中级经济师考试房地产经济专业知识与实务考前突破卷答案附后

1、级经济师考试，房麟都需编捌!知识与实务、单项选择题（每题1分）第1题建筑规划方案的选择属于房地产投资项目可行性研究内容中的（）。A.规划设计方案的选择B.市场分析和建设规模的确定C.开发建设计划的编制D.项目概括正确答案：A, 第2题（2010年）农产品的销售价格为 V,生产成本为E,运输成本为T,农业经营利润 P可表示为（）。 A.P=V+E+TB.P=V E+TC.P=V E TD.p=V+ET正确答案：C, 第3题下列不属于建立价格可比基础的为（）。A.统一付款方式B.统一付款期限C.统一面积单位D.统一面积内涵正确答案：B, 第4题（2010年）关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是（

2、）。A.建设用地使用权赠与是无偿行为B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同C.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续正确答案：D, 第5题出售型房地产开发项目的总投资基本上就等于其0。土地使用权出让金B.开发费用C.总成本费用D.固定资产投资正确答案：C, 第6题某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/mJ正常开发成本为1500元/itf,管理费用为前 两项的5%,投资利息占前两项（称为直接成本）的5%,销售费用为100元/itf,直接成本利润率为 6%, 则开发后的地价为（）元/itf。A.1840B.2840C.2966D.300

3、0正确答案：D,第7题SWO份析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的（）。A.风险因素B.威胁因素C.挑战因素D.帮助因素正确答案：B,第8题在美国，房地产抵押估价是（）。A.州政府的直属机构完成B.银行委托经纪公司完成C.银行房地产信贷员完成D.法律规定的强制性措施正确答案：D,第9题下列属于房地产间接投资的有（）。A.房地产开发B.购买房地产C.出租房地产D.房地产投资信托基金正确答案：D,第10题以下几个阶段中，不属于PDC曲段的是（）。A.制定计划阶段B.执行阶段C.检查阶段D.报告阶段正确答案：D,第11题对投资项目的（）是房地产

4、投资项目可行性研究报告中的核心内容。A.社会评价B.环境影响评价C.经济评价D.以上都不对正确答案：C,第12题若被拆迁人与拆迁人不能达成补偿协议，应报请（）以上地方人民政府作出补偿决定。A.县级B.市级C.省级D.国家正确答案：A,第13题（2010年）下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括0 。A.司法措施B.组织措施C.经济措施D.技术措施正确答案：A,第14题成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是（）。A.叙述式B.数据式C.表格式D.图表式正确答案：C,第15题下列说法错误的是（）。A.SPV是一个为住房抵押贷款证券化专门成立的实体

5、B.SPV目的是持有住房抵押贷款资产，并以这些住房抵押贷款资产为支撑发行证券C.SPV除了进行与住房抵押贷款证券化相关的业务之外，一般不能从事其他业务D.SPV可不进行“信用增级”正确答案：D,第16题某企业生产某种产品，年固定成本为300万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为（）万元。A.2. 5B.4C.400D.600正确答案：D,第17题房地产开发项目设计管理过程分为不同阶段，其中移交设计文件属于（）。A.计划阶段B.启动阶段C.实施与控制阶段D.收尾阶段正确答案：D,第18题评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为（

6、）人以上的单数。A.3B.5C.7D.9正确答案：B,第19题关于业主大会的说法不正确的是（）。A.业主大会是由全体业主组成的，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织一个管理区域可成立多个业主大会C.业主大会是业务管理区域内物业管理事项的决策机构D.自首次业主大会会议召开之日起成立正确答案：B,第20题征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（）所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织正确答案：D,第21题下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（）。土地使用权出让是一种国家垄断行为土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C

7、.城市规划区内的所有土地都可以直接出让D. 土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期正确答案：C,第22题（2010年）某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为 5%,贷款期限为15年.抵押率为40%.则该房地产抵押物价值为（）万元。A.100B.167C.250D.300正确答案：C, 第23题下列不是预期投资收益率所应包括的是（）。A.安全收益率B.通货膨胀率C.风险报酬率D.市场竞争率正确答案：D,第24题（2009年）某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为120 itf,单位建筑面积的重最价格为600元/,年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的

