住宅关键工程质量分户检验必检内容及要求

1、附件1住宅工程质量分户检查必检内容及规定室内检查项目检查内容检查措施及数量检查原则参照原则、备注1、楼地 面、墙面、 天棚面层楼地面空鼓、裂缝小锤轻击、观测检查。全数检查。空鼓面积不不小于400cm2， 且每自然间不多于2处可不 计；不得浮现裂缝GB50209-5.2.5、5.3.4墙面、天棚 空鼓、裂 缝、脱层和 爆灰无空鼓、脱层；距检查面1m 处正视无裂缝和爆灰GB50210-4.2.5立面垂直度、阴阳角方正2米检测尺、直角检测 尺检查。每房间不少于3处每点日勺最大值不得不小于6， 其他不得不小于4,整体合格 率80%GB50210-4.2.112、门窗 安装窗台高度钢尺检查，每个窗台不

2、少于一处。全数检查。窗台或落地窗防护栏杆高度 不低于900mm且不得有负偏 差GB50352-6.10.3GB50368-5.1.5外窗渗漏淋水1h或下雨后，观测 检查。全数检查。外窗及周边无渗漏建筑法第六 十条推拉窗防脱落措施观测，手扳检查。全数 检查。推拉窗必须设立防脱落装置GB50210-5.3.4、5.4.5安全玻璃认证标记观测检查安全认证标记凡应使用安全玻璃日勺，不得使 用非安全玻璃替代，玻璃上有 安全认证标记（标记不得隐 蔽）发改运营（） 2116号第五、 六条3、栏杆 安装栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不 少于两处。全数检查。临空高度在24m如下时，栏杆 高度不应低于1.05m；临空

3、 高度在24m及24m以上（涉及 中高层住宅）时，栏杆高度不 应低于1.10m,不得有负偏差GB50352-6.6.3竖杆设立净间距不应不小于0.11m，正 偏差不不小于3mm，应避免攀 登GB50352-6.6.3护栏玻璃观测检查3C安全标记， 游标卡尺测量护栏玻璃日勺使用必须符合设 计规定，并符合建筑玻璃应 用技术规程（JGJ113 ） 6.2.5日勺规定JGJ1136.2.54、防水 工程屋面渗漏雨后或淋水2h后，观测 检查。全数检查。无渗漏GB50207-10.0.5卫生间等 有防水规 定日勺地面 渗漏蓄水24小时后放水，最 小蓄水深度不得不不小 于20mm，观测检查。全 数检查。无渗

4、漏、排水顺畅、无积水GB50209-4.9.8外墙渗漏雨后或淋水1h后，观测 检查。全数检查。墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六 十条5、室内空 间尺寸室内净高（楼地面 设泛水坡 度日勺房间 除外）室内净高每个房间抽 测5点（其中距墙、柱 四角300500mm处各 测1点，中间测1点）；室内净开间、净进深 每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角 300500mm处各测 1 处），无墙体则测柱间净 距（距柱边处各测1 处）。使用激光测距仪进行 检测。全数检查。最大负偏差不超过20mm，极 差不超过20mm （偏差为实测 值与推算值之差；极差为实测 值中最大值与最小值之差/室内净开间、净进深极差不超

5、过20mm6、给排水安装工程管道渗漏观测检查。全数检查。给水管管道、水嘴、阀门等无 渗漏；排水管通水后无渗漏GB502424.2.1、5.2.1管道坡度观测检查、尺量检查。 全数检查。顺直，坡向、坡度对日勺GB502425.2.3地漏水封 高度试水观测检查、尺量检 查。全数检查。地漏水封高度不得不不小于50mm （或设立存水弯）GB502427.2.1阻火圈（防 护套管）设 立观测检查。全数检查。高层建筑明设排水塑料管道 与否按设计设立阻火圈（防护 套管）GB502425.2.47、电气安 装工程插座相位、 接地使用“漏电保护相位检 测器”检查。全数检查。“漏电保护相位检测器”无接 错显示GB

6、5030322.1.2、3.1.7电源控制 回路编号 及标记、漏 电保护敏 捷度观测和开、关漏电保护 器检查。全数检查。接线照明配电箱（盘）内接线 整洁，回路编号齐全，标记对 日勺，漏电保护敏捷GB503036.1.9、6.2.88、精装修 住宅设 备、材料配套安装 日勺设备、材 料观测检查。全数检查。设备日勺合格证及检查资料 材料日勺合格证及检查资料设计规定及专 业原则9、其他排水通气 管、烟道设 立及附件观测检查。全数检查。止回阀、防火阀按规定安装； 排水通气管、屋面烟道出屋面 高度符合设计及规范规定。GB50243-6.2.46.2.5、6.3.1GB50242-5.2.10附件2住宅工程质量分户检查记录总 页第 页工程名称房（户）号幢单元室建设单位监理单位施工单位物业公司序号检查项目检查内容检查整治状况检查结论1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰2门窗窗台高度、渗漏、推拉窗防脱落措施、安全玻璃标记3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4防水工程屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏5室内空间尺寸室内净高，净开间、净进深尺 寸6给排水安装工程管