集团股份有限公司土地投标文件

1、U8-12-/02 R2、U8-3/2R2、U13-/2 2土地投标文件 投标公司：东拼西凑集团股份有限公司法定代表人：魏碧梅 时 间 ：201611-15 投标书重庆市国土资源局重庆市建设委员会通过实地考察,踏勘重庆沙坪坝区大学城西永组团U812-1/0 R、813-1/02 2、8-132/2 C2号宗地住宅及配套用地，并认真阅读、研究了招标文件的全部条款、要求和文件。我方：东拼西凑集团股份有限公司决定参加重庆沙坪坝区大学城西永组团U8-1/2 R2、U83-1/02 R2、U8-/02 2号宗地住宅及配套用地国有土地使用权招标出让的投标,并按照招标文件的有关规定,递交完全符合招标文件要求

2、的投标文件。投标报价我方情愿以人民币：柒亿伍千万 （小写：￥75亿元)的投标价格参加“中高价位一般商品房”用地重庆沙坪坝区大学城西永组团U8-12-1/0 2、8-13-/02 R、U81/02 C号宗地住宅及配套用地国有土地使用权出让招标竟投。 投标保证金我方在提交本投标书之前，已交纳投标保证金人民币玖仟叁佰零肆万元。保证金汇票由中国工商银行重庆沙坪坝支行银行开出,编号为O.53542。第二章 中标承诺第二条 我方在参加本次出让招标竞投的同时承诺,如中标则我方承诺以下条款:本次出让宗地中居住用途的房屋，5作为“中高价位高层商品房”,套型建筑面积为10平方米以下，销售限价为600元/建筑平方米

3、;8%作为“中高价位洋房”,套型建筑面积为1平方米，销售限价为0元/建筑平方米;4作为“独栋不墅”，套型建筑面积为1000平方米，销售限价为8000元建筑平方米。依照投标须知的规定,采纳招投标人所同意的格式,在接到中标通知书之日起20个工作日内,与北京市国土资源局签订北京市国有土地使用权出让合同，与市建委签订中高价位、中小套型一般商品房建设及销售协议,与北京加气混凝土厂签订企业搬迁补偿协议，并严格遵守合同和协议各项条款。我方已交纳的投标保证金人民币9304万元的支票或汇票,在交纳之日起至我方投标文件有效期周满时段内,都能够在北京内的任意一家银行的分支机构及时兑现，并同意将投标保证金人民币304

4、万元抵作部分政府土地收益及企业搬迁补偿费。严格遵守合同,协议的各项条款的规定。若我方不能在规定的时刻签订合同、协议，是为我方违约。招标人可取消我方中标资格，没收投标保证金。我方将按照本投标文件附录一的付款进度和额度支付有关款项。第三条 保留投标文件条款我方同意自投标截止日起0日内为本投标文件的有效期,在此期间本投标文件有效,能够在任何时候被招标人同意。如我方中标，在北京市国有土地使用权出让合同、企业搬迁补偿协议和中高价位、中小套型一般商品房建设及销售协议、企业搬迁补偿协议生效之前，中标通知书、本投标文件招标文件,将作为我方与招标人之间具有法律约束力的文件。第四条 我方同意招标人做出的评标决定。

5、第三章 附件第五条 依照“投标须知”的规定,随本投标书投交各项投标文件包括： 附录一：开标一览表 附录二:中高价位，高中套型一般商品房建设及销售方案 附录三：投标人差不多信息表 附录四：业绩讲明 附录五:财务状况表 附录六：诉讼情况表 附录七：董事会决议 附录八：法定代表人身份证明书 附录九:授权托付书 附录十：营业执照复印件 附录十一:房地产开发企业资源证书复印件 附录十二:投标保证金汇票复印件 附录十三：声明 附录十四：公司章程 附录十五：财务方案 附录十六:银行资金证明 我方证实，本投标文件的陈述和资料是真实准确的,投标人（盖章): 东拼西凑集团股份有限公司 法定代表人签名: 投标人法定

