南昌写字楼公寓市场分析九龙湖区域市场研究暨西客站综合体项目整体定位方案（七）

1、南昌写字楼公寓市场分析九龙湖区域市场研究暨西客站综合体项目整体定位方案（七）物业管理写字楼物业发展建议单体配套商务配套空调系统智能化卫生间大堂外立面电梯户型停车场建筑设计框架：艺术体验空间木质地标，奢华感受前台功能全面，但软性体现生态、艺术，通过水景、灯光彰显现代概念的艺术表现观景商务洽谈区，同时兼具艺术展览交流区功能增加艺术体验空间、观景商务洽谈区，商务和艺术达到跨界表现，并通过大堂艺术形式彰显项目品味和概念。以超越区域的形象吸引市内艺术创意客户创意吊顶，胶片设计风格影视题材的内打光展示柜艺术元素装饰大堂门禁大堂休息区，艺术沙发挑高米大堂装修采用木纹墙及石材，配以现代简约设计感吊顶和影视题材

2、设计符号进行装饰和搭配引入大型绿植及现代花艺，细节中体现生态和绿色物业管理写字楼物业发展建议单体配套商务配套空调系统智能化卫生间电梯大堂外立面户型停车场建筑设计框架：指标设置建议：电梯设计等候时间：小于45s；电梯载重：1350kg；电梯最小速度：不小于；无障碍设计；电梯内可装设小液晶屏，播放对外牌价、股市行情、天气预报、紧急通知等商务信息；楼局登录预报系统；智能IC卡门禁系统；电梯内设置穸调及音乐系统。品牌建议：蒂森克虏伯、通力、富士达等合资或国产品牌电梯电梯厅提供良好的通风以提高空气质量，通过设计（如玻璃、植物）增加空间的通透感电梯厅建议电梯厅宽米，并通过弧形设计，增加空间感和舒适度有一定

3、的装饰、细部精致，有视觉趣味点各楼层设整层平面图及公司、单位指示牌建筑设计框架：物业管理写字楼物业发展建议单体配套商务配套空调系统智能化卫生间外立面大堂电梯户型停车场建议：面宽米，进深控制在12米以内主流产品楼标准层高米，Loft楼标准层高米进行面积分割的时候应注意以下分割原则：单元内应尽量保证无柱；南北向与景观条件好的地方应划分的大些；面对电梯厅具有展示作用的单元划分的大些；在满足消防要求的前提下尽量减少走道的长度，减少公共面积的浪费顶部LOFT挑高设计，树立楼王标杆，满足大业户面子需求户型设计：公共空间的作用：休息功能空间临时商务交流功能空间非正式接待空间亲近自然平台建议：每隔三到四层设计

4、一个共享空间共享空间进行生态化布置，力求与办公室环境区别，创造世外桃源的感觉每个共享空间100平米左右共享空间最好选在电梯口对面位置户型设计：共享空间与生态办公相结合，在生态楼体各层之间设置多个公共交流平台，给予住户放松心情、亲近自然、商务交流的地点建筑设计框架：物业管理写字楼物业发展建议单体配套商务配套空调系统智能化大堂电梯户型停车场卫生间外立面每层设置1组男女公共洗手间有前室将外部空间与卡位空间隔离；地面防滑；卫生间吊顶：铝板吊顶；卫生间洁具：名牌洁具TOTO、Kohler等；通风良好；设置感应式自动龙头，直供热水；前室应设干手机、洗手液盒；卡位内设厕纸盒、手袋挂钩、搁物架等；设立行政卫生

5、间可以充分提升产品档次，为入驻企业高层行政人员提供私密、整洁的办公环境。设置区域主要分布在高层卫生间：公共卫生间采用品牌洁具，功能细致体贴；此外，需要前室的设计物业管理写字楼物业发展建议单体配套商务配套空调系统大堂电梯户型停车场外立面智能化卫生间建筑设计框架：智能化OABAFASACA智能化属于隐性系统，客户感知度不高，可针对客户比较关注的SA和未来商务需求比较高的CA系统发力智能化：物业管理写字楼物业发展建议单体配套商务配套大堂电梯户型停车场外立面卫生间智能化空调系统建筑设计框架：VRV变风量空调系统，销售型物业的首选节能、高效的制冷方式： 变频科技高效节能支持24小时小空间自由使用 制冷范

6、围灵活自主准确、合理的计量方式： 按产权单位分户电费计量方式公正合理，广受客户认同健康概念新风系统： 产权单位及公共空间需单独设置与VRV空调相匹配的新风系统，迎合健康办公需求物业管理写字楼物业发展建议单体配套商务配套大堂电梯户型外立面卫生间智能化空调系统停车场配套：人性化导视牌告知客户目前所在位置至停车场路径同时电子显示屏显示当前泊车状况关键部位可考虑采用小型液晶屏导视，在夜间增强引导性停车场设置人性化外围泊车导视，提高泊车的安全性和便捷性停车场注重地下停车场的地面处理工艺，例如UV地胶，耐磨防刮，从细节显现项目品质地下停车场地面工艺处理上注重细节停车场物业管理写字楼物业发展建议单体配套大堂电梯户型外立面卫生间智能化空调系统商务配套停车场配套：考虑到客户群体主要为中小企业，公司数量较多，用餐需求大，建议设立集中式员工餐厅，可引进大食代等美食广场品牌，同时设置咖啡厅等商务休闲配套，提高项目档次；其他配套可设置银行和票务中心等；建议写字楼商务配套与周围底商有机结合，注重档次感商务配套写字楼物业发展建议单体配套大堂电梯户型外立面卫生间智能化空调系统停车场