珠海市最新购房合同样本

1、第 PAGE26 页 共 NUMPAGES26 页珠海市最新购房合同样本珠海市最新购房合同1出卖方(甲方)：_购置方(乙方)：_甲方及乙方根据中华人民共和国合同法及其他有关规定，为明确买、卖双方的权利义务关系，经协商一致，于_年_月_日签订商品房销售合同(以下称“该合同”)，并同意根据该合同之有关规定签订本协议，以补充该合同未尽善之局部，共同遵守。1.甲方根据商品房销售答应证第_号将在_市区_路_号的_单元_层_号的商品房(以下称“该商品房”)出售给乙方。2.土地使用期限自_起_止。3.该_之建筑材料及设备以附录_为标准。4.甲、乙双方同意按附录所列之该商品房售价及付款方法付款。对交款日期及付

2、款方式，乙方必须严格遵守。5.如乙方未能根据附录_之规定期限依时交付楼价款者，由滞付之日起计算直至付款之日止，乙方每日须按该合同第_条向甲方支付该合同所列出之滞纳金。同时甲方还可以书面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依时支付楼价欠款及/或滞纳金，甲方有权视乙方违约而作中途退房处理并有权终止该合同及本协议。甲方可以书面通知乙方解除该合同及本协议，并报知_市房地产管理机关备案后另行出售。乙方已付之楼价款由甲方按该合同第八条之规定扣除违约金及/或滞纳金，并于甲方将该商品房另行售予别人时，赔偿甲方因转售引致的损失后，退回乙方。转售如有盈余，那么归甲方所有。乙方已付楼价款缺乏以支付违约金及损失赔偿时，

3、甲方保存追究乙方法律责任之权利。6.乙方应于甲方发出该商品房交付使用通知书之日起十四天内，按甲方指定的地点及方式付清楼价余款(假设有)、滞纳金(假设有)及其他乙方在该合同及本协议下应缴的款项，并承受甲方移交锁匙;否那么甲方将有权根据本协议第5条收取滞纳金及/或违约金并安排处理该商品房，乙方不得对此提出任何异议。乙方并须向甲方负责因乙方逾期收搂而引致的任何损失及费用。收楼前如该商品房有未妥善之处，乙方不得藉此回绝收楼。7.乙方缴清本协议第6条的款项后，应即办理领取该商品房锁匙的手续，甲方向乙方移交锁匙当天即视为乙方实际对该商品房收楼之日。如乙方于缴清该款项后十天内仍未办理该手续，视为乙方已实际收

4、楼。8.在乙方实际对该商品房收楼后如该商品房被别人占用或遭受损毁或物业内部的设备、设施被破坏，概由乙方自行负责。9.如遇以下特殊原因，甲方可无须根据该合同所订定之日期将该商品房交付乙方，并可延期交付该商品房予乙方使用，而不用承当任何违约金及/或滞纳金。(1)人力不可抗拒的自然灾害或其他事故;(2)施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题;(3)其他非甲方所能控制的因素;(4)承建商之延误;(5)市政府配套设施及安装之延误;(6)政府部门延迟文件之批准;(7)图纸之更改;(8)无法预见的意外事件;(9)为执行当时政府的法规而引致的延误;(10)供水、供电部门未能按时接通室内外的水电设施

5、。甲方应将延期原因以书面通知乙方，乙方不得提出异议。如有特殊需要或在不能预见的情况下，甲方须再度延期支付该商品房予乙方使用，甲方那么须出示承建商有关文件及得到有关政府部门的批准，方可再度延期。10.除甲方根据该合同或本协议之规定有权逾期交房外，如甲方逾期交付该商品房予乙方使用，由该合同或本协议规定的期限或经延期届满之日起至交付使用日止，甲方须按该合同第_条之规定向乙方支付该合同所列出的滞纳金。但假如由该合同期限或依本协议第9条款经延期后之日起一百八十天后，甲方仍未能将该商品房交付乙方使用的，即视为甲方违约。届时乙方有权在三十天内单方面以书面提出解除该合同及本协议，并报_市房产管理机关备案。甲方

