德阳市孝感镇市场调研报告课件

1、德阳市孝感镇市场调研报告成都置富天乡商业经营管理有限公司营销策划部2019年4月德阳楼市政策2018年1月22日 德阳出台规范住房公积金贷款和提取通知内容包括：1、缩短贷款审批时限。2、明确贷款限额。3、实施二套房贷款差别化。4、公积金提取和贷款二选一。5、调整贷款额外计算公式。另外还就不支持公积金贷款的其他情况进行的说明。2018年5月29日 德阳出台公积金新政，遏制投机炒房行为措施包括：规范提取业务、严格贷款审批、严防骗提骗贷。具体：1、公积金提取和贷款二选一。2、二手房贷款最高贷20年。（不包括新房）。3、异地公积金且主贷人户口不在德阳的不予受理。4、婚姻存续期间，房贷已有两次，离婚一年

2、以内任何一方都不能再次申请公积金贷款。截止2018年12月，德阳除了长城华西银行首套房最低还能执行基准利率外，其他银行首套房上普遍达到浮15%，二套房利率上浮基本在20%以上，具体执行还要根据个人征信而有所上浮。德阳多家银行房贷利率上浮德阳住宅供应2018年，德阳城区住宅全年度新增供应8532套，总面积约100.23万平米，同比2017年上浮180.51%。2019年3月德阳市主城区有3个项目取得预售，新增商品房住宅供应716套，共7.9万方。相比2月1.5万方的新增量，3月供应再次大幅上涨，环比上浮439%，与去年同期相比上浮477%。时间新增供应套数面积同比2017年305934.41万4

3、2.81%2018年8532100.23万180.51%德阳住宅量价2018年全年度，商品房住宅成交备案总面积89.80万平米，同比2017年上涨19.91%；成交总金额60.03亿元，同比上涨55.92%。全年商品住宅成交备案均价6654元/平米，同比去年上涨55.09%。2019年3月德阳市主城区商品房销售备案660套，备案成交面积7.4万平方，成交总金额50771万元，成交量环比上涨104%，不过，同比去年3月下跌了22%。德阳住宅存量截止2018年12月底，德阳主城区商品住宅存量5596套，与去年同期相比减少1507套， 库存总面积达到63.29万平米。截止到2019年3月30日，德阳

4、主城区商品住宅存量为6401套，比上月增加72套，变化非常小，库存总面积72.3万平米。按照目前平均每月销售情况，当前库存可满足12个月左右去化。德阳住宅存量2018年90平米以下商品住宅全年总成交占比仅为18%，100-140平米全年成交占比高达56%。一方面是由于房价上涨，更多的购房者为了减轻换房成本压力，而直接选择一步到位；另一方面，由于新开发楼盘更多倾向于大户型产品，小户型在新房市场“补给”不足。本案类型项目占地（亩）企业价格（元/）总建（万）住宅（万）已售（万）未售（万）小计（万）入市（二级存量）鸿成仁合府10234（一期）德阳鸿成仁合房地产开发有限公司高层6000（特价房5500）

5、9.3（一期）7.3（一期）1.16.224.8金雁马德里花园25四川宏发金雁房地产开发有限公司高层6000洋房64003.830.62.4嘉利广场63德阳嘉时房地产开发有限责任公司高层550017.8167.58.5金色明天香槟城44德阳市同创置业有限公司高层600011.792.66.4英伦世家28四川安厦房地产开发有限公司洋房65003.12.81.51.3未入市（一级存量）锦利地块94德阳锦利房地产开发有限公司-11.31001075.2恒大翡翠华庭270德阳欣恒房地产开发有限责任公司-45.930030远东名都华府25德阳远东房地产开发有限公司-6.95.605.6城北福第7德阳市众

6、鑫投资有限公司-1.651.301.3融发雅居5.25四川德阳融发房地产开发有限公司-2.82.502.5春天华府21四川德阳锦虹建筑房产有限公司-4.33.903.9新铁商业广场德阳市万兴房地产开发有限公司-9.9909旌都首府64德阳市万兴房地产开发有限责任公司-10.98.608.6百悦尊邸19绵竹天河房地产开发有限责任公司-4.74.304.3合计113.313.3100目前孝感镇区域内在售楼盘住宅存量（二级存量）约24.8万，未入市土地住宅存量（一级存量）约75.2万，合计总可售存量约100万市场存量重点竞品分布嘉利广场马德里花园鸿成仁合府远东名都华府出让地块英伦世家项目名称产品销售

