易居中国销售案场执行管理手册

1、蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆

2、螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁

3、蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈

4、莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂

5、蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆

6、蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀

7、蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅

8、薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿

9、莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃

10、蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀

11、蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄

12、螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿

13、薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃

14、莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇

15、蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂

16、蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈

17、蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃

18、薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇

19、莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁

20、蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆

21、蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀

22、蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂芆螈罿膅蒂蚄羈芇芅薀羇羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃膁蒈蚁蚂袁芁蚇蚁肃薇

23、薃蚀膆莀葿虿芈膂螇虿羈莈蚃蚈肀膁蕿螇膂莆蒅螆袂腿莁螅羄莄螀螄膆膇蚆螃艿蒃薂螃羈芆蒈螂肁蒁莄螁膃芄蚃袀袃葿蕿衿羅节蒅袈肇蒈莀袇芀芀蝿袇罿膃蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇袄袃莇莃羃羆膀蚂羂肈莅薈羁膀膈薄羁羀蒄蒀羀肂 销售案场执行管理手册易居中国 项目名称：编制日期：2010.01.10 编制人员： 第2页 共85页 在易居房屋销售有限公司统一经营目标下，制定销售案场执行管理手册。易居房屋销售有限公司所属销售案场，在销售工作中应严格按照本销售案场执行管理手册进行销售执行工作。销售案场执行管理手册以“标准统一化的案场，规范流程化的操作、全面细致化的服务”为宗旨而制订，以目标任务为导向、项目执行为抓手，建立、培养一

24、支能级全面、业务过硬的高素质的销售队伍，为开发商创造价值，为公司赢得口碑。公司项目部各销售案场全体人员应以严谨规范的销售流程，为客户提供全面细致的专业服务，通过统一标准的案场硬件配置，科学、合理的高效管理和考评，体现易居房屋销售有限公司良好的企业形象和专业的服务技能，提高案场销售执行力，加强企业综合竞争力。 第3页 共85页 目 录 组织构架 . 6第一篇：案场形象篇 . 7一、案场标准配置要求 . 7二、案场环境要求 . 9三、人员形象、素质要求 . 10四、服务规范 . 11第二篇 案场工作管理篇. 12第一部分 业务管理 . 12一、销售流程要求 . 12二、案场销售流程 . 12三、标

25、准业务流程 . 14四、各销售环节注意事项 . 25五、销售执行中相关规定 . 27六、销售表单. 32第二部分 人事管理 . 33一、案场人员配备标准 . 33二、岗位职责. 33三、工作日志. 51四、奖惩条例. 55五、案场人员请假制度 . 56第三部分 物资管理 . 58一、物资的内容 . 58二、物资的使用对象 . 58三、物资的申请和撤离 . 58四、案场物资的管理 . 58 五、案场固定资产、低值耐用品的申购及发放流程 . 61 第4页 共85页第四部分 档案管理. 62一、档案类别. 62二、档案保管人员 . 62三、档案管理的要求 . 63四、档案管理的检查 . 63五、客户

26、资料档案的建立与管理 . 64第五部分 会议制度. 65一、关于案场晨、晚会记录要求的几点说明 . 65二、案场晨、晚会记录表 . 66第六部分 规范考核标准 . 67一、晋升高级、资深置业顾问评定标准附后 . 67二、案场置业顾问月业绩考核标准附后 . 67三、案场销售人员退回公司项目部规定附后 . 67四、案场申请销售人员调配规定附后 . 67第七部分 培训工作. 74一、培训目的. 74二、培训时间. 74三、培训要求. 74四、培训考核要求 . 75五、培训对象. 75第八部分 其他 . 78案场申请销售人员工号及权限 . 78第三篇 案场考评督导篇 . 79第一部分 案场督导. 79

27、一、考评及督导依据和宗旨 . 79二、考评及督导范围 . 79三、考评及督导对象和考评人 . 79四、督导内容. 80五、评分标准. 80 六、督导办法 . 81七、督导结果 . 81 第5页 共85页第二部分 销售人员考评 . 82一、考评依据和宗旨 . 82二、考评范围 . 82三、考评内容 . 82四、评分标准 . 83五、考评办法 . 83结束语. 84 第6页 共85页 组织构架 第7页 共85页 第一篇：案场形象篇一、案场标准配置要求 第8页 共85页案场标准配置要求1、 品牌开发商、大盘等特色项目，案场配置应全面齐全；2、 提供方：由案场在开盘前，根据代理合同的约定与综合管理部确

