上半年北京市房地产市场分析

1、.万份精华管理资料，万多集管理视频讲座：.；上半年北京市房地产市场分析(一)北京房地产 不详 .本文引见了北京房地产市场总体运转情况以及当前北京房地产市场各物业租售价钱现状.一、北京房地产市场总体运转情况自年改革开放以来，北京市房屋建立在总量上呈明显上升趋势，年开工面积由年的万平方米，上升到年的万平方米，增长了倍。房地产的综合投资增长显著，由年的亿元添加到年的亿元。年上半年，北京市房地产投资完成亿元，增速由去年同期下降转为增长，呈现快速增长态势。 在阅历三次房地产建立的高潮后分别是年；年；年，北京房地产开展趋于理性开展，特别是在经过年末至年初的调整期后，年北京房地产市场销售情势明显上升，全年商

2、品房销售面积比年上升了。其中住宅销售面积上升了，但写字楼和商场的销售面积大幅度下降。普通住宅市场在消费需求和政策支持方面，有较强的开展动力，北京住宅市场在越来越多的个人购房者的参与和推进下逐渐昌盛。受政府房改政策的影响和市场需求拉动，年上半年北京市商品房销售成倍增长，共销售建筑面积万平方米，销售额达亿元，比去年同期分别增长倍和倍。资本运营、品牌运营等将在房地产市场内吸引力加强，营销谋划在工程运营中的作用会越来越大。亚洲金融风暴直接影响到北京房地产市场，特别是对外销高档物业冲击较大。但假设内资购买力能迅速开展，可对外销物业市场起到一定的支撑作用。 各物业呈现的特点是 住宅市场.全面上升住宅投资增

3、长迅速，自年后，年投资增长率在以上。其中年住宅投资占房地产总投资的，房屋总开工量的，总销售面积的。年住宅继续上升的趋势在新的一年中继续维持，年上半年住宅投资亿元，比去年增长，住宅销售亿元，同比增长倍，占总销售额的，随着市场买卖的活泼，房价继续呈现上升趋势。上半年北京市商品房综合平均售价为元牤平方米，比去年同期上升。住宅市场销售价钱上升情况下，住宅工程的销售量也在稳定上升。住房制度的改革进一步提高个人购房的比例，成为普通住宅在销售上继续攀升的根底。购房贷款力度加大和规范市场价钱、买卖行为等政策的出台，以及政府对开发普通住宅工程的态度，都将促进住宅市场的进一步开展。 取消福利房等房改政策的出台，短

4、期对集团购买力产生较大的促进作用。但从长期来看，对北京住宅市场起重要支撑作用的集团购买力将会明显下降，个人购房将会逐渐成为住宅市场的主要力量。东三环、西三环及东北四环一带是大规模住宅开发新的热点，城南是危房改造的热点，集中了较多的新住宅开发工程。年上半年新上市商品住宅量大，其中大部分是成片开发，付款方式灵敏，新建住宅规划及建筑质量明显提高，具有顺该当前需求的各种户型设计及手续齐备、配套设备齐全等特点。 写字楼市场.竞争猛烈写字楼的建立顶峰期为年以后，当时由于写字楼需求急剧上升，开发利润高，开发商纷纷斥资开发写字楼，至年月，北京利用外资有左右在房地产投资领域，其中开发写字楼的占相当数量，导致、年

5、写字楼开工面积增幅较大，年后进入盘整期，供过于求。至年上半年，市场上供应的写字楼将到达多万平方米，实践空置率会继续上升，年上半年写字楼投资亿元，比去年增长，销售额为亿元，同比增长倍，主要为大宗购买，写字楼承租相对活泼，但租售价钱在历经年末的支撑点后，继续下滑到新的低点程度。一方面是写字楼的集中上市，另一方面大买家将已购买物业委托物业公司对外招租，加大了市场的空置面积，而且不断有新的楼盘推出，加之小业主为了尽快出租所购物业纷纷压低价钱，使得一些大开展商不得不降价租售。 商业用房.市场平淡 年后的商业用房建立将非常平稳。主要是由于年后许多大型综合性工程开工，一万平方米以上的大型商场出现供应量过大，

