香港：打造亚太区数据中心基地

1、2023201914%复合增率10.3亿美元17亿美元香港数据中市场规模概述香港拥有发展成为亚太区数据中的有利条件， 除了具备完善的电讯络与稳定的电供应外， 我们注重私隐保障、数据使、电脑保安系统等， 可算是得天独厚。 2018 年， 香港有超过95, 000名资讯及通讯科技专业员， 当中有约5 , 000 名员从事有关数据中营运的作。（ 注） 有国际市场研究预测， 香港数据中市场将保持着速增， 到2023 年市场收达17 亿美元， 年复合增率达14 % 。（ 注）5 有利条件令香港发展成为亚太区数据中完善电讯络设施稳定电供应有效数据私隐保障电脑保安专才政府政策援香打造亚港太区：数据中基地注

2、：(1) 政府资讯科技总监办公室； (2) Structure Research戴德梁1戴德梁 近年近年云（ Cloud ） 计算业务迅速发 展 ， 全 球 IDC （ Internet Data Center ） 投资与并购分活跃。市场估计今年全球公有云（ Public Cloud ） 市场收将达 2 , 143 亿美元 ， 按年增18 % 。（ 注三） 随着越来越多企业投云计算数据中服务， 预计未来年云数据管理将更为普及。直以来， 香港部分的数据中户都以租赁为主， 客户对云端运算服务需求有增减， 过去它们般是处理数据储存， 现在却积极向外物主机托管服务。截201 9 年6 底， 香港的流动

3、服务户达2 , 332 万， 渗透率为280% ， 属全球最率之 。（ 注四） 我们除了有 世界各地数据中分布加4拿%英5%国美4%国中8%国本7%澳4%洲注 ：(3) Gartner； (4) 通讯事务管理局办公室戴德梁2庞的数据户外， 香港位处亚洲脏地带， 于5 时内便可抵达190 个的地， 包括国内50 个城市， 可在港设亚太区数据中适合不过。另外， 受惠于中央提出的粤港澳湾区及带路等国策， 亦有利带动对本港数据中的服务与营运需求， 包括数据储存、快速运算， 以及数据安全保护等专业服务。香港数据中分布图17间荃湾/葵涌新界北12间九东4间将军澳14间30%荃湾/葵涌25%将军澳新界北香1

4、7港%岛21%10间香港岛7%九东地紧张带动另类数据中崛起特区政府锐意将香港打造成为区内数据中枢纽， 但地短缺却成为了最障碍。前香港的型或端数据中主要集中在将军澳区， 当中包括IBM 、汇丰、港交所等巨企。根据政府资讯科技总监办公室2018 年数据， 将军澳汇聚了共11 间端数据中， 为前亚太区最的数据中集中地。于其他数据中则零星分布于荃湾、 沙、 数码 港、柴湾等地区， 现时香港约有44间数据中营运商， 以及57 个主机托管数据中。 随着云端运算迅速发展， 考虑到市场对相关的地需求殷切， 政府于 2016 年延 促进数据中发展优惠计划。 该计划主要是透过改建和修订业地段契约， 将合资格的旧式

5、厦改建为数据中。厦改装为数据中的潜成数据中促进局及专题站供准配套将光纤设备、消防安全等提将厦部分改作数据中途推动合资格厦改建为数据中促进香港数据中发展的策略 年政府落实推出免收旧厦改装作数据中的为配合促进本港数据中的发展潜， 2012短处理数据中豁免书的时间， 可接纳的个案豁免费措施。 2016 年， 政府再推出免收将厦改作测试及校正实验所途的豁免费措施。同年5 ， 地政总署进步引精简程序， 缩般会在收到有效申请后约两星期获得批核。前本港的数据中地与设施供不应求， 具如新意（ 2013 与2018 年分别买将军澳两定规模的营运商积极觅地兴建数据中， 例幅地）、本NTT（ 香港融数据中 、期与埔

6、数据中）、中信国际电讯数据中（ 位于葵涌的数据中） 等。政会议于122 （ 2013 年 新 意 投 得 ）、 123 和 1272012 年准许批出3 幅分别位于将军澳地段第（ 2018 年新意投得） 号的专地， 以发展端数据中。端数据中涉及很多重要条件， 包括庞及鉴于数据中地罕有， 前为已出售的却只有两幅， 主要是因为兴建个具规模的稳定的电供应、常专业的数据中管理团队等。选厦址设研数究据及中策略的案本本港前的整体数据中总楼积约760 万平呎， 部分位于将军澳、葵涌、荃湾及沙， 它们的总供应占全港整体的83% 。根据地政总署的数字， 在促进数据中发展的政策措施下， 截2017 年11 ， 署

