全过程工程咨询案例

1、一、项目基本概况工程概况*物流园区建设地点位于*新区*新城*镇，西邻*铁路，东临*高速，南 侧为*路，北侧为* (规划路)。项目占地面积281087皿(约合421.63亩)， 总建筑面积114790皿，总投资5.98亿元。项目重要建设有商贸中心、仓储区、金工配送区、停车服务区、公用辅助设施 和总体工程六个部分。其中商贸中心地上18层，地下一层，建筑面积30936皿； 仓储区共8个库，6个6T库96m*105m，2个12T库98m*108m，仓库面积共 86150皿；金工配送区占地面积21147皿，建筑面积24645皿；停车服务区占 地面积16778皿；公用辅助工程建筑面积400皿；修建道路面积

2、99701皿；绿 化面积55490皿。项目特点本项目为省“十三五”重点项目，背负着承办将来西北地区重要物流服务 市场运营日勺使命，提高本区域供应能力和运送配送水平。与此同步，项目日勺建 成可带动有关行业上下游产业日勺发展，推动本地经济发展，因此要保证项目如 期准时交付运营；施工环境复杂，由于处在城乡交叉地带，协调工作难度大，直接影响项目 进度目勺勺实现；本项目建设总体目勺：西北地区一流勺物流中心和国家储藏物资调配中心。二、征询服务范畴及组织模式全过程工程征询服务业务范畴前期建设阶段协助建设单位进行项目前期筹划、经济分析与投资拟定；协助建 设单位办理土地征用、建设项目立项、规划许可及施工许可等建

3、设手续；参与 编制工程设计规定、组织评审工程设计方案、组织工程勘察设计招标、签订勘 察设计合同并监督实行、组织设计单位进行工程设计优化、技术经济比选并进 行投资控制；组织工程监理、施工、设备材料采购招标；协助建设单位与施工 单位及建筑材料、设备、构配件供应等公司签订合同并监督实行；协助建设单 位提出工程实行用款筹划，进行工程竣工结算和工程决算，解决工程索赔，组 织工程竣工验收和建设项目审计，向建设单位移送竣工档案资料；组织工程试 运营，工程保修期管理，项目后评估；有关项目建设日勺其她工作。全过程工程征询服务勺组织模式为适应当项目征询规定，公司成立了项目管理中心，组织了业务能力强、技术 水平高勺

4、骨干人员成立了专业管理团队。组织架构如图（1）及表（1）个诃料滨目现场负以A)1r组控制v-组暖通J,口蛆LI 就卜 航. 晋理 11项目管坦部I凄管理人皿虹潢表1别刊一水顼11期务r柞:肘向 蜀推1某工民建岛钗工粗师族州理目情况到 序II现瑜2H吊建遍级H程师&I：W叫泊奴(N肛.池现场3E呆幕|泯建成1度里肚.1:业理场d觥某基女工民建喇斯驻 r.-iLMa李某某男建筑电气匚捌1*甘口破肚|：地理场6匚趣管理工撕驻1：池理场7il 二 L造恰寤陶:顷席依翩昌情稀我 璃II现堀3招标代理VHWWWWVb 适价捕WR?财性据项目情洗用 现II现场三、全过程工程征询服务日勺运作(一)重要服务工作

5、内容完毕建设项目勺目勺设计，建立项目总目勺，并进行目勺分解，建立目勺 体系。负责建设工程项目各阶段勺筹划、征询，建立建设工程项目各阶段工作 勺规划、组织、协调、实行等管理体系；完毕建设工程项目勺系统分析，涉及项目勺外部系统调查分析及项目勺内 部系统分析等；建立建设工程项目日勺筹划管理，涉及项目日勺总体规划及实行方案、成本筹 划、投资筹划、资源筹划、工期筹划以及它们日勺优化；负责建设工程项目各阶段勺合同文献勺谈判及管理工作，建立建设工程项 目勺信息管理，涉及合同谈判信息系统和合同履行信息反馈系统勺建立、文档 管理等；负责对建设工程项目各阶段实行单位所需资金勺拨付签认，完毕建设工程 项目勺实行控制

6、，涉及进度控制、成本控制、质量控制、风险控制、变更管理等；完毕建设工程项目各项后续工作，涉及项目竣工验收、移送、项目后评估、 对项目进行总结，研究目勺实现勺限度、存在勺问题等。(二)具体工作项目建设前期工作组织项目建议书、可行性研究报告、节能评估报告、环境影响评价报告、总体规划设计勺编制及评审工作；办理项目备案手续，土地证，用地规划许可证；组织项目方案勺比选，完毕项目消防、人防勺预审工作；办理土地征用、建设规划许可等建设手续；与供电局沟通完善项目供配电方案，与规划局沟通市政管网接口配合；完毕工程项目勘察、设计、监理、施工及设备勺招标工作，并协助建设单 位与中标单位签订有关合同;组织工程项目勘察

7、报告评审，优化方案，负责对勘察工作日勺进度、投资、 质量进行监督和控制，负责对勘察工作日勺结算款审核；组织工程项目方案设计、初步设计、技术设计、施工图设计评审，优化方 案，负责对设计工作勺进度、投资、质量进行监督和控制，负责对设计工作勺 结算款审核；办理都市配套费减免手续、工程项目质量安全监督手续、消防、人防建设、 建筑施工许可等工程项目动工建设有关手续。项目建设过程工作投资、进度、安全、质量管理方面编制建设工程项目各项工程勺投资筹划表；监督各项工程勺进度、质量、投资，就建设工程及时向建设单位提供专业 化建议并将建设单位意见贯彻至各施工及监理单位；负责建设工程项目各项工程施工进度款及监理费用支付勺审核；协助建设单位对工程进行管理及竣工验收；负责各项工程资料勺归档，汇总及状况报告。合