6、北京现有万平方米商场家，年新开业的商场有崇文门新世界百货、宣武崇光百货、十里堡华堂百货等超大型百货商场，上半年商业用房投资额为，比去年同期增长。商业用房呈现严重供求失衡，加上宏观经济严峻，需求乏力，商场运营不景气，大型商场的销售额明显下降。但利民便民的平价超市商业网点增长迅速。 二、当前北京房地产市场各物业租售价钱现状 商品房销售价钱年月至月，据对家房地产商展销楼盘的价钱资料进展统计，得出如下分析.家房地产开发、代理企业中共发布商品房总建筑面积万平方米。其中，期房万平方米，现房万平方米，其销售价钱情况是： 按内销商品房七种出卖型态划分。住宅：起建筑面积万平方米，其中期房万平方米，现房万平方米；

7、公寓.起建筑面积万平方米，其中期房万平方米，现房万犿；综合楼.起建筑面积万平方米，其中期房万平方米，现房万平方米；写字楼.起建筑面积万平方米，其中期房万平方米，现房万平方米；别墅.起建筑面积万平方米，其中期房万平方米，现房万平方米；办公用房.起建筑面积万平方米，其中期房万平方米，现房万平方米；四合院.起建筑面积万平方米，新建院万平方米，半新院万平方米，旧院万平方米。 从内销商品房的地段看，住宅在二环路以内几乎没有，而个别地段只剩些零散房，大部分住宅分布在三环周边；二环周边其次。公寓式住宅、写字楼及办公用房多集中在二环路以内及二环路周边。综合楼那么集中在二环路和三环周边上。别墅那么在四环周边或近

8、郊区居多，四合院在二环路以内市中心地段。 从七种类型的房屋价钱看，新建四合院平均价钱最高，平均价元牤平方米，旧院平均价钱元牤平方米，新建院高于旧院相当于倍。写字楼平均价钱元牤平方米，其中现房均价元牤平方米，期房均价元牤平方米，现房高于期房。办公楼与写字楼在运用功能上大同小异，但由于写字楼内装修优于办公楼，因此在价钱上也就有一定差别。办公用房平均价钱元牤平方米，其中现房均价元牤平方米，期房元牤平方米，现房高于期房。公寓平均价钱元牤平方米，其中现房均价元牤平方米，期房元牤平方米，现房高于期房。综合楼平均价钱元牤平方米，其中现房均价元牤平方米，期房元牤平方米，现房高于期房。住宅平均价钱元牤平方米，其

9、中现房均价元牤平方米，期房元牤平方米，现房高于期房。此次搜集资料别墅数量不多，仅从起情况看，别墅平均价钱元牤，平方米，其中现房均价元牤平方米，期房元牤平方米，现房高于期房。从年月对家统计资料和年月对家统计资料看，房地产商销售的价钱趋于平稳。部分商品房销售价钱分析见表。 房屋出租价钱 年月至月，据对家房屋出租户标出的租金资料进展统计分析，按房屋六种出租型态划分。写字楼起，平均租金每天每平方米元，其中，二环路以内平均租金每天每平方米元，二环周边平均租金每天每平方米元，三环周边平均租金每天每平方米元，四环周边平均租金每天每平方米元；公寓起，平均租金每天每平方米元；商业用房起，分布的面较广，二环路和二环外周边平均租金每天每平方米元，四环周边每平方米元；门面房起，租金程度不同，在二环周边位置虽离市区近，但装修条件较差，租金相对较低，平均租金每天每平方米元，在三环路周边地域虽离闹市区稍远些，但也在较好的临街位置，加之装修了一些，租金价位相对较高，平均租金每天每平方米元；平房起，出租房普通在二环路以内，平均租金每天每平方米元；住宅楼起，出租面比较广，一居室平均租金每套每月元，二环周边有双气的平均租金每套每月元，三环周边有双气或三气的平均租金每套每月元，四环周边有双气的平均租金每套每月元；二居室平均租金每套每月元，其中