8、成新率是（）。A.81 . 00%B.84 . 00%C.84. 17%D.84. 80%正确答案：B,第25题运营费用包括（）。A.房地产抵押贷款还本付息额B.会计上的折旧额C.房地产改扩建费用和所得税D.房地产税正确答案：D,第26题采用等额本息还款方式还款时，（）。A.利息占分期的比重保持不变B.利息占分期的比重逐期增加C.每月还款本金逐渐增加D.每月还款本金逐渐减少正确答案：C,第27题以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.竞争价格定价法C.客户感受定价法D.价值效用定价法正确答案：C,第28题下列有关物业服务企业特征的表述中，错误的是（）。A.物业服务

9、企业是独立的企业法人B.物业服务企业属于服务性企业C.物业服务企业所提供的服务是非营利性的D.物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能正确答案：C,第29题“云南山川形势，东以曲靖为关，以沾益为蔽；南以元江为关，以车里为蔽；西以永昌为关，以麓川 为蔽；北以鹤庆为关，以丽江为蔽.”说的是云南的（）。A.经济区位B.天文区位C.自然地理区位D.文化区位正确答案：C,第30题下列（）不属于土地取得成本。A.征地拆迁补偿安置费土地使用权出让金土地使用权取得税费D.建筑安装工程费正确答案：D,第31题目前我国商品房销售中最主要的代理方式是（）。A.商品房买方代理B.二手房买方代理C.商品房卖方代理D.二

10、手房卖方代理正确答案：C,第32题下列不是物业管理招投标特点的为（）。A.招标主体的特殊性B.物业服务内容的特殊性C.借出的特殊性D.阶段性正确答案：C,第33题房地产投资风险和收益之间的关系是（）。A.风险大则收益大B.风险小则收益大C.风险大则收益小D.以上都不对正确答案：A,第34题（）是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产的行为。A.房地产征税B.房地产征收C.房地产征用D.房地产征地正确答案：B,第35题下列不属于土地开发成本的是（）。A. 土地使用权出让金B.城市基础设施建设费C. 土地使用权取得税费D.建筑安装工程费正确答案：D,第3

11、6题进入21世纪，在20世纪70年代衰退的一些城市如纽约、伦敦等城市如今又恢复了增长，这种现象称 为（）。A.城市化B.逆城市化C.郊区城镇化D.再城市化正确答案：D,第37题住房公积金贷款在本质上是一种（）。A.信用贷款B.信托贷款C.基金贷款D.委托贷款正确答案：D,第38题以下不符合农用地转用方案和补充方案条件的是（）。A.符合土地利用总体方案B.确属必须占用农田地且符合土地利用年度计划确定的控制指标C.单独办理农用地转用的，必须符合集体选址条件D.占用耕地的，补充耕地方案符合土地开发整理专项规划正确答案：C,第39题房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方

12、法，估计一定时期内 市场对某种产品需求量的调研方法，属于（）。A.预测性调研B.描述性调研C.因果性调研D.探测性调研正确答案：A,第40题建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失，属于（）。A.物质折旧B.有形损耗C.功能折旧D.经济折旧正确答案：C,第41题下列选项中，（）不属于业主享有的权利。A.执行业主大会的决定B.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务C.监督物业服务企业履行物业服务合同D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用正确答案：A,第42题在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于（）。A.建立价格可比基础

13、B.交易情况修正C.交易日期调整D.房地产状况调整正确答案：C,第43题下列不属于业主在物业管理活动中所享权利的是（）。A.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权B.遵守管理规约和业主大会议事规则C.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务D.参加业主大会会议，行使投票权正确答案：B,第44题项目名称、开发建设单位；项目的地理位置，项目周围的主要建筑物等；项目开发建设的社会意义、 经济意义等都包括在（）。A.开发建设计划的编制B.项目总说明C.项目概括D.市场分析和建立模型的确定正确答案：C,第45题投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价

14、的2%,最高不得超过（）万元。A.50B.100C.150D.200正确答案：A,第46题投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的（）进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。A.产量、价格、成本B.产量、利润、价格C.产量、成本、利润D.成本、利润、价格正确答案：C,第47题按规模可将（）分为相同规模和不同规模。A.独立方案B.互斥方案C.混合方案D.互补方案正确答案：B,第48题下列选项中关于房地产投资项目比选作用理解错误的是（）。A.有利于提高投资者科学决策的能力，杜绝投资决策中的错误B.有利于把握最佳的投资机会C.有利于选择最优的投资方案D.有利于增

