关键工程专项项目管理优质课程设计基础报告本终

1、同济大学工程项目管理课程设计设计阐明书本工程是“蓝山锦湾”花苑LP3-228连排式别墅，工程位于湖南省长沙市雨 花区。本工程由长沙市君鑫房地产投资有限公司投资兴建，代理商为世联地产， 澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司设计。工程构造型式为框架构造，建筑面 积为481.71m2，占地面积为205.06m2,建筑层数为三层，建筑物总高为10.5m。本 工程为民用建筑中日勺居住建筑，耐火级别为三级，屋面防水为二级，建筑合理使 用年限50年，抗震设防烈度为六度。建筑物东西走向17.4米，南北走向13.5m， 底层层高为3.6m，建筑面积199.93皿，为一室二厅一卫一厨；二层层高3.3m， 建筑面积1

2、85.28皿，为三室两卫；三层层高3.3m，建筑面积96.50皿，为活动 房和屋面平台。一、工程概况（一）建筑构造设计概况1、基本工程本工程基本采用天然地基，独立柱基本。持力层为粉质粘土层，基本开挖到 持力层后，经验收即可打垫层封底，避免地基开挖后长时间日晒水侵，导致承载 力减少。基本埋深为1.8米，基本混凝土强度级别为C25,垫层用C10混凝土， 厚度为100mm,超挖部分用C10素混凝土垫至设计标高；当基本底边长度A或B 不小于2.5米时，该方向勺钢筋长度可缩短10%，并交错放置，基本勺钢筋保护 层厚度为40mm。预留框架柱插筋进一步基本内勺长度应Lae （本工程La=40d） 端部直钩长

3、10d且150。2、主体工程墙体工程墙身采用蒸压灰沙砖，其抗压强度：外墙15.0Mpa,内墙10.0Mpa；干燥收 缩值0.30 (mm/m)；厚度：一层外墙180厚，内墙120厚(除特别注明外)； 二层外墙180厚，内墙180厚，楼梯间隔墙180mm，按地震烈度六度四级设防。 墙身防潮层设于室内标高-0.060处，采用20厚1： 2水泥砂浆掺3%-5%防水剂。 建筑外墙抹灰，在砌体与梁柱结合应加挂钢丝网(丝径1.020镀锌钢丝网)， 宽度不不不小于200mm，将钢丝网固定牢固后，再抹灰；当建筑高度超过30m， 且外墙饰面材料较重时，宜在其超过部分日勺全墙面加设钢丝网。内墙与梁、板、 柱结合处

4、日勺抹灰层中，沿缝长方向加贴宽度不不不小于200mm纤维网布作防裂解 决。框架柱框架柱有矩形柱和异形柱两种形式，柱主筋采用电渣压力焊焊接，基本中预 留柱截面类型、尺寸，柱插筋同底层柱。构造柱有梁柱和梯柱两种。梁、楼板本工程楼板为现浇混凝土有梁板。梁分为框架梁、屋面框架梁和非框架梁。、 楼板为100或120厚，屋面板为120厚现浇混凝土折板。3、装饰工程外墙以浅啡色和浅黄色涂料为主，中间镶嵌深啡色；墙面为两遍106涂料、 面砖和干挂石材，均刷1.2厚RG防水涂料。内墙为水泥砂浆墙面，其做法为： 15厚1： 3水泥砂浆，满刮腻子，砂纸磨平，涂料二遍，卫生间、厨房做釉面砖 墙裙，内墙除卫生间以外均做

5、100mm高面砖踢脚。楼地面除卫生间厨房以外房间，均用8-10厚陶瓷地砖地面。厨房卫生间用 4-5厚陶瓷锦砖。门窗类型有成品木门和咖啡色铝合金清玻璃门窗，铝合金门窗选用70系列平开门，50系列平开窗，90系列推拉窗。凡门窗洞口等室内阳角处均作20厚1： 2水泥浆护角，高，每侧宽60。4、屋面工程屋面构造层为现浇非上人坡屋面，防水级别为二级。采用25厚挤塑隔热板、 1.5厚合成高分子防水卷材，面层贴小波石棉瓦，排水管采用玻璃钢排水。（二）建设地点概况1、建设地点：湖南省长沙市雨花区（原长沙市起重机厂）2、工程地质状况：天然地基，持力层为粉质粘土层。3、工程气象水文状况：长沙市雨花区地处长沙市日勺

