中海设计管理部管理制度

1、中海设计管理部管理制度目的建立健全我司设计治理制度，明确我司设计治理部职责范畴和工作内容，以及每一岗位治理人职员作内容和职责，是为了保证中海地产规划设计三级治理体系的贯彻实施，保证设计治理部治理工作有章可依，确保我司项目设计治理工作连续、均衡进展，保证我司项目设计各时期处于受控状态，和谐设计成果正确实施，验证设计符合质量要求，确保开发项目满足要求，最终达到设计精品和提升治理的目标。适用范畴适用于中海兴业（宁波）有限公司设计治理部各项治理工作。讲明本制度由中海兴业（宁波）有限公司按照中海地产集团及华东区规划设计中心的范本、有关文件等制定，我司设计治理部工作人员都必须遵守本制度。2 设计治理部职责

2、制度治理职责严格贯彻、执行中海地产规划设计三级治理体系的有关规章、制度、程序等。严格贯彻、执行地产集团与区域公司有关项目、产品治理的有关文件。负责我司规划设计评审委员会的日常工作。定期修订并落实设计治理部部门治理制度、工作流程，提升整体治理水平。持续完善并落实设计治理工作的各类标准、指引，提升设计治理水平。建筑设计治理职责负责公司进展项目的规划、建筑、结构、水电、景观、室内及其他专项工程的设计治理工作。负责编制公司进展项目的各专项设计打算。负责项目密度分析工作，并上报有关成果至区域公司备案。负责项目概念规划设计工作，并上报有关成果至区域公司备案。负责项目概念策划创意稿（概念设计）的编制工作，并

3、上报有关成果至区域公司备案。负责编制公司进展项目的规划设计及其他专项工程设计任务书、项目进展标准。负责对设计单位的治理、考察及推选工作。负责公司进展项目的规划及其他单项或专业设计的招标、议标组织工作。负责设计合同的起草、谈判工作。负责各专业、各时期的设计进度、设计质量的跟踪检查工作。负责完成公司进展项目各时期设计成果的上报审批、备案工 作。负责从设计角度操纵项目成本并建立相应当设计成本操纵体 系。负责项目各项工程招标设计图纸的编制工作，并责提供项目有 关设备招标所需的技术资料讲明。负责组织各时期图纸的内部审核及设计交底工作，参与项目的 图纸会审工作。负责解决施工过程中设计咨询题，设计图纸的修改

4、及设计变更 的治理工作。负责对设计费用的操纵和治理工作。负责要紧装饰材料、设备选型、定样工作。负责项目竣工验收开始至入伙前的设计整改工作。负责项目的设计治理专题总结。配合工作职责有责任为公司各部门完成与项目有关的事项提供专业技术支持。参与项目可行性研究的编制工作（应包括土地及周边各类资料的收集、密度分析、指标核算并参与成本推测等） 。参与项目的市场调查及定位报告的编制工作。参与项目进展打算及成本推测的编制工作。参与项目各项工程的招标、议标工作。参与项目报批、报建工作。参与项目的验收。参与项目后评估工作。设计研究与信息治理职责把握地区房地产设计进展的最新动态，定期组织有关设计人员进行参观、学习、

5、交流等活动。收集设计单位的信息资料，建立公司设计资料库，经整理后定期上报集团公司。负责集团规划设计中心设计治理信息系统（ERP）有关版面及信息的日常爱护工作。负责有关新材料、新技术、新工艺的搜集、研究及推广应用工 作。负责搜集整理设计方面的工程通用规范、地点条例及常规作法。参与上级部门组织的关于产品标准化的研究、探讨工作；参与各类标准体系的推广实施工作。负责完成集团及区域公司规划设计中心交办的其他工作。部门治理与建设职责负责编制并组织实施设计治理部人员学习培训打算及有关工作。负责编制设计治理部年度工作总结及治理目标。建立健全专业人员的配备及其岗位职责，持续完善设计治理团 队建设，持续提升部门人

6、员治理技能及工作热情。3组织架构与岗位职责组织架构公司设计治理组织架构副总经理（总建筑师或设 计总监）岗位架构部门经理项目建筑师岗位职责经理负责贯彻落实公司的各项规章制度，方针政策。负责本部门治理制度、工作流程的编制，实施及修订。负责组织实施公司在规划设计方面的决议、指示。负责按照中海地产规划设计治理条例、中海地产规划设计治理程序及本治理制度规定要求进行规划、建筑、环境、结构、水电 等专项工程设计的治理工作。负责部门的设计治理工作。负责项目可行性研究报告的设计分析工作。负责审核项目规划设计打算进度表。负责审核各项设计招标、议标的工作，如设计任务书、设计 合同等。负责从设计角度审核项目的成本操纵

