海南产权交易所

1、PAGE PAGE 6海南产权交易所三亚天涯海角游览区内出口商场公开挂牌整体招商网络竞价须知 一、三亚天涯海角游览区内出口商场公开挂牌整体招商网络竞价须知（以下简称本须知）根据中华人民共和国合同法、企业国有产权转让管理暂行办法（国务院国资委、财政部第3号令）、企业国有产权交易操作规则（国资发产权【2009】120号）、海南产权交易所产权转让竞价交易规则、金马甲竞价大厅使用规则、海南产权交易所资产公开招租操作规则（试行）、海南产权交易所网络竞价实施办法及其他有关法律法规和规范性文件，以及招商方提供的资料制定。二、本须知适用于海南产权交易所（以下简称产交所）公开挂牌整体招商的三亚天涯海角游览区内出

2、口商场的活动，参加交易的有关各方均应充分了解本须知的内容并严格遵守。三、本次竞价交易基本内容：天涯海角游览区位于海南省 HYPERLINK /item/%E4%B8%89%E4%BA%9A%E5%B8%82 t _blank 三亚市 HYPERLINK /item/%E5%A4%A9%E6%B6%AF%E5%8C%BA t _blank 天涯区，是国家4A级旅游景区及海南省著名旅游景区。游览区游客众多，商场位置优越。本次招商商场位于三亚天涯海角游览区出口处，含一至二层，总建筑面积为5580.54，其中第一层建筑面积为3502，第二层建筑面积为2078.54。商场主要经营知名跨境购品牌、化妆品、

3、珠宝等旅游产品，经营品类和风格要够时尚、上档次、有特色、满足游客需求，以中高端消费为主。承租方竞得后需投入不低于2000万元对商场进行装修，装修期不超过5个月，装修期间免收承租方的租金，装修期包含在租赁期限内。商场原租赁合同已到期，仍在继续经营。项目名称建筑面积（）挂牌底价/第一年租金（万元）保证金（万元）最小加价幅度(万元)限时竞价时间三亚天涯海角游览区内出口商场整体5580.54650200202019年7月18日上午10:00招商事项要求: 1、租赁期限：五年2、租金：挂牌底价650万/年，以成交价作为第一年租金，前两年租金不变。第三年起年租金在上一年基础上递增 5%，租金每半年支付一次

4、，先支付租金后使用，具体支付时间以租赁经营合同为准。3、竞租保证金：意向承租方需缴纳竞租保证金200万元，公告期内须到达海南产权交易所有限公司指定账户。4、经营要求：承租方经营方案及有关品牌标识的使用需经招商方书面许可，经营范围包括知名跨境购品牌、化妆品、黄金、水晶、珍珠、手表、钻石、玉器、珠宝、乳胶、旅游纪念品、特产、知名运动休闲装等。承租方资质条件：意向承租方自身或其控股的子公司需具备以下资质条件：1、意向承租方须具有跨境电商运营资质或具备以互联网的方式销售国际产品或具备旅游产品进出口贸易资质。2、意向承租方须在业界内具有较强知名度，拥有知名的成熟品牌。在中国境内注册，具有商业运营管理经验

5、和经营团队，注册资本金为1000万元人民币以上（含本数）的企业法人，不接受联合体报名。3、意向承租方具有成功经营大型旅游购物场所经验，在海南省内持有单体商业经营面积不低于3000平方米。4、意向承租方具有与项目经营匹配的资金实力，需同时满足以下条件：（1）挂牌公告期内银行存款余额不少于1500万元；（2）挂牌前半年内，即2018年12月1日至2019年5月31日，银行账户进项累计发生额不低于5000万元。招商方对承租方的要求：1、意向承租方报名参与竞租需提交经营方案，经营方案要紧扣旅游商品，与天涯海角景区文化元素具有撮合度，对游览区起到一定的引领作用。2、承租方竞得后需投入不低于2000万元对

