住房租赁授信评估及审批实操测试附有答案

1、住房租赁授信评估及审批实操测试复制您的姓名： 填空题 *_您的部门： 单选题 *公司部机构部营业室赤岗万松园琶洲创新1. 企业名称和经营范围应包含“（）”相关字样；委托第三方经营的，受托方名称和经营范围应包含“（）”相关字样。 单选题 *A、住房租赁(正确答案)B、物业管理C、投资管理D、房屋中介2. 新设项目法人作为借款人时，应重点评估（）的资信情况。 单选题 *A、借款人B、项目主要投资人(正确答案)C、项目实际运营人3. 以下哪个不是住房租赁贷款业务的特点（ ）？ 单选题 *A、融资期限长B、租金回报低C、融资额度低(正确答案)D、政策变化快4. 根据我行最新信贷政策办法，下列说法错误的

2、是 单选题 *A不得为房地产开发企业发放住房租赁抵押贷款、住房租赁应收账款质押贷款、住房租赁经营贷款B严格审查贷款用途，并在贷款合同中对用途进行明确约定C信贷资金可用于归还借款人的股东借款等债务性资金(正确答案)D严格禁止房地产开发企业挪用信贷资金进行房地产开发5. 对于土地性质为集体建设用地的存量项目，其租赁住房认定过程中需要项目所在（）及以上政府部门或村委出具证明该物业可用于租赁住房的相关书面材料。 单选题 *A、乡（镇、街道）(正确答案)B、社区C、村小组D、村大队6. 以下哪一个住房租赁贷款产品的贷款期限不能达到25年？ 单选题 *A住房租赁支持贷B住房租赁购买贷C住房租赁抵押贷D住房

3、租赁经营贷(正确答案)7. 不得为房地产开发企业发放的贷款不包括哪种（）？ 单选题 *A、住房租赁支持贷款(正确答案)B、住房租赁抵押贷款C、住房租赁应收账款质押贷款D、住房租赁经营贷款8. 住房租赁项目评估要点有（ ）？ *A、借款人与项目主要参与人评估(正确答案)B、项目概况和建设情况评估(正确答案)C、项目投资估算与融资方案评估(正确答案)D、项目市场情况评估(正确答案)E、项目财务效益评估(正确答案)9. 住房租赁贷款所需信贷文件的查询路径有哪些？ *A、省分行授信审批部每季度下发的文件汇编(正确答案)B、总行信息网站电子书(正确答案)C、新一代系统-精品知识(正确答案)D、省分行授信

4、审批部文件仓库(正确答案)E、百度10. 住房租赁项目主要风险有（ ）？ *A、合规风险(正确答案)B、市场风险(正确答案)C、运营风险(正确答案)D、资金风险(正确答案)E、舆论风险11. 下列描述正确的是 *A对于租赁住房与销售型商品房、工业厂房等其他类型房屋混建的，可对项目进行拆分，相关拆分依据包括项目立项（备案）、“四证”以及层级不低于乡（镇、街道）的政府有关部门出具的可作为拆分依据的证明文件等。(正确答案)B对于住房租赁项目需配套建设商铺、娱乐等生活配套设施的，在扣除公建、地下车位后，原则上该部分的建筑面积占比不超过该租赁项目总建筑面积的30%。(正确答案)C村集体经济联合社可作为住

5、房租赁贷款的融资主体。(正确答案)D雅诗阁公寓项目、科景苑项目、杉木栏员工宿舍项目，均不属于住房租赁购买贷项目。(正确答案)12. 住房租赁企业运营模式有（ ）？ *A、重资产分散式(正确答案)B、重资产集中式(正确答案)C、轻资产分散式(正确答案)D、轻资产集中式(正确答案)13. 住房租赁支持贷款项目是轻资产集中式模式 判断题 *对错(正确答案)14. 住房租赁业务实施差别化信贷政策，对办理住房租赁业务的公司类客户，除环境与社会风险及押品例外准入外，在省分行例外准入权限内，无需履行例外核准程序，可视同已完成例外准入，直接报审批部门审批。 判断题 *对(正确答案)错15. 对于普通商品住宅用地上新建项目申请住房租赁支持贷款，申报单位可以在项目建成5年内销售。 判断题 *对错(正确答案)16. 住房租赁项目融资方案中资本金（首付款）比例一般为20%，优质客户为10%。 判断题 *对错(正确答案)17. 公司住房租赁贷款纳入额度授信管理，其中住房租赁支持贷、购买贷、抵押贷及应收账款质押贷款纳入专项额度管理，而住房租赁经营贷款则纳入非专项额度管理。 判断题 *对错(正确答案)18. 如项目在他行有存量项目贷款，我行可以为其办理与他行贷款不重叠的住房租赁贷款。 判断题 *对(正确