6、地址: 电话: 4742 传真：0234075542 投标书附录一：开标一览表投标单位:(公章) 企业资质等级：壹级东拼西凑集团股份有限公司法定代表人:魏碧梅(签字） 授权代理人：(签字）投标价格 人民币大写： (小写人民币￥)政府土地收益付款进度序号付款时刻付款比例第一笔合同签订三个工作日内10%第二笔第三笔企业搬迁补偿费付款进度序号付款时刻付款比例第一笔合同签订三个工作日内50%第二笔合同签订后十五个工作日50投标书附录二:中高价位一般商品房建设及销售方案第一部分 规划方案设计理念随着世界人口的不断增加，国际都市化进程加快，如何在土地资源短缺的情况下解决好住房需求,如何在土地资源短缺的情况

7、下解决好住房需求,是我们必须面对的挑战。世界只有一个地球，地球被破坏被污染，促使人们共同重视人居住环境极其可持续性。在社会日益关注环境爱护的大潮中，“住宅”不仅意味着房子,也包括住房所处的内外环境,还涉及建材的生产制造过程。住宅建设的进展把“人的需要”又推回到一个最原始的起点上-人的“生存”需要:阳光、空气、水、动植物在环保方面,着力于保障空气洁净度、污水回收资源化、垃圾无害销纳、噪声衰减、建筑节能、环境绿化等。我们努力实现的不仅是每个家庭有一套住房的目标,还要使之置于一个健康的、宜于生存的绿色生态居住空间中。本项目充分发掘本地潜能，结合以人为本，以地为荣，人无我有，人有我优，营造一流景观，一

8、流内涵，一流生活设施,人文、舒适的居住安静。项目概念设计总体指导思想、建立概念与表达完善区域配套设施,构筑丰富和优美的社区环境;以人为本为中心理念构建美好和谐社区;通过规划，人与环境的完美融合;弧形绿化带和广场的完美结合带来活跃的动感；椭圆形游泳池带你体验游泳的自由感;2、规划设计差不多原则从生态优化入手,注重建筑与环境的生态互动作用，坚持以人为本社区共享,以住户的生活舒适方便为本。2.1生态优化原则；生态优化原则提出的依据是全球化的可持续进展战略。通过积极应用新技术、开发新产品,充分合理地利用和营造当地的生态环境，改善住宅区及其周围的小气候,实现住宅区的自然通风与采光,减少机械通风与人工照明

9、，综合考虑交通与停车系统、供排水系统、供热取暖系统、垃圾收集处理系统等小区物质系统的建立与完善,以节约能源、减少污染、营造出生态优良的小区环2.社区共享原则;本住宅区规划设计充分考虑全体居民对住宅区财宝的公平共享,包括设施共享、景象共享、服务共享与公众参与。社区共享原则要求住宅区的规划设计应该在设施选择上注意类型、项目、标准和消费费用的大众化,在设施布局上注意均衡性与选择性，在服务方式与治理机制上注意整体性与到位程度,以直接面向住宅区自身的居住对象。公众参与是住宅区全体居民参与社区事务的保证机制和重要过程。公众参与包括居民参与社区治理、社区建设、社区进展决策以及社区信息交流等内容。2.3规划设

10、计的总体指导思想;本小区注重住宅区规划与国际接轨的趋势,小区近几年引进国外设计，首先,我们注意到我国人口多耕地少的国情，坚持不占或少占耕地的原则,研究应用不能耕种的荒地建住宅的措施。并要限制大量占用土地的“豪宅”,反对恣意扩大住宅面积，减少资源白费,坚持可持续进展的原则;住宅是人们休养生息的家园，尽量减少高楼大厦的设计,应以小尺度亲近居民为原则，每户能有独立的庭院,人们向往的是有自己的“天”、自己的“地”私密性好的居住空间，为达到那个目的哪怕密度大些也情愿；住宅区建设要弘扬本民族、本土、本国的建筑文化,给居民以归属感、亲切感。盲目引进的“欧风”虽富丽堂皇，是否有流落他乡的感受呢。青瓦粉墙小桥流

11、水是江南水乡的特色，青砖瓦舍则是北方的传统民居，希望我们的住宅建设能更多的体现民族与地点的文化、风俗、适应,多采纳传统的住宅风格,让我们有一个从精神到物质都有归属感的温馨的家,唤起民众对传统的经历，振奋民族的精神。在建筑风格上也应“只有民族的,才是世界的”，这才是真正的与国际接轨，而不是形式主义的“接轨”。、规划设计的总体指导思想3.1创建一个多元组合的高品质住宅区居住区建筑包括高层、洋房、不墅,建筑应依照所处地段和自然环境的特点，打造新型多元化小区,着力突出社区固有的美好特点和内在的景观特色，强调户型设计的均好性。32创建居住社区优美的环境质量以社区的高绿化覆盖率、园林景观的科学合理布置，小

