潍坊滨海欣泰商业街规划设计说明

1、精选优质文档-倾情为你奉上精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业专心-专注-专业精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业滨海欣泰商业街规划设计说明建筑设计说明一项目概况潍坊市位于山东半岛中部，南依峰峦起伏的泰沂山脉，北濒碧波万顷的渤海莱州湾，东与海港名城青岛、烟台相连，西与石化城东营和齐国故都淄博为邻，与省会济南直线距离为183公里。 滨海欣泰商业街于整个科教创新区的中心地带，南面为科创南路，北临科创北路，商业街西广场面朝文昌湖，至西向东延展开。商业街中心广场将商业街分成东西两期，一期和二期既是一个整体，也可单独形成一个商业体系。地块总用地面积87962平方米（其中道路及绿化用地面积36

2、568平方米，建设用地面积为51394平方米）。二 设计依据*城市规划编制办法*民用建筑设计通则*建筑设计防火规范* 规划部门提供的规划红线图以及建设项目设计条件* 工程建设标准强制性条文*潍坊市城市规划管理办法* 国家及地方现行相关法律法规三. 规划设计目标科教创新区的主要消费群体是师生，其中绝大部分是学生，学生的消费能力是很有限的，所以我们在科教创新区进行商业地产开发的近期目标是对项目进行中低档商业规划，而且以低档为主；而远期目标，则进行融入高档商业。本方案是以步行街为特征，结合当地特色民俗文化、校园文化，形成一处具有多层次综合性的复合体街区，使其成为该区最重要的标志性中心商业街，展现科教

3、创新区商业街的新形象。设计规划坚持社会效益、经济效益与环境效益的统一，将近期开发与城市长远发展目标结合起来，实现可持续发展的战略目标。远期营造一个具有现代化气息和地方化特色的新中心商业街形象，从而达到提高城市品位，改善城市形象，增强城市竞争力。贯彻“以人为本”原则，为本地师生、市民和游客创造一个休闲购物、娱乐游憩的现代化场所；改善该地块的城市窗口形象，增强人民的自豪感。本方案规划力求可操作性，要求既具有整体控制的刚性原则，统一规划，集中管理，分期实施。四. 设计理念及特点综合上述设计目标，我们充分的分析考虑了地形,功能上的特点，在方案设计中主要从以下几点切入，以期恰当而全面的表达设计主旨。1.

4、整体定位：滨海欣泰商业街的空间限定和功能划分不是简单的概念，更不是简单地把一条街道两边做成店铺就完了。每个人对空间个性都会产生一种感受，每个不同的广场、街道也都有自己的个性，这就需要我们进行精心地设计。我们经过设计研究，本案以商业和综合广场为商业街的中心，用紧凑的购物街向两边延伸，穿插以一定的休闲运动场地，并以大体量商业建筑结尾，融合了大学商业街自身特点，形成了紧凑的序列。现在中国处于经济的大爆发时代，特别强调气派，建筑设计也是如此。很多商业街，远看很雄伟，近看很粗糙，且缺乏人情味，并不是很好的购物环境。我们认为商业街要特别强调平易近人，这样才能吸引人来。而尺度作为建筑用词，尽管是相对固定的，

5、但合适的尺度更能让人觉很舒服、很亲切。学生们到底是怎样的消费心理？中国民意调查网、问道调查、第一调查网、搜智调查网等机构都针对此问题做过调查，还有学者专门以大学城商业空间研究为题目做论文。中国民意调查网的结果显示：大学生心目中的商业区应该是“小型商铺聚集，能够符合潮流趋势”、“能够提供电影、体育运动等娱乐空间”、“应该建在离学校区域比较近的地方，同时方便几个学校的同学”“喜欢紧凑、拥挤的购物环境 ”。本方案在整体商业定位的近期阶段，主要服务于在校师生，提供建筑空间及场所，展开丰富多彩的活动形式，吸引师生来带动人气，通过人气带动形成良好的商业氛围，通过良好的商业氛围，吸引远期周边居住区人流。远期

