量价齐跌，季度控制的信贷投放额度更是开发商的资金来源主渠道银行信贷持续紧缩，房地产商资金链的问题再度成为关注的焦点。城市建设

4、新闻2010年甬中心城要建4.7万套 保障住房6360套根据该计划，2011年度住房总建筑面积是376.4万平方米，套型建筑面积小于90平方米的占到了总面积的71.1%。在户型面积上，经适房、经济租赁房、人才公寓、廉租住房、限价商品住房全部为小于90平方米的中套型。按要求，经适房套型要以中小户型为主，建筑面积控制在60平方米左右。新建廉租住房以小户型为主，单套建筑面积控制在50平方米以内。新建经济租赁房、外来务工人员公寓的建设标准，也都要以小套型为主，套型建筑面积控制在30-60平方米。一般地段的商品住房，90平方米以下的中套型建筑面积所占比重要达到三到五成左右，同时，超大户型住宅建设已被限制

5、。镇海区上半年开工面积创历年新高今年上半年，镇海区房屋建筑开工数为77个，同比增长92.5%。总建筑面积近170万平方米，达2009年全年总建筑面积的90%，创历年同期新高。其中镇海新城区域建设开工数为11个，总建筑面积近95万，占开工总建筑面积55%。上半年房屋建筑竣工数为45个，总建筑面积近50万平方米，与去年同期相比，竣工数下降26%，竣工建筑面积下降10%。随着“十一五”规划实施迈入“收官之年”，我市重点工程各项进展驶入“快车道”。市发改委最新统计显示，上半年我市重点工程累计完成投资额276.8亿元。其中，重大港口交通项目完成投资额92.2亿元，占同期重点工程投资的三分之一，同比增长3

6、4.8%，连续4个月增长幅度保持在30%以上，成为“半程跑”的主力军。在开工或建成项目中，截至目前，宁波南区污水处理厂二期、内河整治等7个项目开工建设，宁波书城、梅山大桥、国际贸易会展中心2号馆等11个项目建成投用。上半年，重大前期项目也传来佳音。轨道交通2号线一期、梅山集装箱码头、穿山港区中宅煤码头、宁波北站迁建工可报告等一批重大项目先后获得了国家批准。宁波外滩大桥全桥贯通 三江口年底再添过江快线7月15日下午，五路四桥中惊驾路上关键节点工程外滩大桥最后一片钢梁成功安装，标志着外滩大桥工程全桥顺利贯通。待该桥年底通车之时，宁波三江口将又增加一条便捷的过江通道。大桥全长1396米，主桥跨径布置

7、自西向东，钢箱梁采用分离式断面，单幅标准桥宽，双向六车道设计，并通行非机动车和行人。外滩大桥连接着江东和江北，顺利通车后，可以从世纪大道沿惊驾路直接过外滩大桥到江北，而后与城庄路对接，直上湾头大桥，跨过姚江。这座大桥的建成，可以大大缓解甬江大桥、江夏桥、灵桥等的交通压力。市“中提升”重点工程文化广场项目进展顺利宁波文化广场项目继4月20日通过地下室结构验收，近日，共12幢地面单体除3#楼外已陆续结顶，进入主体验收前的扫尾阶段。宁波文化广场计划总投资22.5亿元，总建筑面积约29.8万平方米，其中地下室面积34608平方米，是宁波市“中提升”战略的重点建设项目、甬城未来的大型公益性公共文化设施、

8、东部新城的地标性建筑。项目建成后，将满足科普教育及青少年、老年、妇女活动公益性功能等，对提高城市文化品位和市民的文明素质起到积极作用。宁丰地段控制性详细规划宁丰地段东起中兴路南延段，南至杭甬高速，西靠长丰河，北到王隘路及萧甬铁路，总用地面积平方公里。值得注意的是，这个地段分属两个区。其中，隶属于鄞州区的用地为平方公里，隶属于江东区的用地为平方公里。地段的规划人口为万人。宁丰地段的总体功能结构布局将形成“一心、三轴、四片”。其中，“一心”是指位于王隘路与桃源街交叉口南侧的滨江商业广场，是本区的公建中心，重点发展商业、商务办公等功能，形成本区地标性建筑。滨江商业广场为江东区重点工程之一，里面将汇聚