12、区实行养护机械化养护。园林绿化养护治理机械化是提高园林绿化养护治理水平的重要保证。使用简单方便、功能齐全的园林机械,如绿篱机、剪草机、割灌机、喷药机等，省时省力，效率高。打造重庆市中高价住宅品牌。3.3设计思路本方案在设计中充分考虑到所处地理位置,设计以多数家庭感受到阳光为主,在绿化中业尽量让所有家庭感受到绿色的清新舒适。本组团将U811/0 R2.8-3-102 R2.8-13-/ C2合并为一块土地分为3栋高层，2栋洋房，13栋独栋不墅。方案中在进入小区口建一个绿化地带,小区正中建一个环形休闲广场,休闲广场旁修建了3栋高层,其中包含足球场、篮球场、羽毛球场有绿化带将高层与运动区相隔开,洋房

13、区域建一个欧式喷泉，其间有绿化围绕,洋房与高层间修建了两个圆弧形游泳池，不墅区有绿化带与独栋隔离开,其间间插林间小路环境清幽，本小区要紧以绿化与休闲风格为主,外围东侧修建商业楼组成中间有一条商业街。方案的交通设计要紧以穿插本小区的步行道为主，间歇穿插x型车行道在其中,解决内部交通车行需求，步行系统要紧围绕景观在绿化带中展开。(如下图)图一各功能分区图本项目占地48000平方米，计容建筑面积30940平方米,整体按照容积率2.46计算,总建筑面积34平方米,由住宅、商业等设施组成。住宅总建筑面积6480方米,商业总建筑面积000平方米。.4各功能区的面积配比表一 各功能区的面积配比项目计量单位数

14、值项目计量单位数值总建设用地面积148000建筑密度5%居住总户数户2489容积率2.46 总居住人数人780绿地率%30%总建筑面积3680停车位个10地上建筑面积309480地下建筑面积54000二、建筑风格建议关于本项目而言,应该考虑建筑风格的来源和归属，而且必须要在设计上有独到之处,且符合商业经营规律的要求,使之具有时代气息和一定的超前性。在设计时应注意以下几点:1、具有较明显的现代风格依照本项目的市场定位，所处地理位置以及建筑体量，项目的建筑风格应符合当季特色,打造时尚的社区,现代风格的建筑能体现出本项目的品质感和档次感。2、营造家庭邻里和睦气氛,优先考虑公共空间本项目大多数客户以改

15、善型或自住型购房为目的，同时他们一定差不多上有自己的经济实力的，因此他们对生活品质有较高要求，他们注重生活配套设施的完善，而且大多数是事业处于上升时期的白领,会忽视周围的邻里关系，因此公共空间打造得体会增加大伙儿的沟通交流氛围。三、建筑产品类型建议1、建筑形式的建议在建筑结构形式上建议采纳点式高层和板式洋房,如此即能够保证户型的面积,又能够保证经管的均好性。2、套型及面积建议房型是客户购房的重要因素,也是与客户购买力直接相关的因素之一，房型如何直接关系到本案今后的销售状况。结合本项目的市场定位,消费者追求高档生活品位的趋势,本项目的建筑功能设计应秉承建筑“和谐居住”的生活理念，经典有用，灵活多

16、变。在满足居住、休息、会客等差不多居住需求以外，设立阳光、观景空间更迎合居住者生活品质与精神方面的需求。因此建议本项目的住宅部分可采纳多种套型，以满足客户的需求。图二 高层住宅效果图图三 洋房效果图图四 独栋不墅效果图2.1套型建议高层:两室两厅和三室两厅大户型； 洋房：四室两厅大户型;独栋不墅:套内面积100的大户型。2.单套面积建议面积直接决定总价，而与使用功能并不成线性正比关系，针对市场情况和客户特征，本案房型应遵循功能齐全、性价比高的原则。本规划居住部分按投标高层单套建筑面积全部在120平方米以下，洋房单套建筑面积在平方米，独栋不墅建筑面积在1000平方米。在户型设计中，充分把握以下要