6、阶段，当整个科教创新区区域的形成，滨海欣泰商业街自然成为整个区域的商业活动中心，由于前期良好的积累，必然成为综合的区域商业中心。2.引入自由地带的概念：在本案的设计中，我们特意采用了退台的方式，一方面可以增加商业街内的广告牌位，增添商业氛围，保证商业街的整体形象；另一方面，可以将顾客的活动场所由地面引向空中，由室内商业部分扩展到室外，增加了另类商业的可能性，从而大大提高了商业价值，从这个概念上讲，可以满足商业街主要消费群体师生的好奇及趣味心理，使他们更喜欢在商业街里游走，延长购物时间。本案退台场地以硬地面为主，结合广告位的金属桁架和局部屋顶绿化，在不同的退台形式和方位上，我们可以设立独立运动休

7、闲场地，包括露天篮球场，小型旱冰场，小型网球场，室外攀岩和近几年急速流行的跑酷场地。除了这些需要消耗大量体力的运动外，我们还可以在退台上做商业扩展活动，校园社团活动，休闲咖啡座，流水铺，学生跳蚤市场和校园文艺交流活动。此外，在整个商业街空间里，我们运用内廊和连廊连接不同的商业区块和相邻的建筑单体，使商业立体交通流线更加方便和具有趣味感。从而达到人们在整个商业空间里可以随意游走，趣味游走，使顾客在购物的同时，忘记时间的限制，购物时间大大延长，最终使商业价值得到最大化利用，而灰空间的大量运用，模糊了室内和室外的空间界限，使得人们穿梭于建筑中，获得及其丰富的空间体验，而这些模糊地带，往往具有独特的商

8、业价值，可以充分挖掘商业街的潜力。因此，本案的建筑形式在现代设计中具有很多其他建筑形式所没有的特点和作用。第一，可以营造不同程度公共空间。退台的大小根据整个商业街功能要求，在本案中大多设计为露台；光线产生的阴影关系和顶部面积的围合都可以形成台上各种半私密公共空间，露台上通常配以各类植物，对丰富景观起到十分重要的作用，这些变化在商业街往往十分重要。第二，自由空间感。从构图上讲，无论是架上绘画还是平面构图，我们经常会看到极有气韵的留白，产生巨大的自由空间给人舒适性体验。从空间的角度来看，退让关系会形成较大的自由空间，产生形态上的自由度，前部的预留空间会产生相当好的空间视觉效果。第三，同等面积增加使

9、用率。退台可以将大量户内活动转移到户外，如餐饮、娱乐、休息等，同时可以形成观景平台，对面积使用有着很积极的作用。第四，建筑凸现城市空间感。建筑或建筑群形成横向高低形态，丰富建筑和城市轮廓线。退台式建筑形成过渡的城市轮廓线，曲线舒缓，局部城市的整体轮廓线可能会因此而逐渐改变。3.BLOCKMODULE格子铺：立足于科教创新区所需的灵活自由的商业特性，滨海欣泰商业街建筑设计采用“BLOCKMODULE”的设计概念。这一商业模式概念源自于美国西海岸的硅谷商业模式，将商业面积以模块化的方式进行分割。一方面保证了商业街形象的整体性，另一方面使得商业街内的各个独立营业区块可分可合，灵活性好。BLOCK设计

10、理念来源于美国，由5个英文单词的缩写:B-Business(商业)、L-Liefallow(休闲)、0-0pen(开放)、C-Crowd(人群)、K-Kind(亲和)组成，是商业和居住的集中融合。该商业形态不但具备商业特征，更注重生活娱乐氛围营造，以便捷、休闲、开放、亲和等特征，融合在人们的生活中。营造出科教创新区特有的商业模式，它不同于区域性购物中心，更有别于郊区的大型商业集散地，以满足人们生活需求为前提，构造以生活为核心需求的商业形态。本案前期规划的滨海欣泰商业街项目规划的BLOCKMODULE商业街区，旨在满足师生生活商业需求，给周边居民带来轻松休闲的生活便利，提升项目价值。商业模式不只

11、在商业整体性上体现，一些大空间商业也贯彻了这一理念，分割成平均面积约为12的格子铺，这些格子铺的流线比较简洁，具有较高的商业价值，深受大学生群体的喜爱。与大空间商铺相比，格子铺的空间布置则更为灵活，不仅让人群能在建筑中保持充分的流动性，而且也会容易产生丰富的空间，吸引人群。BLOCKMODULE格子铺是商业的集中融合，与其说是具备商业特征的商业城，不如说是应有尽有的生活城！以悠闲、诗意、活力和友善为特征，融合在人们的休闲购物行为中。集购物、休闲、娱乐、餐饮、观光旅游等多功能于一体的现代科教创新区商业中心。她把人们从传统的封闭围合式购物环境引导出来，极大丰富了人们对购物休闲的需要，提供了一个更适

