XX房地产集团低层高密度产品设计完美版课件

1、城市低层高密度住宅新产品设计第1页，共155页。独户住宅：独立入户；独立地库；独立地面花园。别墅感城市独户住宅：追求居住土地的极致独享化追求居住空间的高附加值第2页，共155页。2F独栋 0.33F双拼 0.53F连排 0.74F叠拼 0.92F合院 0.53F合院 0.652.5F伸展连排 0.65F平层大宅 1.05F大面宽叠院0.8 5F窄面宽叠院 1.04F窄面宽叠院 0.8第3页，共155页。合院式第4页，共155页。两层合院 0.5第5页，共155页。0.45宝华栎庭上海/2010第6页，共155页。宝华栎庭上海/2010第7页，共155页。宝华栎庭上海/2010第8页，共155页

2、。宝华栎庭上海/2010第9页，共155页。宝华栎庭上海/2010第10页，共155页。宝华栎庭上海/2010第11页，共155页。宝华栎庭上海/2010第12页，共155页。宝华栎庭上海/2010第13页，共155页。宝华栎庭上海/2010第14页，共155页。宝华栎庭上海/2010第15页，共155页。三层合院 0.65-0.7第16页，共155页。第17页，共155页。第18页，共155页。第19页，共155页。龙湖悠山郡(7合院)第20页，共155页。第21页，共155页。第22页，共155页。第23页，共155页。12合院别墅容积率 0.91.0优势：出容积率，纯别墅产品（独立天地）

3、弱势：单户面积220240已经是联排别墅的面积段，但是实在太密了.第24页，共155页。12合院别墅第25页，共155页。12合院别墅第26页，共155页。实例上海龙湖蓝湖郡第27页，共155页。实例上海龙湖蓝湖郡第28页，共155页。Mini联排容积率 0.65优势：纯联排别墅产品（独立天地），面积小155160平(偷了20平方）弱势：不出容积率0.65，前后间距比较近11米。第29页，共155页。Mini联排第30页，共155页。实例上海万科尚源第31页，共155页。伸展式0.6-0.65第32页，共155页。第33页，共155页。0.750.5220 M2280-300 M20.6220

4、-260 M2第34页，共155页。第35页，共155页。第36页，共155页。第37页，共155页。第38页，共155页。第39页，共155页。第40页，共155页。西安中海御湖一号(公馆式）第41页，共155页。西安中海御湖一号(公馆式）第42页，共155页。西安中海御湖一号(公馆式）第43页，共155页。西安中海御湖一号(公馆式）第44页，共155页。西安中海御湖一号(公馆式）第45页，共155页。西安中海御湖一号(公馆式）第46页，共155页。背靠背式0.65-0.75第47页，共155页。第48页，共155页。新浦江城第49页，共155页。新浦江城组团容积率0.43第50页，共155

5、页。第51页，共155页。第52页，共155页。组团容积率0.75第53页，共155页。组团容积率0.65第54页，共155页。第55页，共155页。第56页，共155页。第57页，共155页。叠院式0.8-1.0第58页，共155页。第59页，共155页。0.8占地40700 M22.09占地95300 M2样板段0.24总容积率1.6第60页，共155页。第61页，共155页。180 M2240 M2210 M2第62页，共155页。第63页，共155页。125M15M19M5*4=204*5=20第64页，共155页。每户均带地面花园与露台，拥有独立出入口以及私家地下车库的叠拼洋房绿地香

6、颂南昌/2009第65页，共155页。4层2面宽叠拼别墅容积率 0.9第66页，共155页。两面宽叠拼别墅第67页，共155页。两面宽叠拼别墅第68页，共155页。两面宽叠拼别墅第69页，共155页。两面宽叠拼别墅第70页，共155页。两面宽叠拼别墅第71页，共155页。第72页，共155页。第73页，共155页。第74页，共155页。第75页，共155页。第76页，共155页。底town洋房1.01.5第77页，共155页。万科琥珀臻园/上海/2010 法式宫廷式风格第78页，共155页。万科琥珀臻园上海/2010第79页，共155页。| 三层平面 |万科琥珀臻园上海/2010第80页，共1