7、共接获32 宗拟作数据中的豁免申请， 当中的26 宗已获得批准， 并且免收豁免限制费。该类申请适于各级数据中， 但申请厦楼龄必须达15 年或以上， 并位处于业其他指定 途 注 明 商 贸 或 商 业 地 带 (Other Specific Uses (Business) 内 。现时市场上各各业对数据中的需求持续增加， 在地严重不的情况下， 将合适的厦进改建属有效的解决法。不少供应商近年积极在港 研究设置数据中的可性， 物不同地区的厦， 拟将部分特定楼层改作为数据中， 但客户其实需要考虑的因素很多， 包括电供应的稳定性、室内楼底最少4 4. 5 、每呎的楼负重量需约250 300 磅等， 以上都

8、是将厦改作为数据中的必要条件。近年由厦改建为数据中的统计数字 1 1 11111111122812151052014201520162017201820190观塘南区葵涌深埗荃湾东区沙仙地区单业权厦数量九东59 观塘56仙3新界163 北区42 葵涌35 元朗24 屯23 荃湾22 沙16埔1总数222各区主要单业权厦分布仙3 (1%)42北(1区9%)35 (16%)葵涌56 (25%)观塘24 (11%)元朗埔16 (7%)沙屯23 (10%)1 (1%)22 (10%)荃湾九东新界观塘北区荃湾仙葵 涌 沙元朗埔屯厦改作数据中得到放宽根据戴德梁统计， 现时全港主要业区中， 共有222 幢单

9、业权的厦， 占地积共约390 公顷。我们选取了10 个分区进分析， 该10 个分区共有133 幢位于业途地带的单业权厦， 以及89 幢位于其他指定途（ 商贸）途地带的单业权厦。若厦属于单业权， 在申请改为数据中时， 会较业权分散的厦更有效率。前本港由厦改建成的数据中愈来愈多， 相关改建必须先取得地政署批准。按现规定， 数据中途在某些旧厦可能是不容许的， 如业主希望将厦改装成为数据中， 便须要向地政总署申请临时豁免书（ 豁免书）。以往的申请如获批 准， 有关业主般须缴付豁免书费和政费。政府后期分别于2012 年及2016 年宣布， 免收涉及把厦单位改作数据中和测试实验所途的豁免书费， 以促进有关

10、业的发展。厦地契约般载有途限制， 但纵使该措施只适把厦单位改作数据中， 前提是物业须符合政府有关规划、消防和楼宇安全的要求， 该些要求并未因实措施获放宽。完善散热系统稳定电供应4-4.5m室内楼底度：300250-300 lbs/ft2楼负重能：业权状况地途规划租户类型专配业套设施与厦改装为数据中的考虑因素及条件分厦析数结据果中选址初步分析。在决定将厦改为数据中前， 要的考虑因素包括：地规划途、业权状况， 以及租户类型。整体来说， 本港厦的业权较为分散， 加上租户多为传统业， 所以在选取厦作为数据中时亦须细荃湾， 当区附近有铁路等公共交通运输根据戴德梁分析， 前较有条件成为新的数据中集散地区，

11、 包括观塘、葵涌、葵涌则分别有42 、35 幢。近年有企业也设施， 便客户前往数据中处理紧急事情。另外， 我们的统计数字显， 观塘有最多单业权的厦共有56 幢， 北区和好， 因此位置是分重要。选择在位置优越的厦开设托管数据服务中， 主要是因为数据中离客户越近越散热资源， 以及为数据营运公司提供选址个专业数据中的设施与配套也分重要， 例如全天候的监控系统、备份电源、分析其他咨询服务等。展望随着数据及云端服务的兴起，香港数据中业务版图物业估价服务提改供作将数据业中厦部途分顾楼问层服务提数供据在中业时修地订发地展契的端建议我们的服务增加了对数据管理的服务需求，例如数据储存、保益扩。据中国信息通讯研究院的数据，2018年内地公有云市场规模达437亿元币，到2022年预计达1,731亿元币。物联、数据的发展，带动 了云计算的千亿意， 并连结起世界各地的数据中，安、云端管理等。只须年的投资期， 对直接兴建数据中少三由于香港地资源珍贵， 不少