7、工作；负责审核重大设计变更。负责审核设计费用的支付。参与各项目材料设备定板工作。定期检查各个项目的设计进度。总结各个项目设计工作中显现的咨询题，并制定相应的纠正 预防措施。负责部门日常事务治理工作。制订本部门月度、年度工作打算，进行工作总结。指导、监督、和谐、鼓舞本部门职员的工作并检讨其工作 成果。协助人事部门对本部门职员进行培训、考核，全面提升其 业务工作技能。审核本部门职员的加班及假期申请。审核本部门的费用报销。编制本部门的资金打算。审核、签发本部门的文件，报表等。建立和爱护与有关业务单位之间的公共关系。完成公司领导交办的其他工作。主任建筑师负责部门的技术治理工作，保证公司进展项目设计全过

8、程在技术层面上处于受控状态。负责对项目建筑师及各专业主管工程师执行项目设计治理程序情形进行跟踪治理。负责从设计角度做好项目成本、成效的操纵工作，保证项目开发产品性价比的优良性。负责项目设计定位治理，配合进展及营销等部门参与项目前期土地投资、市场定位等工作，负责从设计技术角度对有关部门提供专业技术支持和服务。负责项目的概念设计编制工作，并负责将项目营销定位贯穿到项目设计的整个过程，确保项目设计各个时期的设计品质和市场营销定位相一致。参与编制项目设计打算、设计任务书及设计合同。和谐部门各专业主管设计师之间的工作配合，共同推进项目设计的治理工作。参与项目各时期的设计图纸内部审核工作，对各类要紧设计咨

9、询题给与明确意见。和谐项目实施过程中设计单位与政府部门、公司各部门之间的关系。3.2.2.10参与项目各类装饰材料、设备的选样选型。协助项目建筑师解决施工过程中显现的设计咨询题，并对各类工作联系单、设计变更给与技术审核。参与项目专项工程的验收，及时提出与成本、质量、成效有 关各类咨询题。负责部门各类设计专题的研究开发工作并制定其打算与任 务。负责部门的技术培训工作，并组织各类学习及参观。监督部门各项目的日常工作打算的编制、实施及反馈。完成部门经理交办的其他工作。项目建筑师具体负责公司开发项目的总体设计治理工作。参与项目的概念设计编制工作。负责编制项目设计打算，制订项目设计任务书及设计合同。负责

10、对本项目设计单位进行考察和推选。负责并组织项目规划与建筑设计的招标、交流、定标及上报等工作。负责从设计角度做好项目成本、成效的操纵工作。负责项目各时期设计进度及质量的治理工作，组织对设计图纸的内部审核及会审工作。和谐项目实施过程中设计单位与政府部门、公司各部门之间的关系。负责和谐部门内项目各专业设计师之间的工作配合。负责和谐项目整体进展打算并编制项目进展打算中的各专业设计打算，负责对各时期、各分项设计进度进行监督并及时对各类设计打算进行修订。负责项目各类装饰材料、设备的选样选型。加大对室外材料 和施工新工艺的研究和学习，推动物美价廉材料和新工艺的应用。配合其它部门解决有关的设计咨询题，如产品策

11、划与销售、 项目报批报建、工程招标、现场施工等。参加项目进展例会，编制会议资料，负责整理并解决各类和 谐咨询题。负责解决项目施工过程中显现的设计咨询题，及时整理并出具工程联系单及设计变更流转单，参与项目各时期专项工程、进场材料和施工样板的验收。负责项目设计治理专题总结；参与各项设计专题的研究开发工作。完成部门经理交办的其他工作。建筑设计师协助项目建筑师完成公司开发项目的设计治理工作。参与项目前期各类设计文件的编制工作，负责各类设计资料的收集工作。协助项目建筑师完成公司开发项目规划与建筑设计的招标、交流、定标及上报等工作。参与项目各时期设计图纸的内部审核，协助项目建筑师做好图纸的收发、存档及治理

12、工作。协助项目建筑师检查施工图纸的实施情形， 解决设计咨询题，必要时对设计图纸进行局部修改和调整。协助项目建筑师完成各部门设计治理配合工作，如产品策划与销售、项目报批报建、工程招标、现场施工等。参与项目专项工程的验收。参与项目设计治理专题总结；参与各项设计专题的研究开发工作。负责地区房地产设计进展动态的研究与资料收集，负责设计单位的信息资料的收集，建立公司设计资料库。负责集团规划设计中心设计治理信息系统（ERP）有关版面 及信息的日常爱护工作。负责搜集整理设计方面的工程通用规范、地点条例及常规作法。完成部门经理、主任建筑师交办的其他工作。景观设计师负责公司开发项目室外 （景观与市政） 工程的设