6、商场进行装修，承租方若对建筑进行装修改造，不得破坏建筑主体结构。承租方自行装修，须现将装修及设备安装方案报招商方审核，装修风格、经营格调及外观挂饰都应符合游览区VI系统及5A游览区标准化要求，并和招商方企业文化相契合。3、商场的清场工作由招商方承担，承租方竞租成功后不得转租。除租金外，承租方还应就其实际使用量依照房屋所在物业管理机构或招商方的要求，缴纳与其租赁使用有关的费用，包括但不限于水费、电费、物业管理费、设备维修费、检测费用等。4、意向承租方应在接到承租方确定通知书后5个工作日内按招商方提供的租赁经营合同文本（请点击）签订租赁经营合同，否则视为违约。项目租赁经营合同为本次综合评审的重要组

7、成，合同条款内容不可更改。报名参与竞租的，视为完全同意合同条款内容。承租方不得以合同条款、租金、商场设施、经营范围等因素为由提出额外附加条件。其他事项：如在合同期内，招商方对游览区进行整体规划调整及建设需要时，或政府要求拆除该商场时，招商方将提前1个月书面告知承租方，承租方必须服从并撤出商场。招商方将创造条件为承租方提供新的铺面选址，铺面建成后经评估公司进行评估，招商方与承租方按照评估报告签订新的期限顺延合同。四、受招商方委托，本标的以现状整体招商。有关标的资料是对标的的一般性介绍，所载标的的数量、质量、型号、材质、性能、归属、保存情况等仅为参考性说明，瑕疵及面积差异等不影响成交总价。产交所完

8、全依据招商方提供的资料介绍本标的情况，其工作人员的所有说明和解释仅作为参考，不具任何法律效力；产交所对标的的任何瑕疵及风险不做任何担保也不承担责任,产交所出具的交易鉴证文件和有关标的发票上所载明的标的名称等说明性文字，也不构成对标的的担保。五、意向承租方提交投资意向申请书、交纳保证金，符合承租方资格及签署本须知，即视为意向承租方于报名前已完全知晓并理解认可本标的在“海南日报”、“海南产权交易网”上的挂牌公告及其他相关信息；完全知晓并理解认可租赁合同文本的所有条款；对标的进行了全面了解，对标的存在的瑕疵及可能出现的瑕疵进行了认真审查，对招商方所提供的资料介绍以及按现状招商无异议，完全接受对承租方

9、的要求和相关条件。 六、意向承租方须交纳200万元作为竞租保证金且须在公告期内到达产交所指定账户，并签署本须知。竞租保证金在确定为承租方扣除交易服务费签订租赁经营合同后转为履约保证金支付给招商方。如未竞得，竞租保证金3个工作日内无息退还。七、交易方式的确定通过海南产权交易所市场平台面向社会公开征集意向承租方，采用“综合评审+网络竞价”的方法确定最终承租方。即通过综合评审的方式确定进入网络竞价环节的候选方，进入竞价环节的候选方再进行网络竞价，以“价高优先、依次递接”原则确定最终承租方。具体方式（一）综合评审环节海南产权交易所于2019年7月17日组织综合评审会。由综合评审委员会进行评分，根据评审

10、结果进行排序，产生竞价候选方或最终承租方。（1）经综合评审，得分高于60分（含60分）的意向承租方为2名及以上的，作为竞价候选方进入竞价环节参与竞价；如只有1名意向承租方得分高于60分（含60分），则以不低于挂牌底价成交，确定其为最终承租方。（2）如只有1名意向承租方报名参与竞租，经综合评审，得分高于60分（含60分），以不低于挂牌底价成交，确定其为最终承租方。（二）网络竞价环节（1）综合评审结果产生当天，即2019年7月17日，海南产权交易所将评审结果分别书面通知意向承租方，告知是否进入竞价环节及竞价环节相关安排；（2）综合评审结果产生次日，即2019年7月18日上午9:30，获得竞价资格的