9、星级酒店、酒店式公寓、商业街等项目，是江东重要的人流集聚区之一。“三轴”：以永达路、建兴西路与天童北路三条城市干道为载体，分别沟通本区与江东区、海曙区和鄞州区的联系，是本区的城市发展联系轴线。“四片”：按主要道路和水系将本区划分为宁丰社区、香格里拉飞虹社区、宋诏桥彩虹社区和凤凰社区四个居住片区。地段内的居住用地将达到公顷，占规划总建设用地的。宁波火车东站将于9月正式启用今年上半年我市铁路建设进展顺利，半年完成投资亿元，占年度计划的。其中，备受关注的火车东站将在月启用，同时南站枢纽将进入全面施工阶段，沪甬（跨杭州湾）铁路已经省发改委同意列入“十二五”规划开工项目。目前位于江东区的东客整所已建成，

10、具备使用功能。东站站房设计完成变更，铁路红线内拆迁全部完成，配套工程拆迁基本完成，正在抓紧施工，预计月底具备使用功能，周边水电、公共交通灯配套设施完善后，力争月正式投入使用。南站改建工程上半年完成投资亿元，南站三市路施工区域、震丰村马家塘、区文物保护单位董孝子庙搬迁等在短时间内取得突破，征地拆迁完成过半，累计完成拆迁万平方米，交地约亩，约占南站核心区块征迁量的一半以上。目前，南站客整所即将拆除，三市路下穿铁路立交已于月开始封道施工，三支街下穿铁路工程也即将施工。十大功能区块完成投资76亿 甬城建交出靓丽半年报功能区块各有各风景16月份，“中提升”十大区块共完成投资76.64亿元，完成拆迁37万

11、平方米。截至上半年，“中提升”战略已开工建设重大项目累计超过100个，完成投资总额突破1000亿元大关，建成投用项目超过60个，一大批新型城市功能区块初具规模。东部新城中央商务区：国际贸易展览中心2号馆建成开业，国际金融中心一期进入幕墙安装施工阶段，宁波文化广场标、标段主体结构施工正在进行，国际航运服务中心二期已进入地下室施工阶段。科技文化创业区：宁波书城新华书店开业；和丰创意广场项目主体已结顶；“宁波财富中心”工程桩完成约95%；科技研发园区内的宁波市检测中心完成总工程量的50%，微软宁波技术中心完成总工程量的39%。三江中央商贸区：郁家巷“月湖盛园”开业；鄞奉路完成住宅、非住宅拆迁14.7

12、万平方米，占年度拆迁量的58%；江东核心滨水区二期地块完成包括“望江楼”等在内的住宅、非住宅拆迁7万余平方米，占年度拆迁量的七成多；大庆南路综合区的“来福士广场”正在施工中。畅通工程加快建设上半年，以城市道路、跨江大桥为主要内容的城市交通基础设施建设加快推进。仅“五路四桥”项目上半年共完成投资11.9亿元。青林湾大桥、机场路北延及宁镇公路立交等已经完成初验；外滩大桥、明州大桥分别预计在今年底、明年上半年通车。机场快速路项目完成投资5.6亿元，主体结构完成工程量的35%。连通南站区域和机场路的永达路连接线规划方案完成评审；杭甬高速立交工程完成立项和工可报告评审。绕城高速连接线项目完成投资5.3亿

13、元，通途路北仑段、江南公路东延新建半幅建成通车，其余项目正抓紧道路路基和桥梁下部结构施工。另外，南北环快速路项目已完成立项、规划方案和工可报告，正在开展土地报批、环境影响评估等工作。新增1586户家庭享受廉租房推出6090套经济适用房宁波市建委发布市保障性住房建设半年报。宁波市三区廉租住房保障扩面配套政策上半年出台。人均年收入在城镇居民人均可支配收入的60%以下，且人均住房建筑面积低于18平方米的低收入家庭都被纳入保障范围。做到符合申请条件家庭申请一户解决一户。截至6月底，全市廉租住房保障累计解决家庭14687户、正在享受家庭9393户，本年新增1586户，已超额完成年度目标任务。此外，全市共

14、推出销售经济适用住房6090套，其中中心城区4938套，申购成功4873户。截至6月底，全市动工整治老小区24个，建筑面积195万平方米；市三区非成套房改造项目全面启动，建筑面积8.9万平方米。房屋安全监管网络基本形成，上半年全市通过拆迁、维修加固解除在册危险房屋215幢，建筑面积9.89万平方米。房地产商最新动态7月2日上午，经过186次竞价，鄞州投资创业中心II-3-E地块最终由竞买单位6号荣安集团股份 以楼面价8600元/平方米竞得，总价为45655.68万元。该地块占地35392平米，容积率1.5。在上上城和紫郡附近，楼面起始价6600元/平米。港资入驻东部新城 嘉里建设超2万/成新地