13、计治理工作。负责协助项目建筑师完成与专业有关的各项设计治理工作。负责和谐项目整体设计打算并编制室外工程的设计打算。参与公司开发项目景观标准的定位工作，并负责落实有关标准及定位到各时期设计成果。负责组织景观设计方案投标和评审治理工作，参与设计单位考察及推选。负责制定项目室外工程设计任务书及设计合同。负责和谐室外工程与各专业之间的工作配合。负责组织有关设计图纸的内审及会审工作，保证个时期设计图纸的质量。 3.2.5.9 参与室外工程招标及施工打算编制工作；配合其他部门解决有关的设计咨询题，如产品策划与销售、项目报批报建、工程招标、现场施工等。负责室外工程的材料、设备选样选型；加大对室外材料和施工新

14、工艺的研究和学习，推动物美价廉材料和新工艺的应用。负责解决室外工程施工过程中显现的设计咨询题，及时整理并出具工程联系单及设计变更单，参与项目各时期专项工程、进场材料和施工样板的验收。建立和持续完善公司室外工程设计成本操纵治理体系；参与部门组织的各设计专题的研究工作，负责组织本专业的培训工作。定期进行室外工程设计治理工作小结。完成部门经理交办的其他工作。室内设计师负责公司开发项目装修工程设计治理工作。负责协助项目建筑师完成与专业有关的各项设计治理工作。负责和谐项目整体设计打算并编制装修工程的设计打算。参与公司开发项目装修标准的定位工作，并负责落实有关标准及定位到各时期设计成果。负责组织装修工程设

15、计方案投标和评审治理工作，参与设计单位考察及推选。负责制定项目装修工程设计任务书及设计合同。负责和谐装修工程与各专业之间的工作配合。负责组织有关设计图纸的内审及会审工作，保证个时期设计图纸的质量。 3.2.6.9 参与装修工程招标及施工打算编制工作；配合其他部门解决有关的设计咨询题，如产品策划与销售、项目报批报建、工程招标、现场施工等。负责装修工程的材料、设备选样选型；加大对装修材料和施工新工艺的研究和学习，推动物美价廉材料和新工艺的应用。负责解决装修工程施工过程中显现的设计咨询题，及时整理并出具工程联系单及设计变更单，参与项目各时期专项工程、进场材料和施工样板的验收。建立和持续完善公司装修工

16、程设计成本操纵治理体系；参与部门组织的各设计专题的研究工作，负责组织本专业的培训工作。定期进行装修工程设计治理工作小结， 对市场上的楼盘装修 新材料运用作出评判总结。完成部门经理交办的其他工作。结构工程师负责公司开发项目结构专业设计治理工作。负责协助项目建筑师完成与专业有关的各项设计治理工作。审核项目的结构方案、结构扩初设计和施工图设计的各时期专业文件；在项目方案设计时期，负责提供结构专业技术支持和服务工作。负责建立和持续完善公司项目结构设计成本操纵治理体系，并从结构设计的角度做好项目设计各环节的成本操纵工作。参与项目要紧结构性材料的选定工作，并对各有关部门的专业事项给与技术支持。负责解决项目

17、施工中存在的结构设计咨询题，负责和谐与专业设计师之间的各项设计治理工作。参与项目专项工程的验收。定期进行结构专业项目设计治理专题总结；参与部门组织的各设计专题的研究工作，负责组织本专业的培训工作。研究专业领域内的新技术、新材料及新工艺，为达到更好的建筑设计成效提供技术支持。完成部门经理交办的其他工作。设备工程师负责公司开发项目机电专业设计治理工作。负责协助项目建筑师完成与专业有关的各项设计治理工作。按照项目整体设计打算，编制机电专业的设计进度打算。负责从建筑设计的最终成效动身，兼顾先进、安全及经济的原则，确定各项目机电专业要紧的方案，和谐水、电、空调、消防、燃气、热力、智能化、煤气、管线等专业

18、之间存在的矛盾。研究新材料、新技术、新工艺、注重研究信息技术进展的最新成果在住宅建筑中应用。负责建立和持续完善公司项目机电设计成本操纵治理体系，并从专业设计角度做好项目设计各环节的成本操纵工作。参与各专业设备的选型工作，并对各有关部门的专业事项给与技术支持。参与项目专项工程的验收；负责解决项目施工中存在的机电设计咨询题，负责和谐与专业设计师之间的各项设计治理工作。负责收集、整理各专业设备的资料以适应不同项目，不同工程的要求。定期进行机电专业项目设计治理专题总结；参与部门组织的各设计专题的研究工作，负责组织本专业的培训工作。完成部门经理交办的其他工作。文员负责各项目设计资料归档工作；负责图纸的晒

