难则不通通则不难-培训机构谈物业管理师考试通关-宋非

1、难则不通，通则不难培训机构谈物业管理师考试通关北京乾元智博教育科技有限公司总经理 宋非据2011年中国物业管理协会发布的数据，2010年全国物业管理师资格考试有56420人报名参考，实际参考49551人，参考率为87.83%；按资格考试各科合格标准60分统计，有13093人通过考试，四科通过率为26.42%，单科通过情况如表1所示。尽管2011年有关该考试的统计数据还未公布，但根据考生反映，乾元智博物考命题研究中心判断2011年的通过率与2010年持平或略低。表1 2010年全国物业管理师资格考试单科通过率科目通过人数（人）平均分（分）通过率（%）物业管理基本制度与政策3934471.2181

2、.09物业经营管理3147364.3766.80物业管理实务1989055.8641.84物业管理综合能力1785355.9038.09物业管理师考试真的那么难吗？ 说难，确实也难！如考生普遍头疼的综合能力，内容涉及经济学、管理学、心理学、公共关系学、行政管理学、法律、统计学、保险学、社会学、建筑工程、建筑设备、建筑智能化等基础知识与应用，考试题型包括单选题、多选题和案例题三类。对于绝大多数考生而言，在日常繁重的工作压力下，短期内掌握如此庞杂的知识体系是不现实的。难，却并不是无法企及！2011年乾元智博学员四科一次性通过率是57.9%，而行业内平均通过率最低的物业管理实务和物业管理综合能力两科

3、，乾元智博学员的通过率分别是62.1%和63.2%。在考试成绩公布之后，乾元智博组织过关学员进行经验交流，在交流中我们发现，过关的学员并非点灯熬油、没明没黑地学习，而是把握住物考规律，把有限的时间和精力用对了地方，即关键知识点的领会和应试技能的提升。考试的那层窗户纸，说薄也薄，说厚也真厚，应试培训的价值最终体现在能否帮考生捅破那层窗户纸。所以说，不同于一般的教育培训，应试培训讲究的是把准出题脉、悟通得分点，并帮助考生获得通关技巧。如何把准出题脉？执业资格考试是因应行业发展对专业人才的需要而设立，其命题思路、考察目的和试题结构都有一定的规律可循，试题难度更与行业发展阶段、从业人员能力水平密切相关

4、。乾元智博是三校名师教育集团子公司，我们将三校名师20年在司法考试培训中沉淀的命题研究方法和教育培训体系，应用于物业管理师考试的培训中，在钻研考题上投入了大量的资源和精力，出版的全国物业管理师执业资格考试名师讲义、考题全解和案例突破，对历届考生还是很有帮助的。事实证明，这种投入是值得的，也是必要的。我们认为，现阶段的物业管理师考试有两大显著特点，即考察方式直接、命题重者恒重。考察方式较直接、发挥空间不大。考题对知识的考察还仅限于对考点“是什么”或“是与否”的掌握，需要充分理解、消化进而分析的考题并不多。另外，考题紧扣大纲，以综合能力为例，虽然涉及的知识面较广，但大纲中要求“掌握”和“熟悉”的知

5、识点占90%左右的分值，如图1、2所示。其中，大纲要求“掌握”的知识点基本上为50分，而要求“熟悉”的知识点2010年为36分，2011年则高达45分。这就为我们的复习应考指明了方向，只要我们集中精力于大纲要求“掌握”、“熟悉”的知识点的学习、领会，通过考试将不会太难。图1 2010年度综合试题大纲要求各程度分值图2 2011年度综合试题大纲要求各程度分值命题重者恒重，即使重复也要考。还是以综合能力为例，2010年法律学科一家独大，分值达25分，其次为经济、管理、心理学；2011年虽各科分值有相对均衡的趋势，但法律、经济仍占据较高的分值，与物业管理关联性较大的学科，如社会学、建筑工程、心理学等

6、，分值所占比例增长较大，法律、经济、社会学、建筑工程、心理学五个学科所占分值为61分，案例题的20分则全部来自于这五科，这充分体现了物业管理实践活动对从业人员知识和能力结构的要求。据统计，2011年重复考点分值高达45分，其中，上述5科重复考点分值为30分。两年考试甚至有完全重复的考题，如单选题中“行政权力具有（ ）的特点”、“配电箱的三级设置”等。以上分析对于我们分配复习时间将有较大的指导意义。重点恒重，加强重点科目、重要知识点的复习，以点带面，将事半功倍。3月17日我们将举办【物业管理师考试真题破译讲座】，针对平均通过率最低的综合能力和实务两科，逐题分析2010、2011两年的出题思路和破

7、题技巧，详解备考方法和通关之路，与大家分享我们对物业管理师考试的研究成果。如何悟通得分点？如果能从猿到人地透析考试涉及的每一门学科自然最好，但对于身在职场的人来说，短期内是难以企及的，因此，先通关再深研不失为明智的选择！时间和精力有限，从通关需要出发，准确把握重要知识点并认真学习、领会，这是基础；掌握得分要领，尤其是多选题和案例题的解题方法和得分技巧，这是密匙！可以说，会考试也是一项很实用的技能，需要在考前培训中重点训练、提升，以达到事半功倍的效果。所以，乾元智博根据多年执业资格考试培训的经验以及对物业管理师培训的深度解析，把重要知识点转化为各种可能的题型，在重复中强化要点的记忆，在不同题型的演练中掌握得分要领，在眼、脑、手综合运用的训练