南开大学22年春学期《房地产营销策划》在线作业

1、-本页为预览页PAGE13-本页为预览页-本页为预览页22春学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）房地产营销策划在线作业-00001第1题. ()是问卷设计的核心选项A：问题设计选项B：主题设计选项C：目的说明选项D：调查人群参考答案：A第2题. 房地产营销策划具有一定的基本程序,其中()是营销策划的核心选项A：界定问题选项B：信息选项C：有组织的创意选项D：推出房地产营销策划书参考答案：C第3题. 对房地产营销渠道的评估一般采用三个方面来评估,以下哪项是错误的?选项A：经济性选项B：控制性选项C：适应性选项D：竞争性参考答案：D第4题. ()是房地产营销策划的灵魂选项A：

2、创意选项B：管理选项C：设计选项D：行动参考答案：A第5题. 房地产产品可供选择的定位策略不包括以下哪个?选项A：避强定位选项B：迎头定位选项C：差异定位选项D：重新定位参考答案：C第6题. ()是楼盘调价的主要原因选项A：市场选项B：竞争选项C：销量选项D：成本参考答案：B第7题. 楼盘开盘时以市场行情的价格销售是指以下哪个策略?选项A：低价开盘策略选项B：高价开盘策略选项C：高开低走策略选项D：中价开盘策略参考答案：D第8题. 行为参数分为三种,以下哪种是错误的?选项A：使用时机选项B：使用程度选项C：使用目的选项D：追求利益参考答案：C第9题. ()对企业经营的成败,具有决定性意义选项A

3、：企业经营指导思想选项B：企业经营方向选项C：企业经营方案选项D：企业营销指导参考答案：A第10题. 以下哪项不是区域调研报告中的一部分?选项A：报告主题选项B：区域概况选项C：目标区域的楼盘情况选项D：报告结论或建议参考答案：A第11题. 写字楼对区位的要求不包括以下哪点?选项A：与另外的商业设施接近的程度选项B：周围土地利用情况和环境选项C：易接近性选项D：商业活动频度高的地区参考答案：D第12题. 同一楼层不同户别的每平方米的价格差异是哪种价差的含义?选项A：水平价差选项B：垂直价差选项C：横向价差选项D：竖向价差参考答案：A第13题. 新开楼盘以低于市场行情的价格销售是指以下哪个策略?

4、选项A：高价开盘策略选项B：低价高走策略选项C：低价开盘策略选项D：中价开盘策略参考答案：C第14题. 运用SWOT方法分析问题可分为三个层析的分析,不包括以下哪项?选项A：深度层面分析选项B：基本面分析选项C：辩证法分析选项D：程度分析参考答案：A第15题. 房地产目标市场策略的选择一般有三种基本策略,以下哪个是错误的?选项A：无差异性房地产营销策略选项B：分散性房地产营销策略选项C：差异性房地产营销策略选项D：集中性房地产营销策略参考答案：B第16题. 房地产营销观念时代,其指导思想是找()选项A：感觉选项B：卖点群选项C：概念选项D：需求参考答案：D第17题. 房地产项目的SWOT分析中

5、的O是指什么?选项A：优势选项B：劣势选项C：机会选项D：威胁参考答案：C第18题. 竞争导向定价法不包括以下哪个?选项A：区分需求定价法选项B：随性就市定价法选项C：直接竞争定价法选项D：倾销定价法参考答案：A第19题. 策划人进行客户细分包括三个阶段过程,以下哪项是错误的?选项A：地理因素细分阶段选项B：客户细分阶段选项C：客户价值区隔阶段选项D：确定客户的共同诉求阶段参考答案：A第20题. 通常,楼盘调研总结中应包括的内容不包含以下哪项?选项A：成功点选项B：失败点选项C：建议选项D：原因参考答案：D第21题. 房地产市场调查的类型()选项A：探测性调查选项B：描述性调查选项C：因果性调

6、查选项D：预测性调查参考答案：A,B,C,D第22题. 任何一个开发商对于营销渠道都非常重视,其主要作用表现在:()选项A：完成了房地产商品向消费者转移这一过程选项B：有利于社会资源的有效利用选项C：有利于提高企业的市场效率选项D：具有信息渠道的作用参考答案：A,B,C,D第23题. 房地产目标市场策略的选择一般有哪几种基本策略?选项A：分散性房地产营销策略选项B：无差异性房地产营销策略选项C：差异性房地产营销策略选项D：集中性房地产营销策略参考答案：B,C,D第24题. 房地产项目投资风险中个别风险包括()选项A：财务风险选项B：经营风险选项C：机会成本风险选项D：环境风险参考答案：A,B,