15、强房地产企业市场竞争的能力正确答案：A,第49题对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用（）。A.房地产价格指数B.建筑造价指数C.房地产区位状况指数D.建筑权益指数正确答案：A,第50题物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表不得多于成员总数的（）。A.1 /2B.2/3C.1/3D.1/4正确答案：C,第51题（2010年）不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能 力来确定房地产价格的方法，称为（）。A.需求导向定价法B.主动竞争定价法C.目标利润定价法D.随行就市定价法正确答案：A,第5

16、2题下列不属于房地产定价策略的是（）A.局部价格策略B.过程定价策略C.折扣定价策略D.心理定价策略正确答案：A,第53题建设用地使用权的转让（）有偿的，（）无偿的。A.可以；也可以B.不可以；也不可以C.可以；不可以D.不可以；可以正确答案：A,第54题对影响工程质量的各个阶段、各个环节和各个步骤进行综合考虑，实施有效控制，体现了房地产开发 项目质量控制的（）特点。A.及时性B.标准的适应性C.全面性D.连续性正确答案：C,第55题若征收耕地不能使需安置农民保持原有生活水平，则土地补偿费和安置费总和最高为（）A. 土地被征收前 B. 土地被征收前 C. 土地被征收前 D. 土地被征收前 正确

17、答案：C, 第56题3年平均年产值的3年平均年产值的3年平均年产值的3年平均年产值的10倍20倍30倍40倍（2010年）两个互斥方案的效益基本相同，但计算期不同.对该两个方案进行比选时，应选用的比选方 法是（）OA.净年值法B.费用年值法C.年值折现法D.差额内部收益率法正确答案：B,第57题下列不属于城市房屋拆迁申请所具备的材料的是（）。A.建设项目批准文件B.当地政府批准文件C.建设用地规划许可证D.国有建设用地使用权批准文件正确答案：B,第58题已知某投资项目折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%时，净现值为一 980万元.则该投资项目的内部收益率为0。A.13. 12

18、%B.13. 30%C.13. 53%D.13. 87%正确答案：C,第59题下列选项中不属于风险识别特点的是（）。A.系统性B.不确定性C.连续性D.制度性正确答案：B,第60题房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是（）。A.确定企业的发展方向B.选择企业的增长战略C.制定营销实施计划D.选择目标客户群正确答案：D,二、多项选择题（每题2分）第61题在对互斥方案进行比选时，必须具备的可比性条件是（）。A.被比较方案的费用及效益计算口径一致B.被比较方案具有相同的计算期C.被比较方案现金流量具有相同的时间单位D.被比较方案可以在不同的计算期E.被比较方案

19、必须具备相同的规模正确答案：A,B,C,第62题（2008年）下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有（）。A.物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数B.物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有C.物业服务资金不足交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担D.物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定E.物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以 计提酬金正确答案：A,B,D,E,第63题（2009年）下列财产中，不得抵押的有（）。A.宅基地B. 土地所有权C.集体土地使用权D.乡镇企业厂房E.村企业

20、厂房正确答案：A,B,C,第64题房地产开发项目策划有哪些特点（）。A.地域性B.系统性C.创新性D.预见性E.阶段性正确答案：A,B,C,D,第65题被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式是（）。A.入股分红安置B.保障安置C.异地移民安置D.货币安置E.重新择业安置正确答案：B,D, 第66题以下（）项目应严格限制以划拨方式出让。A.工业用地B.商品住宅C.学校用地D.商业用地E.同一土地有三个意向用地者的公立医院用地正确答案：A,B,D,E,第67题下列可以采取授权经营的企业是（）。A.县级人民政府批准实行授权经营的企业B.省级以上人民政府批准实行授权经营的企业C.国家控股

21、公司试点的企业D.外资企业E.中外合资企业正确答案：B,C,第68题房地产金融的主要业务种类包括（）。A.房地产贷款B.房地产证券C.房地产投资信托基金D.房地产保险E.房地产税收正确答案：A,B,C,D,第69题编制房地产广告预算的基本方法有（）等。A.目标任务法B.消费者需求法C.销售百分比法D.销售人员规模法E.竞争对等法正确答案：A,C,E,第70题可作为经营型房地产开发投资项目分析指标的是（）。A.投资回收期B.财务内部收益率C.财务净现值D.成本利润率E.资本金利润率正确答案：A,B,E,第71题搜集交易实例时，应包括的内容是（）。A.交易双方的基本情况B.交易目的C.成交价格D.

