划破“深圳六大商务区”饱和

1、划破“深圳六大商务区”饱和之夜（深圳城市图）商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、 文化的密集区，一般位于城市的黄金地带。集中了大量的金融、商贸、文化、服务以 及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。具有最完善的交通、通信等现代化的基础设 施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。传统 商业中心是城市中心区的重要组成部分。不仅是市民及游人活动的重要公共空间与交 往场所，更是展现城市文化积淀和形象活力的核心区域。商务区是市场经济条件下城市发展过程中的必然产物，一方面它是一个国际大都 会必不可少的标志，另一方面，众多城市能够大规模地兴建商务

2、区。我国城市的现代 化、国际化进程正逐渐加快，城市经济实力得到了一个质的提高，城市建设和经济发 展后劲十足。深圳六大传统商务区现状深圳，作为中国改革开放的前沿地带，经过三十年的发展，至今已经成为了中国 最繁华的国际都会之一。主要的商务区发展数量更是达六个之多！拥有蔡屋围、国贸、 华强北、中心西区、中心区、后海在内的六大传统商务区。但是我们从西方发达国家 的城市发展历程来看，一个城市的发展单靠一个或几个商务区是无法满足需要的。尽 管深圳已经拥有了六大传统商务区，但是从近年来深圳的持续快速发展来看，却逐渐 显露出捉襟见肘的窘迫。无论从交通、人流量、商业饱和程度等指标来看，以深圳市位于福田区的华强北

3、 为例，这里原是一个个厂房集中的工业区，是一个自发性质的电子产品买卖交易场所。 到上世纪九十年代末，华强北便已经成为令人瞩目的深圳主打商业旺区。其商圈范围 东起燕南路，西至华富路，南接南园路，北达红荔路，深圳大动脉深南大道横贯其中， 面积达1.6平方公里。商圈内拥有50多万居住人口，大小企业一千多家，工薪白领 10多万人，交通四通八达，20多路公交车穿行其中，辐射全市各地，每日人流涌涌， 日人流量高达50万人次。这样的高负荷运载，足以证明呼唤一个全新商务区的必要。（华强北）所以无论从现实需要还是形势需求，一个全新商务区的发现都将势在必行。下一个商务区最有可能位于哪？就目前深圳市六大传统商务区所

4、处的地理位置而言，以福田区的商务区最为繁华, 同时龙岗、南山区迅速崛起、迎头追赶，六大商务区呈一字型东西方向横跨整个 深圳市，体现出中心突出，两翼并举的态势。其中东西走向各大主要商务区之间 有相当大的空白商务区域；南北纵深略显薄弱，未形成一个完全贯通南北的商务圈线 路。东部、中部以及西部三个地区距离较远。那么在这之中有没有可能会再次出现一 个商务区呢？答案必是肯定的。具体而言，就南北纵深略显薄弱来说，莲花山公园与笔架山公园之间靠近北环大 道则拥有很不错的发展潜力。再者便是金田路与富民路交口附近。二者的共同点便是 拥有相对成熟的配套设施，如交通、人流量、商场、超市等等。同时，周边没有大型 的商务中心。就东西走向而言，则以罗湖区、南山区为主，均有着相当不错的发展潜 力。而这些，或将是在原有的六大商务中心之外的一个全新的商务中心，或许我们应 该将其称为：深圳第七大商务区。深圳第七大商务区城市是一个由多种复杂系统所构成的有机体，作为城市的中心，一个城市的商务 区必须包含集办公、商业、居住、文娱等等功能于一体，同时各个部分相互依存。现如今，深圳市对于商务区的需求缺口已经更加巨大，在现实需求的强烈刺激之 下深圳市第七大商务区