17、素:板式住宅南北通透，点式住宅要充分的采光；动静分区,卧房（静)与起居室，餐厅(动）互不干扰;表二 户型名称户型名称户型套型面积（平方米)G户型(A型高层）两室两厅一卫6.672户型三室两厅两卫00Y户型四室两厅两卫136.户型100景观规划理念主题确定亲近自然,回归生活当今社会人们越来越追求人与自然的和谐共存，十分注重生活环境，景观化的住宅已成为理想家园的首选。在环境越来越受到关注的今天，人们越来越重视居家生活的和谐。图五 景观效果图景观规划采纳要素建议我们建议社区的景观应以现代的休闲广场为中心景观中心线辅以社区各部分的园林小品点缀,通过植被的变化,以及园林小品衬托的美景。休闲广场作为一种社

18、会活动场所,是都市住宅区中最具公共性和活力型的开放空间，现在休闲广场的设计侧向主题，明快，多元性与动感活力的方向进展，着重强调人的活动参与性,因此，广场活动空间的亲和度，可达性,文化性，娱乐性，景观的优美性等成为广场设计的依据和标准，同时也决定了广场设计表现形式的多样化和丰富性，如几颗大树,数块山石就能成为专门好的吸引人们的视线，汇聚人流的场所，构成宜人的活动空间。3、室外园林,景观的设计建议在室外园林和景观设计中尽量利用环境均好性的方式构建区绿化空间，我们建议将室外和景观分散到各个组团当中，并用行道树将中心的休闲广场与各个组团相联系。在满足公共绿地指标和居民集中交流场所的前提下,将绿化空间合

19、理分配,将宅前宅后都置于花园之中,户户景观,步移景异,房前屋后主题景观星罗棋布，家在景中，人在绿中。五 公共健身配套设施并在楼间空间，广场并与住区内外交通步行线，住区内休闲步行线，住区内布局健身步(跑)行线相结合,形成点线相连，有机组合的健身设施群体。六. 交通组织规划建议本项目处于虎溪河旁边，缙云山脚下，占尽地利环境优势,但交通不是特不便利,地理条件不足够好,因此,本项目的内外部交通组合合理规划显得尤为重要。合理组织居住区的内部动静交通,设置足够的停车位，防止机动车造成的环境污染和安全隐患,力求以最流畅的交通组织让居民达到目的地，讲求人车分流,依照场地特点，形成三条各自相对独立的小区主干道系

20、统，并尽可能的沿周边布置,以减少对住户的阻碍，道路周边停车，节约资金,方便快捷建设连续贯穿的步行通道和无障碍设施，利于步行健身,以及老年人和残疾人行走，体现本项目的人性化特征。第二部分 开发节奏、实施打算本项目的开发模式应遵循成熟的纯居住地性地产开发模式来运作,在开发模式的选择上突出前瞻性、可预见性和整体性,是项目在实施的起始时期借助较高的、有特色的健康作品为起点,以利于后期各项工作的开展。开发遵循的原则项目在以后开发中需要遵循“同时建设,同时施工,一步到位”的开发原则对项目做出战略安排，体现项目的整体性与协调性并在土地保值的基础上,实现在项目定位、策划、开发以及后期营销推广中始终贯彻“以优质

21、价位，提升区域价值”的总体思路,在产品差异化中作为整个项目的引擎,寻求后期更大的社会效益。开发周期打算在2016年月日正式开工,自中标之日起3年内完成项目的开发,建设及销售。具体开发打算如下:2016年12月签订土地出让合同和土地补偿合同,缴纳全部政府收益款和5%土地补偿款207年1月办理建设用地规划许可证和土地证017年月办理建筑设计审定方案217年3月拆迁完毕201年4月办理建设工程规划许可证01年5月开工前预备（办理施工单位招标和审批）201年8月办理开工证01年1月正式开工21年11月办理预售许可证27年月开始销售2018年月完成主体封顶018年12月项目整体完工进行验收交付使用201

22、9年月办理入住手续整体建设施工打算：序号项目打算开始时刻打算结束时刻施工预备期20178-1207-8-31基础工程207-911-9-313地下结构施10-314地上结构施工017111218-3-31大市政施工017-111018-316小区内部市政施工20185-20188-园林景观施工208-4-108-7-318建筑外部装修18-512018-309建筑内部装修218-5-18-211竣工验收218-12-1201812-151办理入住21812-5018-30第三部分 销售打算整体项目一次性销售可能在2017年12月开始销售，2018年3月开盘,2019年

