2022年物业工程领班岗位职责

1、第PAGE5页共NUMPAGES5页2022年物业工程领班岗位职责1、负责领导部署工作;贯彻执行公司及上级主管部门的各项指令和规定;2.制定和实施工程系统管理计划，管理相关人员;对项目发生的重大问题进行处理;3及时处理解决客户的投诉，解答客户提出的各种问题;做好与相关部门的协调工作2022年物业工程领班岗位职责（二）1、监督小区设备设施运行情况,保证设备设施运行正常2、监督检查各系统设备设施维修保养计划，组织员工专业技术培训与考核3、负责物业设施设备系统的检修指导，保证所属系统及设备之安全正常运行，认真管理所属系统及设备。4、检查监督本系统所属各类设备、设施的年度维修保养计划及月度工作计划，并

2、制订本系统所属各类设备、设施之运行、操作及维修保养规程，负责维修、保养的技术把关工作5、掌握所属系统各类设备的性能、技术指标、系统构成及安装位置，设备发生故障时及时组织检修，发现隐患及时组织处理，保证所属系统设备经常处于良好技术状态2022年物业工程领班岗位职责（三）1、在物业管理部主任领导下，具体行使设施设备的管理;2、负责管理设施设备的维修保养计划;3、全面掌握区域物业公共设施、设备的使用过程;4、负责发现运作中不合格的服务项目，进行跟踪、验证，处理业户投诉;5、协助项目经理完成其他工作。2022年物业工程领班岗位职责（四）1、负责完成并安排部门日常维修工作及项目经理下达的工作任务;2、解

3、决业主相关疑难问题;3、配合项目经理完成全年电气设备维保计划;4、负责变配电室运行的管理工作，出现事故时指挥迅速进行处理;5、能独立完成正常强电整体工作安排;6、完成上级交办的其他任务。2022年物业工程领班岗位职责（五）1、负责项目工程组工作,领导工程组员工履行管理、监督、协调、检查、维保、服务等职能;2、负责项目物业所有设备设施的安全运行，系统维护保养的计划、控制、组织、实施等管理责任;3、负责组织设施设备管理基础工作，建立设备设施的台账、操作、运行、维护保养、检修、应急处理等技术标准和规范;4、监督设施设备管理执行情况;制定所管辖范围内年度、月度培训计划，不断提高人员的工作能力和技术水平

4、;5、负责配合行业管理及其它相关管理部门要求，定期组织水、电、防雷、消防等各项安全检测，使污水、噪音达到环保要求;6、负责组织设备设施故障抢修，发现隐患及时组织处理，保证系统设备处于时刻优良的技术状态;7、负责编制设施(设备)安全防护器具及计量工具使用状况并联按期检测监督。2022年物业工程领班岗位职责（六）1、负责监督、指导、落实项目承接查验的培训、沟通、资料存档、制定计划、现场组织和调度，以及完成缺陷报告与缺陷整改复查工作。2、安排好物业内日常维修工作;使各项维修保养工作正常运行;3、具体统筹与参与物业工程设备日常运转及日常维修，并督导维修员工的日常工作;4、解决工程维修中发生的疑难问题及

5、客户投诉的工程质量问题，制定专业专项整改方案，并参与指挥方案的正确实施;5、审核维修人员的工作报表;6、定期召开工程维修人员的工作会议;7、监督和协调工程维修管理中的成本控制，使维修的费用控制在合理范围之内，严格控制材料的消耗;8、协助经理制定维修的各项制度、管理细则，做到有布置、有落实、有检查;9、协助经理制定实施物业设备的保养、维修、更新、报废计划，定期编写维修部月、季、年维修计划，并监督按时、按质完成;10、负责维修技术人员的人力资源、管理、培训、劳动纪律;11、对维修所需的重要工具进行书面报告申请;12、做好每日运行巡查、维修单派发及维修结果的检查审核工作。13、技术改进、节能降耗，与

6、政府相关部门及时沟通，使物业设施符合所处国家及地区的规范要求。2022年物业工程领班岗位职责（七）1)根据总部及区域下达的体系制度，做好项目工程设施设备管理，确保项目设施设备的正常运行;2)管控项目电梯、消防、智能化运行，根据上级公司要求的规范流程，降低设施设备的运行风险;3)定期对项目各地块消防、电梯、智能化运行情况进行核实，督导各项目设备运行的不合格项整改;4)推进项目的节能降耗，降低项目运营成本;5)推进新交付项目设施设备承接查验、分户验收、以及不合格项整改，并提出合理化建议;6)做好和地产工程部的沟通工作，协调好与地产工程关联工作的顺利推进;7)完成区域及项目经理交办的其他工作。2022年物业工程领班岗位职责（八）常压生活锅炉为特殊压力容器,危险性较大,重大事故发生率很高,为保证常压生活锅炉安全、稳定、长效运行，要求必须有经过专业培训并由劳动部门颁发证件的司炉人员负责操作，司炉工应做好如下工作：一、严格执行常压生活锅炉操作规范(WYGS-043)1、司炉必须熟悉和掌握常压锅炉的性能、吨位、使用方法。2、必须坚守岗位，不得脱岗和私自换班，并做到及时排污，要求一炉一排，尽量减少水垢的积存。3、操作间严禁非工作人员出入，严防坏人破坏投毒。二、严格遵守规定的时间供水制度1、按规定时间及时供应开水，并按规定严格收取水票。2、按水票管理制度，月底及时将本月水票统计好交经营部门