15、王新政出台三个月之余，各地房地产均有明显成交量下滑趋势，购房者持币观望，开放商谨慎推出房源。而在7月21日下午宁波市国土资源局国有建设使用权挂牌出让现场，东部新城核心区E-4#/7#/8#/12#/13#地块，以20750/的楼面价让全宁波都为之惊讶，宁波新地王再次被刷新。漫漫三小时 首轮拍卖过百轮昨天进行现场竞价的土地一共有三幅，东部新城东片区A2-1#地块作为本次土地拍卖现场的唯一一宗商业用地，首先开始竞拍，令大家没有想到的是这首轮竞拍的这宗商用地竞价次数竟然越百轮大关。在1号宁波鸿泰置业 与6号宁波东部新城开发投资 的轮番上阵中，楼面价也扶摇直上。最终宁波东部新城投资置业 以5207.8

16、6万元的总价结束了这场历时3个小时154轮竞价的拉锯战，楼面价为8190元/，此外，宁波东部新城开发投资 已直接获得东部新城东片区B1-5地块，该地块也为商务金融用地，出让面积25638平米。一日连入两宗商用地，看来东部新城开发投资 将要在宁波再次上演商业综合体大戏。一锤定音 银亿房产首轮摘地天水家园以北地段-1a地块在挂牌期间就已引起众人的关注，本次土地拍卖雅戈尔置业、银亿房产、荣安房产都纷纷加入该宗地块的现场竞价。在首轮报价中，银亿房产直接将现场竞价由8050元/拉升至11000元/，然而在首轮报价后， 竟无人再上场报价，银亿房产也自然成为昨天土地拍卖现场一轮定胜负的赢家，可见银亿房产对此

17、宗土地志在必得。港资入驻东部新城 新地王诞生接着竞拍的是最引人注目的东部新城核心区E-4#/7#/8#/12#/13地块，也是此次土地竞拍的压轴大戏。雅戈尔置业、银亿房产、城投置业、嘉里置业、坤和建设等开发商都参与了此次具有风向标意义的土地竞拍。期间，雅戈尔置业总经理王国良现身拍卖现场一度引起轰动，然而本次土地拍卖，雅戈尔未拿到一宗土地，也是令人意外的。在天水家园以北地段-1a地块首轮便收入银亿房产囊中之后，当东部新城核心区E-4#/7#/8#/12#/13地块的竞价超过19920元/的报价出现后，王国良便离席而去，随后雅戈尔置业的其他工作人员也相继离开。经过31轮竞价，东部新城核心区E-4#

18、/7#/8#/12#/13#地块最终由6号竞买人嘉里置业（中国） 竞得。这也是嘉里集团在宁波的首个住宅项目。其中E-4#地块成交价为20750 元/平方米成为宁波新一轮地王；E-7#地块成交价为19050元/平方米；E-8#地块成交价为19050元/平方米，E-12#/13#地块成交价为15550元/平方米。嘉里集团为亚太地区最大的多元化发展集团之一，旗下的嘉里建设 和香格里拉（亚洲） 均为香港联交所上市公司。集团业务涉及酒店业、物业发展及管理、种植业、集装箱码头、货运、物流、金融、保险业、食用油（金龙鱼）、可口可乐瓶装厂、媒体（南华早报）等。房地产方面嘉里集团在中国房地产发展的主要策略是建设

19、一些高质素及拥有多用途的物业给市场。1990年，本集团在北京开设了中国国际贸易中心，这里包括有两间大型酒店、一座商住两用大厦，成为了一项十分成功的外国投资。土地信息1、7月宁波土地成交情况（除工业用地）地块名称面积用途容积率成交总价楼面价成交地价竞得单位(亩)（）(万)(元/平方米)（万/亩）慈宗汉200902#地块住宅9001471慈溪市远大车业 慈土储观海卫1002#地块住宅155002669慈溪顺凯置业 爵溪街道东南沿海01-01-02、17二宗地块商服- 2650-宁波三立祥和置业 爵溪街道东南沿海01-01-03、20、22、23、24五宗地块商服- 4950-宁波国源置业 爵溪街道