19、制、整理、收发、存档等工作。负责部门内部的各类文档的打印、复印、传递、归档等工作。负责部门文件的收发工作。负责项目设计费用的支付及其记录工作；负责部门日常费用的治理、报销等工作。负责部门文具申领工作。负责日常对外联络工作，建立同集团、区域公司、各地区公司对口部门的连通渠道。负责完成上级主管部门交办事项的配合及督促工作。负责部门月、周打算以及部门例会资料的预备、整理工作。负责集团规划设计中心设计治理信息系统（ERP）有关版面及信息的日常爱护工作。完成部门经理交办的其他工作。4 相应岗位任职资格经理任职资格必备条件学历：本科以上专业：建筑学工作经历从事设计工作三年以上，且完成五个以上项目设计工作。

20、从事地产项目设计治理工作三年以上，且从事地产项目设计治理工作二个项目以上。个人能力具有较好专业技术水准，同时具有一定的综合知识修养。具有一定领导才能和组织才能。工作态度严谨，且工作打算性强。工作踏实勤奋，具有奉献精神。具有较强的合作精神。熟知中海地产设计治理体系。治理能力具有较好的全局观念和明白得能力。具有较好打算、组织、和谐能力，及较好凝聚力。善于与领导和同事进行沟通。具有一定组织才能，调动部下主观能动性和制造性。主任建筑师任职资格必备条件学历：本科以上专业：建筑学工作经历从事设计工作二年以上，且完成三个以上项目设计工作。从事地产项目设计治理工作二年以上。个人能力具有较好专业知识及综合知识修

21、养。工作态度严谨，工作打算性强。具有善于沟通和交流及较好表达能力。工作踏实勤奋，具有奉献精神。具有较强的合作精神。熟悉中海地产设计治理体系。治理能力具有较强的全局观念和明白得能力。具有较强打算、组织、和谐能力。善于与领导和同事进行沟通，并保持良好关系。项目建筑师任职资格必备条件学历：本科以上职称：建筑设计师以上工作经历从事设计工作二年以上，完成二个以上具有代表性项目设计 工作。在地产公司工作二年以上，且主持具有代表的地产项目一项以上设计治理工作。个人能力具有较好的专业基础知识和理论水平。具有较好的专业技术水平及设计体会。对地产项目设计治理工作性质有较为清晰认识。工作踏实勤奋，具有奉献精神。具有

22、较强的合作精神。具有较强责任感，工作主动认真。治理能力具有较好的大局观念和明白得能力。具有较好打算、组织、和谐能力及表达能力。善于与领导和同事进行沟通，并具有合作精神。建筑设计师任职资格必备条件学历：本科以上专业：建筑学个人能力具有较扎实的专业基础知识和理论，较好电脑绘图能力。具有较强学习欲望和较好的明白得能力。工作踏实勤奋，具有奉献精神。具有较强的合作精神。具有较强责任感，工作主动认真。治理能力具有较好沟通和交流能力。具有较强的工作能动性，较好的工作态度。善于与领导和同事进行沟通，并具有合作精神。对所分配工作具有较好适应能力。景观设计师任职资格必备条件：学历：本科以上专业：环境艺术工作经历：

23、从事设计工作二年以上，完成三个以上环境工程设计工作。从事地产项目环境设计治理工作一年以上。个人能力具有较好的专业基础知识和理论水平。具有较好的专业技术水平，及一定的环境设计体会。对地产项目环境设计治理工作性质有较为清晰认识。对环境工程成本操纵有较好的把握能力。工作踏实勤奋，具有奉献精神。具有较强的合作精神。具有较强责任感，工作主动认真。治理能力熟悉地产项目环境设计治理程序。具有较好的打算、组织、和谐能力。善于与领导和同事进行沟通，并具有合作精神。具有一定组织才能。室内设计师任职资格必备条件学历： 本科以上专业： 室内设计（或装修设计）工作经历从事设计工作二年以上，完成三个以上项目室内设计工作。从事地产项目装修设计治理工作二年以上。个人能力具有较扎实的专业基础知识和理论水平。具有较好的专业技术水平，及一定的装修设计体会。对地产项目装修设计治理工作性质有较为清晰认识。对装修成本操纵有较好的把握能力。工作踏实勤奋，具有奉献精神。具有较强的合作精神。具有较强责任感，工作主动认真。4.6.4 治理能力熟悉中海地产项目装修设计治理程序。具有较好的打算