28、认提供人；如由我司提供案场物品和设备的，由案场经理提出书面申请，由销售总监/销售经理签字确认后报综合管理部，由综合管理部负责调配、运输，案场经理负责核对、签收；3、 电脑的销售系统安装及功能区分：1 接待电脑：现场销售内容（产品介绍、小区图、销售人员销售平台界面）；2 后台电脑：管理功能（销控、调价、优惠申请、退定退房电脑操作等）；营业报表、数据分析等各类报表查询及数据导出、处理、分析；4、 各案场案场助理做好案场配置硬件物品的记录、存档。 第9页 共85页 二、案场环境要求 第10页 共85页 三、人员形象、素质要求1、着装要求：公司为每位员工配置1套工作制服，男士为西服1件，西褲条，衬衫2

29、件，领带1条；女性为西服1件，西裤1条，短裙1条，衬衫2件。为规范员工着装，特制定以下标准，案场可按实际情况选择其中任一标准穿着，同一案场的所有人员着装标准必须统一。1 所有案场人员必须统一佩戴公司司徽及工号牌（工号、中文姓名及职务）；2 案场允许穿着开发商指定的服装，但须书面报备综合管理部；3 个别案场有特殊原因，冬季温度达不到要求的，可在制服内穿着羊毛衫，款式和颜色必须统一，且须书面报备综合管理部；4 制服保持干净整洁，熨烫平整，不得转借和改变式样，如有污损，应及时清洗或修补；如在穿洗不当或保管不妥，造成制服非正常性破损或遗失，须照价赔偿；5 公司如有统一活动，须穿着公司统一服装；6 公司

30、培训期、试用期人员如无工作服的，应根据案场情况穿着适当的职业正装，佩戴公司统一的培训期、试用期标志。2、仪容仪表要求：1 销售人员接待客户必须穿着黑色行政皮鞋、深色袜子，不露脚趾和脚跟，女性员工须穿着肉色丝袜，鞋跟不超过5公分，上班时间不得穿着拖鞋或时装拖鞋。2 案场男性工作人员的衬衫与上衣口袋不装任何物品，男士头发要修剪整齐，并保持干净，长度适中，不染发，面部清洁、不留胡须，指甲要修短并保持整洁；3 案场女性工作人员发型梳理整齐，长发必须束起，头发不得染过于鲜艳的颜色，面部须化淡妆，不戴夸张的耳饰（以耳钉为宜），不涂夸张的指甲油，且只能戴一枚戒指。 第11页 共85页 四、服务规范 第12页

31、 共85页 第二篇 案场工作管理篇 第一部分 业务管理 一、销售流程要求各案场必须严格参照公司的标准业务流程执行，若项目实际操作中遇与标准流程不符事项或由于开发商特别要求的，由各案场经理务必在项目开盘前参照标准流程制定符合本项目实际特性的执行流程和节点图，岗位分工明确，责任到人，并以书面报告形式报项目部销售经理审批，经总经理室通过后，于开盘前一周抄送一份至综合管理部备案后方可执行。综合管理部在督导中，将以备案的执行流程进行督导。若无事先备案，综合管理部将以公司标准流程对项目/案场进行考核。 二、案场销售流程1、售前1 系统准备：销售系统安装确认后，案场经理应组织销售人员进行系统操作培训工作，并

32、保存培训计划、培训内容、培训考评记录，保证每个员工熟练掌握销售系统并能正确操作；2 产品准备： 案场经理/销售人员应进行市场调研，形成市调报告；对区域竞争楼盘应定人、定时跟踪和分析，为销售策略的制定提供市场依据； 案场经理/销售人员根据市调报告、项目情况共同制作、组织培训销售讲义及答客问，所有销售内容须由开发商进行书面确认。经开发商确认的销售讲义及答客问须在开盘前10天内向综合管理部备案； 案场经理制定培训计划、培训内容并组织销售人员进行培训，同时综合管理部协助案场经理对销售人员进行岗位考核，合格者可正式上岗，不合格者不得上岗并予以警告，由案场经理继续培训及考核，直至考核合格后方可正式上岗，同