6、应将乙方已付之一切款项、上述滞纳金及该合同第_条规定的违约金在接获乙方书面通知后三十天内退付乙方(但乙方已付之律师费、公证费、交易费及乙方已向政府缴纳的税费概不获退还)，但乙方将不得要求其他赔偿。如乙方在三十天内未以书面解除该合同及本协议，那么甲方每月应照以上方法，支付滞纳金予乙方。11.甲方有权更改该商品房之图纸，如更改后该商品房面积不多于或不少于原出售面积之10%，乙方不得提出异议，但该商品房售价那么因面积多少而增减。如少于或多于原出售面积之10%，乙方可选择承受新面积，而售价亦因面积多少而增减或在收到该商品房交付使用通知书后七天内以书面提出取消该合同及本协议，甲方将在收到通知书后十四天内

7、将乙方所交楼价款无息追还(但乙方已付之律师费、公证费、交易费及乙方已向政府缴纳的税费概不获退还)，甲方亦可以将该商品房另卖予别人。有关该商品房建筑面积、建筑设计、装修规格以及设备均以房产执照载明为准。该商品房之图纸及规划如有更改，以有关部门批准之图纸及规划为标准，不再通知。乙方不可提出异议。12.房产执照详列之面积与出售面积有差距的，差距在正负2%内时，互不补/退差价，超过正负2%之局部，甲、乙双方应当互相返补。13.甲方须根据该合同第五条款负责保修该商品房，但对因任何不可抗力或由乙方过失或其别人为原因造成的损坏或改动或在保修期满后出现的问题概由乙方负责，甲方不负保修之义务。如该商品房经乙方装

8、修改变原状，甲方亦无须负保修之义务。14.乙方除按时缴付该合同及本协议规定之楼价款外，并同意在签订本协议及在接收该商品房之前，按政府部门和甲方及大厦管理公司之要求缴清契税、交易费及管理费、保证金等应付之费用。15.乙方在接收该商品房后，须承当该商品房的一切风险及负责支付该商品房的一切税费及/或其他费用。16.乙方使用该商品房时必须遵守中华人民共和国国家法律、法令和社会道德，乙方所购商品房只可作附录所列用处使用，并确认和遵守该大厦管理公约。乙方在使用期间未得该大厦的管理人及责制市有关的建立和房地产管理部门批准，不得擅自：(1)改变该商品房的外观及构造;(2)改变使用功能;(3)设置工场;(4)储

9、存任何违禁品;(5)在该商品房内加建任何局部和上盖。如确需改变，乙方应获得设计之有关部门和房产管理之有关部门的同意，并办理相应的手续，且该商品房如有损坏应自费修缮。乙方因装修而影响该大厦的整体观瞻，甲方有权提议改变或终止乙方装修。因乙方擅自改变该商品房的外观及/或构造而损害了别人利益或者造成严重后果，所引起的法律及经济责任概由乙方完全承当。17.自本协议签订日起，乙方或其承让人应按政府有关规定缴纳该商品房土地使用费及其他一切应缴之费用及税项。18.该商品房建成后乙方享有该商品房之房产权及相当于该商品房建筑面积占大厦总面积比例的土地使用权，该大厦除甲方已售出的房屋外全属甲方所有。甲方有权保存以下

10、绝对权利而不需得到乙方同意：(1)按政府的规定制定大厦管理公约，决定大厦管理人、管理费用的分摊及管理人的酬金;(2)将该大厦任何局部(除该商品房及其他已卖出的单位外)改变为该大厦之公共局部，及随时收回该局部归甲方所有;(3)将该大厦任何局部(除该商品房及其他已卖出的单位外)卖出或交还政府;(4)有权更改该大厦或其中任何局部之名称及编号，无须向业主负责任何因此而引起的损失、费用或开支。19.乙方在转让该商品房时，应于有关转让文件签署之日起立即就使用变化情况以书面通知管理人(管理人未收到通知前乙方要负责该商品房应支付的管理费用)。20.该商品房于交付后，由甲方委托之公司负责及实行统一管理。乙方理解