20、东南沿海01-01-04、21、25、26、27、28六宗地块住宅- 8080-宁波三立嘉达置业 爵溪街道东南沿海01-01-07、10、29、32、33五宗地块商服- 2900-宁波海祥置业 爵溪街道东南沿海01-01-18、19二宗地块住宅22970-宁波三立甬恒置业 鄞州区古林镇俞家村2号（原利登公司）地块，2010CJ12号地块住宅3100宁波宝地置业 鄞州区龙观乡原奥克斯厂区北侧地块，2010CJ13号地块住宅1123082宁波奥克斯置业 天水家园以北地段-1a地块住宅11000宁波银亿房地产开发 东部新城核心区E-4#/7#/8#/12#/13#地块住宅-嘉里置业（中国） 东部新城

21、东片区A2-1#地块商用8190宁波东部新城开发投资 东部新城东片区B1-5地块商用52390宁波东部新城开发投资 北仑区横河路与骆霞公路交叉口西北侧，0104-3号地块商用1083宁波出口加工区建设开发 物流中心九顷区A5一期1#地块商用1258850中国长安汽车集团宁波东祥销售 物流中心九顷区A5一期6-1#地块商用616887宁波市翔源汽车销售服务 物流中心九顷区A5一期6-2#地块商用688888宁波众特汽车维修服务 西店09-17-1、09-17-2地块3商用101202宁海县旌表义门农家乐旅游 鄞州投资创业中心II-3-E地块住宅8600860荣安集团股份 松兰山金棕榈地块商服15

22、50-宁波振游旅游投资 7月宁波共有20宗土地成交，合计1415.02亩，环比上涨93.3%。其中纯住宅类成交9宗，合计763.78亩；商住类本月无成交；商服类成交4宗，合计539.05亩；商用类成交7宗，合计112.19亩。成交区域主要集中在宁波、象山、宁海等地。其中，宁波市国土资源局成交4宗，鄞州分局3宗，合计成交7宗，合计339.68亩。宁波房地产市场特征2010年7月宁波房地产市场呈现出一片回暖的迹象。本月市场在永和居易、凤凰水岸、香湖湾等一批蓄水多时的楼盘销售下，整体走势一扫新政后的阴影。在各个楼盘的一系列优惠措施的推动下，一部分刚性需求得到回归。住宅市场分析六区新推楼盘表现：步入7

23、月，楼市供应量环比小幅增加2010年7月住宅新增供应量与6月相比，小幅增加，供应量在近31月中排名前列。本月六区范围共8个楼盘新推房源，比上月增加3个。六区总供应面积29.95万方，共2410套房源，环比分别增加2%和减少7%，同比则分别增加32%和减少2%。本月套均面积124平米，比上月增加11个平方米。本月鄞州区、高新区和镇海区均有增量分布。其中鄞州区为四季云顶二期、香湖湾、城南华府、荣安琴湾4个楼盘14.37万方供应量，占六区总量的48%；高新区有凤凰水岸、东郡名苑和江南一品3个楼盘入市，11.36万方供应量，占六区总量的38%；镇海区为合生国际城二期4.22万方供应量。2010年7月四

24、区的住宅市场供应量与6月相比有所减少，25.73万方共2108套房源入市，环比分别减少11%和16%，同比则分别增加94%和64%。本月新推房源的楼盘有7个，比上月增加3个，其中57%是首次开盘楼盘，为凤凰水岸、香湖湾、东郡名苑和城南华府。4盘共计新增房源套，共计16.81万方，占本月四区新增住宅总供应量的65%。 从近31月的整体新增住宅供应量来看，7月住宅市场供应仍属于放量状态。其主要原因一是在国务院出台楼市调控政策之后，宁波的楼市调控细则也已出台，政策开始趋于稳定；二是部分楼盘通过较长的客户蓄水期已积累足够多的客户，销售预期良好，如凤凰水岸；三是6月开盘的多数楼盘市场表现较好，为开发商提

25、供了进一步的信心。新推房源销售速度有所放缓，整体成交均价小幅上升7月份六区和四区新推房源的当月整体备案率分别为24.76%和28.27%，其中四区数据较6月下降45.06%。六区8个新增住宅供应中，香湖湾备案率突破50%，凤凰水岸在40%以上，其余备案率均在30%以下。就总体而言，因部分楼盘开盘价格高于购房者预期，而部分楼盘开盘时间在月底，备案率无法较准确地体现实际销售情况，本月新推房源销售速度有所放缓。本月六区和四区新推房源的整体成交均价分别为14127和14130元/平米，其中四区环比上升1.81%，该价格较6月的整体成交均价提高了251元/平米，主要原因为7月所推主力楼盘成交均价多在12