12、合时宜的标准与模式，时尚、休闲、活力十足。4.主题空间与色彩：本案在商业街整体建筑内外形成色彩差异，第一，具有景观效果的外围色彩，不同的入口以不同的色彩区分，从而给人一种易识别系统。第二，活跃的内部色彩，不同色彩定位给人到来不同的心理感受，具有标志性、吸引性的色彩定位，具有辅助引导性的色彩定位，具有稳定性、娱乐性的色彩定位等。大型商业建筑都有一个共同缺点，就是千篇一律的墙面色彩，走近商业街里给人一种盲目感，无法辨别具体的商业节点，在此，我们对本案的色彩系统进行设计规划，不是对建筑物本身的色彩进行五颜六色的材质更换，而是对建筑的窗户，退台，广告位等进行色彩辨识，而且对建筑物周围的铺装，灯光效果，

13、景观绿化进行色彩统一，从而使不同的商业节点更加具有识别性，易达性和趣味性。本案的商业模式结合科教创新区师生行为心理和消费感知心理，加上现有设计的模块化概念，采用一套色彩标识系统来丰富潍坊商业街。将商业街的一些重要广场及院落空间采用不同色彩标识加以区分，不仅提高了商业街各部分的可识别性，赋予各部分场所独特的性格，暗示和引导大众消费的意识，而且丰富了商业街建筑的整体造型。红色广场：红色广场的颜色与建筑相呼应，是一种开放、红火的象征，是活动的主色调，起到标识吸引的作用。使整个商业街更加的引人注目，吸引人们走进整个商业街。蓝色广场：采用蓝色作为主色调，给人辽阔开朗的感觉，是一种包容的色彩，形成一种轻松

14、愉快的购物心理，橙色广场：橙色代表着温暖、幸福和希望，容易让人产生微暖的心理活动，把商业街作为一个港湾。紫色广场：紫色是一种舒适、典雅、梦幻的颜色，介于红蓝之间，不仅是西广场和中心广场的一个连接，也提升了商业街的品位。黄色广场：黄色是欢快活泼的光辉色彩是暖色系中最温暖的颜色，是一种富足、快乐、而幸福的颜色。可以刺激人们的消费欲望。青色广场：青色代表着光明纯洁、民族、自由、青春和坚强，比较符合大学生的特质。绿色广场：绿色象征着生命、平衡、活力，让商业街融入了青春气息，与空中室外活动场地遥相呼应。五.总体布局滨海欣泰商业街于位整个科教创新区的中轴线上，南面为科创南路，北临科创北路，商业街西广场面朝

15、文昌湖，至西向东延展开。商业街中心广场将商业街分成东西两个板块，分别屎一期和二期，它们既是一个整体，也可单独形成一个商业体系。本案以大型商业和综合广场为商业街的中心，用紧凑的购物街向两边延伸，穿插以一定的休闲运动场地，并以大体量商业建筑结尾，融合了大学商业街自身特点，形成了紧凑的序列。商业街西面设有西主入口广场，东面设有东入口广场，南北两面分别设有三个次入口，整个商业街北分割成为12座不同的建筑体块。商业街加强了空间的围合感和层次感，同时也体现了由城市空间到街区空间的过渡和渗透。结合错落有致的商业街建筑,形成一条新内街.通过处理内街两侧的建筑尺度和建筑体量,使内部空间更加积极,做到移步换景,人

16、们在不同的空间内进行着休憩、观光、购物、约会等多种活动。我们认为街是随着人们交换产生与贸易的发展而逐渐生长的，它是由人们的生活需要而产生的一种商业形态，我们通过将街切割、打碎、重组再造的，运用我们以景观意境为出发点，寻找适宜的尺度，通过空间变化的重组，营造一条生长出来的街，通过各种元素，铺地、雕塑、喷泉、植物来解决商业街的标识性。完整的空间系统：综合考虑用地形状、景观界面、通风朝向等多方面的因素，我们创造了一个最大限度的围合空间。它包括广场空间、商业内街、裙房屋顶空间等多个层次不同标高的空间界面，从而形成一个完整的空间系统。六.交通组织我们对消费群体的综合考虑，和不同交通工具的通达性，以及消防