22、成交日期E.办理手续的中介机构情况正确答案：A,B,C,D,第72题下列选项中，属于市场分析和建设规模的确定的具体内容的是（）A.租赁计划制定B.开发成本估计C.建设规模的确定D.服务对象分析E.建设进程的确定正确答案：A,C,D,第73题物业服务合同具有以下特征（）。A.物业服务合同是有名合同B.物业服务合同通常属于集体合同C.物业服务合同既是诺成性合同，又是要式合同D.物业服务合同是劳务合同E.物业服务合同是无偿的正确答案：B,C,D,第74题根据成本总额对产量的依存关系，投资项目的总成本可以分解为（）A.固定成本B.流动成本C.不变成本D.变动成本E.经营成本正确答案：A,D,第75题不

23、确定性分析的意义有（）。A.有助于投资决策的科学化B.有助于加强项目的风险管理C.能够避免决策失误带来的损失D.有助于加强项目的风险控制E.有助于明确收益最大化目标正确答案：A,B,D,第76题采用固定利率贷款的优点有（）。A.锁定利息支出B.回避利率上升的风险C.合理安排资金D.精确估计利息成本E.贴近市场利率水平正确答案：A,B,C,D,第77题在互斥方案比选方法中，评价结论具有一致性的是（）。A.净现值率法B.净现值法C.差额净现值法D.差额投资内部收益率法E.临界点法正确答案：B,C,D,第78题韦伯把工业用原料分为（）。A.遍布性原料B.失重性原料C.纯原料D.限地性原料E.燃料正确

24、答案：A,D,第79题房地产市场营销的特点包括（）。A.广泛性B.有效性C.区域性D.差异性E.连续性正确答案：A,C,D,第80题对于需要比较的多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有（）。A.差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果B.在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案C.差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的D.差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的，而且表明全部投资是合理的E.用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与用净现值率法比选的结论不一致正确答案：A,B,C

25、,E,三、不定项选择题（每题2分）第81题为评估某商品住宅 2011年8月1日的正常市场价格，在该住宅附近调查选取了A、B ca宗类似住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下:项目可比其演A寸比蚓E不出央虹4200201】牛3月加及1B2011牛？月1日1.可比实例的成交价格和成交日期，见下表:43,翻A可触制g120030114 Ei JI 1.12阳川32.交易情况的分析判断结果见下表.表中交易情况的分析判断是以正常价格为基准，正值表示可比实 例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度.牙目3制R可比购c01晚3.该类商品住宅2011年2月至8月的价格变动情况，见下表.

26、表中的价格指数为定基价格指数.4.房地产情况的比较判断结果，见下表为地产机遁被体引射iF可比生WA可比要树B可比案剂C国*10,5100SO10D80_ 一_一 ；_一 _I因木？0U100KO10120用”|11卯i】25】。0顺根据以上资料请回答下列问题：可比实例C的交易情况修正系数为（）。 A.101 /100 B.100/101C.99/100D.100/99正确答案：B, 第82题（一）某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为 10%,偿还期为5年.试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。试评价上述各种还款方式，仅从5年共计还款总额的角度考虑，应选择的还款方式为（）。A.

27、选l B.选2 C.选3 D.选4正确答案：A,C,第83题（三）（2010年）某房地产开发企业以 4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权.该地块面积为20000m2,规划容积率为 0. 5,绿地率不低于35%.预期投资利润率为35%,销售税费为销售收入的6%.产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积20000元/itf,小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/itf,可销售比率为95%.促进工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出 开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍

28、，并对当日前十名下订单的客户赠 与车库.项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应 的通知。从背景资料来看，在一般情况下，该项目的价格走势将（）。A.上升 B.下降 C.无法预计 D.维持稳定 正确答案：A,第84题（一 ）（2008年）评估某酒店式公寓在建工程的价值， 已知土地是1年前通过招标方式取得的 40年土地使 用权，预计该酒店式公寓 2年后建成出租的月毛租金为 50元/itf,空置率为10%,运营费用为毛租金 的 40%。该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为（）年。 A.37B.38C.39D.40正确答案：A, 第85题（一）某房地