26、500-17000元/平米，楼盘间价格差距相对不大，且无成交均价在万元/平米以下的楼盘，从而小幅拉升7月新推房源的整体成交均价。从个盘销售情况看，各楼盘的销售速度较6月有所放缓。位于鄞州区东吴镇的香湖湾凭借稀缺别墅建筑形态、近东钱湖的地理位置、雅戈尔品牌、350万起的低总价等优势，当月备案率在52%以上。凤凰水岸作为今年高新区内稀缺的住宅新盘，在区域位置、户型设计等方面具备竞争优势，且客户积累量充足，月备案率突破41%。而合生国际城二期和四季云顶二期的备案率，揭示出在当前宏观调控的背景下，位于城市郊区住宅或者非别墅类大面积住宅销售已然遇阻，明显落后于其他同期所推楼盘。 2010年7月宁波四/六

27、区主要新增供应商品房开盘去化情况：项目名称推出时间上市面积(平方米)当月去化面积(平方米)去化率成交均价(元/平米)合生国际城二期7月初3.32%四季云顶二期7-319.78%香湖湾7-452.25%凤凰水岸7-1741.28%东郡名苑 7-2026.71%城南华府7-2412.39%荣安琴湾7-310.00%江南一品二期7-311.57%四区整体情况28.27%六区整体情况24.76%70平米户型成为市场主力供应产品，各面积段分布较均衡本月主力供应面积段为70平米产品。70平米产品市场供应份额为28%，比上月的比重降低21%，主要表现楼盘为江南一品二期。本月130-140平米户型供应量位居第

28、二，总占比15%，较上月的比重提高5%，主要表现楼盘为凤凰水岸、东郡名苑和荣安琴湾。由于7月新增住宅供应8个楼盘中，香湖湾为别墅，仅有1个单身公寓楼盘，其他楼盘100平米以上房源占比较大，本月六区整体套均面积为124平米，较上月增加11个平方。鄞州区和东部新城片为区域主力供应本月有新增住宅供应的区域范围有所缩小，供应量主要集中于鄞州区和东部新城片，其余为镇海区。鄞州区7月供应量从6月的零供应剧增为14.37万方，东部新城片供应量环比增加248%，为11.36万方。2010年8月新增住宅供应量将有所减少市六区2010年8月份的预推楼盘有海德花苑、21码头、雍城世家、东寅银座、太平洋时代中心、世茂

29、世界湾二期等，楼盘数量将有所减少，月供应量预计会小于2010年7月份。2010年7月宁波六区主要商品房新增供应典型个案项目名称推出时间区域上市面积(平方米)上市套数主力户型(平方米)推出物业类型开盘价格(元/平方米) 合生国际城二期7月初镇海302二房85-92 三房152-155 六房251-255高层15000均（含2000元装修）四季云顶二期7-3鄞州183四房163-178高层16000均香湖湾7-4鄞州240联排240-310别墅13000均（不含地下室面积）凤凰水岸7-17高新区461三房89-134 四房132-165高层17000均东郡名苑7-20高新区189三房105-138

30、 联300-380(含地下室面积)高层/别墅11000均城南华府7-24鄞州123三房123-143 四房166-178高层16800均荣安琴湾7-31鄞州250二房88 三房138-139 四房139-183小高层白坯21000均、精装23000均（含2000元装修）江南一品二期7-31高新区662单身公寓28-67高层13600均（含2000元装修）住宅市场销售分析供应微增，成交微减在经历6月份的成交强力反弹后，本月尽管有大量新增供应支撑，成交表现微降趋势，市场存量进一步累积。经过一段时间的政策消化，楼市的成交量似乎有点反弹的意味，不过很显然，想要以此判断楼市已经回暖，还为时尚早。市场整体