11、并同意由甲方拟订的该大厦之管理公约为该合同及本协议不可分割之组成局部。乙方必须在签署该合同及本协议之同时，与甲方签署该大厦之管理公约的承诺书。乙方的承让人必须签署该大厦管理公约之承诺书，同意无条件严格遵守所有该大厦管理公约之条款、规定及分担与管理该大厦有关的一切费用和税项而不得提出异议。21.乙方出租、转让、继承或抵押该商品房时，必须向房管部门办妥合法手续。出租、转让、继承及/或抵押合约中必须载明受让人、租用人、继承人、抵押权人应当无条件承受大厦管理公约。受让人、租用人、继承人必须在和该大厦管理人签订该大厦之管理公约的承诺书后，方可占用该商品房。受让人、租用人、继承人向管理人签订承诺书之前的一

12、切管理费用由乙方承当。22.乙方及其承让人必须根据中华人民共和国和当地有关的法律及政令按时缴交应缴付的地税及其他市政通讯、水、电费用。同时乙方及其承让人于入住时必须归还甲方代垫付之水、电力、煤气、 等之开户费、按金、表费等支出。23.如乙方更改通讯地址，必须以书面通知甲方。24.甲方根据该合同及/或本协议发出通知书予乙方(包括交付使用通知书)，如甲方根据其记录之乙方最后通讯地址，经邮局将通知书寄往乙方，在寄出48小时后，甲方可当作乙方已收到通知书处理。25.本协议为该合同的组成局部，有同等法律效力。26.本协议的订立、变更、解除、终止及诉讼均按照中华人民共和国法律、法令和地方政府有关规定，并受

13、其制约。27.本协议的附录均为本协议的组成局部，本协议书写及印刷之文均具同等效力。28.甲、乙双方如在履行合同中产生争议，应及时协商解决，协商不成时，双方可直接向有管辖权之人民法院起诉。29.该合同及本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，送所在地房地产交易市场登记机关一份、公证机关一份。各份均具同等效力。甲方：(盖章)_ 乙方：(盖章)_地址：_ 地址：_法定代表人(签名)_ 法定代表人(签名)_代理人：_ 代理人：_开户银行：_ 开户银行：_账号：_ 账号：_ ：_ ：_邮政编码：_ 邮政编码：_签约时间：_珠海市最新购房合同2认购方(甲方)：地址：身份证号码： /bb机/手机：代理方(乙方)

14、：地址： ： ：经甲乙双方协商，自愿达成如下协议：第一条 甲方经过对珠海市(建筑面积 m2，其中附属面积m2，以确权面积为准)的详细考察，确定购置该房屋，并全权委托乙方代理购房事宜。第二条 乙方代理甲方购置该房屋的单价为元/ m2，总价(小写) 元(大写)佰拾万仟佰拾元。乙方负责办理甲方认购房屋的转让登记事宜，甲方向乙方支付佣金为成交金额的%，即：￥元(大写)人民币佰拾万仟佰拾元元。第三条 该房地产转让税费按政府标准计征，缴纳方式为 。a、买方全包b、卖方全包c、按政策和法律规定双方各付第四条 付款方式选择：a、一次性付款：本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币元，并于年月日乙方协助甲方

15、办理更名过户前向乙方付总房款的 %，即元，待有关房屋产权或购房合同手续完备之日前，甲方付清房屋余款及佣金给乙方。b、按揭付款：本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币 元，并于年月日乙方协助甲方办理按揭过户更名前向甲方付清首期购房款人民币元，乙方代甲方向银行申请成年即人民币元按揭贷款，所需律师费、保险费、评估费、资料保管费等费用全部由甲方支付。假设银行审批的按揭款数额达不到申请贷款额，甲方应在接到乙方通知起日内，向乙方补齐申请贷款数额与银行实际审批贷款数额的差额。第五条 甲方逾期缴付购房款超过3天和不按时前来办理更名过户、按揭手续，按甲方弃权处理，乙方有权将甲方认购的房地产出售给第三方，已