17、车道和消防转弯半径的综合考虑，为此，交通达到人车各行其道，互不干扰。商业街外围设置机动车环道，商业街内部主要步行道路连接东西出入口，南北有次要步行道路连接次出入口。整个步行街的设计，考虑到高标准的道路体系、步行线路、充足的停车位设置，俨然是一个满足步行、驾车一族消费需求的人性化商业中心，最大限度提升人流、车流的易达性。此外，停车位主要设置在商业街的外围上，有效的把机动车控制在商业街的外围，使机动车无法行驶到商业街内部空间。街区内道路与交通组织原则，人车分流是首要的。 车行流线布置在建筑的外围圈，便于卸货与工作性人流出入的需要。机动车流尽量全部控制在商业街外围，减少对步行的干扰。为使步行系统连续

18、化，我们在商业街内部完善了便捷的立体交通，通过二层、三层过街道连廊加强不同层面的行为连续。使商业立体交通流线更加方便和具有趣味感。商业街区的布局以线性的步行系统为主，同时与大型公共空间，庭院，以及广场绿化相结合，形成人性化的现代购物空间。商业街内部道路充分考虑人的交通流线心理，在整个商业街形成错落有致的立体交通，趣味交通，避免目的地路程的一览无余，使人们在娱乐休闲购物时更加方便和丰富多样。七.景观空间商业街区的布局以线性的步行系统为主，同时与大型公共空间，庭院，以及广场绿化相结合，形成人性化的现代购物空间。 街区的空间景观轴线城市景观相结合，形成城市景观视廊，同时将城市绿带引入街区，构成有机的

19、形态。根据美国经验，好的商业步行街不仅能吸引顾客，也能引来商家，根据经验，他们愿出高于平均价格20-25%的租金来租用这些零售空间。步行街属于在一根轴线上水平展开的空间，本街区拟在步行轴线上选择若干节点，将空间局部放大形成小型广场，打破线性空间的单调，有节奏地营造出空间的高潮点，如西段入口广场、中心广场和东段入口广场等。通过不同形式和气氛的广场，营造丰富变化的外部空间。沿街店铺形成尺度宜人、符合中国人购物心理的“骑楼”空间。 东西向人行路线以步行街为轴组织在一起，限定了主要外部空间形式以此为基础，结合总平面规划中建筑形态的考虑，核心区两侧以二、三层为主。街区的标志性景观，入口广场布置方形景观喷

20、泉，周围主要一硬质铺装为主，更加凸显喷泉的标志性景观和雄伟外观，显示出商业街的活力十足，烘托出入口广场布置五层宾馆，哨形的形态进一步完善空间构成，成为重要的地标。通过联廊，天桥，整个街区形成紧凑的组织结构。中心广场布置静态水池，满足人们的购物娱乐，休闲的功能，动静分区的过渡功能，人们交流休息思考冥想的静态活动功能。以景观意境为线索，按其所处位置的不同及功能的不同，大小设置三大景观区，它们既相互联系又具统一性，通过轴线的控制来实现。三大景观区为:西入口广场区，中心广场景观区及东入口广场区，各种形式的景观小品,分别满足人们的购物娱乐，休闲的功能，动静分区的过渡功能，人们交流休息思考冥想的静态活动功

21、能。八.主要经济技术指标：总用地面积51394.0总建筑面积69000.0容积率1.34建筑密度40%绿地率20.1%停车位195结构设计说明一、工程概况本工程为多层商业群。二、主要设计依据1建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006年版）2建筑地基基础设计规范GB50007-20023砌体结构设计规范GB50003-20014混凝土结构设计规范GB50010-20025建筑抗震设计规范GB50011-2001（2010年版）6高层建筑混凝土结构技术规程JGJ 3-20027人民防空地下室设计规范GB 5003820058建筑桩基技术规范JGJ94-2008三、主要楼面活荷载1客房2.

