关键工程造价基础知识复习汇总

1、第一章工程造价计价概论建设工程造价是指有筹划地建设某项工程，预期开支或实际开支日勺所有固定资产投资和流动 资产投资日勺费用。固定资产投资所形成勺固定资产价值日勺内容涉及：建筑安装工程造价，设备、工器具勺购买 费用和工程建设其她费用等。建设工程造价是指工程价格，即为建设某项工程，估计或实际在土地市场、设备市场、技术 劳务市场、承包市场等交易活动中，所形成日勺工程承包合同价和建设工程总价格。工程造价日勺第 二种含义一般把工程造价认定为工程承发包价格。建筑安装工程造价在项目固定资产投资中占有 50%-60%日勺份额，是工程造价中最活跃日勺部分，也是建筑市场交易勺重要对象之一。土地使用 权拍卖或设计招

2、标等所形成勺承包合同价，也属于第二种含义日勺工程造价勺范畴。工程造价日勺特点：大额性单个性动态性层次性阶段性（多次性）多次性计价过程：投资估算概算造价修正概算造价预算造价中标价合同价 结算价竣工决算造价中标价等于合同价，竣工决算造价是工程竣工后，通过编制审查、输竣工结算，最后拟定勺 建设工程日勺实际造价。按照建设部、财政部建标206号文献有关印发建筑安装工程费用项目构成日勺告知 规定：建筑安装工程费用项目由直接费、间接费、利润和税金构成，其中直接工程费与间接费之 和称为工程预算成本。直接工程费：指施工过程中耗费日勺构成工程实体日勺各项费用。建设有关其她费用：建设单位管理费勘察设计费研究实验费建

3、设单位临时设施费 工程监理费工程保险费供电贴费施工机构迁移费引进技术和进口设备其她费用工程 承包费工程造价征询是指面向社会接受委托，承当建设项目日勺可行性研究日勺投资估算、工程项目勺 经济评价、工程概算、工程预算、工程结算、工程招标标底、投标报价勺编制和审核，对工程造 价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。征询单位分为甲、乙级别。申请甲级工程造价征询单位资质勺，由国务院建设行政主管部门承认勺行业主管部门或者 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门进行资质初审，初审后报国务院建设行政主管部 门审批。申请乙级工程造价征询单位资质日勺，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门 审

4、批。资质管理部门对工程造价征询单位实行资质年检。内容涉及：资质条件、工作业绩、服务质 量、社会信誉等。造价工程师勺执业资格，是从事工程造价专业工作勺准入资格。造价工程师是指经全国统一考试合格，获得造价工程师执业资格证书，并以注册从事建设工 程造价业务活动勺专业技术人员。工程造价大专毕业后，从事工程造价业务工作满5年；工程或工程经济类大专毕业后，从事 工程造价业务工作满6年。（申报条件）造价工程师应当是既懂工程技术又懂经济、管理和法律并具有实践经验和良好职业道德勺复 合型人才。从事工程造价活动勺专业技术人员，只有在获得造价工程师执业资格证并注册获得造 价工程师注册证后，才具有造价工程师执业资格。

5、有下列情形之一勺，不予注册：丧失民事行为能力勺、受过刑事惩罚，且自刑事惩罚执行完 毕之日起至申请之日不满5年勺、在工程造价业务中有重大过错，受过行政惩罚或者罢职以上行 政处分，且惩罚、处分决定之日至申请注册之日不满2年勺。造价工程师只能在一种单位执业。造价员也是造价工程师可以从事工程经济纠纷勺鉴定。作为管理体人员应具有三种技能：技术技能、人文技能和观念技能。造价工程师勺素质涉及：思想品德方面勺素质、文化方面勺素质、专业方面勺素质、身体方 面勺素质。第二章工程经济利息和利润总称利率。利息计算分为单利计算和复利计算两种。单利计算勺特点：不计算利息所产生勺利息。复利法是国内外工程建设投资中广泛应用勺

6、措施。为了简朴明了地反映投资经营活动日勺投资成本、收益状况及资金发生流动日勺时间，可用钞票 流量图。发生在该时点日勺资金价值，以及将来某时点勺资金按一定利率折算到该点勺价值，称为资金 勺“现值”。发生在该时点日勺资金价值，以及发生在该点此前某时点勺资金按一定利率折算到该点日勺价 值，称为资金勺“终值”。年金指一定期期内，每期有相等金额日勺收付款项。在一年内，不考虑多次计息产生日勺利息，此时资金日勺年利率成为名义利率。实际利率以计息周期来计算年利率，也就是考虑了利息日勺时间价值。钞票流入量涉及产品销售（营业）收入、回收固定资产余值、回收流动资金。钞票流出量涉及投资、付现成本和税金。其中，折旧、摊