33、时由 第13页 共85页案场将培训和考核记录存档；3 案场布置：配合开发商、企划人员完成现场包装、销售道具、各类销售引导标识等工作，满足销售要求；4 资料准备：案场销售工作日志、相关资料、合同样本、签约须知、档案袋等相关物品；5 资料提交：项目在开盘前一周内须向综合管理部提交以下文件和资料： 合项会决议：按照项目合同管理指导书要求召开项目执行合项会或上报合项会决议表单；各类合项会表单须在项目开盘前一周上报，特殊情况的最迟于开盘后一周内提交； 经开发商和销售总监/销售经理签字确认的价目表，由综合管理部经理助理在销售平台中导入价目表，案场经理负责核对； 由于开发商的要求需改变标准流程的，由案场经理

34、负责制定销售执行流程节点图，经开发商负责人和销售总监/销售经理签字后向综合管理部备案，作为今后督导、考核的标准； 经全体案场人员和销售总监/销售经理签字的佣金分配方案； 由销售总监/销售经理签字确认的销售执行权限明细表。2、售中（后附）1客户接待流程；2大定节点流程（可直接进入签约节点流程）；3退定（换房）流程；4签约节点流程；5退房（换房）流程 3、售后（后附）1办证流程； 第14页 共85页2交房流程（自备）；3售后服务；4项目总结 三、标准业务流程为加强公司业务管理执行力度，规范项目业务流程操作，符合ISO9001:2000质量管理体系的标准，特制定销售案场各标准执行流程：销售流程总图、

35、客户接待流程、大定节点流程、退定（更名、换房）节点流程、签约节点流程、退房/换房节点流程、办证节点流程。1、前台接听电话要求：必须在电话铃响三声 2按规范要求，正确手持Sales Kit，面带微笑；3站位时间：15分钟/次。3、客户接待蓄水期：案场经理根据实际情况拟定销售人员接待客户的先后顺序。销售期：1正常接待和销售人员根据销售业绩排名顺序进行管理（接待客户方案各案场根据实际情况和工作需要自行安排）；2客户接待规则（后附） 要求：1客户进门须说：“您好，欢迎光临（案场名）”；2询问客户是否第一次来或是（置业顾问姓名）预约过，如客户来过（或预约过），并能说出前次接待（或预约）人姓名，则直接归还

36、给原置业顾问接待；如客户未来过，则直接进行接待； 第15页 共85页3递上名片，相互介绍；4若不是真正客户（市调或学习人员），也应提供一份资料，作简洁热情的接待。4、讲解沙盘、介绍产品要求：1递上项目的资料，如：楼书、总平图等；2带客户至沙盘模型，首先介绍项目的区域情况，由外至 3带上户型单片。 7、电子销售平台要求：1能熟练掌握系统权限内的各项使用功能；2客户管理，信息档案的录入和更新；3查询价目表；4落大定单； 第16页 共85页5落实客户签约情况。8、逼定（SP）要求：1确定客户购买意向后，如需案场经理或主管配合的，则事先向案场经理或主管说明客户情况及所需要的帮助；2当案场经理或主管前去

37、帮忙时，应介绍双方的身份；3再次表明客户的困难点及客户需要达成的目标（如：客户带的定金不足或签约时间有问题等）。9、大定、退定、更名、换房、退房、签约流程、特殊事务审批流程。 第17页 共85页 销 售 流 程 总 图注：1、A、B、C、D、E、F详见各节点流程图；2、定金合同、定金合同补充协议、预售合同以房地产网上的登记版本为准，定金合同补充协议可根据项目的特性拟订，以下简称补充协议；3、签约登记提交之前，各案场必须指定审核人专人负责审核合同并书面记录。 第18页 共85页 客 户 接 待 流 程（A）注：1、销售人员在接待客户过程中将客户资料留存；2、老客户来到案场，无须再在门口等候，由原

38、销售人员接待，原销售人员不在时，由案场经理安排人员接待；3、未成交客户销售人员应总结原因并记录，同时定期将楼盘新信息发送给该类客户，定期跟踪维护。 第19页 共85页 大 定 节 点 流 程（B）1、全过程必须由销售人员陪同客户；2、从销售平台或房地产网上打印定金合同定金合同补充协议一式三联（客户联、代理商联、开发商联），三联必须同时盖章并签字确认；3、案场助理开具付款通知单一式二联（代理商联、开发商联），客户付款后，开发商留存开发商联，代理商联由销售员交案场助理留存，并在案场营业结束后与销售系统对帐，做到日日平帐； 4、销售人员将当天的签约须知和定金合同定金合同补充协议代理商联汇总后交案场助