6、东南方向，总面积115.2平 方公里，人口 50万。雨花区东北侧为花岗岩低山丘陵地带，地表发育勺土壤多 为沙土，山势较陡峭，山脊多不相连。东侧和东南侧为红岩丘岗，海拔一般100 米左右，属亚热带季风湿润气候区，温和湿润，热量丰富，季节变化明显。冬寒 期短，暑热期长，四季分明；春秋短促，冬夏绵长，集中降水充沛，日照充足。 距海较远，北方冷空气可进一步汇集，冬季比同纬度地区稍冷，而夏季比同纬度 地区更热。年平均气温16-18摄氏度，1月平均气温4.6C，7月平均气温29.7C。 年平均日照1300-1800小时，无霜期345天，年平均降雨量1200-1500毫米。 境内除局部地区发生过大风冰雹等偶

7、发性灾害之外，春季低温、夏初暴雨、秋伏 高温、冬季寒冻、已成为周期性勺灾害天气。春季寒潮一般在每年勺35月发 生。从1953-1988年勺36年中，共发生193次，年平均5.5次。5月低温俗称“五月寒”，36年中浮现，平均3年1次。秋季低温俗称“寒露风”，一般持 续3-7天，伴有阴雨。36年中，9月份浮现勺有，10月份浮现勺有。秋伏高温 以7-8月发生机率最大，持续日数平均为10天。1966年最长高温期达20天， 日平均气温高于35C。“火南风”发生在每年勺6月中旬，日平均气温在30C 以上，还伴以14时三级以上偏南风。寒冷天气平均每4年一遇，气温在一1C如 下，有冰冻现象。故冬季施工应采用防

8、冻措施.秋季施工应注意防雨.（三）施工条件1、施工现场三通一平已完毕，场地已平整到室外地坪标高。施工用水、用电就 近接通，水质可满足施工、生活用水需要。电量、电压、水量、水压均可满足需 要，都市消防可运用，施工污废水可通过沉淀后就近排入都市排水管网。2、施工公司机械设备状况良好，数量能满足施工需要，公司机构运营正常，管 理顺畅，没有异常状况。3、施工地点道路畅通，运送能力足够，现场交通已与都市重要公路干线接通， 材料可直接运至现场。4、施工材料供应充足，品种齐全，能根据施工进度状况及时地提供多种合格日勺、 足量日勺材料和预制构件在现场附近预制厂制作。5、工程所在地位于长沙市雨花区南部，交通发达

9、，临近多条迅速干线和高速公 路。距离南湖物流基地4公里，距离长沙市中心仅16公里，距长途汽车站和火 车站仅30分钟车程，具有明显勺区位优势。周边分布工行、建行以及一家大型 综合医院。本地劳动力资源丰富，有大量民工可以随时招募，人力成本适中，技 术人员也能满足需求。本地供水供电稳定，通讯发达，市政管网齐全，施工条件 均能满足规定。二、施工目勺1、工期目勺2、成本目勺在遵循“先进”、“合理”原则勺基本上，保证成本目勺符合公司勺实际状 况。在实行过程中层层分解、贯彻到位，使全体工作人员都懂得如何为实现成本 目日勺做出奉献。同步组织应增强成本目日勺日勺可考核性，并通过各职能和层次成本 目日勺日勺实现来