7、55页。| 一层平面 |万科琥珀臻园上海/2010第81页，共155页。| 二层平面 |万科琥珀臻园上海/2010第82页，共155页。| 地下一层平面 |万科琥珀臻园上海/2010第83页，共155页。万科琥珀臻园上海/2010第84页，共155页。万科琥珀臻园上海/2010第85页，共155页。万科琥珀臻园上海/2010第86页，共155页。万科琥珀臻园上海/2010第87页，共155页。6+1层3面宽底TOWN洋房优势：出容积率 近1.5，主力套型面积在130155（顶复式180平），比较适中。弱势：房型内部舒适性降低，7层基本已经不叫洋房了。第88页，共155页。面宽平层洋房一层接地与

8、地下室。地下室一份为二；二层通过室内一部电梯下到地下室第89页，共155页。面宽平层洋房第90页，共155页。Tips ：小底TOWN 容积率1.11.2第91页，共155页。石材+面砖方案第92页，共155页。石材+面砖方案第93页，共155页。石材+面砖方案第94页，共155页。石材+涂料方案第95页，共155页。石材+涂料方案第96页，共155页。极致案例中建上海新江湾C6(建造中）1.0第97页，共155页。上海新江湾城C6地块项目 方案设计Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai总图第98

9、页，共155页。上海新江湾城C6地块项目 方案设计Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai叠拼剖面上叠240.10中叠221.94下叠256.25第99页，共155页。最终方案过程方案上海新江湾城C6地块项目 方案设计Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai叠拼平面最终方案过程方案第100页，共155页。上海新江湾城C6地块项目 方案设计Schematic Design of Plot C6 projec

10、t in New Jiangwan City of Shanghai 叠拼保证地下车位每户2辆；(258*2=516)下叠192.50m2中叠126.01m2叠拼平面第101页，共155页。上海新江湾城C6地块项目 方案设计Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai小独栋剖面第102页，共155页。上海新江湾城C6地块项目 方案设计Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai小独栋平面 小独栋保证地下车位每户3

11、辆;(142*3=426)第103页，共155页。上海新江湾城C6地块项目 方案设计Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai小独栋平面217.43212.02235.22地下赠送面积第104页，共155页。上海新江湾城C6地块项目 方案设计Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai小独栋平面311.25平方米287.46平方米348.50平方米4房3厅4卫4房3厅4卫4房3厅4卫第105页，共155页。上海

12、新江湾城C6地块项目 方案设计Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai小独栋平面第106页，共155页。上海新江湾城C6地块项目 方案设计Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai小独栋平面第107页，共155页。上海新江湾城C6地块项目 方案设计Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai小独栋效果第108页，共1

13、55页。上海新江湾城C6地块项目 方案设计Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai小独栋效果第109页，共155页。上海新江湾城C6地块项目 方案设计Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai小独栋效果第110页，共155页。上海新江湾城C6地块项目 方案设计Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai小独栋效果第1

14、11页，共155页。第112页，共155页。第113页，共155页。平层大宅1.0-1.2第114页，共155页。第115页，共155页。第116页，共155页。第117页，共155页。第118页，共155页。第119页，共155页。第120页，共155页。第121页，共155页。第122页，共155页。第123页，共155页。复式平层大宅1.0-1.2第124页，共155页。第125页，共155页。第126页，共155页。第127页，共155页。第128页，共155页。第129页，共155页。第130页，共155页。最新产品独院平层大宅（概念）考虑到地面花园和地下室都能带来较高的溢价空间，则

15、可以将其均质划分：一层架空，全花园，分给所有层，每层一个地面花园，坐电梯出入，每户对应自己的地面花园和地下室（地下室对应自己的封闭式车库）。此概念需要成本较高：每户一整层，均要配置一台私家电梯。第131页，共155页。第132页，共155页。极目空中院墅概念示意图1F架空赠送每户2F3F4F5F6F7F-1F地库到每户入户方式第133页，共155页。标准空间平面第134页，共155页。室内空间意向图Great RoomPool第135页，共155页。1F-1F底层私享空间第136页，共155页。双层外墙示意Closed Open 第137页，共155页。外墙表皮示意中国传统窗棂第138页，共155页。极目空中院墅第139页，共155页。户户观湖第140页，共155页。风情化（低密度）社区第141页，共155页。上海华润橡树湾(英式教会式)第142页，共155页。上海玫瑰里花园(英式田园式)第143页，共155页。重庆龙湖悠山郡（英式田园式）第144页，共155页。上海万科琥珀郡园(英式公寓)第145页，