39、理归档； 5、定单作废应在客户付款前且尚未翻外网的前提下，经案场经理同意方可重新选定房源，原定单作废； 6、公司销售系统平台简称内网，南昌市房地产网简称外网。 第20页 共85页 退 定（更名、换房）节 点 流 程（D）注：1、退定申请表上必须由购房者本人写明退定理由、愿意承担的定金损失，并签字确认；2、原认购书上的所有客户均须本人到场，带好身份证，如只有一人到场的，其他购房共有人必须提供委托书； 3、作废定金合同、定金合同补充协议及客户资料必须交回公司，不得遗失，由销售人员全程陪同； 4、销售人员在接待客户过程中，应了解客户退定的真实意图，在案场经理帮助下，尽力挽回； 5、退款款项根据发展商

40、要求进行退款时间安排，并提前通知客户；6、正式退定表单须有发展商确认人签字盖章确认并由销售总监/销售经理、案场经理、客户签字，非上述原因发生的退定（更名、换房）表单须有销售总监/销售经理、案场经理签字确认。 第21页 共85页 签 约 节 点 流 程 图（C）注：1、客户前来签约,首先应要求客户出示定金合同定金合同补充协议，并检查是否携带签约须知中的所有文件及物件。2、签约后应重点审核购房合同：盖骑缝章、公章、法人章等，审核客户签字及签字页的 4、复印合同主要页（合同代码、购房人姓名、购买楼室号、购买金额、付款方式、签字页）；5、所有合同条款的修改必须经开发商同意，在合同的修改页须有发展商的合

41、同公章加盖，视作其同意； 6、销售人员有义务和责任完成签约全过程并配合银行签定贷款合同，督促客户交齐所有贷款资料。 第22页 共85页退 房/换 房 节 点 流 程（E）注：1、原预、出售合同上的所有客户均须本人到场，带好身份证原件；2、作废预、出售合同必须交给发展商，不得遗失，退房全过程由销售人员陪同；3、预、出售合同需到交易中心办理注销手续后，才能办理退款手续，请于事先告知退房客户； 4、退款款项根据发展商要求进行退款时间安排，并提前通知客户；5、正式退房/换房表单须有发展商确认人签字盖章确认，并由销售总监/销售经理、案场经理、客户签字，非上述 原因发生的退房/换房表单须有销售总监/销售经

42、理、案场经理签字确认。 第23页 共85页 办 证 节 点 流 程（F）1、案场每日需做合同留存表、补件移交清单，要日日平帐，清楚每套合同的状态，销售人员进行动态跟踪；2、销售人员需仔细办理每一位客户的贷款手续，了解每一笔业务的办证情况进度，并及时督促客户补齐资料和领取还款资料；3、销售人员与开发商进行合同交接，需由开发商签字确认。贷款发放后，客户领取预售合同及还款资料需客户签收； 4、销售人员需妥善协调银行与交易中心的合作关系，处理好与发展商之间的协作。 第24页 共85页 特殊事务审批流程 要求：1如在销售过程中出现特殊事务，须提前报备案场经理；2经最终负责人同意后，让客户以书面形式提交申

43、请及相关证明资料，等待审批； 3审批通过后，由案场经理通知当事置业顾问，由当事置业顾问通知客户办理相关签约手续；4所有特殊事务表单由案场经理指定的案场助理进行归档。 第25页 共85页 四、各销售环节注意事项1、开具认购合同环节注意事项1 一式四联认购合同及二联签约须知请客户一一签字；2 陪同客户及时付款，并留存所需文件（客户签字的签约须知和认购合同之开发商联；3 发生“作废”定单，需请案场经理签字，由案场经理指定的案场助理进行存档。2、“退定”（“更名”/“换房）环节注意事项1 客户提出退定意向，置业顾问首先与客户作第一轮洽谈，若客户意向坚定，及时与 场经理汇报，由案场经理进行第二轮接待洽谈