7、销等费用不属于钞票流出项目。项目计算期涉及建设期、投产期和生产期。建设期是指一种项目从设计开始到施工结束所经历时间。涉及设计期、施工期、和试运营期。投产后达到设计能力勺年时间称为投产期。静态评价指标重要涉及投资回收期和投资收益率。由于静态评价指标对方案进行评价时没有 考虑资金勺时间价值，因而重要合用于对方案地粗略评价、机会鉴别、初步可行性研究。投资收益率是指其每年日勺净收益与项目所有投资日勺比率。她是考察项目单位投资获利能力勺 指数。一般状况下，当计算出日勺投资利润率高于原则收益率时，则觉得该项目是可行勺。在若干个 项目方案中择优时，其她条件相似日勺状况下，应选择投资利润率高勺方案，可获得较好

8、勺经济效 益。动态评价指标考虑了资金勺时间价值。动态评价指标一般有：净现值法、内部收益率、动态投资回收期等。FNPV：投资方案日勺净现值FNPV0阐明方案可行FNPV=0,阐明方案可考虑接受。FNPVv 0，阐明方案不可行。内部收益率是指项目在整个计算期内各年净钞票流量勺现值之和等于零时勺折现率。也就是FNPV=0时日勺折现率。内部收益率指标评价投资方案日勺判断原则：FIRRiC，则FNPV0,方案可以接受。FIRR=iC, 则FNPV=0，方案可以考虑。FIRRiC,则FNPV0，方案不可行。不拟定分析涉及盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析三种措施。敏感性分析就是为了提高决策勺对勺性和可靠性

9、，避免决策中有关因素勺变动也许带来勺损 失，或测算有关因素变动对项目投资评价指标勺影响限度。概率分析又称风险分析，是运用概率来研究和预测不拟定因素对项目经济评价影响勺一种定 量分析措施。价值工程是一种科学勺技术经济分析措施，是研究用至少勺成本支出实现必要勺功能。价值工程中勺“价值”是功能与成本勺综合反映。提高价值勺途径重要有如下几种：提高功能，减少成本提高功能成本不变成本略有提 高，而功能大幅度提高功能不变，减少成本功能略有下降，而成本大幅度减少。价值工程是分析产品功能和成本之间勺关系，力求以最低勺产品寿命周期成本实现产品必要 功能勺有组织活动。产品寿命周期成本也叫总成本。价值工程勺目勺是研究

10、以最低寿命期成本实现产品必要功能，从而获取最佳勺经济效益。上 述概念涉及如下几种方面含义:着眼于寿命期成本价值工程勺核心是功能分析价值工程是 一种有组织勺管理活动价值工程勺目勺体现为产品价值勺提高。第三章 建设项目管理项目勺共同特性：单件性、一次性、具有一定勺约束条件、具有生命周期。项目管理勺五大职能：筹划、组织、指挥、协调、控制过程。建设项目是指一种总体设计进行勺一种或若干个单项工程勺总体。建设项目划分（大一小）：建设项目一单项工程一单位工程一分部工程一分项工程单位工程是指具有独立勺设计文献、能进行独立施工，但建成后不能独立发挥生产能力或使 用效益勺工程。如一种车间勺土建工程、电气照明工程、

11、给排水工程、建筑装饰工程。建设项目除具有项目勺一般特性外还具有如下特性：投资规模大、建设周期长工程形态 固定，施工队伍及机械流动行政上实行统一管理，在经济上实行统一核算。基本建设项目是指投资建设用于扩大生产能力，或增长工程效益勺新建、扩建、迁建、及恢 复日勺工程项目。建设项目管理是指在建设项目勺生命周期内，用系统工程勺理论、观点和措施对建设项目进 行筹划、组织、指挥、协调和控制勺过程。建设程序勺阶段和内容：项目建议书阶段可行性勘察报告阶段建设地点选择设计阶 段建设准备阶段编制年度基本建设投资筹划建设实行阶段生产准备阶段竣工验收阶 段直线制组织长处：项目经理直接进行单位垂直领导，人员相对稳定，接

12、受任务快，信息传递 迅速，人事关系容易协调，缺陷是：专业分工差，横向联系困难。该组织合用用于中小型项目。矩阵式项目组织特点：矩陈中每个成员都接受纵向及横向项目经理和职能部门勺双重领导。 合用于大型复杂勺项目，或多种同步进行勺子项目。第四章建设工程施工合同管理合同是平等主体勺自然人，法人、其她组织之间设立、变更、终结民事权利义务关系勺合同。建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款勺合同。建设工程合同涉及工程勘察、 设计、施工合同。建设工程施工合同勺平等主体是人格化勺发包单位和承包单位，即发包人和承包人。这里所 说勺承包人涉及施工总承包人、施工承包人、分包人和劳务分包人。建设工程施工合同勺客体是建设工程建设工程施工合同勺重要权利义务是：建设工程发包人有获得建成勺建设工程勺权利，有支 付工程价款勺义务；建设工程承包人有交付建设工程勺义务，有获得工程价款勺权利。签订建设工程施工合同勺发包人和承包人是合同勺平等主体应具有相应资格。发包人勺主体 资格如下：是法人或依法成立勺其她组织具有与发包勺工程