22、0KN/m22厨房、厕所4.0 KN/m23楼梯间、餐厅2.5 KN/m24上人屋面2.0 KN/m25不上人屋面0.5 KN/m26商铺3.5 KN/m27疏散楼梯3.5 KN/m2四、基本压力基本风压：0.40 KN/m2基本雪压：0.35 KN/m2五、地震基本裂度为7度，设计地震基本加速度值0.15g，设计地震分组为第二组。六、上部结构设计本工程为框架结构，屋面及楼面为钢筋混凝土现浇板。七、基础设计本工程待工程地质勘探报告勘察出来后再定。八、主要材料1混凝土：基础垫层C15，基础均为C25。上部：柱、墙采用C25，梁板采用C25。 2钢筋：采用HPB235、HRB335、HRB400给

23、水排水设计一、设计依据1.建筑给水排水设计规范 GB50015-2003（2009年版）2.建筑灭火器配置设计规范GB501402005（2005年版）3.汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067974自动喷水灭火系统设计规范 GB500842001（2005年版）5. 本院建筑等专业提供的有关资料,图纸及甲方的有关要求。二、设计范围项目范围为本工程范围内室内外给水排水设计，含室内生活给水、排水系统、室内消火栓灭火系统、自动喷淋灭火系统、建筑灭火器具配置以及室外污废水排放、屋面雨水排放及场地雨水排放等。三、生活给排水设计（一）生活给水设计：1、水源本工程给水水源取自城市给水管网，从二侧

24、不同方向市政道路各引入一根DN200市政供水管道，供本工程生活及消防用水。 2、用水量计算：1）客房用水量标准:按每人每天400L考虑，时变化系数取2.0， 2）餐饮用水：每顾客每次取40L，每天用水时间12小时，时变化系数取1.5；3）商业用水：按每平方米面积每天8L，每天用水时间12小时，时变化系数取2.0。总用水量计算表项目规模最大日用水量(m3/d)最大时用水量(m3/h)平均时用水量(m3/h)客房128床51.24.42.2餐饮1000人次40.05.13.4商业50000M2400.066.833.4未预见水量按10%49.2合计540.476.339.0注：道路，绿化用水分别为

25、25m3/d, 15m3/d,由市政管网浇洒。3、供水系统及计量方式：本工程13层用水由市政直接供给,4层及4层以上由变频系统供水；在水泵房内设置食品级不锈钢生活水箱100吨, 设置一套变频供水系统；水箱进水单独设置水表计量;，各用水单位均设计计量水表.（二）.生活排水设计：1、生活排水量按用水量的90%计，总污水量为486.4m3/d。2、室内生活污、废水合流,室外雨、污分流,各卫生间排水立管楼均伸顶通气，以利于污废水的排放和减小排水噪音。3、底层污水单独排出。4、所有生活污水排出室外后经化粪池处理后再排入市政污水管网。厨房排水经隔油池处理后, 再排入市政污水管网。 （三）.雨水设计：1、屋

26、面雨水经雨水排水立管有组织排入室外市政雨水管网。屋面雨水设计重现期取3年，2、阳台雨水单独排放，间接排水。四、洁具及管材1、洁具：选用国产或合资节水型优质产品，便器冲洗水量不大于6升，公共卫生间采用感应式水嘴。2、管材：生活给水管：给水主干管采用钢塑复合管,室内给水支管采用PPR塑料给水管，室外给水埋地管采用球墨铸铁给水管。生活污废雨水管：采用国产优质UPVC排水管。五、消防给水设计(一)消火栓给水系统：1、设计参数：根据规范要求,其室内外消火栓系统用水量分别为15L/s和30L/s，火灾延续时间为3小时。 2、室外消防室外消防给水管与生活给水管合用，由市政管网供给，设置SS1501.0型地上

27、式室外消火栓，间距不超过120米。3、室内消防根据规范要求，本工程各层均应设置室内消火栓，平屋顶设试验用消火栓，室内消火栓的布置保证同层任何部位均能有两股消火栓水枪充实水柱同时到达；消火栓口径为DN65、配19水枪、DN65消防水龙带25米及消防紧急按钮、指示灯各一个. 并在每个消火栓箱内设置直接启动消防水泵的消防按钮，在本工程最高层屋顶设一座18t的消防专用水箱， 在水泵房内设消防水池270吨，其中消火栓系统用水量162T，在地下室水泵房内设置消火栓给水加压泵两台，一用一备，在屋顶设置消火栓及自动喷淋系统专用的消防增压稳压设备各一套，保证最不利点水压要求。（二）自动喷水灭火系统 根据规范要求