23、12月销售完毕。销售时期日期各时期销售率工程节点预售期201年2月201年3月10%开盘热销期2018年3月-018年0月45%持续销售期201年10月-201年5月35%项目整体完工尾盘期2019年5月-219年2月%第四部分 物业治理本项目打造中高端住宅区,目标客户大多追求生活品质,因此他们大多对物业服务要求较高。、物业公司提供服务内容11生活及休闲环境治理生活配套服务：代收报纸、杂志、代订报刊、快递、各类家政服务。1.与客户间的沟通治理要紧采纳:定期客户服务中意度问卷调查，物业治理人员访问沟通，同时不定期的举办一些有意义的派对活动增强业主与业主之间和业主与物业公司的交流。3设施治理该治理

24、方面要紧针对如何使小区设施得到良好维护，从而得以延长设施使用寿命,确保设施设备始终处于良好的工作状态。治理初期，制定设施设备的预防保养打算;日常维护治理中,通过不同时期对设备的诊断，了解设施设备；偶发故障,加强物业工程人员对故障的检测诊断能力和修理能力。2、全权物业治理工作内容.1物业安保治理依照配备的安保技防设施和场地情况,充分结合警方的力量。并拟定保安岗位和巡逻路线,制定相关的治理制度，在尽可能节约开支的前提下,将小区的安全保卫工作达到较高水平,同时考理预案，确保物业在发生意外时，能采取紧急应变补救措施。2.清洁绿化治理依照现代物业治理理念，清洁和灭虫工作外派专家公司完成,能够通过招投标方

25、式聘请专业公司进行清洁、绿化、植物摆放和外围绿化的养护工作,尽可能地使小区白痴较好的卫生状况，为所有的用户制造一个优美的生活环境。23租赁治理在现场设租赁负责人,同时进展商进行不定期或定期市场研究;营销推广，增加本项目的市场经济效益。2车库营运治理对车库加强监控治理，在监控室安排工作人员24小时监督治理；2.5能源节约治理审视物业内的电和水的消耗情况和各项规章制度物业治理专案队伍在本项目的物业治理中，进展商开展物业治理/物业经营治理日常工作。开发商成立物业治理专案组并进行物业治理服务。比如：租赁代理部、物业设施部、财务部、人力资源部、服务质量监管。投标书附录三:(盖章)投标人差不多信息表1、一

26、般资料单个单位是联合体是联合体牵头单位 是 否否否联合体成员单位 是 否单位名称东拼西凑集团股份有限公司（盖章）单位性质股份有限公司成立日期二一六年九月二十四日经营年限二一六年九月二十四日至不约定期限单位地址重庆市沙坪坝区大学城明德路联系地址重庆市沙坪坝区大学城明德路3号房地产学院邮政编码01331电话023-9420传真-742102、人员情况全面治理技术主管财务主管姓名唐虹魏碧梅王雅职务执行总裁总工程师财务总监电话03-777942023-77794210023-7779420、联合体资料(假如适用)联合体名称无牵头单位成员单位投标书附录四：其它楼盘情况 金阳易诚时代该项目定位为都市中心的

27、商务空间它的出现将填补沙坪坝区政务核心区域凤天路商务地标缺失的空白。该项目不仅是凤天路最后的可售物业更是区域内唯一融合商业、商务于一体的地标建筑。一方面易诚时代承载了凤天路可售物业谢幕的句号另一方面它也肩负着开启凤天路以后商业时代的使命。(投标书附录五：（盖章)财务状况表单位名称:(盖章)东拼西凑集团股份有限公司实际(过去三年)预测(当年）201321420152061.总资产4323.6616.23091653448690.202.流淌资产1.5520142.6530697.910580.133净资产23195.9395.82133201054.224.总负债189.362165323025

28、06.2730288535.流淌负债8428.3614532318227207505326.税前利润1609.41.53126064638462.087.税后利润1343.02853594.69404.348.投资新项目金额6457.311894.418361.9346投标书附录六：（盖章）诉讼情况表单位名称：(盖章）东拼西凑集团股份有限公司年份胜诉或败诉当事人名称、诉因、争论事项争议金额2015年无诉讼1年无诉讼投标书附录七：东拼西凑集团股份有限公司21年度第一次董事会决议依照公司的章程及有关法律、法规的规定,东拼西凑集团股份有限公司与2016年月24日在上海召开董事会会议。会议应到董事会五

