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1、房地产行业分析房地产行业分析浅析2021年楼市成交量涨跌趋势 据中国报告大厅了解：中原地产1日发布的数据显示，2021年全国主要的54个城市合计签约销售新建商品住宅305万套，同比增长10.3%，创历史其次高点，仅次于2021年的322万套。中国指数讨论院发布的数据显示，自2021年6月以来，百城房价连续19个月环比上涨。分析人士表示，在经受了一轮成交量的释放之后，2021年的房地产市场可能迎来“小年，成交量将有所下降。 去年成交活泼 中原地产统计数据显示，在全国54个主要城市中，三四线城市2021年新建商品住宅成交量增幅最大，四个一线城市的增幅也达35.8%。此外，2021年二手房的成交量也

2、普遍高于2021年。 就成交价而言，相关讨论院1日发布的数据显示，2021年12月，全国100个城市新建住宅平均价格10833元/平方米，环比上涨0.70%，自2021年6月以来连续第19个月环比上涨。当月同比涨幅达11.51%。 中原地产市场讨论部总监张大伟分析，从整体市场来看，由于“新国五条力度较弱，淡化了之前市场对政策的担忧，大局部城市的市场仍连续之前的上涨态势。同时，热点城市供需失衡的态势尚未根本转变。不过，全国楼市已消失分化。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相对短缺，导致房价易涨难跌。三四线城市那么普遍存在供给压力，房价上涨乏力，局部城市房价消失下行。 今年料迎“小

3、年 房地产市场素有“大年、“小年之说。分析人士认为，在经受了一轮成交量的释放之后，2021年的房地产市场可能迎来“小年，成交量将有所下降。 其理由在于，自2021年10月以来，共有17个热点城市收紧了楼市调控政策。由于楼市调控长效机制的出台尚需时日，估计上述政策将长期存在，并可能对市场成交量产生抑制作用。同时，一线城市推行的“限价政策也可能在肯定程度上抑制供给和成交。 张大伟认为，在惯性之下，2021年楼市行情仍将维持上行，但由于调控手段趋于市场化，将来市场不易消失大起大落，可能维持温柔上行，房价涨势也将持续一段时间。 据国家统计局数据，2021年1-11月，全国房地产开发企业土地购置面积34773万平方米，同比增长9.9%。其中，北上广深四个一线城市以及局部热点二线城市的土地供给增长明显。机构分析认为，这有助于改善将来市场供需关系并稳定房价走势。 值得留意的是，土地本钱的提高仍将成为房价上行的推动力。北京市房协秘书长陈志在近日的“2021地产财宝年会上表示，2021年北京住宅用地供给的建筑规模已突破1236万平方米，交易金额接近1300亿元，平均住宅楼面价超过9600元/平方米，平均交易额和楼

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