44、。经案场经理同意，置业顾问将退定信息输入电脑后打印退定申请书，由客户本人填写退定申请，再由置业顾问、案场经理、开发商签字确认，置业顾问收回作废认购合同、收据的原件，案场经理完成销售系统退定；2 在大定后、签约前发生客户更名（重复第1款内容），须经开发商签字确认后方可办理更名手续，并在销售系统里进行更名操作；3 在大定后、签约前发生客户换房（重复第1款内容），再在销售系统里直接进行换房操作；若开发商事先要求需经贵方同意后方可换房的前提下，必须经开发商签字确认后方可办理；4 原凭证由置业顾问收回后交至案场助理存档。3、“签约”、“办证”环节注意事项1 置业顾问签约前先审核客户应签约日。若超时，报送

45、案场经理；2 客户签约时，必须携带客户联的认购合同及签约须知原件，同时在签约时将认购合同及签约须知收回；3 所有的合同及各种材料的移交行为必须进行书面移交签字确认；4 所有的合同及各种材料必须在下班前锁入专用文件柜中，以免丢失。4、“按揭办证”收件环节注意事项 第26页 共85页1 开盘前将办理按揭贷款需要客户提供的详细资料清单加入销售培训讲解中；2 签约须知详细列出办理按揭时需要客户提供的详细材料清单；3 签约日前，再次与客户联系确认需携带的资料、费用和需到场的共有人。5、“交房”环节注意事项1 寄发入住通知书时附交房须知，明确告知客户须携带的材料；2 协助开发商与客户办理交房手续，现场验证

46、客户交房条件；3 微笑耐心服务，仔细倾听客户意见，认真做好记录并即时将意见反馈至开发商；4 留存客户房屋交接书之复印件，结案后提交综合管理部留档。6、备注大定、换房、更名、退房、签约的流程中，因开发商自身的销售系统和要求，需要改变易居中国南昌公司的各项销售流程，项目部销售经理须事先拟情况说明报送总经理室审批，按总经理批署意见办理，并送综合管理部备案一份。否则按易居中国的销售平台流程办理。对于今后各项目在销售过程中，因开发商等要求内容与易居中国南昌公司的案场管理手册的内容发生冲突时，必须在开展工作前15个工作日提出申请报送总经理室审批，按审批签署的内容办理，同时报送综合管理部备案一份。 第27页

47、 共85页 五、销售执行中相关规定1、严禁炒买认购权规定2、客户接待规则3、关于销售系统数据统计说明4、销售执行中的禁止事项5、销售表单（另附） 第28页 共85页 严禁炒买认购权规定 为净化房地产交易环境，切实保障客户权益，江西易居房屋销售有限公司郑重通告公司各案场销售人员及公司其他员工，严禁炒买物业认购权，具体规定如下：1、 公司鼓励员工购买公司代理的物业，公司将视该物业代理方式制定内部用于自用认购，价格及数量、范围由项目部销售经理报总经理确认后于正式开盘前告知公司全体员工。2、 公司严禁员工炒买认购权或协助炒买公司销售各案场工作人员及公司其他员工与其亲友所认购的由本公司代理销售的物业，不

48、得在该认购物业过户登记手续完成前办理转让，否则视为炒买物业认购权，扰乱市场秩序，将由公司做出违纪处罚，包括记大过，处以转让差价10倍的罚款，同时公司保留开除其职务的权力。3、 公司员工如有上述协助其他客户炒买物业认购权并接受好处费的亦将作违纪处罚，除没收不当收入外，并将处以相当于不当收入10倍的罚款，同时公司保留开除其职务的权力。4、 对于举报上述情况的有功人员，在事件查实办理后，可获得公司收取罚金的50%作为奖励。望全体员工严格遵照执行。 第29页 共85页 客户接待规则1、正常工作日接待1 客户当日当场下定，成交佣金和业绩归当事置业顾问。2 老客户当日当场下定，不论其原接待置业顾问是谁，成

49、交佣金和业绩归当事置业顾问。2、休息日接待1 因接待的置业顾问休息，老客户当日当场下定，当事置业顾问的成交佣金和业绩与原先接待的置业顾问平分，各得50%。2 如接待的置业顾问提前向案场经理报告备案，业绩与佣金比例由案场经理与当事置业顾问和原先接待的置业顾问协商，案场经理将协商结果报项目部销售经理，项目部销售经理有最后决定权。3、调离后接待1 因工作原则调离案场，老客户下定，当事置业顾问的成交佣金和业绩与原先接待的置业顾问平分，即各得50%（三个月内有效）。2 由于辞职离开案场，老客户当日当场下定，成交佣金和业绩全部归当事置业顾问。4、特殊接待1 特殊业务接待由案场经理安排主管、置业顾问或亲自接