29、名，实到董事会及授权代表五人。本次会议的召开符合公司章程及有关法律法规的相关规定。会议由公司董事长魏碧梅主持。经充分讨论，会议审议并一致通过决议如下:批准东拼西凑集团股份有限公司按照法律规定及法定程序参与重庆市“中低价位、中小套型一般商品房”用地沙坪坝区西永(加气混凝土厂)住宅及配套用地国有土地使用权招标出让的招标活动。 董事或其授权代表签字盖章： 201年月4日投标书附录八:法定代表人身份证明书魏碧梅在我集团任董事长职务，是我公司的法定代表人。 特此证明。 东拼西凑集团有限责任公司 公章 26年6月24日 法定代表人住址:重庆房地产职业学院 电话：44665投标书附录九：授权托付书授权单位单

30、位名称东拼西凑集团有限责任公司法定代表人魏碧梅联系电话41655受托人姓名王雅性不女移动电话442755证件名称身份证证件号码510241005134所在单位委托事项建设项目(性质或内容）建设位置授权范围兹托付杨倩为本单位建设项目代理人。全权办理本公司拿地审批时期的相关事宜。授权期限06年 1 月 1 日至 217 年 月 1 日授权单位（盖章) 法定代表人(签字或盖章）16年 1 月 1 日投标书附录十：营业执照复印件投标书附录十一：房地产开发企业资质证书投标书附录十二：投标保证金汇票复印件投标书附录十三:声明重庆市国土资源局重庆市建设委员会:我公司没有涉及如下事件：因无力清偿债务处于受监管

31、状态,破产或停业清理,或业务处于被法院管制的状态；过去三年内,在经营活动中违反法律的行为被追究刑事责任；近两年内因违反土地出让合同规定而被解除出让合同并由政府收回土地的;近两年内因土地闲置被政府收回土地的;特此声明。东拼西凑集团股份有限公司(盖章）(签字）2016年月日投标书附录十四:公司章程章程目录:第一章：总则第二章:公司名称及住宅第三章：股东的权利和义务第四章:股东转让出资的条件第五章：公司的法定代表人第六章：附则第一章 总则第一条 依照中华人民共和国公司法(以下简称公司法）及有关法律、法规的规定，由魏碧梅等人出资，设立重庆市东拼西凑股份集团有限公司,特制定本章程。第二条 本章程的各项条

32、款与法律、法规、规章不符的,以法律、法规、规章的规定为准。第二章 公司名称及住宅第三条 公司名称:重庆市东拼西凑股份集团有限公司第四条 公司住宅:重庆市沙坪坝区重庆房地产职业学院第三章 股东的权利与义务第五条 股东享有以下权利：参加或推选代表参加股东会并依照出资份额享有表决权了解公司经营情况和财务状况选举或被选举为公司执行董事或监事依照法律、法规、章程的规定猎取股利并转让有限购买其他股东转出的股资有限购买公司注册的新增资本公司终止后，依法分得公司的剩余财产有权查阅股东会议记录和公司财务报告第六条 股东承担以下义务遵守公司章程按期缴纳所认缴的出资依其所认缴的出资额承担公司的债务在公司办理登记注册

33、手续后,股东不得抽回投资第四章 股东转让投资的条件第七条 股东之间能够互相转让全部或部分资金第八条 股东转让出资要通过股东会讨论第九条股东依法转让出资后,由公司将受让人的名称、住因此及受让的出资额记载于股东名册第五章 公司的法定代表人第十条 执行董事或经理为公司法定代表人，任期三年,由股东会选举产生，任届期满，可连选连任第六章 附则第十条公司登记事项由公司登记机关核定的为准投标书附录十五财务方案第一章 总则一、为了加强公司财务治理、规范公司经济活动行为、确保公司财务治理工作健康有序进行,依据中华人民共和国会计法、会计准则以及相关内部会计操纵规范的法律法规和公司的各项规章制度,特制定本方法。二、