29、产开发公司准备面向市场，推销自己的楼盘，为了销售顺利，尽快让客户了解并且接受其 产品，开展了一系列的活动。该房地产可以采取的营业推广方法有（）。A. “噱头”促销B.变相折扣C.价格折扣D.抽奖促销正确答案：A,B,C,D, 第86题（一）某房地产开发企业以出让的途径获得某块土地的使用权，准备用其建造一所公立学校，但该土地 上还有一建筑面积为1000平方米的商业用房需要拆迁，该商业用房的目前市价为5000元每平方米。若该拆迁的商品房是被承租的，则被拆迁人与房屋承租人达不成协议的，应当实行（）。A.作价补偿B.房屋产权调换C.货币补偿D.产权调换与作价补偿相结合正确答案：B, 第87题（三）某房

30、地产开发公司承接了某住宅开发项目，征地 5600平方米.经市场调查该地区住宅平均售价可 达3000元/平方米，该公司计划获利220万元.已知开发项目的主要开发费用为：征地补偿费为270万元；前期工程费为 40. 52万元；基础设施费为 280. 54万元；建安工程费为 650元/平方米；配套 设施费为112. 60万元，经营管理费为 58. 12万元；销售费用为170元/平方米.假设在本项目中， 除了建安工程费和销售费用外，其余都作为固定成本.根据题意，回答下列问题： 实现利润220万元的开发面积是（）平方米。A.5503 . 58B.4503 . 58C.5600D.3503 . 58正确答

31、案：B, 第88题（一）某房地产开发公司 A通过集体土地征收的途径，获彳# 10公顷的建设用地，拟开发建设一住宅小区，建造普通商品住宅向社会出售.A公司在开发项目建设过程中将土地使用权进行抵押，进行融资.开发商取得土地，并在开发项目建设过程中，委托中介机构作为住宅项目的销售代理，预售其在建住宅， 为了开发适时的房地产产品，代理公司B进行了广泛的市场调研.李某 2010年10月1日，购买一套面积为80 itf的商品房。按现行规定，开发公司 A应当在签订建设用地使用权出让合同（）内支付全部出让金。A.10 日B.20 日C.30 日D.60 日正确答案：D, 第89题（二）甲房地产公司欲建设一住宅

32、项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象小区绿化的好处吗 ?（2）您认为精装房的优缺点在哪里?（3）若您买房您最看重哪一点 ？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？在确定住宅小区规划、户型及相关配套服务的质量研究中（）最适用。A.小组访谈法B.电话询问法C.投射法 D.实验法 正确答案：A, 第693题（多项选择题）（每题2.00分）题目分类：第八章房地产市场营销 不定项选择题若该地产公司楼盘，物有所值，买气旺盛，其欲直接调整价格的方式为（）。A.基价调整B.差价系数调整C.价格差异调整 D.付款方式调整 正确

33、答案：A,B, 第91题（二）（2010年）张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年.根据市场预测，经营期内前 10年的年净租金为 30万元，后10年的年净租金可达 40万元.张某在不考虑 店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10% （租金收入土在年末）。该投资方案的财务净现值为（）万元。A.79B.99C.200D.500正确答案：A, 第92题（三）某人购买尚有使用年限 5年的餐馆一间，各项费用共需200万元，经营开始投入流动资金 15万元， 采用直线折旧法折旧，净残值 50万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为10万元，所得税率为25

34、%。资金时间价值换算基本公式的假定条件为（）。A.方案实施中发生的经常性费用发生在计息周期的期初B.现值P是当前期间开始时发生的C.年值A是在实施期间间隔发生的，第一个A与P同时发生D.初期投资发生在方案的寿命期初正确答案：B,D, 第93题（三）某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。该项目的投资利润率为（）。A.20% B.40% C.54% D.63% 正确答案：A, 第94题（三）某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/ m2,建筑安装工程费为2500元/ m2,各项规费为300元/府.该项目营销方案部分内容如下：（1）前言.（2）市场分析.（3）销售目标和进度计划.（4）销售价格确定：以市场价格为主.（5）销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签 订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分.（6）促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者 给予100元/ m2的价格优惠。在该项目市场分析中，应注重（）。A.当地商圈的一般规模B.潜在消费者需求倾向C.本项目的成本分析D.项目的机会和威