南开大学22年春学期《房地产开发与经营管理》在线作业

1、-本页为预览页PAGE13-本页为预览页-本页为预览页22春学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）房地产开发与经营管理在线作业-00001第1题. 可行性研究的根本目的是()。选项A：实现项目决策的科学化、民主化、程序化选项B：减少或避免投资决策的失误选项C：提高建设项目的经济、社会和环境效益选项D：以上都是参考答案：D第2题. 对投资型房地产购买者来说，()往往决定了其愿意支付的价格水平。选项A：购买能力选项B：拥有物业后所能获取的预期收益的大小选项C：供求关系选项D：物业的投资成本参考答案：B第3题. 不属于财务评价使用的基本报表的是()。选项A：损益表选项B：资金来源

2、和运用表选项C：资产负债表选项D：经营成本预算表参考答案：D第4题. 房地产是一种特殊的商品，它与一般商品的最大的区别是()。选项A：不可移动性选项B：寿命周期长选项C：供给有限性选项D：价值量大参考答案：C第5题. 房地产经营，从广义上讲，是指一切通过从事房地产领域的经济活动获得()的行为。选项A：土地选项B：土地使用权选项C：房地产选项D：经济效益参考答案：D第6题. 房地产行政主管部门根据物业服务企业的资产、专业技术人员和物业管理业绩等因素，对设立的物业服务企业核定()。选项A：一级资质选项B：资质等级选项C：二级资质选项D：一次等级参考答案：B第7题. 房地产开发资金的来源不包括()。

3、选项A：自有资金选项B：预售款选项C：银行贷款选项D：社会福彩参考答案：D第8题. 物业服务企业是具有独立的()。选项A：企业法人地位的经济组织选项B：事业法人地位的经济组织选项C：机关法人地位的经济组织选项D：非法人地位的经济组织参考答案：A第9题. ()是指经县级以上人民政府批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付给其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。选项A：土地使用权出让选项B：土地使用权划拨选项C：土地使用权转让选项D：土地使用权出售参考答案：B第10题. 投资估算的精确度为30%，研究费用通常占总投资的0.2%0.8%，该阶段为()。选项A：投资机会研究选

4、项B：初步可行性研究选项C：详细可行性研究选项D：项目的评估和决策参考答案：A第11题. 房地产投资的风险主要体现在()等方面。选项A：投入资金的安全性选项B：期望收益的可靠性选项C：投资项目的变现性选项D：资产管理的复杂性参考答案：A,B,C,D第12题. 房地产可行性研究的特点包括()。选项A：前期性选项B：综合性选项C：不确定性选项D：预测性参考答案：A,B,C,D第13题. 房地产市场研究的方法有()。选项A：定量分析法选项B：定性分析法选项C：投入产出法选项D：敏感性分析法参考答案：A,B第14题. 居住区规划技术指标包括()。选项A：容积率选项B：居住建筑密度选项C：居住面积密度选

5、项D：绿地覆盖率选项E：建筑层高参考答案：A,B,C,D第15题. 房地产开发的主要程序包括()等阶段选项A：投资分析选项B：前期准备选项C：施工建设选项D：租售服务参考答案：A,B,C,D第16题. 以下()属于土地费用。选项A：土地出让金选项B：土地租金选项C：土地开发费用选项D：土地拆迁费用参考答案：A,B,D第17题. 房屋拆迁的实施方式有()。选项A：统一拆迁选项B：自行拆迁选项C：委托拆迁选项D：强制拆迁参考答案：A,B,C第18题. 房地产市场调查大致分为()类型。选项A：探索性调查选项B：描述性调查选项C：因果性调查选项D：反馈性调查选项E：预测性调查参考答案：A,B,C,D,

6、E第19题. 房地产开发项目招标主要方式有()。选项A：公开招标选项B：邀请招标选项C：议标选项D：指定招标参考答案：A,B第20题. 开发项目土地费用是指为取得开发项目用地而发生的费用。开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同，主要有()。选项A：土地征用拆迁费选项B：土地出让地价款选项C：土地转让费选项D：土地租用费选项E：土地投资折价参考答案：A,B,C,D,E第21题. 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第22题. 实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。选项A：错误选

7、项B：正确参考答案：B第23题. 征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第24题. 土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第25题. 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第26题. 进度通常是指项目实施结果的进展情况。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第27题. 房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以

8、降低工程成本就能增加开发商利润。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第28题. 房地产按其构成可分为土地和房屋两类选项A：错误选项B：正确参考答案：B第29题. 土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第30题. 租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第31题. 房地产业属于第三产业。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第32题. 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第33题. 在前期决策阶段，质量控制的主要任

9、务就是确定质量目标。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第34题. 人口毛密度是居住总人口和总用地之比。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第35题. 房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第36题. 租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。选项A：错误选项B：正确参考答案：A第37题. 进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第38题. 住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。选项A：错误选项B：正确

10、参考答案：A第39题. 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第40题. 土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第41题. 房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第42题. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门选项A：错误选项B：正确参考答案：B第43题. 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第44题. 房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第45题. 房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第46题. 可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。选项A：错误选项B：正确参考答案：B第47题. 不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。选项A：错误选项B：正确参考答案