28、，本楼各层均设置自动喷水灭火系统，地上部分各层按中危险级II级设计，自动喷淋用水量按中危险级II级计算，自喷系统喷水强度为8L/min.m2，保护面积为160m2，灭火时间为1小时，一次火灾灭火用水量为108m3，在消防水池内储存有自动喷淋系统用水量108T，并设置有自动喷淋给水加压泵两台，一用一备。高位消防水箱18T，位于最高层屋顶，同时在屋顶设置消火栓及自动喷淋系统专用的消防增压稳压设备各一套，保证最不利点水压要求。（三）建筑灭火器配置：根据建筑灭火器配置设计规范，本工程基本属于中危险级，按中危险级A类火灾设计，灭火器最小配置级别为2A，最大保护面积为75m2/A。所有消火栓箱边均配置MF

29、A3型磷酸铵盐干粉灭火器两具。地下室变配电间配推车式二氧化碳灭火器两具。六、环保设计1、生活污水先经化粪池处理后，再进入市政污水管网。2、卫生器具选用节水消音型以减少噪声。 3、选用振动小、噪声低的水泵设备。4、水泵吸水管和出水管上设减振装置，地下室泵房选用低噪声设备，采用隔震垫，与之相邻处选用隔声楼板。七、卫生防疫1、为防止鼠雀等小动物污染水质，屋顶水箱及消防水池检修孔要求加盖，其溢流管末要求装设防污网罩；2、本工程13层由市政直供，其他采用统一变频供水系统，不设置屋顶生活水箱,减少二次污染。八、节能专篇1、卫生洁具采用节水型，公共卫生间采用感应式水嘴，减少水耗；2、本工程室内给水采用市政直

30、供及变频供水相结合，减少电耗。电气方案说明一、建筑概况本工程为山东潍坊滨海大学城商业街，地块面积51394.0，总建筑面积69000.0。最高建筑高度24.050mm。二、设计依据1、火灾自动报警系统设计规范（GBJ116-98）2、建筑物防雷设计规范（GB50057-94,2000年版）3、民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）4、高层民用建筑设计防火规范（GB 50045-95，2005年版）5、10KV及以下变配电所设计规范（GB50053-94）6、建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2004）7、各有关专业所提供的资料及上级批文三、设计范围1、供配电系统设计2、照

31、明动力设计3、消防电气设计4、建筑物的防雷及安全保护设计四、供配电设计1、负荷等级及负荷估算本项目为多层建筑。根据规范本项目的消防水泵，消防排烟，消控中心，应急照明，疏散指示标志等消防负荷为二级负荷，其余照明、空调为三级负荷。本工程负荷估算采用单位面积功率指标法，参照现有同类建筑的实际用电状况并考虑适当的发展余量，确定本项目功率指标：商铺按100W/计算，客房按80W/计算。同时系数Ks=0.8商铺总有功功率：Pjs =5023.9KW总视在功率：Sjs=6279.9KVA补偿后：COS=0.92客房总有功功率：Pjs =320.8KW总视在功率：Sjs=401KVA选用10 x800KVA干

32、式变压器2、供电电源及电压等级根据本工程负荷等级，用电性质、用电容量拟在一层设一座高压变频10KV的配电室。3、高低压配电系统本工程拟采用两路10KV高压进线，10KV高压配电至变电所采用单母线供电。0.4KV侧采用单母线分段结线，无功功率在低压侧集中补偿，补偿后10KV侧功率因数大于0.9。计量采用高供高计。 4、变配电所主要设备选型变压器选用干式变压器，高压开关柜选用断路器柜，低压配电柜选用抽屉式开关柜。五、电力、照明设计1、主干线选择及敷设方式1）各层干线选用防水型封闭母线，其余用电设备均采用电缆沿电缆桥架敷设。2）一般负荷单路供电，选用阻燃型电缆，消防及重要负荷双路供电，选用耐火型电缆