50、待。2 如由案场经理指定当事置业顾问接待，业绩与佣金比例由案场经理与当事置业顾问协商，案场经理将协商结果报项目部销售经理，项目部销售经理有最后决定权。注： 新客户指第一次来现场看房老客户指第二次及以上来现场看房当事置业顾问指当日当班接待的置业顾问接待置业顾问指第一次接待并登记客户的置业顾问老置业顾问指已调离本案场的置业顾问关于销售系统数据统计的说明 第30页 共85页为了避免案场销售系统中反映数据与实际发生数据不符，各案场助理将予以每日核对数据，现公司就具体操作要求作如下说明：1、各案场案场助理于每周一制作案场数据差异表交案场经理，由案场经理审查原因后在每周五上报至项目部销售经理，销售经理将意

51、见反馈至综合管理部经理助理处。2、在案场强销期间，案场助理和置业顾问必须坚守本职岗位，严格按照公司的销售流程操作；3、案场严格禁止定单更名行为。如需更名，必须经相关领导（项目部销售经理或开发商）签字确认后，方可进行电脑更名操作。4、各项目对下定数据做到当场核查；签约及贷款数据做到当日核查；案场营业报表做到每日核查，确保案场数据及时准确。5、案场助理将大定未付款明细，每隔15分钟提醒当事置业顾问及案场经理，由案场经理在15分钟内解决或写明原因和解决时间，并告知案场助理。案场助理当日上报所有超时未付款的情况说明至项目部销售经理处。6、案场助理将首付款未付款明细，每隔15分钟提醒案场经理，由案场经理

52、在15分钟内解决或写明原因和解决时间，并告知案场助理。案场助理当日上报所有超时未付款情况说明至项目部销售经理处。7、案场经理在定单作废和退定申请电脑系统操作完成后10分钟内，将定单作废和退定申请的书面证据交案场助理留存。案场助理当日上报所有超时未交情况说明至案场经理处，由案场经理处理后每周一报备项目部销售经理。8、案场经理在退房申请电脑系统操作完成后10分钟内，将定单作废和退房申请的书面证据交案场助理留存。案场助理当日上报所有超时未交情况说明至案场经理处，由案场经理处理后每周一报备项目部销售经理。9、当月销售系统中反映数据如与实际发生数据不符的，项目部销售经理应及时安排案场经理进行沟通，直至当

53、月数据调整正确。 销售执行中的禁止事项1、 擅自操作公司规定以外的一切业务和违反公司利益的各项业务；2、 擅自私下收取各项费用，私自截留各种费用，如：房款、代理费、代办费、银行或保险 第31页 共85页公司业务返利等不当得利；3、 在工作中弄虚作假，损害公司利益或坑害客户利益；4、 收取客户馈赠的现金、礼物、有价证券等；5、 抢单、藏单等不正当的竞争手段；6、 接待客户时有不礼貌言行和不尊敬举动；7、 接听电话时大声叫嚷或无故挂断电话；8、 接待客户期间，未经征得客户同意，擅自接听私人电话；9、 长时间因私占线或拨打声讯服务电话；10、工作时间吃零食，在客户接待和展示区进餐、吸烟；11、工作时

54、间大声喧哗、嬉戏、聊天，做与工作无关的事情；12、工作时间私自外出（若确有急事，须事先征得案场经理同意）；13、未经许可，非法安装软件或使用外来软件，上班时间使用各类游戏软件；14、无故不参加公司规定的各类培训和会议；15、无视公司各项管理制度，将公司保密文件、客户资料、房源资料等向外泄露。 第32页 共85页 六、销售表单1、退定（更名、换房）申请表2、认购合同（仅供案场参考）、3、签约须知（仅供案场参考）4、调价方案5、优惠方案6、优惠申请流转单7、客户领取购房合同及贷款资料签收表8、预售合同原件外借申请表9、案场购房合同、登记、贷款材料交接表10、项目销售电脑数据差异表11、销售日报表1

