住宅物业公众管理制度

1、住宅物业公众管理制度资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。公众管理制度（一）装修须知一、报批程序1、用户装修必须提前5天向客户服务中心申报，填写房屋装 修申请表及施工人员登记表，如实、详细地填报装修项目、范 围、标准、工期、装修变化部位相关图纸及施工队名称,并提供营 业执照和装修协议书。2、工程量较大的装修工程，应由南京注册的专业队伍进行施 工。3、装修申请经批准后，施工队必须与客户服务中心签订明月 物业装修工程队安全责任书并缴纳装修押金方可施工。4、必须按审批项目施工,若有新增装修项目须按第1条程序重 新申报。二、装修注意事项1、住宅装修，只限于房屋本体单元内的自用部位

2、，不得改变或损 坏房屋的结构、用途及外观统一。2、各部位装修材料须符合防火要求见。3、严禁改动或损坏房屋的柱、梁、楼板、承重墙、阳台、屋 面、通道、以及上下水主管道、消防设施(含进户防火门)和户内配 电箱等。在承重墙上作孔(如空调冷凝管孔)，必须经客户服务中心批 准。4、禁止擅自改动燃气设施、电视天线、对讲设备等。特殊情 况需要改动时，必须报客户服务中心协调有关部门批准和施工。5、防盗设施及空调机安装要求：、窗户允许在内侧安装防盗网。防盗设施的位置、规格、 色调、材质及空调机的位置、支架材料、冷凝水的处理等均须客户 服务中心批准，并按照客户服务中心的统一规定实施。、高层住宅不得擅自和随意在前后

3、阳台和外门窗安装防盗设 施、空调机或将其封闭等，有关此类项目均须向客户服务中心申报。 其允许与否以及位置、规格、色调均由客户服务中心按区或按栋统 一规定、统一管理。三、施工管理1、施工期限：最长不超过30天，确需要延长，须到客户服务中心资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。办理延期手续。每天施工时间为早上 8:00至12:00,下午2:00至 6:00。超时施工，客户服务中心有权责令停工,扣留或没收工具。2、施工垃圾:必须按照客户服务中心规定的方式和要求进行收 集、清运和收费。装修垃圾必须袋装并与生活垃圾分开。对装修过 程中违章堆放、乱抛垃圾或损坏公共设施、公共管线、道路

4、、绿化 的违章人员，由客户服务中心进行处罚或责令赔偿损失。3、施工用水、电及特殊作业。、严禁私接水电。、需要进行焊接、切割等动火作业时,必须事先向客户服务 中心办理动火作业申请，填写明月物业临时动火作业申请表。待批准 后按防火管理规程实施。4、施工押金、装修前施工队应预交一定的押金，收取标准参照本规定第 3.4.2条。工程完工维修期满后，由客户服务中心派人进行验收，如施 工中有违章作业，或装修后共用或毗连部位出现渗、漏、堵、损坏 等情况，从押金中罚没。若无上述情况，退回全部押金。、押金收取标准，住宅装修的押金标准为元从验收之日计起资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。三个

5、月后给予退款；四、装修部位的保修、维修责任1、 自用部位:凡属住户装修中，增设或改动的部分，其保修、维 修责任由装修户负责。2、公共及毗连部位:装修工程完工后半年内,若因装修造成该部 位的渗、漏、堵、损坏等情况则由装修户负责修复或赔偿。五、违章处理：1、对未经申请擅自施工者，不如实申报装修项目者，多次违反本 规定者，视情节和后果，可作如下处理：处罚一、责令接受各种形式的规章教育。处罚二、责令恢复原状。处罚三、停工。处罚四、扣留或没收工具。处罚五、赔偿经济损失。处罚六、根据省市有关规定罚款。处罚七、以上几种处罚能够同时并处。（二）饲养家畜、家禽及宠物的管理规定为美化净化住宅区居住环境,防止病疫传

6、播，保障合法权益不受侵犯, 特制订本规定。一、禁止饲养鸡、鹅、猪、猫、肉鸽等以食肉或观赏为目的的 家畜、家禽。二、饲养观赏鸟、信鸽，不得占用楼道、楼梯间、天台等共用地 方，不得在外墙和防盗网处部挂放鸟笼，不得妨碍她人休息和生活，不 污染环境。三、养犬须严格按照南京市养犬规定办理”养犬许可 证”、”犬类免疫证”及号牌，严禁无证无牌及违反规定养犬，无证 无牌犬不得出入本村口。四、个人携带犬只到户外活动,必须遵守下列规定：1、为犬只佩带市城管部门制作的号牌；2、为犬只带防护口罩；3、佩束犬链并由成人牵领、看管；4、即时清除犬只排出的粪便。五、禁止携带犬只进入餐厅、商店、菜市场、学校、幼儿园、 广场及庭院等公共场所；禁止携带犬只进入歌舞厅、体育场（馆）、 游乐场等公共文化娱乐场所。六、养犬不得妨害她人，犬只影响她人正常生活或休息时，个人应 当采取有效措施予以制止。七、犬只咬伤人时，饲养人应当立即带伤者去附近卫生防疫机构或 医院治疗