31、仍是个别项目主导成交整体上在本轮调控后全新开的楼盘销售还都算不错，尤其是放弃了高开高走定价思路而采用平开策略的永和居易以及翡翠湾是近期表现最为抢眼的。另外，品牌房企和低价入市楼盘在淡市中也带动起成交小高潮。2010年7月宁波各区域商品房成交情况区域成交面积（万方）成交套数成交金额（亿元）成交均价（元/平米）江北区0.7 981.2 17826.0 江北北区0.5 150.6 11858.5 海曙区5.0 4437.7 15588.9 江东区0.0 30.1 15226.3 高新区3.6 4515.5 15246.1 鄞州区7.1 50710.0 14006.9 东钱湖0.0 10.0 1046

32、7.5 市四区16.9 151825.1 14823.0 镇海0.6 510.8 13817.8 北仑0.0 60.0 6817.7 市六区17.5 157525.9 14767.9 成交量成交小幅下滑据统计，2010年7月，市六区共计成交1575套房源，合计约17.5万方，在成交套数表现增加的同时，成交量环比微降了3.7%。该数据比08年同期见好，但仅为09年同期的一半。其中，四区范围7月份成交16.9万方，环比缩量4.4%，幅度与六区相当。镇海区成交有所上升，本月成交51套，共0.6万方，环比增加32.5%。主力成交楼盘有小骆花园和合生国际城成交达到两位数，分别为19套和16套，其余各在售

33、楼盘成交套数均在3套以内。北仑区本月成交再次下滑，仅成交6套，成交量环比减少48.6%，仅有3个在售楼盘有成交。由于本月供求数据再次顺差，导致本月销售率出现下滑，四、六区的销售率值分别为15.6%和14.5%，均比上月下滑2个百分点。同时，库存表现继续上涨态势，此次上涨趋势已经维持了4个月。截止7月底四、六区的库存量分别为82.8万方和90.9万方。但是由于供应集中放量，库存仍呈上涨态势，截止6月底四、六区的库存量分别为91.7万方和103.3万方，分别比上月增加了11%和14%。7月的主力成交区域为鄞州区、海曙区和东部新城片，各区的成交走高均由近期新开楼盘带动。从各区近2月的成交来看，江北北

34、区由于维拉小镇去化接近尾声导致区域成交量下滑明显，其余有新开楼盘的区域均表现成交攀升趋势。成交价格价格维持上月水平成交价格在持续3个月下滑之后，本月企稳。数据显示，7月份市四区成交均价为14823元/平米，与上月持平，继续停滞在1.5万元/平米大关以下。7月市六区的成交均价表现略有回升。数据显示，7月份市六区成交均价为14768元/平米，环比微涨0.4%。镇海区成交均价13818元/平米，环比上涨20%，主要由于合生国际城新推增量的成交影响。北仑区成交均价6818元/平米，环比下降23%。从市四区的均价来看，除东部新城片均价有所上涨外，其余各区均表现不同程度的下滑。市四区各区成交价格曲线图成交

35、结构90-144面积段普通住宅成交比例扩大7月，市四区套均成交面积111平米，较上月减小了近25平米，主要由于90-144平米面积段房源成交增加和180平米以上房源成交减少双重作用影响。其中90-144平米面积段房源的成交比重占总成交量近一半，为09年2月份以来最多的月份。2010年7月份各区域住宅楼盘成交一览表区域楼盘名成交套数成交均价（元/平米）江北区江北万达1 13153 宁波江北万达广场二期87 12947 长岛花园11 28133 江北北区慈城新天地2 9365 塘家湾一期C区1 14091 维拉小镇一期12 12037 海曙区威斯汀中心C幢3 29150 天一家园六期1 14450

36、 宁波大公馆1 17453 永和居易花园15-20幢楼173 15018 永和居易花园1-14、21-23幢楼266 15815 江东区BOBO城二期AB区1 14412 宁丰三盛综合商务市场(滨江国际)2 16309 东部新城片皇冠花园二期4 18273 翡翠湾231 14690 凤凰水岸177 16728 东郡名苑39 11102 鄞州区金色水岸三期住宅、车位75 23616 盛世天城二期3-9#及车位1 19669 城市花园A1-A8、A10-14、A16-A30、C1、C24 23374 东源华府1 12850 缘园二期1 7567 东方湾邸二期2 7499 中海雍城世家一期19、20、27、28、32-341 32545 蔚蓝水岸1、2、4-8、11、12、2 11566 维科水岸枫情9-23#、地下车位12 17252 永佳苑（拆迁安置小区）一期非拆迁安置部分1 8523 东寅商座2 15122 四季云顶2-3#33 15225 都市华庭7-8#、13-25#2 13963 城