16、收认购金不予退还。第六条 甲方所认购的该房屋以现状为交楼标准，但乙方需负责催促原产权人结清该房屋交付给甲方使用之前的水电费、物业管理费、 费、有线电视费等。乙方应在办理完房地产权证时或年月日将该房地产交给甲方使用。第七条 乙方及委托乙方出售房地产的原产权人协助甲方办理房地产权转让登记手续后，本合同即告终止，甲方须向乙方交回本合同及有关单据原件。假设在办理房地产权更名过户手续期间，因第三方及原产权人原因导致该房地产权无法转让，乙方不负违约责任，但必须三天内退还所交的款项。第八条 本合同一式两份，甲乙双方各一份，具有同等法律效力。本合同经双方签名或盖章后即时生效。第九条 其他补充事项：甲方(签章)

17、：乙方(签章)：代 理 人： 经 办 人：合同于年月日在 订立珠海市最新购房合同3卖方名称：_国籍/地区：_身份证/护照号码：_通讯地址：_邮政编码：_联络 ：_委托代理人：_国籍/地区：_身份证/护照号码：_通讯地址：_邮政编码：_联络 ：_买方名称：_国籍/地区：_身份证/护照号码：_通讯地址：_邮政编码：_联络 ：_委托代理人：_国籍/地区：_身份证/护照号码：_通讯地址：_邮政编码：_联络 ：_代理方公司名称：_法定代表人：_营业执照号码：_通讯地址：_邮政编码：_联络 ：_经纪执业人员：_联络 ：_执业备案号码：_经纪资格证号：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法和有关法

18、律、法规的规定，经代理方提供效劳，买方、卖方、代理方在平等、自愿、协商一致的根底上，就本合同所涉房地产的买卖和代理效劳事宜，达成如下协议：第一局部房地产买卖第一条【转让标的】卖方拟转让的房地产(房屋平面图见附件一，下称该房地产)座落于：_;该房地产产权证号为：_，房地产权共有证号为：_;该房地产用处为：_;建筑面积为：_平方米，其中套内建筑面积为：_平方米。该房地产土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。目前该房地产物业效劳公司为_，物业效劳费为每月每平方米_元，建筑面积 _平方米，合计人民币：_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，

19、详见房地产交接清单(附件二)。第二条【房地产产权现状】该房地产产权现状为以下第_种：1、该房地产没有设定抵押或者被查封、被非法占用及其他产权争议，卖方对该房地产享有完全的处分权。2、该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起_日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。3、该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保或者由买方融资赎楼的，须于签订本合同之日起_日内向担保公司和代理方指定人员出具公证委托书，办理赎楼手续，买方应予协助。完成赎楼后，应将房地产证原件托管于代理方或者买卖双方约定的担保公司作为办理过户手续之用。担保公司担保或者由买方融资赎楼的协议另行签订。第三条【房地产租约现状】该房地产

20、所附租约现状为以下第_种：1、该房地产没有租约。2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购置权的书面文件交予买方。第四条【附着于该房地产的户口】该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_日内迁出，逾期那么以该房地产转让总价款为基数按日万分之_向买方支付违约金。第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。第六条【交易定金】该房地产交易定金为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。买方同意按如下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_

21、拾_元_角_分(小写： _元)。假如由代理方代收定金，那么买方将定金交给代理方时，视为卖方已收购方定金。第七条【交房保证金】为防范交易风险，催促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在首期款中预留人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写： _元)作为交房保证金。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进展结算。此交房保证金的处理方法为以下第_种：1、交由代理方托管。2、卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时，由买方直接支付给卖方。第八条【税费承当】按照国家有关法规、政策规定，买方需支付的税费工程有：_;卖方需支付的税费工程有：_。本合同履行过程中因政策原因须缴

22、纳新的税费的，按以下第_方式处理：1、由政策规定的缴纳方缴纳。2、买卖双方同意由_方缴纳。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进展的，应向对方支付该房地产总价款百分之_的违约金。第九条【交易资金监管】买卖双方同意直接支付房款的，双方约定由买方直接存入卖方的银行帐号。卖方户名：_;开户行：_;帐号：_。买卖双方约定第三方监管的，监管方式为第_种：1、由买卖双方指定的银行进展监管。户名： _;开户行：_;帐号：_。2、由代理方的客户交易结算资金专用存款帐号进展监管。户名：_;开户行：_;帐号： _。3、由买卖双方指定的律师事务所进展监管。户名： _;开户行：_;帐号：_。