55、2、销售月报表13、成功销售月报表14、案场月度考评表15、置业顾问月度考试表（销售期和非销售期） 第33页 共85页 第二部分 人事管理 一、案场人员配备标准1 案场人员配备：按项目需求配备案场经理1名、案场主管2名、销售人员若干、案场助理1名；2 案场人数配置：根据各项目的规模和销售情况配置人数，基本人数为： 1281（1名案场经理2名案场主管8名销售人员1名案场助理） 12101（1名案场经理2名案场主管10名销售人员1名案场助理） 超过基本人数配置，由项目部销售总监/销售经理提出申请，报公司总经理批准后，综合管理部根据审批文件配置案场人员。 二、岗位职责 案场经理1、职位基本信息岗位名

56、称：案场经理所属部门：项目部直属上级：销售总监/销售经理下属岗位：案场主管、置业顾问及案场助理2、主要工作职责一岗位概述案场行政管理和销售执行第一责任人，代表公司负责案场的日常管理工作和业务操作，确保公司的统计分析工作和项目部的工作计划正常进行，从产品和专业上给予销售人员培训支持，培养优秀的销售及管理人才。完成销售通路和各类销售推广活动，协助进行相关企划推广工作，并和开发商及公司各部门有效协调沟通，最终完成项目销售目标。 第34页 共85页二工作职责和范围1、工作指导：对销售人员的业务操作进行指导和培训；异常事件处理，推动成交。2、布置工作：组织晨会和晚会；调整销售计划，提出通路建议；传达公司

57、各类通知和工作案场。对外展、房展会等各类推广活动的人员及工作安排进行负责。3、检查工作：对案场进行常规检查（样板房、前台、销售道具等），保证工作正常进行。4、制定计划：配合项目部销售经理制订开盘前销售计划，对周边市场定期调研，参与价目表的制定，及时提出销售方案修正的建议。5、目标管理：案场人员的考勤管理和外出登记；日常工作报表填写与提交；对销售率、签约率、收款情况等进行管理。6、协调沟通：与开发商、其他各个相关部门（法务、企划、媒体、装修、建筑等）进行联系，汇报协调有关工作；团队建设与激励。7、解决问题：协调案场内部矛盾，解决工作人员的工作畅通性，建立起团队合作精神和凝聚力。8、评价下属：（含

58、绩效考核）：对销售人员进行综合考评，制定建议性的激励机制方案。1案前工作职责：（1）销售队伍组建与案场物品到位；（2）培训带教、考核及管理案场销售团队；（3）带领销售团队完成案前（销讲、市调、客户累积等）各项业务工作；（4）带领销售团队进行销售对抗演练培训，并及时考核，提出修正意见；（5）对销售员进行综合考评；（6）结合实际情况提出销售通路建议；（7）组织安排好案前房展会等各类推广活动； 第35页 共85页（8）在完成项目目标的前提下，配合销售总监/销售经理制定销售策略（定价推案）和相关执行计划；（9）协助完成合项会决议书（项目销售指标、项目成本预算等）；（10）制定楼盘价目表；（11）制定佣

59、金分配方案；（12）负责审核销售系统平台数据；（13）完成月度总结。2案中工作职责：（1）对销售团队业务操作进行指导、培训和考核（要求有书面考核记录）；（2）对销售人员进行综合考评；（3）贯彻执行销售计划，发现问题及时提出修正建议和解决方案；（4）拓展联络分销渠道，接待重要、特殊或大客户；（5）及时处理案场中发生的问题，协调员工内部矛盾；（6）及时掌控销售、签约、按揭等情况；（7）与开发商及外部机构建立良好关系，有效沟通；（8）督导案场布置、广告企划和市场调研工作进度和质量；（9）组织案场开展促销活动和参与展会；（10）做好月销售（市场、去化、客户）分析，为企划与策略调整提供建议；（11）协同

60、相关部门做好市场和政策的分析和培训工作；（12）制作项目代理费结算报告及成功销售清单、佣金表单；（13）制作成功销售房源的案场人员佣金表单；（14）完成月度工作总结。3案后工作职责：（1）配合完成交房、办证工作； 第36页 共85页（2）处理客户投诉和突发事件；（3）对销售员进行综合考评；（4）配合公司和开发商进行佣金结算；（5）完成项目结案报告；（6）老客户维护和售后客户服务。4其他工作及职责要求：（1）参加项目培训及公司其他培训；（2）参加公司月度会议；（3）定期参加与开发商的例会和其他相关工作会议；（4）完成上级领导布置的其他工作；（5）认真配合其他相关部门的督察考核工作；（6）配合开发