33、，各动力分支线路选用铜芯电线穿电线管暗敷。2、室内照明照度要求：商 铺：300LX客 房：150LX光源及灯具选型，商铺、客房照明采用节能型荧光灯光源，灯具采用控光性能合理，光效高，配电特性稳定，反射或透射多数高的节能灯具。3、环境照明：根据景观与整个商业区统一设计，在道路公共绿地及园林小品秀景点布置与环境相适应的庭院灯，草坪灯，投射灯水下灯等照明设备，由管理处控制和管理，控制方式为光控、时控和人控制结合。六、建筑物的防雷接地及安全保护1、建筑物防雷按二类防雷标准进行设计，屋顶暗设避雷网加避雷小针方式构成屋面防雷网，引下线利用柱内至少2根16及以上主筋，接地体利用基础地梁主筋及桩主筋沿建筑物外

34、沿焊接形成的综合接地网，接地电阻应小于1。2、按规范对建筑进行防雷电波侵入的保护设计。3、对各重要负荷及弱电设备，采用浪涌限制器逐级保护。4、建筑物内设有总等电位保护及局部等电位保护。七、节能和安全措施1， 变压器节能1)选择SC10型干式高效低能耗节能型变压器。2)加强运行管理，实现变压器经济运行。2， 供配电系统节能1) 合理设计供配电系统，变电所尽量靠近负荷中心以缩小供电半径。2) 采用无功补偿提高功率因数以减少电能损耗。3，照明设备节能1) 照明电源主干线路采用三相五线制供电，以减少电压损失。2）采用高效灯具，灯具效率一般不低于70%，装有遮光栅格的灯具效率不低于55%，采用非对称光分

35、布灯具，选用变质速度较慢的灯具材料。4，商铺、客房照明采用一灯一开关，大空间采用分组控制。5，大楼设火灾自动报警系统。6，为保证人身和设备安全，采用接地系统。暖通设计说明一、设计依据1、采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003；2、建筑设计防火规范GB50016-2006；3、民用建筑热工设计规范GB50176-93；4、全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调动力；20096、实用供热空调设计手册7、公共建筑节能设计标准GB50189-20058、 相关专业提供资料二、工程概况潍坊大学城商业街位于山东省潍坊市，主要功能为商业及酒店，总建筑面积约为69000。最高建筑为六层。三、设计范

36、围1、集中热水采暖设计；2、1A座、2C座中央空调设计；四、室内外设计计算参数1、室外计算参数（潍坊）:夏季空调室外计算干球温度 34;夏季空调室外计算湿球温度 26.8;夏季空调计算日平均温度 28.8;夏季室外平均风速 2.3m/s;夏季大气压力 999.7kPa；冬季室外采暖计算干球温度 -8;冬季室外平均风速 3.5m/s;冬季大气压力 1020.7kPa；2、室内设计参数房间名称夏季冬季温度相对湿度%温度相对湿度%商业262850651840餐厅262850651840客房262860652040厨房15卫生间18五、空调采暖冷热源 夏季：商业部分空调冷源采用分体式空调，有用户自理；

37、酒店部分采用中央空调。冬季：采用城市热网集中供热。六、空调系统1A座、2C座中央空调设计1、空调冷负荷估算指标：客房冷负荷指标140w/ m2，餐饮中心冷负荷指标250w/ m2。2、中央空调设计方式： 本工程空调设计按其系统形式可分为“全空气系统”与“空气水系统（新风加风机盘管系统）”两种。1）美食间、休闲茶室等大空间采用全空气系统，各空调系统选用变风量空调机组或组装式空调机组。空调机组安装在吊顶内或单独的机房内。送回风方式：采用吊顶散流器顶送风或側送风，吊顶格柵顶回或侧壁格柵回风。2）.餐厅包厢及客房等小空间采用空气水系统，即风机盘管加独立新风空调系统。新风系统每层走廊吊顶或机房内设独立新风空调机组，通过风管送至各房间。每个房间设风机盘管，对空气进行处理。风机盘管安装在吊顶内。送回风方式：采用顶送顶回或顶送側回。3、中央空调冷源：本工程中央空调采用变制冷剂流量的直接蒸发的多联机空调系统（俗称VRV系统），单冷型。室外机组全部放于屋