23、资金监管协议由买卖双方及监管方另行签订。第十条【付款方式】买方按以下第_种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)：1、非银行抵押付款买方须于珠海市房地产登记中心出具房地产过户回执的当日支付人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元买方须于领取新的房地产权证的当日支付人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。2、银行抵押付款(1)买方须于珠海市房地产登记中心出具房地产过户回执的当日支付人民币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写：_元)。(2)买卖双方须于_年_月_日之前向

24、银行或者银行指定贷款效劳机构提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行或者银行指定贷款效劳机构办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。银行承诺发放贷款少于申请贷款金额的，买方应在支付首期房款时一并补足其差额。该款项买方应支付至第九条买卖双方指定的账户。第十一条【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的，卖方有权要求买方按以下方式之一承当违约责任：1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之_支付违约金，合同继续履行。2、买方逾期付款超过_日的，卖方有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_的违约金。第十二条【房地产交付】卖方应当于_年_月_日前将该房地产交付买方，并履行以下手续：

25、1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进展验收，记录水、电、煤气表的读数，并办理交接手续;2、交付该房地产钥匙。第十三条【延迟交房的违约责任】除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，买方有权要求卖方按以下方式之一承当违约责任：1、自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以房地产转让总价款为基数按日万分之_向买方支付违约金，合同继续履行。2、卖方延迟交房超过_日的，买方有权解除合同，要求卖方退还买方交付房款并按该房地产总价百分之_支付违约金。第十四条【附随债务的处理】卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、 费、有线电视费、

26、物业管理效劳费、垃圾清运费、车辆保管费等费用结清，单据交买方确认，否那么买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费，缺乏局部买方有权向卖方追偿。第十五条【产权转移登记】买卖双方须在签订本合同_日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，收件回执由_方持有。该房地产证由_方领取。该房地产证于_年_月_日前交给买方。 第十六条【其他违约责任】买卖双方任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚那么或要求对方支付该房地产总价款百分之_的违约金。第二局部代理效劳第十七条【代理效劳内容】代理方提供如下效劳：1、承受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方看房，促使买卖双方成交

27、，并根据卖方授意代收定金，签订认购等有关协议;2、对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进展查验;3、向买方准确传达或报告卖方的真实意图(包括但不限于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项4、承受卖方售房意向委托并为卖方联络适宜的买方;5、促成买卖双方进展交易，协助办理房地产交接事宜;6、提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询效劳;7、介绍或者推荐按揭银行及按揭效劳机构;8、向卖方准确传达或报告买方的真实意图(包括但不限于房价、付款方式等9、对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应缴纳的税收、费用等事项提供咨询、代为办理手续的效劳;10、按约定对买卖双方的交易资金监管提供效劳或者介绍

28、监管机构;11、提供市场调查、广告宣传效劳。第十八条【预收费用约定】签订本合同时，代理方预收购方税费人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分;预收卖方税费人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分。此款按国家规定以实际缴纳税费数额结算，凭国家税务、财政出具正式票据多退少补。 第十九条【代理佣金收取】代理方在签订本合同的当日收取买方代理佣金人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分，收取卖方代理佣金人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分。如买卖双方最终未能完成房地产产权过户，那么此代理佣金无需退还，因代理方原因导致的除外。第二十条【违约责任】1、买卖双方(含亲属、近亲属、委托人、代理人

29、、代表人、承办人等)利用代理方所提供信息、条件、时机等，私自签订二手房买卖合同办理产权过户手续或者另行通过其他物业代理公司办理产权过户手续的，买卖双方应当承当违约责任。代理方有权要求买卖双方支付本合同约定的全部佣金。2、因卖方过错或违约，致买卖双方未能办理产权过户手续的，代理方可要求卖方支付本合同约定的全部佣金，并可要求卖方支付该房地产总价款百分之_的违约金。卖方并应承当代理方追索其过错或者违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用。因卖方过错或违约，致买卖双方未能办理产权过户手续的，卖方应向买方支付房地产总价款百分之_的违约金。卖方并应承当买方追索其过错或者违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用。3、因买方过错或违约，致