10、保证组织总体成本目日勺日勺实现。本工程采用流水施工，尽量提高劳 动生产率，缩短工期，节省劳动生产力，节省机械设备费用，合理布置临时设施， 尽量使用永久性建筑物、构筑物或既有设施为施工服务，减少施工设施建造费用， 尽量运用装配式施工设施，提高其安装速度，减少成本约2.5%。3、质量目勺在施工全过程中，按照IS9001：质量原则进行管理。加强全面质量施工管理， 严格按照质量体系组织施工，树立精品意识，贯彻质量措施，保证本工程一次验 收合格率100%，优良率90%以上，保市优争国优。在本工程勺建设中，规定全体 施工人员都要牢固树立“质量第一”勺意识，贯彻“质量第一求效益，顾客至上 得信誉”勺公司宗旨

11、，以“精心施工、严格规定、事前控制、杜绝返工”勺指引 思想，严格每个施工工序、施工环节勺施工。4、安全目勺严格执行国家、省、市勺有关安全质量生产法规、施工安全规则，杜绝工伤 死亡，火灾事故，重伤频率控制在0.03%以内，轻伤频率控制在1.0%以内，创安 全达标优秀工地。创三优文明施工样板工地及环保先进单位。5、环境目勺严格按照湖南省长沙市及公司有关环保有关告知，规定进行管理施工，合理 布置施工现场，做好道路硬化，土地面种草绿化，做到黄土不露天。对生产生活 污水进行三级沉淀，隔油等措施后再排入市政管线或用于湿润现场场地撒水，合 理布置甲方和我公司勺公司文化标记，使施工现场成为呈现甲方和我公司现场

12、管 理勺一种窗口。噪声控制目勺：构造施工，白天70dB，夜间55dB，装修施工， 昼间65dB，夜间55dB。三、施工管理组织机构（一）设立原则1、目日勺性日勺原则施工项目组织机构设立日勺主线目日勺，是为了产生组织功能，实现施工项目管 理勺总目勺。从这一主线目勺出发，就会因目勺设事、因事设机构定编制，按编 制设岗位定人员，以职责定制度授权力。2、精干高效原则V施工项目组织机构勺人员设立，以能实现施工项目所规定勺工作任务为原则， 尽量简化机构，做到精干高效。人员配备要从严控制二三线人员，力求一专多能， 一人多职。同步还要增长项目管理班子人员勺知识含量，着眼于使用和学习锻炼 相结合，以提高人员素质

13、。3、管理跨度和分层统一勺原则管理跨度亦称管理幅度，是指一种主管人员直接管理勺下属人员数量。跨度 大，管理人员勺接触关系增多，解决人与人之间关系勺数量随之增大。跨度太大 时，领导者及下属常会浮现应接不暇之烦。组织机构设计时，必须使管理跨度合 适。然而跨度大小又与分层多少有关。层次多，跨度会小;层次少，跨度会大。 这就要根据领导者勺能力和施工项目勺大小进行权衡。4、业务系统化管理原则由于施工项目是一种开放勺系统，由众多子系统构成一种大系统，各子系统 之间，子系统内部各单位工程之间，不同组织、工种、工序之间，存在着大量结 合部，这就规定项目组织也必须是一种完整勺组织构造系统，恰当分层和设立部 门，

14、以便在结合部上能形成一种互相制约、互相联系勺有机整体，避免产生职能 分工、权限划分和信息沟通上互相矛盾或重叠。规定在设计组织机构时以业务工 作系统化原则作指引，周密考虑层间关系、分层与跨度关系、部门划分、授权范 畴、人员配备及信息沟通等;使组织机构自身成为一种严密日勺、封闭日勺组织系统， 可觉得完毕项目管理总目日勺而实行合理分工及协作。5、弹性和流动性原则工程建设项目勺单件性、阶段性、露天性和流动性是施工项目生产活动勺重 要特点，必然带来生产对象数量、质量和地点勺变化，带来资源配备勺品种和数 量变化。于是规定管理工作和组织机构随之进行调节，以使组织机构适应施工任 务勺变化。这就是说，要按照弹性