34、财务治理的差不多任务和方法,是做好各项财务收支的打算、操纵、核算、分析和考核工作,依法合理筹集资金，有效利用企业各项资产,努力提高经济效益。三、财务治理工作要贯彻勤俭办企业的方针，勤俭节约，精打细算,在企业经营中制止铺张白费和一切不必要的开支，降低消耗,增加积存。第二章 财务人员及工作职责四、财务人员的聘用一律由集团总部负责。五、财务人员必须对会计凭证、会计账簿、会计报表等重要的会计资料要健全档案治理,严格按照档案治理条例进行立档、归档、借阅、注销等登记工作，妥善保管,防止毁损、丢失。六、出纳人员不得兼任稽核、会计档案保管和收入、支出、费用、债权债务账目的登记工作。七、财会人员力求稳定，不随便

35、调动。财会人员调动工作或因故离职,必须与接替人员办理交接手续,没有办清交接手续的，不得离职，亦不得中断会计工作。必须会同有关人员编制财产、资金、债权债务移交清册，办理交接手续。移交交接包括移交人经管的会计凭证、报表、账簿、款项、公章、实物及未了事项等。移交交接必须监交。公司一般财会人员的交接，由本单位领导会同财务部经理进行监交;财务部经理的交接，由集团财务会同单位领导进行监交。八、财务部经理的要紧工作职责：1、主持财务部的工作,领导财务人员实行岗位责任制,切实地完成各项会计业务工作；协调、配合集团总部的查询。2、执行董事长和集团总部有关财务工作的决定,操纵和降低公司的经营成本，按期向总部财务、

36、董事长、提交财务分析报告等资料;、指导本部门财务人员的业务工作,正确核算成本、盈亏,不断提高财会人员的素养和业务水平。4、财务部门向税务、工商、银行等单位报送的所有报表，必须经公司法定代表人或由董事长授权资格人签名后报出 、按照公司要求，协调并正确处理好企业与税务、银行之间的关系。掌握最新税法规定，及时向税务人员咨询并办理纳税和减免税申报工作。按月按时申报纳税,积极配合公司领导进行融资工作。6、负责公司制度施行时的有关协调、审核、监督工作,参与公司经济合同等重要事项工作，发觉问题及时纠正。对违犯规定的事项有权提出异议并报告总经理、董事长。7、完成董事长、总经理临时交办的事项。九、会计人员的要紧

37、工作职责：1、在财务部经理的领导下,认真执行岗位责任制，记账、算账、报账必须做到手续完备，内容真实，数字准确,帐目清晰，日清月结,按期报账。各司其职,互相配合，如实反映和严格监督各项经济活动。、会计人员在办理会计事务中,必须坚持原则，照章办事。关于违反财经纪律和财务制度的事项，必须拒绝付款、拒绝报销或拒绝执行,并及时向上级领导和财务部门报告。第三章会计核算十、公司采纳国家规定的会计制度的会计科目和会计报表,并按有关的规定办理会计事务。十一、计账方法采纳借贷记账法。记账原则采纳权责发生制。以人民币为计账位币。人民币同其他货币折算,按国家规定的会计制度规定办理。一切会计凭证、账簿、报表中各种文字记

38、录用中文记载；数目字用阿拉伯数字记载。记载、书写必须使用钢笔,不得用铅笔及圆珠笔书写。十二、公司对同一时期的各项收入及与其相关联的成本、费用都必须在同一时期内反映，如应付工资、应提折旧等均按规定时刻进行,不应提早或延后。公司采纳的会计处理方法，前后各期必须一致，非董事会同意,任何人不得随意改变。十三、各类固定资产折旧年限为：1、房屋及建筑物 30年；2、机器设备（含室内装修) 10年;3、电子设备、运输工具5年；4、其他设备 5年。固定资产的残值率为10%。固定资产提完折旧后仍可接着使用的,不再计提折旧；提早报废的固定资产要补提足折旧。十四、无形资产从开始使用之日起，在有效使用期限内平均摊入治

39、理费用。法律和合同或者企业申请书均未规定有效年限的,按照许多于1年的期限确定。十五、递延资产包括开办费、以经营租赁方式租入的固定资产改良支出等。开办费从企业开始生产、经营月份的次月起,按照不短于5年期限分期摊入治理费用。第四章 现金治理十六、公司的现金收支业务必须通过出纳人员,由出纳人员依照审核无误的收付款凭证、业务发生的顺序,及时登记现金日记账,做到日清月结、账款相符,严禁白条抵充库存现金。财务主管人员应对出纳库存现金随时进行抽查（每月至少二次）,查账是否相符并做好抽查记录。非本公司人员不得借款(含集团总部),专门情况须董事长批准或同意。财务人员要经常督促借款人员按时报销。每月末须报借款明细