7、均价（元/）销售情况鸿成仁合府高层6000（特价房5500）在售2#、5#远东名都华府高层预计5900预计5月开盘嘉利广场高层5500在售5#、6#、9#马德里花园高层、洋房高层6000洋房6400在售5#、6#英伦世家洋房6500在售2#、3#、4#鸿成仁合府项目名称鸿成仁合府项目地址城北翠竹街与太华山路交汇处开发商德阳鸿成仁合房地产开发有限公司占地面积102亩建筑面积93102容积率3.294绿化率51%销售价格6000（特价房5500）面积区间83-158物业形态高层梯户比2T4、2T6总户数688楼层26F交房时间2021年10月1日项目概况鸿成仁合府 鸿成仁合府分两期修建，一期占地3

8、4亩，一期共6栋，每栋均为26层。面积区间为83-158平米，其中5#、6#楼的25-26层顶层为跃层带空中花园设计； 二期占地68亩，均为高层，部分楼栋带社区底商，目前尚未开发。一期高层二期高层123456项目整体规划在售待售鸿成仁合府 2019年1月5日，鸿成仁合府售楼部亮相，1月30日首次开盘，开盘当天推出2号楼，共计98套房源，户型面积为103-151m，开盘惠后均价6000元/m，开盘去化42套； 开盘后加推5号楼，目前共去化50套； 后续推出特价房（70年产权公寓），均价5500元/； 买房赠送地下人防车位（无产权）。销售情况鸿成仁合府户型配比物业类型户型套型面积套数占比高层A两室

9、两厅一卫83467%B三室两厅两卫9713820%C1三室两厅两卫10320430%C2三室两厅两卫1059213%C3三室两厅两卫11410415%D四室两厅两卫12610015%顶跃E2三室两厅三卫15041%合计688100%户型以套三双卫产品为主，面积段主要集中在97-114平米，占比78%，其次是套四双卫，占比15%；鸿成仁合府户型图鸿成仁合府户型图远东名都华府项目概况项目名称远东名都华府项目地址玉兰街与太华山路交汇处西南角开发商德阳远东房地产开发有限公司占地面积25亩建筑面积68944.63容积率3.3绿化率39.8%销售价格预计5900面积区间99-130物业形态高层梯户比2T3

10、、2T4总户数424楼层17F、25F、26F交房时间2021年远东名都华府项目整体规划 远东名都华府项目分一期开发，共计424户，由5栋高层建筑构成，其中除了3#楼是17F、5#是26F以外，其他三栋都是25F。除了3#楼是2梯3户外，其他楼栋都是2梯4户，为纯住宅小区，无商业配套。 目前正在诚意登记，尚未开盘，预计5月开盘。12345待售远东名都华府户型配比物业类型户型套型面积套数占比高层A1四室两厅双卫12014233%A2三室两厅两卫10814033%B1四室两厅两卫128307%B2三室两厅两卫99143%C1三室两厅三卫1304811%C2三室两厅两卫1185012%合计42410

11、0%A2A2A2A2A2A2C2C2A1A1A1A1A1A1C1C1B2B1B1户型以套三双卫产品为主，面积段主要集中在99-118平米，占比48%，其次是套四双卫，占比40%；远东名都华府户型图远东名都华府户型图嘉利广场项目概况项目名称嘉利广场项目地址澜沧江西路与孝感大道交汇处西北角开发商四川嘉时房地产有限责任公司占地面积63亩建筑面积178001容积率3.59绿化率36.21%销售价格5500面积区间92-179物业形态高层梯户比2T4总户数1040楼层26F交房时间2020年01月01日嘉利广场项目整体规划 嘉利广场项目分两期开发，一期为1-6#楼和商业，二期为7-10#楼和一个幼儿园。

12、 由10栋高层电梯、1栋独立商业和1所独立幼儿园组成，采用了兵列式的规划设计，这种兵列式布局使整个小区呈围合式布局,除9、10栋号外,其它户型均南北朝向。一期高层二期高层商业幼儿园嘉利广场销售情况 2018年7月7日首次开盘，推出4#，开盘惠后均价5700元/，7月29日加推3#； 目前3#、4#、5#已售罄，2#、6#、9#号楼在售，面积区间92-137，价格区间5400-6000元/； 推出特价房，均价5300；买房赠送地下人防车位（无产权）。在售待售269售罄45137810嘉利广场户型配比物业类型户型套型面积套数占比高层E1两室两厅单卫92525%F1三室两厅两卫13226025%G1