15、和流动性勺原则建立组织机构，不能一成不变。 要准备调节人员及部门设立，以适应工程任务变动对管理机构流动性勺规定。6、项目组织与公司组织一体化原则项目组织是公司组织勺有机构成部分，公司是它勺母体，归根结底，项目组 织是由公司组建勺。从管理方面来看，公司是项目管理勺外部环境，项目管理勺 人员所有来自公司，项目管理组织解体后，其人员仍回公司。虽然进行组织机构 调节，人员也是进出于公司人才市场勺。施工项目勺组织形式与公司勺组织形式 有关，不能离开公司勺组织形式去谈项目勺组织形式。（二）施工组织由于本工程规模较小、且建设周期较长，因此选择项目式勺组织形式，同步 为保证全面履行对业主勺承诺，公司将成立具有

16、丰富施工经验勺项目经理构成项 目领导班子，负责现场指挥，同步负责协调外界事务和组织工作。由项目经理代 表公司法人，对工程质量、安全、文明施工、科学管理、经济效益等全面负责， 项目经理下有施工负责人、业务负责人、研究与开发人员、财务员、人事员、材 料员、质量安全员，施工队下设施工班组。在成立项目经理部勺同步，负责对整 个工程施工过程中勺重大问题进行审议、决策、协商及监督检查。施工项目管理 机构及其职责如下框图所示：项目经理部进度筹划成本控制项目经理部组织机构图（三）项目管理工作内容1、采用项目经理负责制时，应注意管理措施、控制工具勺开发和使用。合理 勺安排、执行、及时勺解决项目中勺突发事件，团队

17、人员勺协作沟通。做好项目 勺启动，筹划，执行，监控，收尾施工负责人2、认真执行建设工程项目管理规范、建设项目工程总承包管理规范和建设工程监理规范等。对本工地施工工程勺质量，安全生产，劳动保护，经济效益，工期承当全面勺责任。3、组织和健全本单位勺工程质量保证体系，安全生产保证体系和防火体系，质每工现场原则化人接受上级范畴内日勺各项工地。生勺监督检查、质量、安全、解一施工班组引,负责贯彻整治事项，贯彻公司中制定勺各项管理制度和规定。5、对本工地业务技术干部勺管理使用，监督检查她们勺工作质量和效率，组 织对业务技术骨干和工人勺培训和教育，不断提高队伍勺思想觉悟、职业道德、 安全意识、技术素质和管理水

18、平。6、经济分派上，倡导集体研究，增强透明度，对职工分派贯彻“按劳取酬” 勺原则，并与质量、安全紧密挂钩，关怀职工生活劳动保护，不断改善职工生活 和劳动条件。四、施工方案（一）施工顺序及划分施工段本工程为框架构造建筑，根据“先地下，后地上”、“先主体，后围护”、 “先构造，后装饰”，“先土建后设备”日勺原则，拟定本工程将分为基本工程、 主体构造工程、屋面工程、装饰装修工程四大阶段。拟定施工顺序为：基本工程 一主体构造工程一 屋面工程一装饰装修工程为减少周转材料占用量及多种人员停窝工现象，以保证工程按筹划顺利进 行，根据本工程勺特点，基本工程和主体构造工程划分为两个施工段组织流水施 工，屋面防水工程和装饰工程不划分施工段。具体施工段划分如下图所示：2、主体工程施工顺序：搭脚手架一绑扎一层柱钢筋一支一层柱模一支一层梁底模一绑扎 一层梁钢筋一支一层梁侧模一浇筑混凝土 一养护一拆模板一绑扎二 层柱钢筋一支二层柱模一支二层梁底模一绑扎二层梁钢筋一支二层梁 侧模一浇筑混凝土 一养护一拆模板一绑扎三层柱钢筋一支三层柱模 一支三层梁底模一绑扎三层梁钢筋一支三层梁侧模一浇筑混凝土 一养 护一拆模板流向为：底层二层一三层屋顶阐明：支模日勺顺序为先支柱模-梁模-板模，每层柱梁板一起浇注。3、屋面工程施工顺序:屋面基层屋面防水一面挂瓦 4、装饰工程施工顺序：外墙装修一