7、C,D第25题. 住宅的选择()选项A：质量的选择定位选项B：区位选择要谨慎选项C：时机的选择选项D：位置的选择参考答案：A,C,D第26题. 房地产项目可行性研究的阶段选项A：投资机会研究阶段选项B：初步可行性研究阶段选项C：详细可行性研究阶段选项D：项目的评估和决策阶段参考答案：A,B,C,D第27题. 房地产项目主题概念设计的原则包括()选项A：把握趋势性与机遇性选项B：既立足现实，又具有超前性选项C：符合社会时代的发展，具有可持续性选项D：富于表现力与感染力，具有独特性参考答案：A,B,C,D第28题. 户型设计的特殊要求()选项A：人性化设计原则选项B：实用价值原则选项C：可改性的空

8、间设计原则选项D：市场原则参考答案：A,B,C,D第29题. 房地产具体项目营销风险主要包括()选项A：广告风险选项B：价格风险选项C：营销渠道风险选项D：促销风险参考答案：B,C,D第30题. 房地产策划人所具备的知识结构()选项A：一般基础知识选项B：专业基本知识选项C：经济学选项D：社会学参考答案：A,B第31题. 按照项目建设阶段划分,楼盘(小区)形象包装策略可分为:项目施工期的包装策略,收尾期的包装策略选项A：对选项B：错参考答案：B第32题. 创意是房地产营销策划的灵魂。选项A：对选项B：错参考答案：A第33题. 房地产策划人职业生涯规划:确立奋斗方向;设计阶段目标;分享策划的快乐

9、选项A：对选项B：错参考答案：A第34题. 房地产市场细分的目的是发现市场机会,实行目标市场销售选项A：对选项B：错参考答案：A第35题. 房产销售实;工作程序依如下程序开展:客户接待与谈判;定金收取及认购合同签订;缴纳余款或办理按揭;交纳首期房款、签订正式楼宇买卖合同;其他售后服务。选项A：对选项B：错参考答案：B第36题. 创新是房地产企业成功的关键,更是房地产营销策划成功的关键,选项A：对选项B：错参考答案：A第37题. 内部认购活动具体操作要点:收取诚意金;为正式开盘销售打基础;优惠政策要到位。选项A：对选项B：错参考答案：A第38题. 房地产促销的作用:提供信息,宣传沟通;刺激需求,

10、开拓市场;突出特色,提升卖点;促进销售,实现双赢选项A：对选项B：错参考答案：A第39题. 房地产市场调查的方法按收集市场信息的具体方法可分为:观察法;访问法;实验法。选项A：对选项B：错参考答案：A第40题. 房地产投资风险按其可控性分为系统风险和个别风险。选项A：对选项B：错参考答案：A第41题. 水平价差是指在同一楼层不户别的每平方米的价格差异选项A：对选项B：错参考答案：A第42题. 销售推广按其作用分为:刺激购买欲望的销售推广;建立客户信任的销售推广;调整中间商销售的销售推广;消除销售障碍的销售推广。选项A：对选项B：错参考答案：A第43题. 面对日益残酷的市场竞争,开发商们必须进行

11、经营理念的调整,由原来的4P转向3C,以期面向未来市场,所谓房地产3C营销组合,即消费者的欲望和需求,消费者获取满足的成本,消费者购买物业的方便性。选项A：对选项B：错参考答案：B第44题. 看楼通道是将展示中心和示范单位紧密连接的环节,市一条项目的形象展示通道。一般情况下,展示中心距示范单位不宜太远,应在5分钟的步程距离之间选项A：对选项B：错参考答案：B第45题. 调查问卷设置问题的形式一般可分为:开放式和封闭式选项A：对选项B：错参考答案：A第46题. 住房抵押贷款的风险主要有以下几个方面:无力继续偿还贷款本息风险;房屋贬值风险;利率变化风险;房屋处理风险。选项A：对选项B：错参考答案：A第47题. 房地产产品整体概念划分为核心产品、形式产品、附加产品三个层次的内容选项A：对选项B：错参考答案：A第48题. 调查问卷一般由三部分构成:目的