40、附报表后。十七、核定现金借款限额；因公借款，一般情况下,情况办妥或出差回来必须七日内报账，归还借款;专门情况下(事先告知财务主管)十曰内报账、还款；否则财务有权按违反财务制度论处。(现金限额标准祥见表1）十八、所有款项(楼款或预售定金)原则上存入专用户，不得坐支;专门情况须讲明缘故（不阻碍相关事项的情况下)。所有支出经批准后从专用户转入正常户使用。十九、销售规定:、售(租)楼(店)签约:由售楼部办理售楼签约的同时，通知公司财务人员带票据前来收款；2、开票:售楼部人员按照合约条款开出收款票据,注明相关款项内容和金额,并在收款票据开票人处签字，以示负责。3、收款:公司财务人员依照合同条款和收款票据

41、开出的金额进行核对,确认无误后，签收货款，并在票据收款人处签字，以示负责。4、售楼部应将每日销售、收款等信息填写相关销售报表并以A方式报送公司财务等相关部门和集团董事长、财务、审计部门。除规定所用现金支付的项目外,一切付款均通过银行转帐结算(不得用现金支票），任何人员不得将现金收入款直接用于款项支付。二十、财务主管人员应及时督促有关部门对应收款项的催收，清欠工作,任何人员不得以任何理由长期拖欠公款，是公司职员的直接从工资中扣除，超通知期限的按月息5%计收利息。第五章 银行存款治理二十一、任何单位和个人不得以任何理由出租、出借帐户,不得将公司资金以个人名义开立帐户存储，损坏公司形象和利益,如发觉

42、立即制止并报董事长进行处理。 二十二、按揭楼款以存入的银行回单为凭，出纳人员据此填写收据或发票。每月对账若有不明款项收支必须及时查明并按规定及时处理。按照各种结算方式的规定,填制或取得银行即发的收款或付款结算凭证，要随时掌握银行存款收支和结余情况。严禁签发空头支票,并按业务发生的顺序，逐笔登记银行存款日记帐，为合理调度资金组织货币资金的收支平衡提供资料。第六章 费用及款项支付治理二十三、报销或付款时的经办人员流程:费用类：本司职员谁经办谁负责。A费用单据报销程序：凭合法的原始票据经办人验收人证明人财务审核分管财务副总经理总经理出纳复核付款。 B应酬或礼品等招待费单据报销程序:凭合法的原始票据经

43、办人分管财务副总经理总经理财务审核(数额发票）出纳复核付款。其它类：对专门无法取得发票又属于正常经营开支的。财务只要审核数量、金额、大小写是否一致即可;月底统一整理后到税务局申请开发票补税后再入账,原单据做为附件附在后面。工程类：工程（进度）款或供货款支付程序:(1)乙方单位提出并填写工程进度款审核表按程序到各部门批后，由工程部预算人员为经办人到财务部门填写工程款支付申请书并经各部主管签字后财务部连同工程进度款审核表串发（O)报董事长、集团财务。董事长三天内批复（假期顺延）。(2）工程(供货)进度付款审批表。（3）财务依照合同和预（结）算等资料进行审核。付款时要附发票,物资采购还要有本司指定人

44、员的验收。(4）多数散户付款，有关部门要统一造册,集中审核，手续完备后才能支付。二十四、任何人无权随意给职员增加工资，调增工资需经董事长审批方可调资。每月工资发放必须按规定的考勤制度计算后编出工资表，经审批后发放;奖金及过节费应事先向董事长申报,批准后开支。二十五、电话费严格操纵公务外使用电话,要求长话短讲，废话少讲,尽量减少通话时刻和次数。对公司固定电话、个人移动电话公务通讯实行包干制度即：办公、移动电话包干。办公室每月报送或取单给财务报销并登记；财务年终统计结算。二十六、差旅费报销标准、出差人员交通费、住宿费、市内交通费，实行分项计算的方法,经审核后方可报销。2、探亲人员依照不同地区由办公室统一拟出方案(夫妻、儿女),报总经理审批。3、公司有紧急业务或专门事由的出差人员，其出差费用(含交通工具)由总经理特批后报销。下级人员随从上级人员出差能够按上级