13、四室两厅两卫13720820%G2三室两厅两卫12552050%合计1040100%户型以套三双卫产品为主，面积段主要集中在125-132平米，占比75%，其次是套四双卫，占比20%；F1F1E1E1G2G2G2G2F1F1F1F1F1F1F1F1G2G2G2G2G2G2G2G2G1G1G1G1G1G1G1G1G2G2G2G2G2G2G2G2嘉利广场户型图马德里花园项目概况项目名称马德里花园项目地址孝感镇澜沧江西路60号开发商四川宏发金雁房地产开发有限公司占地面积25亩建筑面积29730容积率1.8绿化率36%销售价格高层6000，洋房6400面积区间97-137物业形态洋房、高层梯户比1T2

14、、2T4总户数258楼层10F、18F交房时间2021年马德里花园项目整体规划 马德里花园项目由6栋10+1洋房、18层小高层组成，采用围合式布局，小区定位为西班牙风情生活社区；4月6日开盘推出5#、6#，共计78套，均价6400元/，开盘当天去化40套。洋房高层待售123456马德里花园物业类型户型套型面积套数占比高层A三室两厅两卫12310440%C1三室两厅两卫1117027%C2三室两厅两卫1073614%C3三室两厅单卫973614%跃层A三室两厅两卫137125%合计258100%户型配比AAAAAAAAAAAAC2C2C1C1C1C1C3C3户型以套三双卫产品为主，面积段主要集中

15、在107-137平米，占比86%，其次是套三单卫，占比14%；户型图马德里花园英伦世家项目概况项目名称英伦世家项目地址旌阳区红光路开发商四川安厦房地产开发有限公司占地面积28亩建筑面积31859.29容积率1.91绿化率30.44%销售价格6500面积区间93-137物业形态多层梯户比1T2总户数229楼层6+1F交房时间2019年12月30日英伦世家项目整体规划 英伦世家项目为纯多层的项目，总共有5栋住宅，全是一梯两户的板式结构，每栋楼有1-4个单元不等，其中1#、2#有3个单元，3#、4#有4个单元、5#有2个单元。楼层都是6层和6+1层，顶楼是跃层。英伦世家销售情况 2018年7月3日售

16、楼部亮相，9月13号首推2#、3#，共计118户，均价6500元/平米（带车位）； 2019年1月16日取得4#预售，目前在售2#、3#、4#，已售109套； 购房送产权车位；英伦世家户型配比物业类型户型套型面积套数占比多层A1三室两厅两卫1146629%A2三室两厅两卫93167%C1四室两厅两卫137167%C2三室两厅两卫127167%D1三室两厅两卫1124520%E1三室两厅两卫108167%E2三室两厅两卫982210%F1/F4三室两厅两卫1122210%F2三室两厅两卫11152%F3三室两厅单卫9552%合计229100%户型以套三双卫产品为主，面积段主要集中在93-127平

17、米，占比81%，其次是套四双卫，占比7%；户型图英伦世家地块四至 目前地块四周均为农田，北面、东面和南面规划为住宅用地，南面地块已拍出，东南面为在建的鸿成仁合府项目，东面和南面呈现相对较好，整个区域较为荒凉。鸿成仁合府（102亩）涪江路小学农田（规划住宅用地）农田农田厂房民居远东名都华府（25亩）出让地块（161亩）锦利地块（94亩）农田（规划住宅用地）恒大翡翠华庭（270亩）体育公园地块状况出让地块【地形地貌】地块方正，平整【征地拆迁】地块内部均为农田，无拆迁【不利因素】地块四周道路不通，南面为断头路，东面为在建道路，北面和西面均无道路出让地块（161亩）体育公园（规划中）涪江路小学孝感镇中

18、心小学孝感镇政府孝感农贸市场悦家便利店周边配套地块东面有两所小学，一所中学，学校品质一般；东面民居较为集中，有农贸市场、便利店等生活配套，但品质较低，整个区域目前缺少大型商业，购物不便；南面有规划中的体育公园；地块距离德阳高铁站、汽车站1.4公里，乘车出行较为便利。德阳站汽车站孝感镇初级中学小结通过城市研判分析，德阳在外部政策及宏观环境影响下，城市外溢存在机会，内生客户是稳定的客户池，主城产业较丰富，2018年楼市火爆，呈改善高价趋势，目前市场整体良性发展，短期内价格成长不大，建议可进入，但应迅速进入，且开发周期不宜过长。本案周边区域土地市场火热，即将呈现的项目较多，是城市较热的板块，发展速度快，未来可期，同时相比较城市其