11、候选方，应签署网络动态报价须知，登录海南产权交易网，根据海南产权交易所提供的账号进入金马甲网络竞价操作系统参与网络竞价，按照系统的提示报价，以“价高优先、依次递接”原则确定最终承租方。（3）最高报价者应在5个工作日内与招商方签订租赁经营合同，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其缴纳竞租保证金，海南产权交易所不予退还。最高报价者不在5个工作日与招商方签订租赁经营合同，报价第二名自动成为承租方，经海南产权交易所函告后在5个工作日应与招商方签订租赁经营合同，否则视为违约，并承担违约责任，其缴纳竞租保证金，海南产权交易所不予退还。以上报价者不签约情形为招商方原因造成的除外。八、网络竞价流程如下：

12、竞价活动分为两个竞价阶段，即自由竞价阶段和限时竞价阶段。1、自由竞价阶段：本次招商的标的从2019年7月18日起统一开始自由竞价（以竞价系统时间为准）。候选方自主报价，报价只要高于现有最高报价（首次报价不低于底价），即为有效报价。自由竞价阶段不确定最高报价人。2、限时竞价阶段：自由竞价阶段结束的同时立即转入限时竞价阶段。限时竞价阶段可由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为 120秒。在一个限时竞价周期内如无人加价，当前最高报价者即为本标的的承租方，本标的竞价活动结束；如限时竞价周期内有人加价，则以此加价时间为新的限时竞价周期（时长120秒）的起点，以此类推，直至最后一个限时竞价周期内没有新

13、的有效报价为止，当前最高报价者即成为本标的的新承租方，本标的竞价活动结束。九、意向承租方竞价成功后，系统将自动弹出成交提示，同时金马甲系统将竞价结果通知单发送至该承租方的金马甲注册账户“我的注册账户”栏中。承租方应仔细阅读竞价结果通知单的内容，并按照报价结果与招商方签订租赁合同，支付相关交易服务费，并到产交所办理其他有关手续。 十、如意向承租方有以下违约情形之一，则所交纳竞租保证金将作为违约金全部扣罚。违约金的罚没具体分配按招商方与海南产权交易所的委托协议执行（但因不可抗力及招商方原因等情形除外）：（1）意向承租方提出意向承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； （2）在网络竞价程序中包括竞

14、租人在内的各竞租人均不出价的； （3）不按公告规定与招商方签订租赁经营合同的； （4）成交后拒绝签署有关确认书的； （5）未在规定的时间内与招商方签订租赁经营合同的； （6）未按照公告规定支付交易服务费的； （7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。十一、承租方因上款所述行为，导致本次交易失败的，招商方与产交所收回本标的重新组织交易。 十二、本项目交易服务费按照产权交易所收费标准和双方约定收取。最终承租方签订租赁经营合同后5个工作日内将交易服务费支付到海南产权交易所指定账户或从缴纳的竞租保证金中扣除，否则承担违约责任。项目成交后由承租方与招商方根据公告及合同约定和其他有关规定办理。十四、特别提示：

15、1、本次竞价活动的竞价标的按现状进行招商，意向承租方参加报价即表明接受该标的的一切现状（包括瑕疵）；2、意向承租方应对自己的注册账户信息保密，每个注册账户仅供一名意向承租方使用。因意向承租方原因导致其注册账户信息泄露的，相关风险和责任自负；3、由于意向承租方遗忘密码、所使用电脑终端设备和网络异常导致无法正常参与竞价的，相关风险和责任自负；4、因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致竞价网络或系统故障无法继续交易的，或者司法部门、政府监管部门紧急要求停止竞价等原因导致竞价交易中断的，交易各方均不承担责任；故障或中断之前的报价无效，产交所可根据情况重新组织竞价。十五、产交所应严格遵循有关政策法规规定，严格按照公开、公平、公正的原则组织竞价交易服务活动